CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CASA HABITACIÓN

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento del inmueble que celebran de una parte
la srta. YUDY SALCEDO PACHECO con DNI N° 44093376 con domicilio para estos efectos en Mz. Z Lote 28
Asociacion Jorge Basadre, distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima; a quien
en adelante se les denominará LA ARRENDATARIA y de la otra parte, la Sra. DORA LUZ QUINTANA
QUEVEDO identificada con DNI N° 31649488 y poder por escritura pública N° 11308303, quien en
adelante se le denominara EL ARRENDADOR.

PRIMERO: DEL INMUEBLE

1.1 EL INMUEBLE está ubicado en Calle Isaac Albéniz 373 Dpto. 304 y estacionamiento N° 7, ambos en
el distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por el presente contrato EL ARRENDADOR, da en alquiler el uso del inmueble a favor de LA
ARRENDATARIA, para ser destinado exclusivamente a Casa Habitación por el plazo y renta indicados
en la CLÁUSULA TERCERA y CLÁUSULA CUARTA, respectivamente del presente documento.

TERCERO: PLAZO DEL CONTRATO

3.1 Las partes convienen que el plazo de duración del presente contrato será de 12 meses. Iniciando el 01
de Agosto del 2022 y concluyendo el 31 de Julio del 2023, fecha en la que LA ARRENDATARIA están
obligados a restituir el inmueble totalmente desocupado a EL ARRENDADOR, salvo pacto expreso de
realizar de mutuo acuerdo la renovación del contrato, cuyas condiciones pueden ser diferentes previo
acuerdo.
CUARTO: LA RENTA, LOS SERVICIOS Y LA CUENTA DE ABONO

4.1 Las partes acuerdan que el monto de la merced conductiva mensual acordada entre las partes es de
2,500.00 (Dos mil quinientos y 00/100 soles), el cual será abonado en la cuenta de la Sra. Dora Luz
Quintana Quevedo, señalando que será cancelada los ultimos dias de cada mes.

4.2 Todas las sumas de dinero serán abonadas a la cuenta en Soles de la Sra. DORA LUZ QUINTANA
QUEVEDO del Banco de Credito – BCP número N° 375 – 96770622 – 0 - 59.
4.3 El servicio de LUZ correspondiente al inmueble, será pagado por LA ARRENDATARIA a partir de la
fecha de la suscripción del contrato por LA ARRENDATARIA.

4.4 Los recibos mensuales por concepto de MANTENIMIENTO comunes que corresponden al edificio y
que incluyen además el servicio de AGUA del inmueble deben ser pagados por LA ARRENDATARIA a
las cuentas indicadas por la administración del edificio.

QUINTO: GARANTÍA

4.1 A la fecha LA ARRENDATARIA hace entrega mediante transferencia bancaria a EL

ARRENDADOR la suma de S/. 2,500.00 (Dos mil quinientos y 00/100 soles) por concepto de (01) mes de
adelanto; siendo la próxima fecha de abono los últimos días de Agosto, y una transferencia con la suma de
S/ 2,500.00 (Dos mil quinietos y 00/100 soles) por concepto de garantía, cuya finalidad es cubrir los
eventuales daños o deterioros que pudieran haberse ocasionado en el inmueble.

4.2 El importe entregado por concepto de garantía será usado por EL ARRENDADOR para reponer, a la
terminación de este Contrato, de ser el caso, las condiciones del inmueble en el estado en que se entregó,
asimismo, podrá ser usado, en segundo orden y si fuera necesario, para el pago de sumas adeudadas por
renta o por los conceptos complementarios de Agua, Luz, Arbitrios municipales y/o reparaciones en
general que tuvieran que hacerse.

4.3 La garantía, o su remanente luego de ser aplicada conforme a lo indicado en el numeral precedente, será
devuelta a LA ARRENDATARIA, sin intereses.

QUINTO: LOS ARBITRIOS MUNICIPALES

5.1 Al vencimiento del contrato LA ARRENDATARIA se obliga a restituir el inmueble totalmente

desocupado a EL ARRENDADOR, salvo pacto de realizar la renovación de mutuo acuerdo y con la
cancelación de los ARBITRIOS MUNICIPALES y servicios de agua y luz que estuvieran pendientes.
SEXTO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR está obligado a:

6.1 Entregar el inmueble a LA ARRENDATARIA, en la fecha y estado convenidos, contra la cancelación

de la garantía y el mes adelantado del alquiler.

6.2 Entregar el inmueble en buenas condiciones generales, así como la instalación correcta de luz eléctrica,
llaves de agua, terma, campana, tuberías, lavadero, mesa de centro, stores, cortinas, reposteros con
puertas, clóset, puertas, inodoro y pisos, así como el pintado de las paredes, los cuales deberán ser
devueltos en el mismo estado por LA ARRENDATARIA, algunos de dichos enceres estarán en un
dormitorio destinado a uso exclusivo de depósito.

SETIMO: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

LA ARRENDATARIA está obligada a:

7.1 Cuidar diligentemente el inmueble materia de este contrato, usarlo exclusivamente como Casa
Habitación y reparar los servicios y componentes que sufran algún desperfecto. Además, devolver el
inmueble correctamente pintado y en el estado en el que fue entregado al inicio del contrato.

7.2 Pagar los recibos mensuales por concepto de MANTENIMIENTO comunes que corresponden al
edificio y que incluyen además el servicio de AGUA del inmueble deben ser pagados por LA
ARRENDATARIA a las cuentas indicadas por la administración del edificio.

7.3 Pagar los servicios públicos de LUZ y AGUA (este último se incluye en el recibo de mantenimiento
del edificio) que le fueran suministrados en beneficio del inmueble, los que tendrán la condición de
conceptos complementarios.

7.4 Pagar los ARBITRIOS MUNICIPALES durante el periodo de arrendamiento indicado en la

CLAUSULA TERCERA y brindar a EL ARRENDADOR los recibos de pago.

7.5 Enviar todos los COMPROBANTES DE PAGO de LUZ, MANTENIMIENTO y ARBITRIOS a EL

ARRENDADOR.

7.6 Permitir que EL ARRENDADOR inspeccione por causa justificada el inmueble, previa comunicación
realizada con siete (07) días calendario de anticipación.

7.7 Queda prohibida de traspasar, ceder, subarrendar, hipotecar o dejar en garantía bajo cualquier
forma el inmueble materia del Contrato, así como no poder celebrar otro Contrato que signifique la
disposición parcial o total del uso del bien a favor de terceros, bajo apercibimiento de resolución del
contrato y devolución inmediata del Inmueble.

7.8 Cuando no cumpla con el plazo de vigencia establecido en el presente contrato indemnizará a EL
ARRENDADOR, con un (1) mes de alquiler por concepto de LUCRO CESANTE, los mismos que
cubrirán daños y perjuicios que con esta aptitud se acarrea.

OCTAVO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

8.1 El presente contrato puede resolverse:
a. Por incumplimiento de pago de la renta convenida por un (01) mes dentro del plazo contractual.

b. Por decisión unilateral de EL ARRENDADOR o de LA ARRENDATARIA, debiendo comunicar su

decisión de resolver el contrato, dando previo aviso a la otra parte mediante Carta Notarial, con una
anticipación no menor de 30 días calendario.

Transcurrido dicho plazo el Contrato queda resuelto de pleno derecho.

8.2 El procedimiento para la causal de resolución prevista en los literales e. y f., se rige por las
disposiciones del Código Civil.

NOVENO: CAUSALES DE DESALOJO

Son causales de desalojo del inmueble, las siguientes:

a) Conclusión del contrato por vencimiento del plazo contractual, establecido en la CLÁUSULA
TERCERA del presente Contrato.

b) Resolución contractual de mutuo acuerdo.

c) Incumplimiento de pago de la renta mensual convenida por un (01) mes dentro del plazo contractual,
sustentada en la resolución del contrato.

d) Uso del inmueble de manera distinta a Casa Habitación, sustentado en la resolución del contrato
comunicada mediante carta notarial adjuntando el documento de constatación policial respectivo.

DECIMO: DOMICILIO

Toda comunicación será cursada al domicilio de EL ARRENDADOR señalado en el presente contrato, se

tendrá por realizada de manera correcta, salvo que éste hubiera comunicado formalmente de cualquier
variación en forma oportuna. En el caso de LA ARRENDATARIA, para efecto de cualquier acción legal,
se entenderá como su domicilio la dirección del inmueble materia del contrato.

DÉCIMO PRIMERO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretación, ejecución
y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan
sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima.

DÉCIMO SEGUNDO: MORA BANCARIA

En caso de que LA ARRENDATARIA incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales
convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que
pague a EL ARRENDADOR un interés a partir del QUINTO DÍA DE ATRASO en el pago de
mensualidades, por el valor de S/.50.00 (Cincuenta soles) el mismo que se hará efectivo junto con el pago
del arrendamiento en la entidad bancaria y número de cuenta indicados en la CLAUSULA CUARTA ,
sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha
en que las liquide.

DÉCIMO TERCERO: MARCO NORMATIVO

Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A

FUTURO, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil, consecuencia, en caso de incurrir en más
de un mes de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, LA ARRENDATARIA, deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.
En todo lo no previsto en el presente contrato, regirá lo dispuesto en el Decreto Legislativo y su
Reglamento y, en defecto de ellos, el Código Civil vigente.
LOS ABAJO FIRMANTES DAMOS FE de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal de
conformidad lo firman en la ciudad de Lima, a los 05 días del mes de Agosto del 2022.

YUDY SALCEDO PACHECO DORA LUZ QUINTANA QUEVEDO

DNI N° 44093376 DNI N° 31649488
LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR