ASIGNATURA

LEGISLACION COMERCIAL

ACTIVIDAD NO. 5
CONTRATOS MERCANTILES

LUIS OCTAVIO BECERRA PERDOMO

ID: 000678863
SINDY YULIETH CESPEDES ROJAS
ID: 000680511
JAIME ANDRES TAFUR RAMIREZ
ID: 000671616
JUAN SEBASTIAN VALBUENA TRUJIILLO
ID: 000517031

DOCENTE
CESAR FAVIAN GARCIA RAMIREZ
NRC 23327

NEIVA, HUILA MARZO DE 2019

 ASPECTOS DE LOS CONTRATOS MERCANTILES

OBJETO

En cuanto al objeto del contrato, éste consiste, según el Codigo Civil, en crear, regular,
modificar o extinguir obligaciones (art. 1402), distinguiéndolo del objeto de la obligación que
debe ser lícita, agregando que el bien que es objeto de ella, así como la prestación en que
consiste, deben ser posibles. La licitud supone que la obligación contraída no es opuesta a la ley o
a las buenas costumbres. En relación con la actividad comercial hay casos de ilicitud originados
en exigencias de la seguridad del tráfico mercantil, o por razones de interés público, que limitan
la voluntad de las partes respecto a las prestaciones objeto del contrato. Puede tratarse del caso de
venta de materias cuyo comercio está prohibido por ley, o de venta con motivos ilícitos, como
sería el caso negociar con ciertas sustancias, conociéndose el fin antijurídico a que se les va a
destinar. (José, 2009).

REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO

Los requisitos esenciales de los contratos son los siguientes; que las partes
sean legalmente capaces, que haya una manifestación del consentimiento libre de vicio, que
recaiga sobre un objeto lícito y que tenga un objeto licito, además de estos se debe cumplir con la
entrega o tradición del bien cuando se trate de bienes muebles, o con las solemnidades que la ley
ha establecido como son por ejemplo la escritura pública y el registro del mismo ante entidades
específicas (Cámara de Comercio, Secretaria de Tránsito, Registro de instrumentos públicos,
capitanías de puerto, etc.). (Granada, s.f.)

Estos requisitos nacen de lo preceptuado en el artículo 1500 del Código civil que define a estos
tipos de contratos así:

“El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se
refiere; es solemne cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de
(Granada, s.f.)manera que sin ellas no produce ningún efecto civil”. (Ley 57 de 1887. Código
Civil)
a) Consentimiento: Es el acuerdo o concurso de voluntades individuales de las partes que
celebran un acto jurídico.
b) Causa Lícita: La causa es el fin inmediato perseguido por las partes, éste debe ser lícito es
decir que no contravenga una ley o las buenas costumbres.
c) Objeto lícito: El objeto jurídico se identifica con el contenido jurídico específico de los
actos.
d) Capacidad: Es la facultad de adquirir derechos y contraer obligaciones.

CLÁUSULAS NECESARIAS (LAS PARTES QUE INTERVIENEN)

Las cláusulas pueden pactarse libremente, pero existe una información mínima que debe
contener.

1. Identificación de las partes que intervienen y los representantes de las mismas.

2. Objeto de contrato.
3. Obligaciones de las partes.
4. Duración del contrato.
5. Forma de pago.
6. Exclusividad.
7. Indemnización por clientela en caso de cese unilateral por la empresa e indemnización
por daños y perjuicios en caso de cese unilateral del trabajador.
8. Legislación aplicable y jurisdicción competente.

CLÁUSULAS ACCIDENTALES DE LOS CONTRATOS.

Son aquellos que las partes establecen mediante cláusulas especiales, pero es necesario
que no sean contrarias a la ley, a la moral, a las buenas costumbres o al orden público. Por lo
general las obligaciones nacen puras y simples, con los efectos normales de cualquier obligación.
Al agregarle estas cláusulas la obligación está sujeta a modalidad y modifican sus efectos
normales. Estos elementos no se presumen ya que son excepcionales, por tanto las partes,
necesariamente deben expresar estas modificaciones para que surtan efecto. (Salvador, 2009)

Entre estos elementos podemos mencionar el plazo, la condición, el modo, la solidaridad,

la indivisibilidad, etc.

CLÁUSULAS NATURALES DE LOS CONTRATOS.

Son aquellas que en caso de omisión, la laguna es llenada por el propio texto. Estas
cláusulas son:
 La manera conforme a la cual haya de administrarse la sociedad y las facultades de los
administradores.
 El nombramiento de los administradores y la designación de los que han de llevar la firma
social.
 La manera de hacer la distribución de las utilidades y pérdidas entre los miembros de la
sociedad
 El importe del fondo de reserva
 Los casos en que la sociedad haya de disolverse anticipadamente.
 Las bases para practicar la liquidación de la sociedad y el modo de proceder a la elección
de los liquidadores, cuando no hayan sido designados anticipadamente.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CADA UNA DE LAS PARTES.

Los derechos y obligaciones de cada una de las partes del contrato dependen del tipo
de contrato que se esté pactando. En el caso de este presente documento los derechos y
obligaciones se definen en función de un contrato de compra-venta.

Derechos y obligaciones del vendedor

 El vendedor está obligado a conservar y hacer custodia de la cosa que se vende en un estado
perfecto.
  El vendedor, está obligado a ofrecer garantías o saneamiento por evicción y vicios ocultos.
.

Derechos y obligaciones del comprador

 El comprador está obligado a pagar el precio en el tiempo y lugar fijados por contrato.
 El comprador tiene que pagar unos intereses legales al vendedor siempre que el primero se
retrase en el pago.
 El comprador tiene derecho a negarse a recibir su mercancía de forma parcial, siempre que
en contrato estuviese aclarado que la mercancía se debe recibir completa y de una vez.
 El comprador está obligado a pagar los gastos de envío siempre que el contrato indique lo
contrario.

CAUSALES DE NULIDAD.

Es nulo todo acto o contrato al que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para
el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes. (Art. 1740
C.C). (Ley 57 de 1887. Código Civil)

 Nulidad absoluta: La cual proviene de algunas de las causas siguientes: - Objeto ilícito -
Causa ilícita
 Nulidad relativa: Puede ser generada por error, fuerza o dolo, incapacidad relativa.
 Nulidad Sustantiva: Se refiere a la eficacia del acto jurídico.
 Nulidad Procesal: Se refiere a la invalidez de las actuaciones judiciales.

MODELO DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE

Conste por el presente documento, el contrato de Compra – Venta que celebran de un parte, don
JUAN SEBASTIAN VALBUENA TRUJILLO, identificado con C.C. No. 1.075.293.486, con
domicilio en Avenida 26 No. 50 -30, Barrio Benito, soltero, quien en adelante se la llamara EL
VENDEDOR; y de la otra parte doña SANDRA CAROLINA VALBUENA TRUJILLO,
identificada con C.C. No. 35.234.789, domiciliado en Calle 39 No. 17 – 50, Barrio Villa Marcela,
soltera, a quien en adelante se le llamara EL COMPRADOR; en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Avenida 26 No. 50 -30,
Barrio Benito, en la ciudad de Neiva en el Departamento del Huila; debidamente inscrito en la
ficha No. 2395 del Registro de la Propiedad Inmueble de Neiva - Huila. El área y los linderos de
este inmueble constan en la mencionada ficha registral.
SEGUNDO.- El Vendedor han adquirido el Inmueble a mérito de la Escritura Pública de
Anticipo de Legitima otorgada por sus padres don BERNARDO VALBUENA VARGAS y doña
LUCIA TRUJILLO DE VALBUENA a su favor, ante el Notario Público Dr. Víctor Lizana
Pelles con fecha 04 de Marzo del 2019, e inscrita la misma en la ficha antes indicada.
TERCERA.- EL VENDEDOR mediante este contrato de Compra- Venta da en venta real y
enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera,
con todos los derechos y acciones que le correspondan, sin reserva, ni limitación alguna.
CUARTA.- El precio de venta pactado del Inmueble materia de este contrato, es de $
150.000.000.00, ciento cincuenta millones de pesos), los mismos que se pagan totalmente a la
firma del presente documento.
QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado,
existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna que al presente no perciben, se
hacen de ella mutua gracia y reciproca donación, renunciando a cualquier acción encaminada a
invalidar los efectos del presente contrato.
SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta, no pesan
hipotecas, cargas, gravámenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan su
derecho de libre disposición.
SÉPTIMO.- El bien descrito en la cláusula primera y materia de este contrato está en posición del
Comprador, en calidad de Arrendatario, quien con la celebración de la presente venta, se
convierte en único y nuevo propietario del inmueble citado.
OCTAVO.- El Vendedor asume frente al Comprador, la obligación adicional y accesoria de
suministrar la documentación total del bien así como de los servicios.
NOVENO.- Todos los gastos que ocasione el perfeccionamiento del presente contrato,
incluyendo los notariales y registrales serán cubiertos por ambas partes incluyendo los tributos y
pago de Alcabala, de ser exigibles.
DECIMO.- Las partes contratantes se someten a la competencia y jurisdicción de los jueces y
tribunales de Piura, en el caso improbable de producirse alguna discrepancia derivada de este
contrato. El domicilio de cada uno de las partes para los efectos legales, será el señalado en la
introducción de este contrato.

Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un solo efecto, a los ocho
días del mes de marzo del año dos mil dieciocho.

_________________________________________
JUAN SEBASTIAN VALBUENA TRUJILLO
C.C. 1.075.293.486 de Neiva
VENDEDOR

__________________________________________
SANDRA CAROLINA VALBUENA TRUJILLO
C.C. 35.234.789 de Neiva
COMPRADOR

CONCLUSION

Los contratos son actos jurídicos que permiten crear convenios entre dos partes. Dichos
convenios preceden unas obligaciones y unos derechos, pueden ser de carácter verbal o escrito y
poseen la misma validez. Este concepto es fijado en el artículo 1254 del código civil. (Ley 57 de
1887. Código Civil)
 Es por este motivo que en las relaciones comerciales; tanto personas naturales como
personas jurídicas, no pueden pasar por alto estos convenios, puesto que la formalización de estas
relaciones permiten garantizar el cumplimiento de las clausulas pactadas en la firma del contrato
y a su vez permite también evitar gastos futuros.

En conclusión, la esencia de los contratos mercantiles se fundamenta en el

consentimiento, aceptación y compromiso de las partes involucradas

REFERENCIAS

Bautista, J. (02 de 2013). Definicion legal. Obtenido de

https://definicionlegal.blogspot.com/2013/02/clausulas-esenciales-naturales-y.html
Granada, U. N. (s.f.). FAEDIS. Obtenido de
http://virtual.umng.edu.co/distancia/ecosistema/odin/odin_desktop.php?path=Li4vb3Zhcy9hZG1pb
mlzdHJhY2lvbl9lbXByZXNhcy9kZXJlY2hvX2NvbWVyY2lhbC91bmlkYWRfMy8=#
José, A. (2009). Slideshare. Obtenido de https://es.slideshare.net/4lfredo/contratos-mercantiles
Ley 57 de 1887. Código Civil. (s.f.).
Salvador, U. d. (03 de 2009). Dcivil. Obtenido de http://dcivilcontratos.blogspot.com/2009/03/3-elementos-
accidentales-del-contrato_03.html