INFORME ESCRITO: A.I.U.

EN LA
CONSTRUCCIÓN

COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA

EDIFICACIONES III:ADMINISTRACION,
IMPREVISTOS Y UTILIDADES.

PRESENTADO POR: CAMILO TORRES

SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE (SENA)

Introducción

Suarez (2002) afirma:

A cada nivel o etapa de un planteamiento económico corresponde un imprevisto, cuando

se contrata a un precio alzado de un “anteproyecto”, se confunde la “indeterminación” con
“los imprevistos de construcción”, en otras palabras, los imprevistos de construcción, deben
confinarse a aquellas acciones que quedan bajo el control y responsabilidad del constructor y
la “provisión por indeterminación” debe considerarse contingencia previsible y manejarse
fuera del concepto de improviso y de la suma alzada (p.37).

Según lo anterior mencionado La definición clara y precisa de los gastos generales es

fundamental en un presupuesto y puede determinar el éxito o fracaso de una propuesta en un
proceso licitatorio. Ha sido una práctica común en el medio de la construcción evaluar los
gastos generales, como un porcentaje de los costos directos.

Elaborar un producto no sólo requiere materiales, mano de obra, equipos y herramientas,

lo que se denomina como Costos directos, sino también de una infraestructura de apoyo
acorde con la estrategia diseñada, que puede variar de una empresa a otra de acuerdo con la
tecnología utilizada, la política interna, la zona del país, la situación económica y social, el
mercado y otros factores.

¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y cuáles de
ellos tienen relación con las características del proyecto?

El cobro del A.I.U corresponde a los gastos por Administración, Imprevistos y Utilidades
de un proyecto de construcción, los cuales pertenecen a los gastos generales del proyecto,
estos son cobrados como un porcentaje sobre los costos directos. La característica de un
proyecto que tiene más relación es la administración, ya que es necesario contar con personal
que gestione las diferentes partes del proyecto como el personal de apoyo, auxiliar, personal
de administración, entre otros.
¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los proyectos de
construcción?

Dentro de los aspectos a considerar para estimar los costos dentro de in A.I.U en la
prefactibilidad de un proyecto de construcción está la situación económica de la industria
dependiendo la región o el país donde se ejecutara la obra, teniendo en cuenta u geografía y
morfología de terreno permitiendo identificar rutas para el transporte, infraestructura de
servicios públicos, la comunidad aledaña y si hay o no afectación sobre los vecinos, el
impacto ambiental y sobre los recursos de la zona de intervención y demás gastos generales
como personal, equipos, dotaciones, administración, pólizas, contratos, etc.

¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U. basados en

proyectos de edificaciones similares?

Ventajas:

 Ahorro de tiempo
 Optimización de mano de obra
 Conocimiento estimado del costo para prefactibilidad económica de la empresa

Desventajas:

 Sobrecostos
 Diversificación en aspectos de cada proyecto dependiendo la dificultad y/o ubicación
puede generar retrasos u suspensiones de obra según diferentes aspectos que se
presenten
 Inflación (si la obra se realizar durante los últimos meses de un año especifico
generando reajuste de precios)
 Precio de mercado según la temporada o localización del proyecto.
Conclusión

Como lo menciona Vanegas (2016), el control de los costos del proyecto permite medir los
resultados de la ejecución de manera exacta y oportuna, la cual debe realizarse en forma
cíclica, es decir, esta tarea debe ser permanente en la administración de la edificación para
detectar posibles desviaciones en los costos, aunque esto no siempre es posible generalmente
cuando se presentan modificaciones a los diseños durante su etapa de ejecución.

De acuerdo con lo anterior mencionado los presupuestos son la manera mas eficiente de
programar un proyecto de construcción debido a que permite estimar los alcances económicos
y factores determinantes dentro de las actividades realizadas en el campo de la construcción,
permitiéndole al contratista ejecutor de obra tener un panorama completo sobre la
metodología a desarrollar en campo ahorrando tiempo y dinero, lo cual es una ganancia que a
largo plazo es un plus determinante para el desarrollo permitiendo que el ahorro o por decirlo
así, el factor económico y de tiempo sea una determinante a tener en cuenta para invertirse en
otras actividades extras u imprevistas dentro de lo que corresponde a este factor.

Referencias bibliográficas:

 Suárez S, Carlos. (2002). Costos indirectos de obra. Costo y Tiempo en Edificación.

Pág. 33-45. Editorial LIMUSA. México D.F.
 Revista Dinero. (2016). Desarrollan aplicación móvil que controla costos en proyectos
deconstrucción.Recuperadode:http://www.dinero.com/emprendimiento/articulo/
aplicacion-movil-para-controlar-costos-en-proyectos-de-construccion/225856