UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

(UAPA)

Tema:

Tema:

Trabajo Final

Sustentado por:

Víctor Manuel Lobera Rodríguez

Matrícula 13-4124

Facilitadora
Nieve Peña

Santiago, Provincia. Santiago de los Caballeros

16-12-2018
 Introducción

Los actos de levantamiento destinados a modificar el estado parcelario de parcelas

registradas, son llamados modificaciones parcelarias.

Las modificaciones parcelarias se generan de la necesidad de dividir predios

indivisos, de particiones de corporaciones, de expropiaciones por parte del Estado
para la realización de obras de carácter común, de la necesidad de individualizar un
predio, y otras cuestiones que son tratadas en el presente trabajo.

Las modificaciones parcelarias se hacen por mensura de conformidad con lo

dispuesto en la Resolución 1738 del 2007. Sobresalen el Deslinde, la refundición, la
partición, entre otras modificaciones.
Realiza un procedimiento de deslinde.

Esta era la contraposición al procedimiento anterior mediante el cual la vasta

mayoría de los deslindes se realizaban sin llevar a cabo una etapa contradictoria con
los demás co-propietarios o terceros dando así pie al fraude.

El procedimiento actual se divide en tres (3) etapas: A) Etapa Técnica: Es

aquella mediante la cual el agrimensor, previa notificación a los co-propietarios
colindantes y terceros interesados, y con la utilización de un G.P.S., mide, determina
y ubica exactamente el inmueble objeto de deslinde. Una vez concluida esta primea
fase, los trabajos de campo del agrimensor son sometidos por ante la Dirección
Regional de Mensuras competente para su aprobación. De ser aprobados los
trabajos técnicos, la Dirección Regional de Mensuras dará al inmueble una
designación catastral única y permite la continuación del procedimiento a la segunda
etapa.

B) Etapa Judicial: Es la que se desarrolla mediante la representación de un

abogado por ante el Tribunal de Jurisdicción Original competente. En esta los co-
propietarios colindantes y terceros interesados, son invitados a comparecer por ante
el tribunal apoderado para que expongan su conformidad u oposición al
procedimiento de deslinde. Luego del debate entre las partes, y en caso de ser
aprobado nuevamente el deslinde, el juez dicta una resolución ordenando al
Registro de Títulos competente cancelar la Carta Constancia que amparaba la
porción deslindada, y emitir el nuevo Certificado de Titulo Duplicado del Dueño con
la nueva designación catastral otorgada por la Dirección Regional de Mensuras para
el inmueble deslindado. Dicha resolución es susceptible de apelación.

C) Etapa Registral: En caso de no ser apelada la resolución dictada por el tribunal,

esta es ejecutada en el Registro de Títulos competente cancelándose la carta
Constancia que amparaba la porción de terreno deslindada y emitiendo el nuevo
Certificado de Titulo Duplicado del Dueño con la nueva designación catastral
otorgada por la Dirección Regional de Mensuras para el inmueble deslindado. Como
explicado anteriormente, a partir del día 4 de abril de 2009, estará prohibida la
transferencia de derechos de propiedad sobre terrenos no deslindados.
Nuestra recomendación por tanto es que realice la individualización o deslinde de su
propiedad. Como mencionamos antes, las Oficinas de los Registros de Títulos no
podrán registrar transferencias de propiedades que no estén deslindadas a la fecha
de vencimiento del plazo (4 de abril de 2009). En vista de ello, recomendamos a
todos nuestros clientes y relacionados que se cercioren de que sus propiedades
estén deslindadas para la llegada de dicha fecha, y que en caso de necesitar
asistencia para la obtención del deslinde o para confirmar el estado de su propiedad
en este sentido no dude en contactarnos.
Elabora un cuadro de tres columnas en donde se destaquen las diferencias
entre la transcripción, inscripción y registro del acto jurídico.

LA TRANSCRIPCIÓN

La transcripción con lleva que el asiento registral sea una copia exacta y completa
del documento presentado al Registro. Con este sistema no se lleva el Registro por fincas, por
lo que el historial de cada una no está ordenado por folios o registros particulares. De ahí que
la ley no puede entonces establecer la presunción de exactitud. La unidad del folio u
hoja registral se hace con referencia a personas. Estas, al tener sus títulos registrados, están
facultadas para oponerlos a terceros. Todo ello corresponde a un régimen inmobiliario poco
evolucionado y en el que el principio de la prioridad de la inscripción es decisivo.

Registro del acto jurídico.

Como forma efectiva de dar garantía a la existencia de los actos y de los hechos jurídicos,
específicamente los que se expresan o quedan contenidos en documentos, la ley dispone su
inscripción por ante el registro de los actos civiles, judiciales y extrajudiciales dentro de los
plazos reglados.

El registro con lleva que los actos jurídicos adquieran fecha cierta, característica está que es
factible determinar porque en ella se comprende la época precisa en que un hecho jurídico
tuvo lugar, y es precisamente a través de su inscripción en el registro civil que el acto jurídico
registrado adquiere supremacía de fecha sobre uno que se haya hecho en una fecha anterior, o
que habiendo sido escriturado posteriormente se pretenda hacer valer como precedente.
Realiza y presenta un informe de lectura acerca de los Requisitos legales del
deslinde, la subdivisión, la refundición y la urbanización parcelaria.

Subdivisión/ División
Es el acto de levantamiento parcelario por el cual se crean nuevas parcelas por
división de una parcela registrada, de tal modo que cada parcela quede delimitada
en el terreno, graficada en un plano individual y con un Certificado de Titulo que
acredite la propiedad sobre ella.

Proceso de Autorización.
Solicitud de autorización dirigida a la Dirección Regional de Mensuras Catastral,
firmada por el o los propietarios y el Agrimensor Contratista, debidamente notariada.
Copia del Certificado de Título.
Poderes de representación y/o Acta de Asamblea si aplica.
La refundición
Se denomina refundición al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la
creación de una nueva parcela por integración de dos o más parcelas registradas.
Para que proceda la refundición, las parcelas a unir deben ser colindantes entre sí.
Los documentos a presentar son:

A. Acta de hitos y mensura.

B. Carta de conformidad.
C. Informe técnico.
D. Coordenadas de cada parcela resultante.
E. Plano general.
F. Plano individual por parcela.
Proceso de Autorización.
 Solicitud de autorización dirigida a la Dirección Regional de Mensuras Catastral,
firmada por el o los propietarios y el Agrimensor Contratista, debidamente
notariada.
 Copia de los Certificado de Titulo y/o Constancia Anotada.
 Poderes de representación y/o Acta de Asamblea, si aplica.

Proceso Técnico.
 Autorización.
 Acta de Hitos y Mensura.
 Carta de Conformidad.
 Informe Técnico.
 Plano General.
 Planos Individuales.
 CD con archivo XML parcelario y datos de la georreferenciación.
 Poderes y carta de conformidad del acreedor, si aplica.
 Original del Certificado de Titulo y/o Constancias Anotadas.
 Aviso de Mensuras.

Pago de Tasas por Servicio.

Pagar en el Banco de Reservas correspondiente a la Jurisdicción Inmobiliaria por la

suma de RD$1,000.00 por resultante (código 008 del Formulario de Tasas por
Servicio).

Urbanización parcelaria

Realiza y presenta un informe de lectura acerca de los Requisitos legales del deslinde, la
subdivisión, la refundición y la urbanización parcelaria.
Se denomina urbanización parcelaria al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la
creación de nuevas parcelas por división de una o más parcelas registradas, con apertura de
calles o caminos públicos. En los casos de urbanizaciones parcelarias es obligatorio adjuntar
el proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente y por las autoridades competentes.

Los documentos a presentar son:

A. Acta de hitos y mensura.
B. Carta de conformidad.
C. Proyecto aprobado por el ayuntamiento y cualquier otra autoridad competente.
D. Informe técnico.
E. Coordenadas de cada parcela resultante.
F. Plano general.
G. Plano individual por cada parcela, por cada espacio destinado a zona verde y por cada área
institucional.
En la solicitud de urbanización parcelaria no se indica el número de parcelas resultantes,
quedando éste definido en la conformidad del o los propietarios con la tarea realizada.
No se consideran como parcelas las superficies destinadas a calles. No se admiten
presentaciones parciales que dejen subsistentes el o los títulos originarios.

El registro de los títulos de las parcelas resultantes implica automáticamente el traspaso de las
calles, pasajes, avenidas, peatonales, espacios destinados a zonas verdes, etc., al dominio
público.

Después de consultar en varias fuentes bibliográficas elabora un concepto

propio de deslinde.

Deslinde es el acto de levantamiento realizado para constituir el estado parcelario de

una parte determinada de un terreno registrado y sustentado en una Constancia
Anotada, a fin de que su titular pueda separar su propiedad del resto de la parcela
originaria.

No procede el deslinde, cuando la Constancia Anotada sustente un derecho de

propiedad sobre una unidad de condominio.

A) QUE ESTABLECE LA LEY 108-05, DEL 23 DE MARZO DEL 2005

La presente ley regula el registro de todos los derechos reales inmobiliarios

correspondientes al territorio de la República Dominicana.

PRINCIPIO II La presente ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de

publicidad inmobiliaria de la República Dominicana sobre la base de los siguientes
criterios:

Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e individualización de

sujetos, objetos y causas del derecho a registrar; Legalidad:
Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar; Legitimidad:

Que establece que el derecho registrado existe y que pertenece a su titular;

Publicidad:

Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe pública su

constancia.
OPINIÓN PERSONAL

Esta ley cuenta con algunas características de la cuales se agilizan los proceso
judiciales y administrativos se introduce el ministerio de aguacil se elimina la
revisión de oficio de la sentencia del tribunal de la Jurisdicción original además este
se apodera de manera directa.

También se introduje el referimiento, se incorporan los recursos contra actuaciones

administrativas. Con la Ley 108-5 se reglamentan los órganos de la jurisdicción
inmobiliaria este vino como resultado del certificado de titulo