TALLER INFORME ESCRITO: A.I.U.

EN LA CONSTRUCCIÓN

GIOVANI ESCOBAR ALZATE

ING. MARIA CRISTINA VESGA J

SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA
COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES
MODULO III
INTRODUCCIÓN:
Con el presente informe escrito se pretende dar a conocer los gastos que corresponde al A.I.U, sus
características, consideraciones, ventaja y desventajas del uso del A.I.U en un proyecto de
construcción.
¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de obra y cuáles de ellos
tiene relación con las características del proyecto?
Corresponde (Administración, imprevistos, utilidades) se basan en los costos indirecto de la obra,
una vez terminado los costos directos del proyecto, se procede a calcular el AIU que generalmente
en nuestro país se realiza por precios globales es decir que estos costos se cobran como un
porcentaje de los costos directos. El que más se relaciona con las características de un proyecto es
la administración, puesto que allí es donde se tiene en cuenta todos los costos del personal y gastos
operacionales necesarios para el buen desarrollo del proyecto u objeto del contrato. Además, en la
contratación pública juega un papel muy importante puesto que, dentro de este, se encuentra
algunos de los requisitos obligatorios que se deben cumplir al momento de entrar en concurso para
lograr la adjudicación de un contrato y, por consiguiente, celebrarlo.

¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U en los proyecto de
construccion?
Se deben considerar en la parte administrativa la localización de la obra (ubicación geográfica)
ya que esta define la situación social y economica, zona de influencia del proyecto, temperatura
predominante, régimen de lluvias, topografía, estado de las vías de acceso, medios de transporte,
medios de comunicación, distancias de los sitios de préstamo de material y sitios de disposición
final de residuos de obra. La infraestructura de servicios públicos (costos de los servicios
públicos) acueducto, alcantarillado, y energía eléctrica. La legislación particular como es la
contratación del personal, horarios de trabajo. La disponibilidad y los costos de los recursos ya
que estos pueden variar por las condiciones de oferta y demanda. Los requerimientos
contractuales (requisitos de participación, tipos de contratos, tipos y costos de garantías y
seguros). La magnitud de los trabajadores es otro aspecto fundamental al momento de estimar los
costos ya que con esto se determina el plazo de entrega, sistema constructivo, estrategias de
administración entre otros. Personal de administración y supervisión técnica, personal de apoyo
logístico, personal auxiliar, equipos de transporte, equipos de transporte que no se evalúan en los
costos directos, dotación mobiliaria (papelería, copias, muebles, equipos de oficina), consumo
de equipos (gasolina, lubricantes, llantas), seguridad industrial (enfermería, dotación de
elementos de protección personal, elementos de señalización), las pólizas y garantías ( poliza de
cumplimiento, responsabilidad civil, estabilidad de obra), además los aspecto más fundamentales
como costos financieros (capital de trabajo, tasas de interés, flujo de ingreso por pagos de actas),
también se debe conocer el estado de economía del país (crecimiento económico, condiciones de
oferta y demanda)
La parte relacionada con los imprevisto hay aspectos que no se deben incluir pero se deben
considerar en el contrato como desastres naturales (terremotos, maremotos, inundaciones,
derrumbes), la parte economica (salarios de emergencia, cambio o implantación de prestaciones
sociales), humanas (guerras, motines). Otros aspectos que no se incluyen como imprevistos pero
se consideran en el análisis de costo son: naturales (periodos de lluvia, avenidas pluviales),
económicas (inflación recesión, atraso en pagos), humanas (faltantes al proyecto, cambios o
adiciones al proyecto, suspensión de la obra). Otros aspectos que si se incluyen como imprevistos
son prolongación de lluvia, errores humanos como: errores de cuantificación, omisión de
conceptos del presupuesto, errores de investigación en los costos de (materiales, mano de obra,
equipos y subcontratos), errores de la integración de análisis de costo, errores en la estimación de
tiempo de construccion, ineficiencia en obra, ineficiencia de la oficina central, renuncias de
personal, errores de transcripción del presupuesto.
La parte relacionada con las utilidades un aspecto muy importante a considerarse es el factor de
riesgo que disminuye la utilidad un ejemplo claro es el tiempo de entrega ya que está ligado al
valor de la obra y puede afectar el precio de venta.

¿Qué ventajas o desventajas puede generar el uso de valores de A.I.U basados en proyectos
de edificaciones similares?

El A.I.U puede ser un arma de doble filo, una ventaja de usar el A.I.U de proyectos similares es dejar de
preocuparse por soportar algunos costos, puesto que para efectos de impuestos no siempre se
considera como ingreso la totalidad del contrato, por lo que no se hace necesario reparar sobre
erogaciones que fueron directamente incluidos en el costo de la obra y que no hacen parte del AIU. Una
desventaja que es clara a simple vista es que los proyectos no son iguales, en cada obra se presentar
factores diferentes que pueden llevar al retraso, congelamiento e incluso suspensión de la obra por tal
motivo es importante analizar y cuantificar todos los aspectos que se llevan a cabo al ejecutar una obra
para así evitar cualquier problema que si no se trata puede causar daños irremediables.