Primavera 2022

Jorge Pulgar A.
 MARCO LEGAL,
LEGAL, TÉCNICO
TÉCNICA
TÉCNICO Y ADMINISTRATIVO
EN
EN LA
LA EDIFICACIÓN
LEYES
➢ Código civil. Responsabilidad civil
➢ Ley general de urbanismo y construcciones. Terremoto de Talca de 1928
➢ Ley de medio ambiente. 1994
➢ Ley de construcción de viviendas económicas DFL 2 del año 1959
➢ Ley sobre contrato de trabajo y protección de los trabajadores
➢ Ley de concesiones
➢ Ley sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales
➢ Ley de ventas por piso o ley de propiedad horizontal
➢ Ley que incorpora el IVA a las empresas constructoras

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Rigen a:
➢ Organismos
➢ Funcionarios
➢ Profesionales
➢ Particulares
Planificación urbana, urbanización y las construcciones, que se desarrollen en todo el territorio
de la nación.

LEY DE MEDIO AMBIENTE

Normas generales sobre medio ambiente: Ley 19300 (09-MAR-1994), ley sobre bases
generales del medio ambiente.
Todo proyecto o actividad susceptible de causar impacto ambiental:
➢ Declaración de impacto ambienta (DIA) o
➢ Estudio de impacto ambiental (EIA)
ORDENANZA Y PLANOS REGULADORES
➢ Ordenanza general de urbanismo y construcciones (1935): El reglamento de la ley
general de urbanismo y construcciones regula:
• Procedimientos administrativos
• Proceso de la planificación urbana
• Urbanización de los terrenos
• La construcción
• Estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la
construcción
Contenido de la ordenanza:
• Titulo 1: Disposiciones generales
▪ Capítulo 1: Normas de competencia y definiciones
▪ Capítulo 2: De las responsabilidades
▪ Capítulo 3: De las sanciones
▪ Capítulo 4: Disposiciones comunes a los permisos de urbanización y
edificación
• Titulo 2: De la planificación
• Titulo 3: De la urbanización
• Titulo 4: De la arquitectura
• Titulo 5: De la construcción
▪ Capítulo 1: De los permisos de edificación y sus trámites
▪ Capítulo 2: De las inspecciones y recepciones de obras
▪ Capítulo 3: Clasificación de las construcciones
▪ Capítulo 4: Solicitaciones de las construcciones
▪ Capítulo 5: Materiales de construcción
▪ Capítulo 6: Condiciones mínimas de elementos de construcción no
sometidos a cálculo de estabilidad
▪ Capítulo 7: Fundaciones
▪ Capítulo 8: Faenas constructivas
• Titulo 6: Reglamento especial de viviendas económicas

¿Quién controla que se cumpla la ley LGUC y su ordenanza?

➢ Las direcciones de obras municipales: Son los organismos encargados de aplicar y
fiscalizar que se cumplan todas las normas legales y reglamentarias sobre
urbanismo y construcciones en su respectiva comuna.
 ¿Dónde se presenta un reclamo que afecte al ciudadano?
➢ Al juzgado de policía local de la comuna correspondiente al domicilio del
ciudadano, las denuncias deberán ser fundadas y acompañarse de los medios
probatorias de los que se disponga (artículo 20 LGUC).

➢ Planos reguladores: Un plano regulador comunal es un instrumento que contiene un

conjunto de disposiciones sobre adecuadas condiciones de edificación y espacios
urbanos y de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de
trabajo, equipamiento y esparcimiento (artículo 41 LGUC).

REGLAMENTOS
➢ Reglamentos de instalaciones públicas y domiciliarias
➢ Reglamento para contratos de obras del sector viviendas

MANUALES
➢ Manual de instalaciones térmicas (CCHC)
➢ Manual de normas técnicas de proyectos e instalaciones sanitarias

NORMAS TÉCNICAS
➢ Normas chilenas (instituto de normalización) construcción:
• General
• Diseño arquitectónico
• Diseño, cálculo y ejecución de estructuras
• Acondicionamiento ambiental
• Seguridad
• Materiales y componentes
• Instalaciones

➢ Normas extranjeras ASTM-B.S.-DIN-AASHO, etc.

PERMISOS
➢ Edificación:
• S.A.P. solicitud de aprobación anteproyecto
• R.A.E. decreto aprobación permiso edificación
• S.P.E. solicitud de permiso de edificación
• P.E. permiso de edificación
• S.R.D.E recepción definitiva de edificación

¿Qué obras requieren permiso de edificación?:

• La construcción
• Reconstrucción
• Alteración, ampliación/demolición de edificios
• Obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales

¿Qué obras no requieren permiso de edificación?:

• Las obras de infraestructura que ejecute el estado, tampoco las obras urbanas
o rurales de carácter ligero o provisorio
• Obras de carácter o estructural al interior de la vivienda
• Elementos exteriores sobre puestos que no requieren cimientos
• Cierros interiores
• Obras de mantención, instalaciones interiores adicionales a las reglamentarias
exigidas (sin perjuicio del cumplimiento de otras normas que correspondan)
• Piscinas privadas a más de 1,5 metros del deslinde con predios vecinos
• Instalación de antenas de telecomunicaciones

➢ Instalación de faenas
➢ Grúas torres
➢ Demoliciones
➢ Excavación para fundaciones
➢ Cierros
➢ Andamios
➢ Canchas de acopio
PROCESOS Y SISTEMAS O MÉTODOS
CONSTRUCTIVOS EN EDIFICACIÓN
➢ ¿Qué es un proceso constructivo?: Serie de acciones relacionadas entre sí, para lograr
un objetivo.
➢ ¿Qué es un sistema o método constructivo?: Conjunto de elementos, materiales,
técnicas, herramientas, procedimientos y maquinarias, que son característicos para un
tipo de edificación en particular.
➢ Procesos constructivos preliminares:
• Instalación de faena
• Limpieza y emparejamiento del terreno
• Replanteo de la obra
➢ Procesos constructivos fundamentales:
• Movimiento de tierras: Sistema unificados de clasificación del suelo. Los ensayos
más comunes son:
▪ Determinación de la capacidad de soporte del suelo (CBR)
▪ Ensayo de densidad máxima (Proctor)
▪ Granulometría
▪ Análisis hidrométrico
▪ Ensayos de límites líquido y plástico
▪ Ensayos de densidad en el campo