ANÁLISIS DE LA

INFORMACIÓN DISPONIBLE
PARA CONSTRUIR EL
PROYECTO.
 EL SITIO
En la planeación previa a la edificación de una obra, las actividades preconstructivas que
incluyen la revisión de toda la documentación legal (permisos, licencias, registros, etcétera), la
contratación y, desde luego, el conocimiento del proyecto ejecutivo completo, las
especificaciones, el presupuesto y el calendario de obra y la ruta crítica, deben identificarse los
servicios básicos de infraestructura (agua potable, drenaje, electricidad, pavimentación, gas
natural, etcétera) más todo lo relativo a accesos para recibir insumos y personal, la ubicación
de bodegas, el manejo y la estiba de materiales, el acceso de vehículos de carga y descarga,
y las instalaciones provisionales que faciliten la seguridad e higiene de los trabajadores
(sanitarios, dormitorios, comedores, etcétera) con el fin de garantizar lo necesario para que el
proceso formal de construcción se ejecute como es debido. Esta actividad debe tomar en
cuenta las normas federales y locales, así como
que garanticen la evolución adecuada del proceso analítico
del sitio hasta comprobar que todos los detalles y las
condiciones precisas de planeación para iniciar la
construcción han sido identificados, revisados y previstos
oportunamente. Se ejemplifica con el caso de un desarrollo
inmobiliario.
 NORMATIVIDAD
Se argumenta sobre la importancia de que
el arquitecto conozca las cuestiones
relativas a clasificación, formato y
contenido, normas internacionales, control
de calidad, y estándares de diseño y obra.
En efecto, lo primero se refiere al Proceso
de regular las actividades de los sectores
privado y público, estableciendo: atributos,
terminología, directrices, especificaciones,
características. y métodos de prueba
aplicables a un producto, proceso o
servicio.
A continuación se trata de las características y
propiedades de los materiales; las normas internacionales y
extranjeras y los organismos de normalización; los artículos
pertinentes en el Reglamento de Construcciones para el
Distrito Federal que ilustran la importancia de las normas de
los materiales de construcción, cuando solicita que el
Director Responsable de Obra (DRO) se asegure de que
―la resistencia, calidad y características de los materiales
sean las señaladas en las especificaciones de diseño y los
planos constructivos que están registrados, los cuales, a su
vez, deberán satisfacer las Normas Técnicas
Complementarias y las normas de calidad establecidas por
la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial (Secofi), y
por último, los alcances del proyecto ejecutivo,
destacando el listado de Planos, los planos y documentos
preliminares y descriptivos, los planos constructivos y
complementarios, la información que se indica, los
mensajes gráficos y claves y escalas universales, entre otros.
 FUNDAMENTOS DE COSTOS
Los gastos no deseados y los imprevistos al
momento de construir suelen ser muy costosos,
pero esto se puede evitar si se los contempla
desde un inicio en la presupuestación base, lo
que facilita conseguir una mejor economía en
obra. Y para manejar fácilmente a estos
recursos económicos es necesario contar con
conocimientos del ambiente constructivo; esto
implica la importancia de conocer el
significado de fundamentar los costos.
Cuando evaluamos, manejamos internamente y
aprobamos los costos indirectos hallamos un
indicador de las políticas de administración
características de las empresas y de sus obras.
En la fundamentación de los costos indirectos,
los constructores equivocadamente dedican
poca atención al cálculo, sin considerar que la
proporción económica entre ellos puede ser tan
marcada.
 PRESUPUESTOS
En este capítulo se enuncia lo correspondiente a
los diferentes tipos, alcances y definiciones de
El ingeniero o el arquitecto, al
presupuestos, analizando su formato y tipos de
ejercer libremente su
organización en sus diferentes fases; los
profesión, debe informar a su
presupuestos de costos directos con la
cliente, además del monto de
importante determinación de los gastos
los honorarios del propio
indirectos y de la utilidad del constructor antes y
encargo, aspectos relativos a
después de impuestos, junto a las razones de
varios otros factores
que se los clasifique para comprenderlos en
presupuestales, entre ellos los
función de su grado de confiabilidad. Por otra
de estimación de costos, por
parte, se examinan las principales ventajas que
ejemplo, el costo directo o el
actualmente reporta el saber utilizar y aplicar los
de venta o final, en la
softwares especializados que se han
ejecución por el o los terceros
desarrollado para para la elaboración de un
ejecutantes de la edificación
presupuesto para construcción, ventaja que
de lo que
reportan una mayor velocidad y confiabilidad
arquitectónicamente está por
de respuesta a quienes lo solicitan, y dé
proponer.
tranquilidad a quienes lo ofrecemos siempre y
cuando se supla con experiencia y lógica
constructiva probada.
 PROGRAMACIÓN
En este capítulo se estudia la programación comenzando por ofrecer una definición de la
misma y analizar su importancia efectiva en el proceso de la edificación, continuando
con lo referente a las redes, la ruta crítica, el empleo de diagramas de barras (o de
Gantt), el calendario de obra, los recursos financieros y el tiempo, considerando los
modelos organizacionales de las diversas industrias utilizan como base la sistematización
de todas las actividades, la capacitación del personal, el compromiso de los directivos y
propietarios y el registro del cumplimiento de los procedimientos, entre otras acciones.
 CONTROL DE OBRA
Se analiza la importancia del control de la ejecución del proyecto arquitectónico básico y su
desarrollo ejecutivo tanto como el de la obra, enfatizando que el arquitecto cuenta con diversas
herramientas que lo auxilian. Por ejemplo, los sistemas de información, en especial si están
automatizados, representan una gran ventaja en cualquier proceso o proyecto cuando su uso se ha
estandarizado, y esto tanto por la velocidad del manejo de la información como por la disminución
que conlleva en los tiempos de ejecución. El control se divide básicamente en softwares de apoyo y
en lineamientos de ejecución, control y entrega física de la obra.
 ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL DE LAS OBRAS

Trata sobre los aspectos más importantes

de una clase de empresa que llamará la
atención de todo lector y profesional de
arquitectura interesado en desarrollar
una práctica bien organizada para
resolverse con éxito: la empresa de
construcción y servicios relacionados.
Partimos de los elementos fundamentales
que posibilitan la constitución de la
empresa, y seguimos hasta el final
revisando los detalles básicos relativos a
los objetivos, las particularidades, los
requerimientos y los trámites que deben
ser cumplidos por el ingeniero o
arquitecto que desea crear una
empresa de este tipo.
RESIDENCIA Y SUPERVISIÓN DE OBRA

Se ofrece un estudio de la normatividad federal

vigente y comentarios acerca de las estrategias
adecuadas de supervisión y control en el desarrollo
técnico-administrativo para ejecutar obras públicas
(aunque también son aplicables a las privadas, pero
sin tantos requisitos burocráticos), según se relaciona
esta labor con los contratos llevados a cabo con la
administración pública federal o privada. En
conjunto, se tratan subtemas como las definiciones y
alcances de la residencia de obra; las condiciones y
los requisitos preliminares; la clasificación de la
supervisión de campo; la entrega del área e inicio
de los trabajos; los convenios modificatorios a los
contratos y las responsabilidades del contratista,
coordinador, supervisor y residente.
 REPORTES DE AVANCE DE OBRA
Se examina lo referente a la elaboración de reportes
de avance físico, económico y de tiempo, durante
la realización de una obra. El encargado de
hacerlos es el supervisor, que los genera en forma
particular para cada contrato y formula un reporte
integrado para informar al Responsable de
Ejecución de Obra y en su caso al cliente, del
estado que guarda la misma.
Entre los elementos que deben contener destacan: un
resumen o reporte que puede ser mensual, quincenal
o semanal con información de los recursos de la obra
y su avance físico y financiero: fotografías para
observar el progreso de la obra en secuencia; un
control de desviaciones identificando claramente sus
causas; a partir de este conocimiento se tomarán las
medidas necesarias de corrección, y un informe
periódico de las pruebas realizadas por el contratista
para garantizar la hermeticidad, calidad, resistencia,
aislamiento, operabilidad y eficiencia de las
instalaciones y/o equipos y materiales utilizados.
 CONTROL OPERATIVO Y DOCUMENTAL
DE OBRA
Se comenta la importancia del ejercicio del
control en la ejecución de la obra y de su
registro en el proyecto arquitectónico
básico, de su desarrollo ejecutivo y de
programación, considerando aspectos
diversos, por ejemplo, que cuando una
empresa constructora intenta implementar
un sistema de control de procesos en el
que se documentan detalladamente las
actividades, tomas de decisiones, órdenes
de cambio, etcétera, el residente se ve
obligado a duplicar su trabajo, es decir,
debe repetir la información histórica del
proceso de construcción y de sus flujos de
información tanto en la bitácora de obra
como en los documentos que se incluyen
en los sistemas de control de calidad y los
reportes asociados.
 PLANOS CONSTRUCTIVOS
¿Qué son los planos constructivos?
Un plano constructivo es la representación gráfica
de la futura obra donde se definen con exactitud los
materiales y el proceso de fabricación.
En otras palabras los planos son la receta que tienen
que seguir nuestro taller para construir exactamente
la futura obra.
Estos planos contienen toda la información necesaria y
las pautas que se han de seguir para poder construir el
proyecto desde las necesidades de instalaciones, si se
requiere, como los materiales, pesos y medidas exactas
de cada despiece.
Nuestro objetivo es hacer posible que cualquier diseño se
pueda construir y hacerlo de la forma más eficiente y
funcional posible.
Dinos qué necesitas y te realizamos estudio:
 MEMORIA DE
CÁLCULO
Las memorias de cálculo son los procedimientos descritos
de forma detallada de cómo se realizaron los cálculos de
las ingenierías que intervienen en el desarrollo de un
proyecto de construcción, la memoria de cálculo más
importante es la memoria de cálculo estructural, en la cual
se describen los cálculos y los procedimientos que se
llevaron a cabo para determinar las secciones de los
elementos estructurales, así mismo, esta memoria de
cálculo estructural, indica cuales fueron los criterios con
los cuales se calculan todos y cada uno de los elementos
estructurales, como son las cargas vivas, las cargas
muertas, los factores de seguridad, los factores
sísmicos(en su caso), los factores de seguridad por
viento(en su caso), y en general todos y cada uno de los
cálculos para determinar la estructura.
 ESPECIFICACIONES
Las especificaciones generales de construcción tienen por objeto fundamental sentar las normas
técnicas y legales a que deberá sujetarse la edificación de las obras que emprenda ésta institución.
Las especificaciones contenidas abarcan las normas aplicables a las obras, en lo que respecta a los
trabajos preliminares, terracerías, concreto ciclópeo y obras de mampostería, cimbras, acero de
refuerzo, concreto, pilotes y pilas.
Estas especificaciones constituyen parte integrante del contrato de obra y el contratista deberá
sujetarse a ellas, como a las indicaciones que le haga durante el desarrollo de los trabajos
encomendados.