1 REPERTORIO Nº

3 TRANSACCION

5 ALICIA GABRIELA BRAVO AGUAYO

6 Y

7 MARÍA ISABEL BRAVO AGUAYO

9 comparecen: por una parte doña Alicia Gabriela Bravo Aguayo,

10 quien declara ser chilena, casada, nutricionista, cédula de identidad

11 número seis millones novecientos setenta y tres mil setenta guion

12 uno, domiciliada para estos efectos en calle Maipú número

13 cuatrocientos sesenta y uno, oficina cuatrocientos doce, comuna de

14 Linares, Región Metropolitana, y de paso en ésta, y por la otra,

15 doña María Isabel Bravo Aguayo, quien declara ser chilena,

16 casada, dueña de casa, domiciliada en calle Rivas número

17 quinientos veintiocho, comuna de San Joaquín, Región

18 Metropolitana, y de paso en ésta, cédula de identidad número ocho

19 millones seiscientos dos mil ochocientos noventa y cuatro guion

20 ocho, las comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su

21 identidad con las cédulas anotadas y exponen, que se ha convenido

22 en el siguiente contrato de transacción: PRIMERO: Las

23 comparecientes son únicas dueñas y en partes iguales del inmueble

24 inscrito a fojas veintitrés mil quinientos ochenta y cinco vuelta

25 número veintiún mil ochocientos treinta y nueve y a fojas veintitrés

26 mil quinientos ochenta y seis vuelta número veintiún mil

27 ochocientos cuarenta, ambas inscripciones correspondientes al

28 Registro de Propiedad del año dos mil veintidós del Conservador de

29 Bienes Raíces de San Miguel. Los deslindes, de acuerdo a las

30 inscripciones recién citadas son los siguientes: AL NORTE, con calle

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1 Rivas, en diez metros; AL SUR, con sitio número treinta, en diez

2 metros; AL ORIENTE, con calle Ana, en veinte metros; y AL

3 PONIENTE, con sitio número veintiocho, en veinte metros. Rol de

4 avalúo número ochocientos veinte guion once de la comuna de San

5 Joaquín. - SEGUNDO: El inmueble individualizado en la cláusula

6 precedente fue adquirido por las comparecientes a través del modo

7 de adquirir el dominio, sucesión por causa de muerte, de su madre

8 doña Silvia del Carmen Aguayo Muñoz, fallecida el veintitrés de

9 marzo del año dos mil dieciocho, según duplicado de certificado de

10 posesión efectiva inscrita bajo el número seis mil seiscientos treinta

11 y tres del año dos mil veintidós, concedida por el Director Regional,

12 Región del Maule, del Servicio de Registro Civil e Identificación,

13 Chile, oficina Linares, en virtud de lo dispuesto en la Resolución

14 Exenta número quinientos ochenta y cuatro, de fecha catorce de

15 enero de dos mil veintidós; y de su padre, don Luis Segundo

16 Bravo Barraza, fallecido el catorce de agosto del año dos mil

17 veinte, según duplicado de certificado de posesión efectiva inscrita

18 bajo el número seis mil seiscientos cincuenta y dos del año dos mil

19 veintidós, concedida por el Director Regional, Región del Maule, del

20 Servicio de Registro Civil e Identificación, Chile, oficina Linares, en

21 virtud de lo dispuesto en la Resolución Exenta número quinientos

22 ochenta y cinco, de fecha catorce de enero de dos mil veintidós.-

23 TERCERO: La compareciente doña Alicia Gabriela Bravo Aguayo,

24 con el único y exclusivo propósito de poner fin a la indivisión

25 existente, ingresa a Tribunales con fecha treinta y uno de julio del

26 año dos mil veintitrés acción judicial de designación de Juez Partidor

27 en contra de la otra compareciente doña María Isabel Bravo

28 Aguayo, dicha causa presenta Rol C cuatro mil seiscientos treinta y

29 tres guion dos mil veintitrés de conocimiento del tercer Juzgado de

30 Letras de San Miguel. En la actualidad dicha causa se encuentra

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 1 suspendida de común acuerdo por las partes en virtud de los

2 dispuesto por el artículo sesenta y cuatro inciso segundo del Código

3 de Procedimiento Civil, toda vez que, ambas partes han

4 manifestado su voluntad en torno a la venta del inmueble en forma

5 mancomunada, sin necesidad de juicio, lo cual ha conllevado a las

6 partes a realizar las gestiones pertinentes para proceder a la venta

7 del bien en común. CUARTO: Las partes con el objeto de poner

8 término al procedimiento individualizado en la cláusula anterior, han

9 arribado a los siguientes acuerdos: a) Poner en venta, de común

10 acuerdo el bien raíz individualizado en la cláusula primera de este

11 instrumento, b) La voluntad en torno a la venta de común acuerdo

12 del bien raíz deberá perdurar en el tiempo y tendrá el carácter de

13 indeclinable, c) Ambas partes, a lo menos, se comprometen en

14 forma individual a contratar una corredora de propiedades a efectos

15 de hacerse cargo de la venta del bien raíz, las cuales deberán tener

16 la característica de no exigir exclusividad y su comisión no puede

17 superar el dos por ciento del valor de venta, d) El valor en virtud

18 del cual el inmueble se pondrá en venta será la suma de seis mil

19 ciento veintinueve unidades de fomento, dicho valor se consideró en

20 base a la tasación realizada por el arquitecto Lourisse Tannous,

21 cuyo informe se evacuó con fecha veintiocho de enero de dos mil

22 veinticuatro, no obstante lo anterior, las ofertas que eventualmente

23 reciban las corredoras de propiedades por el bien ya aludido, serán

24 evaluadas por las partes de común acuerdo, a fin de que sean

25 aceptadas o rechazadas, e) En el evento de que no se reciban

26 ofertas dentro del plazo de tres meses contados desde que se

27 ponga en venta el bien raíz en comento, el valor de publicación será

28 rebajado en un cinco por ciento, luego de lo anterior y al cabo de

29 otros tres meses sin recibir ofertas se volverá a disminuir su valor

30 en otro cinco por ciento, este proceso se repetirá en forma sucesiva

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1 y hasta la venta del bien raíz, con la única limitación que el valor de

2 venta final del inmueble no podrá ser inferior a cinco mil

3 cuatrocientos unidades de fomento, salvo que las partes de común

4 acuerdo dispongan otra cosa. QUINTO: En atención a los acuerdos

5 arribados en la cláusula anterior, las partes con respecto al proceso

6 judicial Rol C cuatro mil seiscientos treinta y tres guion dos mil

7 veintitrés de conocimiento del tercer Juzgado de Letras de San

8 Miguel, se otorgan el más amplio, completo, total y definitivo

9 finiquito pues declaran están de acuerdo en la venta del inmueble

10 objeto de esta transacción. Minuta redactada por los abogados

11 xxxxxxxxxx

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