¿Qué puedo hacer si entre todos los copropietarios de un inmueble no nos ponemos

de acuerdo para legalizar una partición?

Legalizar una partición es el anhelo de todo aquel que tiene derechos y acciones sobre
un bien inmueble, ya sea que lo ha heredado o que lo ha comprado. Entendiéndose
que los derechos y acciones hereditarios es algo que se refleja a través de un
porcentaje, es decir que no corresponde a un cuerpo cierto, ya que no se puede tener
la certeza de donde está ese porcentaje, es decir es algo subjetivo y por tanto no se
pueden establecer linderos específicos, como sucede con una venta del total del
inmueble.
Cuando se adquiere derechos y acciones a través de una escritura pública, es
pertinente celebrar otra escritura definitiva para la convertibilidad de derechos y
acciones a cuerpo cierto, que es la única que le da la garantía total, respecto a la
porción del inmueble que está ocupando.
En el caso, de no haber el consentimiento de todos los copropietarios, se puede
solicitar la partición forzosa, la que requiere de la sustanciación de un juicio inventario
previo que sirve para cuantificar el monto de la maza a repartirse y posteriormente
otro juicio de partición. Este podría ser un peor escenario respecto de aquel en donde
existe acuerdo extrajudicial entre todos los herederos, y del cual se comentó en el
siguiente apartado: (favor poner aquí el enlace del blog con nombre: ¿Puedo vender o
comprar una cuota hereditaria contenida en un inmueble, bajo la figura de derechos y
acciones?)
Bajo la figura judicial, a más de incursionar en los gastos de profesionales del derecho y
peritos técnicos se mantendrán las audiencias públicas en donde de no llegar a un
consenso respecto a la partición del bien inmueble, el juez podría resolver
irremediablemente el finiquitar a través del remate de la propiedad. Remate en el cual
pueden participar los mismos copropietarios así como terceros oferentes.
En este proceso judicial, participa obligatoriamente el Municipio del Cantón en donde
está ubicado el inmueble, puesto que todo fraccionamiento o partición tiene que
cumplir con las ordenanzas municipales correspondientes, el uso del suelo, el plan
regulador y el IRM, de lo que significa la masa hereditaria, sea terreno, casa,
edificación, etc. Por poner un ejemplo, una casa que pertenece a 4 herederos es
imposible que el Municipio autorice partirle físicamente en 4, por lo que emitirá un
informe desfavorable de fraccionamiento. En cambio en un terreno sí sería factible de
fraccionarlo siempre y cuando las nuevas áreas posean la superficie mínima que
establece el Municipio para dicha zona geográfica. Es importante recordar que,
muchas veces el inconveniente más álgido e incomprendido por los herederos es aquel
que se refiere a no ceder ni un mínimo porcentaje de su herencia; lo cual no sería
factible cuando se trate de terrenos que tienen que ser fraccionados en donde el
Municipio por ley se queda para sí con un porcentaje destinado a área comunal o áreas
verdes.
Si deseas obtener una asesoría y/o acompañamiento para conocer cómo puedes
legalizar una partición de un inmueble cuyos derechos y acciones se encuentran en
manos de varios copropietarios, escríbenos o solicita una cita y te atenderemos con
mucho gusto.