SUBDIVISIN DE INMUEBLES

Nos ha llegado a nuestro buzn una consulta relacionada con

la posibilidad de subdividir un terreno urbano ubicado en la Colonia
Independencia de esta Ciudad. Dicho tema nos hace pensar que deben
existir muchos casos como el de la consulta en que el propietario de un
inmueble desea repartirlo entre sus hijos mediante una donacin, o bien
hacer varios lotes de uno, esto nos lleva a revisar la Le de Desarrollo
!rbano vigente en el "stado los #eglamentos de los $unicipios para
determinar en cada caso si es posible o no subdividir un inmueble en
su caso cual ser%a el tr&mite a seguir.
'(or qu) la Le de Desarrollo !rbano porque los
#eglamentos $unicipales*
(or el objeto de la Le, que es entre otros +,ijar las normas
b&sicas para la planeacin regulacin del ordenamiento territorial de
los asentamientos humanos la ,undacin, conservacin, mejoramiento,
ordenacin crecimiento de las &reas urbanas o urbanizadas del
"stado-.
Imag%nese usted que no existieran estas normas reguladoras
de la zoni,icacin, usos destinos del suelo si cada propietario pudiese
,raccionar su propiedad a su antojo usarla igualmente para sus
propsitos contrarios a la convivencia a,ectando los derechos de los
dem&s creando caos desorden.
(ara evitar este tipo de situaciones la Le de Desarrollo
!rbano que su titulo completo es +Le de .rdenamiento /erritorial de
los 0sentamientos 1umanos de Desarrollo !rbano del "stado de
Nuevo Len- ,ue publicada en el peridico .,icial del "stado en ,echa 2
de $arzo de 3444.
"sta Le tambi)n se5ala los derechos obligaciones de los
particulares respecto a los tr&mites relativos a 6raccionamientos o
subdivisiones de inmuebles, tambi)n determina las bases generales
con,orme a las cuales los municipios ,ormularan, aprobaran,
administraran vigilaran su &rea territorial en materia de Desarrollo
!rbano.
"l art%culo 2 de la citada le establece que7 toda accin de
crecimiento urbano en &reas predios que genere la trans,ormacin de
suelo rural urbano8 las ,usiones, subdivisiones, reloti,icaciones,
parcelaciones ,raccionamientos de terrenos para el asentamiento
humano8 los cambios en la utilizacin de estos8 as% como todas las
acciones de urbanizacin edi,icacin que se realicen en la entidad,
quedan sujetos a las disposiciones de la presente Le.
La gran virtud de estas disposiciones legales estriba en
conjuntar ordenar tambi)n todas las lees reglamentos relacionados
con los asentamientos humanos que se encontraban dispersas
di,icultaban su consulta sobre todo la contraposicin o disposiciones
contrarias, lo que generaba criterios de la autoridad cuando se trata
de criterios no de Lees, )sto resulta subjetivo trae como
consecuencia arbitrariedad, a,ortunadamente esta le de,ine los
conceptos que es primordial en toda le, pues si no tenemos la
concepcin generalizada de los t)rminos, vamos a decir una cosa
quiz& se nos entienda otra estos relativismos igual trae aparejada
con,usin corrupcin.
De acuerdo con la Le por esta razn vamos a establecer
que se debe entender por7
Fraccionamiento7 toda divisin de predios en lotes o
,racciones, para la transmisin de la propiedad o posesin de los mismo,
o que tienda a ese objeto, adem&s, los que impliquen la apertura de una
o m&s v%as p9blicas con servicios d agua potable, drenaje, sanitario,
electri,icacin pavimento de manera inmediata o progresiva.
Fusin7 acto jur%dico mediante el cual dos o mas predios se
convierten en uno.
Mejoramiento7 /oda accin tendiente a reordenar o
renovar las zonas de un centro de poblacin de incipiente desarrollo o
deterioradas ,%sica o ,uncionalmente.
Parcelacin urbana7 la particin de un predio dentro del
&rea urbanizable susceptible de incorporarse.
Parcelacin rstica7 la particin de un predio que se
encuentre ,uera del &rea urbanizable.
Subdiisin! la divisin o particin de un predio del &rea
urbana o urbanizada de los centros de poblacin que no requiere del
trazo de una o m&s v%as p9blicas.
0hora vaamos a la practica a nuestra pregunta inicial,
que debe hacerse para subdividir o parcelar un predio a sea #9stico o
!rbano*
/iene que ser de acuerdo con las bases generales para la
reglamentacin $unicipal de zoni,icacin usos de suelo. La
clasi,icacin las normas a que se sujetaran los distintos tipos de zonas
entre las que deben estar la super,icie m%nima del lote seg9n el uso de
suelo en el caso de las &reas incorporadas a las urbanas o urbanizadas.
(ara obtener la autorizacin de subdivisin, ,usiones,
reloti,icaciones parcelaciones se deben ocurrir ante la :ecretaria de
Desarrollo !rbano $unicipales, o quien realice estas ,usiones a solicitar
dicho permiso acompa5ado de los siguientes documentos7;
I.; (resentar la solicitud correspondiente8
II.; (resentar el plano a escala del proecto de subdivisin,
parcelacin, ,usin o reloti,icacin8 en este 9ltimo caso. :e agregara
plano de la loti,icacin antecedente precisando la ubicacin8
III.; (resentar los t%tulos que acrediten la propiedad posesin de
los terrenos, debidamente inscritos en el #egistro (9blico de la
(ropiedad del Comercio8
I<.; (resentar el certi,icado de libertad de grav&menes expedido
con no m&s de noventa d%as de anterioridad7
<.; "n caso de la existencia de alg9n gravamen se requerir& la
autorizacin expresa del acreedor8
<I.; "n caso de solicitarlo alg9n apoderado, est) deber& estar
,acultado con poder para actos de dominio8
<II.; (resentar documento que acredite estar al corriente en el
pago de los impuestos derechos a los que est) sujeto el predio8
<III.; (agar los derechos correspondiente ,
I=.; Cumplir con los requisitos establecidos en las dem&s
disposiciones de car&cter general que al e,ecto expidan los
auntamientos
!na vez obtenida la autorizacin correspondiente, le
entregaran al interesado la resolucin aprobatoria en su caso > copias
de los planos presentados que estar&n debidamente sellados por la
0utoridad correspondiente con las cuales deber& ocurrir al
Departamento de Catastro de la /esorer%a ?eneral del "stado a ,in de
que se creen el nuevo o nuevos expedientes catastrales con las
medidas, colindancias super,icie de los Nuevos lotes en el caso de la
:ubdivisin.
(osteriormente una vez pasado el tr&mite Catastral habr&
necesidad de ocurrir con @ planos que contengan sellos de Desarrollo
!rbano de Catastro al #egistro (9blico de la (ropiedad a solicitar su
inscripcin con solicitud por escrito, rati,icada la ,irma del solicitante,
hecho lo cual quedar& concluido el tr&mite el propietario podr&
disponer libremente de los lotes objeto de la subdivisin.