INFORME ESCRITO: A.I.U.

EN LA CONSTRUCCION

PRESENTADO POR
LUIS ALEJANDRO MARTINEZ HERNANDEZ

PRESENTADO A:
ARQ. OSCAR GUTIERREZ DE PIÑERES

CURSO COSTOS Y PRESUPUESTOSPARA EDIFICACIONES III A.I.U.

SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE

BOGOTA
2019
 INTRODUCCION

Es importante conocer cada una de las características de los AIU en los procesos
constructivos de edificaciones y darle la debida importancia a la planificación de
los costos directos, los costos de administración, imprevistos y utilidades; ya que
enmarcan básicamente todos los conceptos necesarios en un proceso
constructivo y asi identificar uno cada uno de los conceptos y sus aplicaciones.
Desarrollo de Contenido

1. ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y

cuáles de ellos tienen relación con las características del proyecto?
Respuesta/: en los términos generales de la construcción los gastos de los A.I.U.
corresponden a costos directos, costos de administración, los imprevistos y la
utilidad.
Los costos directos obedecen a los insumos y materiales como varilla, cemento,
arena, planos, papelería, etc. Herramientas y equipos como pulidoras, taladros,
sierras, maquinas en general; mano de obra, ingenieros, auxiliares y demás
personal necesario para la ejecución del proyecto. Además, todos los costos
laborales liquidaciones previstas, prestaciones sociales; prestamos que se hallan
hecho para la obra o contrato.
Costos de administración obedecen como a la proporción de costo directo y
corresponde a los gastos generales o indirectos que la empresa cotiza es decir
todos los gastos en funcionamiento en general que necesita la empresa y que son
distintos o independientes a los gastados en las obras que realice como lo son:
Nómina y costos laborales de gerencia general, contabilidad, sistematización,
compras, servicios generales, Recursos humanos, áreas de administración
central de la Empresa, vigilancia, servicios públicos, seguros, financieros, legales,
arriendo y otros servicios.
Imprevistos son aquellos factores casi imposibles de calcular como el clima, la
variación de precios, la disponibilidad, condiciones del sitio de la obra, rendimiento
de la mano obra; o se habla también de costos indirectos “directos” que no fueron
presupuestados o calculados en el desarrollo de la obra.
Utilidad se calcula en función de la rentabilidad del patrimonio o sea de las
utilidades precio de venta menos costo totales de la obra. En términos generales
la rentabilidad de una inversión tiene como parámetros esenciales el tiempo de
congelación del capital, el monto de la inversión y el riesgo implícito en esta.
En conclusión, todos tienen relación con las características del proyecto ya que
todos son importantes e influyen en el término de la obra.

2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los

proyectos de construcción?
Respuesta:/ se debe realizar la evaluación en todo momento de los costos
directos, costos de administración, imprevistos, utilidad ya que básicamente están
inmersos en toda la obra son importantes tanto para la empresa que realiza la
obra en obtener sus utilidades, ganancias con excelentes procesos constructivos y
así lograr la satisfacción del cliente es decir que ganen todas las partes
involucradas en el proceso constructivo.

3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U.

basados en proyectos de edificaciones similares?
Respuesta/: puede representar ventajas en el sentido de tomar valores similares
para generar cálculos aproximados en algunos costos directos que ya se hallan
contratado anteriormente o en gastos generales que se puedan utilizar de manera
similar para la ejecución de un proyecto y se puede convertir en desventajas
debido a que se puede caer en errores ya que los proyectos por diferentes
factores incurrirán en costos distintos por cuestiones de materiales, maquinarias y
muchas veces improvistos que generan aumento en los costos por lo tanto es
importante al realizar la planificación de los AIU puede guiarse más ceñirse a los
costos ya que por lo general variarían de acuerdo a cada proyecto.