ASIGNATURA:

DERECHO DE OBLIGACION IV

TEMA:
REPORTE

PARTICIPANTES:

IDELCA F. OLIVO
MAT: ST202100112

FACILITADOR:
VÍCTOR JOSÉ BRETÓN GIL
RESPONDA LA QUE SE PIDE A CONTINUACIÓN, USANDO TEXTOS
LEGALES, DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA.

1-Acerquesen a una oficina de abogados y busquen un contrato

para examinar si está afectado de nulidad.

CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE:

De una parte, xxxxxxxxxxxxxxxxx, dominicana, mayor de edad, casada,

portadora de la Cedula de Identidad y Electoral No.xxxxxxxxxxxxxx,
domiciliada y residente en la Avenida República de Argentina No. xx del
sector Rincón Largo de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, Republica
Dominicana, quién en lo adelante se denominará, la Propietaria.--------------

Y de la otra parte, xxxxxxxxxx, dominicano, mayor de edad, Empleado

Privado, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No.
xxxxxxxxxxx, domiciliado(a) y residente en la Avenida República de
Argentina No. xx del sector Rincón Largo de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros quien se denominara El Inquilino-------------------------------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: La Propietaria alquila al Inquilino quien acepta: un local, que

mide Seis Metros Cuadrados (xxxxx) en el cual se instalara un carrito de Hot
Dog, el cual está ubicado en la Av. 27 de Febrero No.xx, del sector Villa
Progreso de esta ciudad de Santiago de los Caballeros Republica
Dominicana;

SEGUNDO: El Inquilino usará para negocio exclusivamente, no pudiendo

dedicarla a otro uso, ni cederla onerosa ni gratuitamente, ni sub-alquilar en
todo, ni en parte, sin el consentimiento por escrito de La Propietaria. EL
Inquilino queda obligado a mantener el área Limpia a los fines de mantener
el orden y la higiene ambiental del mismo en cumplimiento de las leyes
sanitarias Dominicanas.--------------------------------------------------------------

TERCERO: El Inquilino, se compromete a no hacer ningún cambio o

distribución nueva, sin la previa autorización por escrito de La Propietaria y
en caso de obtenidas las mejoras realizadas en dicho local, quedarán en
beneficio de La Propietaria, sin compensación de ninguna especie.-----------
CUARTO: El Inquilino se obliga a pagar por concepto de alquiler la suma
de Siete Mil Pesos Oro (RD$7,000.00), mensual, por adelantado, dando el
inquilino igual cantidad a manera de depósito.------------------------------------

QUINTO: Las partes acuerdan que el presente contrato tendrá una duración
de Un año a contar de la fecha de la firma del presente documento.----------

SEXTO: Queda convenido entre las partes, que los servicios de agua y luz
son por cuenta del Inquilino, así como de cualquier otro servicio que
pretendiere usar, obligándose a no dejar deudas en ningunos de ellos; y en
dado caso de que a la llegada del término del presente contrato hubiere
dejado cuenta pendiente de pago, automáticamente quedara convertido en
deudor de la Propietaria, por la suma a que dieren lugar las deudas no
pagadas.--------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMO: todo litigio derivado de ese contrato y sus estipulaciones debe

resolverse entre la propietaria y el arrendatario.----------------------------------

OCTAVO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no

previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común. Y Para la
ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: El
Inquilino elige domicilio en el local alquilado, cuando lo esté ocupando, y
La propietaria, en su residencia descrita anteriormente. HECHO Y
FIRMADO de buena fe en Dos (2) originales del mismo tenor, siendo uno
para cada una de las partes. En la ciudad de Santiago de los Caballeros,
Republica Dominicana a los Diez (10) del mes de Septiembre del año Dos
Mil Veinte y Tres (2023). -----------------------------------------------------------

__________________________ ________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Propietaria Inquilino

CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el presente acto

fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por
xxxxxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxxx de generales que constan en este
mismo acto, quienes me han manifestado que son estas las firmas que
acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos y privados,
por todo lo cual Doy fe: HECHO Y FIRMADO de buena fe en Dos (2)
originales del mismo tenor, siendo uno para cada una de las partes. En la
ciudad de Santiago de los Caballeros, Republica Dominicana a los Diez (10)
del mes de Septiembre del año Dos Mil Veinte y Tres (2023). ----------------
2-Visiten una sala civil del Juzgado de Primera Instancia y observen
una audiencia donde exista una demanda en nulidad de contrato.
3-¿Cuál es el efecto de un contrato declarado nulo?
En la República Dominicana, cuando un contrato es declarado nulo por un tribunal,
esto significa que el contrato se considera inválido y carece de efecto legal desde
el principio. El efecto principal de un contrato declarado nulo en la República
Dominicana es el siguiente:

• Inexistencia del Contrato

• Restitución
• Efectos Retroactivos
• Excepciones
4-¿Cuál es el tiempo para demandar en nulidad por la vía principal?
Nulidad Relativa: Para demandar la nulidad relativa de un contrato en la
República Dominicana, generalmente tienes un plazo de un año a partir del
momento en que tuviste conocimiento o debiste haber tenido conocimiento de la
causa de nulidad. Esto significa que debes presentar la demanda dentro de un año
desde que te diste cuenta o deberías haberte dado cuenta de que existía un vicio o
defecto que afecta la validez del contrato.

Nulidad Absoluta: En el caso de la nulidad absoluta, que se refiere a contratos

que son nulos de manera absoluta debido a su contravención con la ley o el orden
público, no suele haber un plazo específico para presentar una demanda de nulidad.
La nulidad absoluta es irremediable y puede alegarse en cualquier momento, ya
que no se permite validar un contrato que es nulo de esta manera.

5-¿Cuál es el plazo para demandar nulidad por la vía incidental?

En la República Dominicana, el plazo para demandar la nulidad por la vía
incidental puede variar según el tipo de contrato o acto jurídico en cuestión y las
circunstancias específicas del caso. La legislación dominicana establece plazos
diferentes para distintos tipos de contratos y situaciones.
En general, se debe tener en cuenta lo siguiente:

Nulidad Relativa: Si se alega la nulidad de un contrato por un vicio relativo, como

error, dolo, coacción u otro vicio que afecte la voluntad de una de las partes, el
plazo para demandar la nulidad relativa suele ser de un año a partir del momento
en que la parte afectada por el vicio tuvo conocimiento de la causa de nulidad o
debió tenerlo.
Nulidad Absoluta: En el caso de contratos que son nulos de manera absoluta, es
decir, contravienen la ley o el orden público, el plazo puede ser indefinido. Esto
significa que la nulidad absoluta puede ser alegada en cualquier momento, ya que
no se permite validar un contrato que es nulo de manera absoluta.

6-¿Establecer la diferencia entre la nulidad relativa y absoluta?

La diferencia principal entre la nulidad relativa y absoluta radica en la gravedad de
los vicios o defectos que afectan a un contrato o acto jurídico. Ambos términos se
utilizan en derecho para referirse a la invalidez de un contrato, pero tienen
implicaciones legales diferentes:

Nulidad Relativa (también conocida como "anulabilidad"):

La nulidad relativa implica que un contrato o acto jurídico es válido y efectivo a

menos que una de las partes afectadas por el vicio o defecto en el contrato presente
una acción legal para impugnarlo.

Este tipo de nulidad generalmente se refiere a situaciones en las que uno de los
contratantes tiene la capacidad de ejercer su voluntad, pero ha sido víctima de
algún tipo de engaño, error, coacción o falta de consentimiento. En otras palabras,
el contrato puede ser válido si la parte afectada no lo impugna.

Si la parte afectada decide no impugnar el contrato, el contrato seguirá siendo

válido y efectivo. Sin embargo, si la parte afectada decide presentar una acción
legal, un tribunal puede declarar la nulidad del contrato.

Nulidad Absoluta:
La nulidad absoluta implica que un contrato o acto jurídico es nulo e inválido desde
el principio, independientemente de si las partes afectadas presentan una acción
legal para impugnarlo o no.

Este tipo de nulidad generalmente se refiere a situaciones en las que el contrato o

acto jurídico va en contra de la ley o es contrario a la moral y las buenas
costumbres. En tales casos, la invalidez del contrato es una cuestión de orden
público y no se puede validar por el acuerdo de las partes.

La nulidad absoluta suele ser irremediable, lo que significa que el contrato no

puede ser salvado o corregido. Es como si el contrato nunca hubiera existido.

7-¿Cómo se determina si el contrato está afectado de nulidad absoluta

o relativa?
En nulidad absoluta lo determinamos de 2 formas:
1. Contravención a la ley: Un contrato se considera nulo de manera absoluta
si su objeto o propósito va en contra de la ley dominicana. Por ejemplo, un
contrato relacionado con actividades ilegales, como el tráfico de drogas,
generalmente se consideraría nulo de manera absoluta.

2. Contravención al orden público: Los contratos que atentan contra el

orden público o son contrarios a la moral y las buenas costumbres en la
República Dominicana suelen ser nulos de manera absoluta. Estos contratos
se consideran perjudiciales para la sociedad en general y no pueden ser
validados por las partes involucradas.

En nulidad relativa lo determinamos de 3 formas:

Vicios en el consentimiento: Los contratos afectados por vicios en el
consentimiento, como el error, el engaño, la coacción o la falta de capacidad
mental, a menudo se consideran nulos de manera relativa en la República
Dominicana. Esto significa que el contrato es válido a menos que la parte afectada
por el vicio decida impugnarlo.
Falta de capacidad legal: Si una de las partes en el contrato no tenía la capacidad
legal para celebrar el contrato en el momento en que se realizó, el contrato podría
ser nulo de manera relativa. Esto podría aplicarse, por ejemplo, a contratos
celebrados por menores de edad o personas con discapacidades mentales.

Incumplimiento de formalidades legales: En algunos casos, la falta de

cumplimiento de ciertas formalidades legales puede llevar a la nulidad relativa del
contrato en la República Dominicana. Por ejemplo, si un contrato que debe ser
escrito no se documenta adecuadamente, puede considerarse nulo de manera
relativa.

8-¿En qué consiste la confirmación?

La confirmación, en el contexto legal y contractual, se refiere a un acto mediante
el cual una de las partes en un contrato o acto jurídico que originalmente podría
haber sido nulo o anulable decide voluntariamente y de manera expresa mantener
o validar el contrato a pesar de la existencia de vicios, defectos o irregularidades
que inicialmente podrían haber dado lugar a su nulidad o anulación.
CASUÍSTICAS
En fecha 11 de septiembre del 2019, el señor Juan el Gastador, alquilo un
inmueble de su propiedad al señor Juanito el Tramposo. En el contrato se acordó,
que el inquilino utilizaría el local para fines de prostitución infantil. Francisquito
El Chismoso, se da cuenta de los escándalos que se comenten en dicho lugar, y
decide apoderar a un tribunal para pedir la nulidad del contrato y solicitar el
desalojo del inquilino, lo cual fue acogido por el juez. No obstante que el
inquilino plateo un medio de inadmisión por falta de calidad del demándate.

Responda.
1-¿FUE CORRECTA LA DECISIÓN DEL JUEZ?

La decisión del juez en este caso parece ser correcta en principio, ya que el contrato
en cuestión tenía un propósito ilegal y contrario a la ley al involucrar actividades
de prostitución infantil, lo cual es un delito grave en la mayoría de las
jurisdicciones y está en contra de los principios éticos y legales.
Cuando un contrato tiene un propósito ilegal o inmoral, es comúnmente
considerado nulo o inválido. Esto significa que el contrato no tiene efecto legal y
no puede ser ejecutado por ninguna de las partes. En este caso, la nulidad del
contrato es apropiada debido a la naturaleza ilegal y perjudicial de las actividades
previstas en el mismo.

2-¿ES POSIBLE ALEGAR ALGÚN TIPO DE NULIDAD EN EL INDICADO

CONTRATO?

En este caso, el contrato entre el señor Juan el Gastador y el señor Juanito el

Tramposo, que tiene como propósito la prostitución infantil, sería considerado nulo
en la mayoría de las jurisdicciones debido a su naturaleza ilegal y profundamente
inmoral.

Por lo tanto, la solicitud de Francisquito El Chismoso para la nulidad del contrato

y el desalojo del inquilino sería justificada y debería ser acogida por el juez, ya que
se trata de una situación que involucra actividades ilegales y dañinas, como la
prostitución infantil.

3-¿QUÉ TIPO DE NULIDAD?

En este caso específico, el contrato entre el señor Juan el Gastador y el señor

Juanito el Tramposo, que tiene como propósito la prostitución infantil, es
claramente ilegal y moralmente reprensible. La prostitución infantil es un delito
grave en la mayoría de los sistemas legales y está en contra de la moral pública y
los derechos humanos.

Por lo tanto, este contrato estaría sujeto a una nulidad absoluta, lo que significa
que no tiene ningún valor legal desde el principio, y cualquier acción para su
nulidad y desalojo del inquilino sería justificada y acogida por el juez. No importa
quién presente la demanda o si hay una falta de calidad del demandante en este
caso, ya que la nulidad se basa en la naturaleza ilegal e inmoral del contrato en sí.

Justifique su repuesta invocando textos legales, doctrina y jurisprudencia.