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Contrato de Arrendamiento

Maria Fernanda Aroca Martinez

Corporación Universitaria “UNIMINUTO”

NRC: 15-15055: Legislación Comercial

Doc. Yaneth Gomez Novoa

Marzo 13 2022
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INTRODUCCIÓN

El presente documento dará a conocer la elaboración de un contrato de arrendamiento, al

igual que los requisitos que este debe de tener para su validez, las cláusulas necesarias, los

derechos y obligaciones de cada una de las partes. Esto con el fin de que el arrendatario conozca

todos sus deberes y derechos al momento de alquilar un bien.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes denominada

arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es conocido como arrendatario. Esto, a

cambio de un pago periódico durante el periodo que dure el acuerdo.

Es decir, mediante este tipo de acuerdo, un sujeto permite que otro utilice un bien

(mueble o inmueble) que le pertenece. Así, en compensación recibirá un abono cada cierto

tiempo, por ejemplo, cada mes.

Los contratos de arrendamiento son comunes, por ejemplo, en el sector de bienes raíces.

Así, el arrendatario ocupa la vivienda y se compromete a pagar una renta periódica, entre otras

condiciones que acepta, así como determinados usos que no puede hacer del inmueble.

Características

 Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades

legales para rentar la propiedad (Arrendador).

 Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad

(Arrendatario)-

 Ubicación y descripción de la propiedad a arrendar.

 El objeto o propósito del contrato (Dar en arrendamiento el inmueble).

 Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval, en caso de que esta

figura se incluya en el contrato.

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 El monto que el arrendatario pagará al arrendador como renta, especificando si es

por mes, por año u otro plazo.

 Plazo del contrato (seis meses, un año, cinco años, etc.)

 Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es para uso habitacional,

comercial o de oficina, además incluye parámetros como la posesión de mascotas,

horarios con mayor ruido permitido.

 Renovación y aumento de la renta al término del contrato.

OBJETO

El objeto de un contrato de arrendamiento de vivienda es una edificación habitable

destinada a ser utilizada por el arrendatario como vivienda permanente.

REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO

El contrato en derecho civil es una fuente de obligaciones, es decir, por el acto jurídico

del contrato se generan obligaciones que las partes deben cumplir, y si lo hacen, la parte

cumplida puede demandar a la parte incumplida para que cumpla y/o page los perjuicios

causados por su incumplimiento. Para que un contrato sea válido se requiere que cumpla con los

siguientes requisitos generales:

 Que las partes contratantes sean legalmente capaces, es decir, que tengan

capacidad legal para poder obligarse.

 Que se dé el consentimiento y este se encuentre libre de vicio, es decir, que de

manera libre y espontanea se dé la aceptación.

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CLÁUSULAS

Cláusulas Naturales: Son aquellas que se consideran como inherentes al contrato, sin

necesidad de que las partes las señalen expresamente. En ese sentido, las cláusulas naturales

suplen la voluntad de las partes cuando ellas guardan silencio u omiten estipular un aspecto que

necesariamente se deriva de la naturaleza del contrato.

Cláusulas Esenciales: Son fijadas por el legislador o por la costumbre y deben ser

tenidas en cuenta por las partes al momento de realizar el contrato, sin pena que se considere

inexistente; es decir, que no nació a la vida jurídica.

Para comprender lo anterior, se trae como ejemplo el artículo 1857 del Código Civil en

donde se señala que las cláusulas esenciales del contrato de compraventa son la cosa y el precio.

En ese sentido, tanto el vendedor como el comprador deben contemplar tales cláusulas en dicho

contrato, porque de lo contrario se catalogaría como inexistente y, por ende, no nacería

obligación contractual alguna entre ellas.

Cláusulas Accidentales: Se consideran como una de las mayores expresiones de la

autonomía contractual de los extremos negociales, toda vez que solo se consideran presentes en

el contrato si las partes las pactaron de manera expresa.

Además, es importante aclarar que algunas cláusulas accidentales han sido objeto de

regulación expresa por el legislador, en razón a su relevancia y uso continuo por los agentes del

mercado; muestra de ello son las cláusulas penales, de arras, de retroventa, entre otras, las cuales

han sido contempladas en el Código Civil, y que tienen aplicación en el ámbito de los contratos

mercantiles por el artículo 822 del Código de Comercio.

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REFERENCIAS
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https://economipedia.com/definiciones/contrato-de-arrendamiento.html

https://firmavirtual.legal/que-es-el-contrato-de-arriendo/

https://blog.century21mexico.com/index.php/2018/02/01/11-caracteristicas-de-un-

contrato-de-arrendamiento/

https://www.cpubcn.com/es/contrato-de-arrendamiento-objeto-y-duracion/

https://actualicese.com/clausulas-naturales-el-contenido-del-contrato-no-esta-

conformado-unicamente-con-lo-pactado/#:~:text=Son%20aquellas%20que%20se

%20consideran,de%20la%20naturaleza%20del%20contrato.
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REFERENCIAS

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html

https://economia.org/comercio.php

https://www.youtube.com/watch?v=EUUDBtJVtlU