FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y HUMANIDADES

Título
Arrendamiento

AUTORES:

Rodríguez Obregón, Estefany Maribel (orcid. org/0000-0003-1696-2135)

Hurtado Celmi, Marylin Miriam (orcid.org/0000-0003-1131-778)
Leandro Yanac, Andrea Sheysla (Orcid.Org/0000-0002-6873-5893)

Celestino Meza, Nayely Yolanda(orcid.org/0000-0003-4034-5209)

PICHA CADILLO, Lizbet (orcid.org/0000-0001-8482-715X)

ASESOR(A):

ORTEGA OBREGON, Doris Luz

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:

LÍNEA DE RESPONSABILIDAD SOCIAL UNIVERSITARIA:

HUARAZ - PERÚ

2024
 ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN
II. ARGUMENTACIÓN

2.1. Definición y requisitos en un contrato de arrendamiento (ESTEFANY)

2.2. Características de un contrato de arrendamiento (LIZ)

2.3. Clases de contrato de arrendamiento (KRISTIE)

2.3.1. Contrato Privado

2.3.2. Contrato Público

2.4. Causales de resolución en los contratos de arrendamiento (MARILYN)

2.5. Medidas que se pueden llegar a tomar para no caer en un

incumplimiento de contrato (ANDREA)

2.6. Cuáles son las soluciones que se pueden ejecutar ante un

incumplimiento de pago (NAYELY)

III. CONCLUSIONES
IV. REFERENCIAS

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 I. INTRODUCCIÓN

📌Breve preámbulo general al tema. (Nayeli )

Un arrendamiento se puede definir como un acuerdo de obligación mutua entre dos

partes, donde una parte otorga el derecho de usar algo y la otra paga un precio
determinado por ello. Se pueden arrendar todos los objetos tangibles e intangibles
que puedan usarse sin consumo, excepto los objetos cuyo arrendamiento esté
prohibido por ley, y los derechos estrictamente personales, como los derechos de
ocupación y uso. La persona que da el derecho de uso de la propiedad se llama
arrendador, y la persona que da el precio se llama arrendatario. La esencia de un
arrendamiento es un acuerdo o convenio entre las partes respecto del disfrute del
arrendamiento, el precio y el consentimiento de ambas partes. En el derecho
romano, el arrendamiento no era originalmente un concepto separado y se
confundía con la compraventa en el sentido de que la cosa se entregaba en venta,
pero por un plazo determinado. Las conquistas posteriores, la prosperidad
comercial, la inmigración y otros factores proporcionaron al tratado una respuesta a
las necesidades de vivienda de las personas con recursos limitados. La casa se
pone en uso y el usuario tiene que pagar el alquiler. Posteriormente, se clasifican
bajo el concepto de gestión el disfrute, la prestación de trabajo o servicios y el
trabajo a cambio de una remuneración.

📌Realidad problemática, la cual indicará la interpretación de las implicancias

de la pregunta.

Una problemática relevante en el arrendamiento de viviendas es la falta de

regulación o control sobre los aumentos de alquiler, lo que puede llevar a
situaciones de desalojo injustas o a que los inquilinos no puedan afrontar los costos
crecientes y se vean obligados a mudarse constantemente, afectando su estabilidad
y bienestar. El incumplimiento de pago en un contrato de arrendamiento viene a ser,
ya que a partir de esto se estaria incumplimendo al contrato que ambas partes
pactan al inicio de todo contrato para poder enfocarnos en nuestra problemática nos
enfocaremos en el incumplimiento de pago de un arrendamiento de viviendas, en el
cual primero se infringe al mismo contrato y otro que el arrendatario podrá solicitar la
resolución de este contrato por las causales que se conocen puede definirse como

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el contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales e incorporales, que

pueden usarse sin consumirse, excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los
derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso. La parte que
concede el goce del bien se llama arrendador y la parte que da el precio,
arrendatario. Son de la esencia del contrato de arrendamiento las estipulaciones o
acuerdos entre las partes sobre el goce de la cosa arrendada, el precio y el
consentimiento sobre uno y otro. En el Derecho Romano, el arrendamiento no se
inició como una figura propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que
se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado.
Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros factores,
sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a la necesidad de
vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el
uso, con la obligación para el usuario de pagar una renta. Luego se agruparon bajo
el concepto de la Locatio conductio la cesión para su goce de una cosa, la
prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei, operarum, operarios),
mediante una remuneración o renta.

📌Los objetivos deben estar redactados claramente. (ANDREA).

Por lo mencionado anteriormente se traza el objetivo general que es determinar la

estructura de un contrato de arrendamiento; asimismo los objetivos específicos son
indicar qué medidas se puede tomar en caso de un incumplimiento de contrato y
establecer la importancia de realizar un contrato válido.

📌Exposición breve de los contenidos más relevantes.(STEFANY Y KRISTIE)

En efecto, así como el arrendatario tiene derecho al uso de la vivienda durante el

plazo del contrato y a no ser perturbado por el arrendador, éste a su vez tiene
derecho a percibir la renta convenida y, al vencimiento del plazo del contrato, a
obtener la pronta restitución del bien arrendado.

El trabajo pretende responder las cuestiones planteadas, para cuyo efecto se han
señalado claramente los objetivos trazados de acuerdo a la problemática, así como

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el análisis del código civil y procesal civil en sus partes pertinentes en relación al
tema para tratar de dar una solución, para lo cual hemos desarrollado el marco
teórico. El contrato en general su definición, requisitos en un contrato de
arrendamiento, características, clases, causales de resolución en los contratos de
arrendamiento; medidas que puedan llegar a tomar para no caer en un
incumplimiento de contrato de arrendamiento; cuales son las soluciones que se
pueden ejecutar ante un incumpliemiento de pago. Se desarrollaron las
conclusiones de acuerdo a la pregunta planteada.

📌Importancia del tema y justificación de las razones por las que se realiza la
investigación. (ANDREA).

Finalmente la importancia del tema erradica de conocer que se puede hacer en caso
de un incumplimiento de pago por el arrendatario y como prevenir llegar a aquella
situación, además de poner conocer que debe contener un contrato de
arrendamiento para su elaboración y aquella sea válida, como sabemos para que un
contrato sea válido debe contener los elementos esenciales establecidos en el
artículo 140 del código civil, por ello tendremos como guía el código civil y código
procesal civil para la presente investigación; asimismo tenemos como finalidad que
el trabajo sea de ayuda para los lectores a la hora de investigar y poder dilucidar las
interrogantes propuestas o dudas, como por ejemplo, en cual deriva la importancia
de que un contrato de arrendamiento sea presentado de manera formal ante un
notario, que como sabemos aquellos nos permite que pueda dar fe del acto
celebrado, en caso contrario si aquello se realizará de manera verbal sólo entre las
dos persona, puede traer muchos problemas en casos de incumplimiento, debido a
que no habría pruebas suficientes donde se acredite que si había un contrato de por
medio donde establece cláusulas, condiciones, plazo, etc.

II. Argumentación

2.1. Definición y requisitos en un contrato de arrendamiento (ESTEFANY)

Anteriormente, en la concepción clásica, se considera que el contrato de

arrendamiento ha sido recogido del término contractual romano locativo

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conducto, que se refería al goce y uso de la cosa, hoy en la
conceptualización moderna ha dejado de lado prefiere el arrendamiento es
así como lo definen diversos autores. Según Max Arias Hay contrato de
arrendamiento cuando una parte (arrendador) se obliga a ceder a la otra
(arrendatario) durante un tiempo el uso de un bien. El arrendatario, a su turno
se obliga a pagar por el uso del bien cierta renta convenida. (Max Arias,
1989).

De igual manera lo define Peralta Andina, que el contrato de arrendamiento

es un contrato en virtud del cual el arrendador se obliga a ceder
temporalmente en favor del arrendatario el uso del bien a cambio de una
renta convenida. (Peralta, 2005). La regulación del arrendamiento busca
encontrar, pues, el equilibrio entre los derechos del arrendatario y del
propietario y, al mismo tiempo, conferir seguridad al inversionista para así
desarrollar la industria de la construcción que con urgencia reclama el país.
En efecto, así como el arrendatario tiene derecho al uso de la vivienda
durante el plazo del contrato y a no ser perturbado por el arrendador, éste a
su vez tiene derecho a percibir la renta convenida y, al vencimiento del plazo
del contrato, a obtener la pronta restitución del bien arrendado.

Para Miranda Canales el contrato de arrendamiento de bienes, supone la

entrega temporal de ciertos atributos del dominio al arrendatario a cambio de
cierta renta convenida. (Miranda, 1995). En lo que respecta a los sujetos del
contrato de arrendamiento, el Código Civil designa a quien se obliga a ceder
el uso del bien con el nombre de arrendador; y denomina arrendatario, a
quien se obliga a abonar la renta De otro lado, en cuanto a la sistemática, el
legislador ha considerado conveniente dividir la regulación del contrato de
arrendamiento en capítulos, a diferencia del articulado del Código Civil de
1666, asimismo, y en consideración a que el arrendatario es poseedor
inmediato del bien, la regulación del arrendamiento.

Para Cuadros Villena. El arrendamiento es la cesión del uso de la cosa por

un plazo y por una renta. Si partimos del hecho que la propiedad de usar y
disponer de una cosa, veremos que el arrendamiento es la facultad de usar
en cambio de una renta. De esas facultades el arrendamiento cede en favor

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de otra persona las facultades de usar y disfrutar, en cambio de una renta. el
sujeto que sede se llama arrendador y el que ejercita la facultad de uso se
llama arrendatario (Cuadros Villena, 1997)

Definimos al contrato de arrendamiento, como el acuerdo de voluntades de

ambas partes, arrendador y arrendatario, que se obligan, el arrendador a
ceder temporalmente el uso del bien al arrendatario a cambio de una renta
convenida y por tiempo establecido por las partes, para usar y disfrutar del
bien. La naturaleza jurídica del arrendamiento en la actualidad se discute si el
arrendamiento es un derecho personal o un derecho real tal como lo explica
Peralta Andina. El contenido de la obligación en el contrato de arrendamiento
de un bien, la prestación, consiste en ceder el uso de ese bien; mientras que
en los contratos de prestación de servicios y de obra se tiene como contenido
de la obligación la realización de un servicio que involucra el esfuerzo del
hombre que está en el Artículo 1666: Por el arrendamiento el arrendador se
obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta
renta convenida.

Finalmente, con el objeto de evitar la especulación que en muchos casos ha

efectuado el arrendatario, especialmente de inmuebles dedicados a uso de
vivienda, se ha modificado el tratamiento del subarrendamiento, que en
adelante sólo podrá convenirse cuando el arrendador preste asentimiento
escrito para ello.

2.2. Características de un contrato de arrendamiento (LIZ)

2.3. Clases de contrato de arrendamiento (KRISTIE)

2.3.1. Contrato Privado

2.3.2. Contrato Público

2.4. Causales de resolución en los contratos de arrendamiento (MARILYN)

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Si bien es cierto conocemos que el contrato es un acuerdo mutuo de dos
partes o más para que puedan crear, regular, modificar y extinguir una
relación jurídica patrimonial El contrato es la manifestación más importante
del acto jurídico patrimonial. La satisfacción de nuestras múltiples
necesidades, como alimentación, vestido, vivienda, educación, salud,
recreación, etcétera, solamente es posible mediante el contrato. En el mundo
moderno es imposible nuestra existencia sin contratar. La rescisión y la
resolución son dos formas de ineficacia funcional del contrato. Se rescinde o
se resuelve un contrato que existe válidamente.

Para poder enfocarnos en cuanto son las causales de resolución en un

contrato vamos a dar un breve concepto de la resolución y por qué se da;
según el Art. 1371 del C.C. Se menciona que la resolución deja sin efecto un
contrato válido por causal sobreviniente a su celebración, La resolución deja
sin efecto, judicial o extrajudicialmente, un contrato válido por causal
sobreviniente a su celebración que impide que cumpla su finalidad
económica.

● Causales de resolución de un contrato de arrendamiento

El art. 1697 del Código Civil, nos menciona 5 tipos de causales para la
resolución de un contrato de arrendamiento que son las siguientes:

1) Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se

vence otro mes y además quince días. Si la renta se pacta por
períodos mayores, basta el vencimiento de un solo periodo y
además quince días.
2) En lo que respecta al inciso anterior, si el arrendatario necesito
que hubiese contra él sentencia para pagar todo o parte de la
renta y se vence con exceso de quince días el plazo siguiente
sin que haya pagado la nueva renta devengada
3) Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el
que se le concedió expresa o tácitamente, o permite algún acto
contrario al orden público o a las buenas costumbres.

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 4) Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso,
o sin asentimiento escrito del arrendador.
5) Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus
obligaciones.

2.5. Medidas que se pueden tomar para evitar el incumplimiento de un

contrato (ANDREA)

Como sabemos en los contratos pueden surgir algunos acontecimientos que no nos
permitan saldar una deuda, pero en los contratos de arrendamiento los motivos por
no pagar pueden ser cuando él arrendatario no quieren pagar el precio del
arrendamiento, debido a que el arrendador pide más de lo acordado, o cuando él
arrendador no resolvió algunas deficiencias que se produjo en la infraestructura del
bien inmueble y aquello ocasionó algún perjuicio al arrendatario, etc.

Por ello es importante tomar medidas que nos permitan que no se produzca un
incumplimiento de contrato, aquellas pueden ser las siguientes:

● Los términos del contrato de manera específica: Aquello va permitir que el

contenido del contrato tenga una mejor comprensión y claridad para así
poder evitar que las partes puedan generar malentendidos o interpretaciones
erróneas.
● Una investigación previa: Aquello va permitir que puedas tener una
perspectiva de la personalidad de la persona con la que quieres llegar en un
acuerdo, porque es importante para asegurarse de que es confiable y tiene
un historial que llega a cumplir contratos en la fecha pactados o celebrados,
por ende, antes de firmar un contrato es preferible antes una investigación de
la persona.
● Insertar cláusulas de penalización: Las partes al establecer cláusulas que
contengan penalizaciones, como por ejemplo en caso de incumplimiento de
pago en un contrato de arrendamiento, aquello nos abre una puerta donde
podamos disuadir al arrendatario de que no llegue a incumplir un contrato
porque si no tendrá que cumplir con las penalizaciones contenidas en el
acuerdo.

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 ● Tener una comunicación abierta: Las parte al tener una comunicación
asertiva y regular con la otra parte, permite que ambos tengan intereses
comunes y una comunicación activa donde permita que pueden resolver
problemas de manera inmediata, que puede surgir respecto del contrato
celebrado de manera voluntaria.

Las medidas anteriores son de mucha utilidad para poder asegurar que no se
produzca un incumplimiento de contrato, a la vez es importante porque los contratos
deben ser realizados de manera minuciosa y con tranquilidad para que después no
puedan surgir problemas, ya sea respecto en su contenido o cuando algo no se
llegó a establecer. Asimismo, como sabemos algunos de los contratos son
realizados con tus familiares y al haber un problema que surgió en base al acuerdo
del contrato, genera alguna enemistad o conflictos con ellos.

2.6. Cuáles son las soluciones que se pueden ejecutar ante un

incumplimiento de pago (NAYELY)

El incumplimiento de pago puede ocurrir en diversos contextos, ya sea en

transacciones comerciales, préstamos, contratos de alquiler u otras obligaciones
financieras. Las soluciones disponibles pueden variar según la naturaleza del
incumplimiento y las leyes locales. Aquí hay algunas acciones comunes que se
pueden tomar:

Negociación y Acuerdo Amistoso:

· En muchos casos, la primera opción es intentar resolver el problema a

través de la negociación. Esto puede incluir acuerdos de pago a plazos,
reestructuración de deudas o ajustes en las condiciones del contrato.

Recordatorio y Notificación Formal:

· Enviar recordatorios y notificaciones formales del incumplimiento de pago

puede ser el primer paso para alertar al deudor sobre las consecuencias y darle
la oportunidad de rectificar.

Mediación:

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 · La mediación puede ser una opción en la que un tercero neutral ayuda a las
partes a llegar a un acuerdo sin recurrir a acciones legales. Esto puede ser más
rápido y menos costoso que litigar.

Acciones Legales:

· Si las negociaciones y la mediación no tienen éxito, se puede considerar

tomar acciones legales. Esto puede implicar presentar una demanda para
recuperar la deuda o solicitar una orden judicial que obligue al deudor a cumplir
con sus obligaciones.

Cobro de Garantías:

· Si hay garantías asociadas con la deuda, como propiedades o activos, se

pueden utilizar para recuperar la deuda en caso de incumplimiento.

Reporte a Agencias de Crédito:

· En algunos casos, el acreedor puede reportar el incumplimiento a agencias

de crédito, lo que puede afectar la calificación crediticia del deudor.

Embargo de Bienes:

· En situaciones extremas, y dependiendo de las leyes locales, se podría

obtener una orden de embargo de los bienes del deudor para satisfacer la
deuda.

Concurso de Acreedores:

· En casos más complejos, especialmente en situaciones empresariales,

puede considerarse un concurso de acreedores, donde se buscan soluciones
para liquidar las deudas de manera ordenada.

Es importante tener en cuenta que las acciones a tomar pueden variar según las
leyes locales y la naturaleza específica del incumplimiento. Se recomienda buscar
asesoramiento legal para determinar la mejor estrategia en cada situación.

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III. Conclusiones
IV. Referencias

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