CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

En Bilbao a 11 de Mayo de 2018

REUNIDOS

PROPIETARIOS: ARRENDADORES

De una parte, Dº Héctor Rodriguez Martin, mayor de edad, con domicilio en 3 Chesterfield
grove, Londres, Reino Unido y con D.N.I nº 14263755-Y, actuando en nombre propio como
propietario y arrendador del inmueble objeto del presente contrato.

E-MAIL: ektorrodriguez@gmail.com TLF: 00447419142110

INQUILINOS: ARRENDATARIOS

Y de otra, mayor de edad, con domicilio y con D.N.I , actuando en nombre

propio como arrendataria del inmueble objeto de este contrato.

E-MAIL:

TLF:

Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del
presente contrato, y a tal fin:

EXPONEN

PRIMERO.- Que Dº Héctor Rodriguez Martin es propietario del inmueble sito en Bilbao-
Bizkaia, C/ Fika Nº 4 A-Bajo-DR.

SEGUNDO.- Que interesanda en arrendar dicho inmueble y previas

conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL SIN ACTIVIDAD, de conformidad
con las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.-Legislación aplicable.

Este Contrato regula un arrendamiento para local comercial que se regirá, conforme a lo
establecido en el artículo 4 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos
(en adelante, la “LAU”), por la voluntad de las partes recogida en este Contrato y, en su defecto,
respecto de lo no previsto en el mismo y siempre que no se oponga a los acuerdos en él
consignados, por lo dispuesto en el Título III de la citada Ley y, supletoriamente, por el Código
Civil.

SEGUNDA.- Objeto.

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Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago
de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.

La parte arrendataria declara conocer y aceptar el estado del local, recibiéndolo en perfecto
estado de conservación.

TERCERA.- Destino.

La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la

necesidad de Local de la arrendataria, para uso lúdico y de estudio, excluyendo la posibilidad
de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina,
hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda, no pudiéndose
empadronar en el mismo.

Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la
propiedad.

CUARTA.-Duración del contrato.

El plazo de duración de este contrato es de 12 MESES, desde el día hasta el día ,

quedará extinguido el día , de conformidad con lo dispuesto en el titulo 1,
artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos N° 29/ 1994 de 24 de Noviembre, no
obstante si el arrendador no notifica con un mes de antelación a la extinción, su decisión
de resolver este contrato, el mismo se prorrogara por mensualidades consecutivas, hasta
que cualquiera de las partes decida resolver con un preaviso de treinta días.

La parte arrendataria podrá resolver este contrato, antes del plazo establecido, siempre que
hayan transcurridos los primeros seis meses, y siempre que lo notifique con treinta días de
antelación al arrendador.

QUINTA.- Renta.

La renta mensual será de 725€, a pagar por adelantado y dentro de los SIETE primeros días de
cada mes.

El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la

cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:

Titular: Dº Héctor Rodriguez Martin

Entidad: KUTXABANK

Cta/cte: IBAN ES25 2095 0212 0990 2414 9365 BIC: baskes2bxxx

El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo
prueba en contrario.

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El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo dé
cuenta de los arrendatarios u avalista los gastos que ello origine, incluidos los derechos y
honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.

La obligación de pago de la renta subsistirá aun resuelto el contrato, hasta que se devuelva el
inmueble y sus instalaciones a la parte arrendadora en buen estado de uso.

SEXTA.- Domicilio a efectos de notificaciones.

De acuerdo con el artículo 4.6 de la Ley 4/2013 de medidas de flexibilización y fomento del
mercado del alquiler de viviendas, a efectos de notificaciones y comunicaciones, ambas partes
aceptan que sean válidas las notificaciones o comunicaciones realizadas por medio de correo
electrónico reseñadas en el encabezamiento.
Ambas partes serán responsables de que las direcciones de correo electrónico facilitadas sean
correctas, En el supuesto de que alguna de las partes cambie de dirección de correo electrónico,
deberá comunicárselo expresa y fehacientemente a la otra. En el caso de no disponer de
dirección de correo electrónico, las partes señalan como domicilios de notificaciones la propia
vivienda arrendada o la señalada en el encabezamiento.

SEPTIMA.- Gastos

Serán dé cuenta de los arrendadores los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios

que se giren sobre el inmueble arrendado, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles.

Serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo o ampliación de los servicios y

suministros de agua, tasas de alcantarillado y basuras, luz, gas y teléfono, así como cualquier
otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, la arrendataria se
obliga a abonar tales servicios en el momento que sean girados por la arrendadora.

OCTAVA.- Intereses de demora.

En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a
cargo de los arrendatarios, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un
interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

NOVENA.-Fianza

A la firma del presente contrato los arrendatarios hacen entrega a los arrendadores la cantidad
de 725 euros importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia,
pactada entre las partes.

En ningún caso se podrá sustituir el pago de alguna renta, ni la última mensualidad, por el mes
de la fianza, sino que se pagaran todos los meses, incluyendo el ultimo, y tras la comprobación
del inmueble, se restituirá, en su caso, la fianza.

Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el
arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que
hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra
causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato.

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Le será devuelta al arrendatario después de 15 días, a la finalización del arriendo, previa la
constatación por parte de los arrendadores de que la finca se haya en perfecto estado de
conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.

DÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.

En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y
26 de la LAU.

Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad,
aunque no se altere la configuración del inmueble ni la resistencia de los materiales en ella
empleados, así como la realización de agujeros en solería, paredes, techo, etc, sin la autorización
expresa del arrendador, además se tendrá cuidado respecto a la utilización de adhesivos para
colgar, poster, cuadros etc, que afecten a un posible deterioro futuro al retirarlos, siendo
responsables los arrendatarios del mismo.

Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.

La parte arrendadora está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en condiciones adecuadas para servir
al uso pactado, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable a la parte
arrendataria a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.

La parte arrendataria deberá poner en conocimiento de la parte arrendadora, en el plazo más breve
posible, la necesidad de reparaciones señaladas en el párrafo anterior, a cuyos solos efectos
deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí misma o por los técnicos que designe,
del estado del inmuieble. En todo momento, y previa comunicación a la parte arrendadora, podrá
realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de
inmediato su importe a la parte arrendadora.

Así mismo, la parte arrendataria, deberá realizar, a su cargo y bajo su responsabilidad:

-Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de las instalaciones y
servicios con que cuente el inmueble arrendado.

-Las reparaciones o reposiciones por mal uso.

La parte arrendataria se obliga a permitir la entrada en el inmueble de la persona que señale la

parte arrendadora o el Presidente de la Comunidad de Propietarios, para la realización de obras
necesarias con arreglo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.

Asume la obligación de entregar el inmueble al término del arriendo, en las mismas condiciones
en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal conforme al fin
descrito en el presente contrato.

UNDÉCIMA.- Cesión y subarriendo.

La parte arrendataria no podrá ceder o subarrendar, ni total ni parcialmente, el inmueble y

accesorios objeto de este contrato ni admitir huéspedes ni convivientes sin consentimiento
escrito de la parte arrendadora.

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DUODECIMA.-Comunidad de Propietarios.

Los arrendatarios se comprometen a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de

funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra el
inmueble arrendado, que manifiesta conocer y aceptar.

DECIMOTERCERA.-Responsabilidad.

Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo

establecido en el artículo 1.124 del Código Civil y las disposiciones del arrendador se
establece expresamente que el arrendatario estará obligado a:

1.- Abonar el coste de las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del
inmueble.

2.- El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los
restantes ocupantes del inmueble, aun siendo estos ocasionales, a efectos de la posible
indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del
párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

3.- A satisfacer los gastos derivados del presente contrato, tales como timbre, gestión, registro, y
tramitación, así como la totalidad de los que por cualquier causa se ocasionaren por razón de sus
prórrogas.

4.- No se permite, la introducción de animales. La infracción de esta prohibición dará lugar a la

resolución del contrato, con la perdida de la fianza legal, de conformidad con lo dispuesto en el
art. 27.2 de la ley de arrendamientos urbanos

DECIMOCUARTA.- Jurisdicción de los Tribunales.

Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de Bilbao, con
expresa renuncia a su propio fuero o domicilio para cualquier duda, cuestión o divergencia que
la interpretación del presente contrato pudiera aparejar.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman
por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO