DIAPOSITIVA 1

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
En otras palabras, como resultado de la transmisión de propiedad, el anterior dueño del bien deja de serlo
y ahora existe otra persona que tiene derechos sobre el bien.
Es así que en la normativa del Perú tanto en el Código Civil como en la Resolución Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos N° 097-2013-SUNARP-SN se puede transferir la propiedad de bienes
inmuebles (rurales o urbanos) mediante una compraventa o una donación. También por anticipo de
legitima, sucesión testamentaria o sucesión Intestada. Si el o los inmuebles están inscritos en los Registros
Públicos deben seguir los procedimientos establecidos por la SUNARP para concretar su objetivo.
Todo esto contenido en el Título III del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios que trata
específicamente de la transferencia de propiedad, sus distintas modalidades y los diferentes requisitos que
se necesita para la inscripción de cada una de estas.

DIAPOSITIVA 2

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR COMPRAVENTA

En este último caso, se extenderá simultáneamente el asiento de inscripción de la hipoteca legal
respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se hará constar en el asiento de inscripción de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se hará constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal
supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la última parte del párrafo anterior.” Esto quiere decir
que si el pago de la compraventa ha sido efectuado en su totalidad o si existe al momento de la
celebración existe un saldo, esto será publicado en el registro, asimismo en el caso de saldar parcialmente
el pago de la compraventa el registrador sin efectuar ninguna observación tendrá que proceder a extender
un asiento registral en simultaneo, que publicite una hipoteca legal a favor del acreedor por un monto
ascendente al precio de la compraventa, sin embargo si verifica que el pago fue realizado por una tercera
persona, el registrador tiene la obligación de extender una hipoteca legal a favor de dicho tercero; así
también em el artículo se señala el derecho que tiene el acreedor de renunciar a que se constituya una
hipoteca legal a su favor, lo cual imposibilita al registrador a extender dicha hipoteca, sin embargo, si
tiene la obligación de publicitar dicha renuncia en mismo asiento donde se extiende la compraventa.

Transferencia de propiedad en la compraventa con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento

es por ello que el artículo 94 del RIRP específica sobre esta condición en el contrato de compraventa,
pues el artículo señala que se debe realizar la inscripción del pacto de reserva en el rubro de cargas y
gravámenes de la partida registral, además esta inscripción no impide la inscripción de transferencia ni
otros actos posteriores que conlleven alguna modificación de titularidad. Así también en el mismo
artículo se hace mención del arrendamiento, pues en este caso se aplicará lo mismo que para el pacto de
reserva, puesto que se para inscripción de la transferencia se dará después del pago determinado de
cuotas, pero para ello el adquirente tendrá que presentar una escritura pública o un formulario registral
otorgado por el vendedor, donde se declare que se ha cancelado el importe pactado.

DIAPOSITVA 3

Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente

Para ello debemos indicar que cuando por mandato de la ley o por propia voluntad de las partes, dichas
transferencias deban celebrarse por escritura pública bajo sanción de nulidad, la inscripción se efectuar en
merito a esta, esto en concordancia al artículo 2010 del C.C.
Se puede precisar que el artículo contempla las razones en las cuales no se pudo realizar la inscripción de
transferencia de propiedad. En el caso que la falta de formalización de la transferencia sea por causa del
fallecimiento de la transferente esta se llevará a cabo con la participación de los sucesores de este y de los
adquirentes, en el presente caso, habrá que valorar la condición de propietario registral del transferente
fallecido y verificar su titularidad registral, no siendo necesario que como acto previo se inscriba el
dominio del predio a nombre de los sucesores. En base a la normativa, se puede decir que la transferencia
efectuada mediante cualquier medio que no sea la escritura pública o formulario registral, genera desde su
celebración la transferencia de propiedad de la propiedad de un bien inmueble; es decir, el artículo se
ubica en el supuesto que la transferencia del derecho de propiedad ya operó, pero las partes no llegaron a
suscribir ninguno de los documentos que tienen acceso al registro como son la escritura pública o
formulario registral.
PARA ESTO TENEMOS COMO EJEMPLO
Respecto a lo señalado en este punto citaremos dos resoluciones emitidas por el Tribunal Registral:

Resolución N° 1163-2015-SUNARP-TR-L del 12 de junio de 2015 (Superintendencia Nacional de los

Registros Publicos, 2011): “Procede la inscripción de la transferencia de un predio formalizada con
posterioridad al fallecimiento del transferente en mérito a escritura pública otorgada por una de las partes
y por los sucesores del causante, no siendo necesario que como acto previo se inscriba el dominio del
predio a nombre de dichos sucesores”.

Cláusula resolutoria expresa

En cuanto a la trasferencia de propiedad por sucesión, para este caso se tiene el artículo 104 del
reglamento donde precisa que para realizar la inscripción se debe verificar que previamente se haya
inscrito la sucesión intestada o la ampliación del testamento en el Registro de Personas Naturales del
ultimo domicilio del causante o del domicilio del testados, es así que inscrita la sucesión intestada o la
ampliación del testamento, se procede a la inscripción de la transferencia de propiedad en la partida del
predio la cual será realizada en el respectivo asiento de inscripción, sin necesidad alguna de solicitar
algún documento adicional que acredite la identidad de los sucesores. Asimismo, si se tratara de una
trasferencia por sucesión intestada se tendrá en cuenta lo previsto en el artículo 56 del Reglamento de
Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.

DIAPOSITIVA 4
Inscripción de renuncia de herencia
quien aparece como propietario de un inmueble en el Registro de Predios en mérito a transferencia
intestada o testamentaria, dejará de ostentar dominio, en caso que opte por renunciar a la herencia; por
ello, se requiere de la previa inscripción de la traslación de dominio a título sucesorio, que precisamente
se efectúa en mérito a la declaratoria de herederos o la ampliación de testamento inscritos en el Registro
que corresponda; de esta manera, el renunciante, podrá presentar documentación idónea para solicitar la
inscripción de su renuncia; contrario sensu, mientras no se hayan inscrito los referidos actos, no será
factible la inscripción de la renuncia, ya que a nivel registral, no se tiene la identificación ni designación
de los herederos.
Lo referido encuentra conexión lógica con el artículo 678 del Código Civil: “no hay aceptación ni
renuncia de herencia futura”; por tal razón se requiere de una herencia cierta, concreta, actual,
determinada; que se produce con la muerte del causante y que constituye la apertura de la sucesión con el
respectivo llamamiento hereditario.
Es así que la se tiene el artículo 106 donde señala que poder inscribir la renuncia de herencia, se debe de
realizar la inscripción de la trasferencia por sucesión testamentaria o intestada.
DONACIÓN
La donación es por excelencia un contrato formal. Su principal característica es “la gratuidad”, por la que
necesariamente una de las partes (donante) sufre un detrimento en su patrimonio al desprenderse de
determinado bien inmueble sin contraprestación alguna; exige que la celebración del contrato sea por
escritura pública. Es necesario que la manifestación de voluntad del donante quede plasmada en
documentación auténtica, que otorgue la debida certeza sobre esta determinación.
Es así que la Resolución N° 416-2015-SUNARP-TR-L, establece: “Se dice que son 3 las reglas para
establecer la formalidad solemne en el caso de los inmuebles: seguridad jurídica, posibilidad de
arrepentimiento y cautela respecto a la posibilidad de que se trate de una donación inoficiosa. El requisito
de valorización responde a razones que tienen directa relación con la necesidad de evitar que en el futuro;
si esta donación deviene en inoficiosa, se dejen de aplicar al caso, las consecuencias previstas en el
artículo 1629 del Código Civil”
Esto es que en caso de, que por vía donación, se disponga más de lo que se puede disponer en testamento,
lo donado en excedente es inválido, siendo este exceso determinado por el valor que tengan o debían
tener los bienes a la muerte del donante.
Inscripción de la reversión y de la revocatoria de donación
La diferencia entre una y otra radica en que para que opere la revocación, será necesario que concurra una
de las causales previstas para la desheredación o indignidad, en cambio, la reversión puede ser establecida
por las partes para que el bien donado retorne a la esfera patrimonial del donante. Es así que tenemos el
artículo 108 el cual señala la manera de inscripción de estos mecanismos jurídicos, dicha inscripción se
dará en merito a escritura pública otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que
consignará la respectiva causal.

DIAPOSITVA 5
Expropiación
Es por ello que el artículo 113 del RIRP señala que el asiento de inscripción de la transferencia de
dominio por expropiación se extenderá en mérito a la escritura pública o al formulario registral
respectivo, en el que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiación, la norma legal que la ejecuta
y el monto de la indemnización justipreciada, precisándose si el justiprecio fue pagado o consignado.
FIDEICOMISO
la transferencia fiduciaria se extenderá en mérito a escritura pública o formulario registral. La disposición
resulta ser distinta a la regulada por la directiva N° 007-2008-SUNARP/SN, la cual establecía que el
fideicomiso o sus modificaciones se inscriben en mérito de documento privado con firmas legalizadas,
con protocolización notarial, u otorgado por escritura pública a criterio de las partes. En tal sentido, en
virtud del artículo I del Título Preliminar del Código Civil y al ser el Reglamento del Registro de Predios
una norma posterior a la directiva, la formalidad de su inscripción solo puede darse en mérito a escritura
pública o formulario registral.
El asiento de inscripción de la transferencia fiduciaria se extenderá en mérito a escritura pública o
formulario registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso que se constituye, la indicación del
fideicomitente, del fiduciario y, en su caso, del fideicomisario.