Primer Parcial Derecho Civil III

1.Juan ha adquirido en "Grandes Tiendas Córdoba" un plasma de 30 pulgadas el 10 de abril de 2015, en

perfecto estado de funcionamiento, entregándosele en el momento de la compra el certificado de
garantía correspondiente. El 8 de mayo, el televisor comienza a tener problemas de encendido y
apagado, que el comprador no puede solucionar por sus medios. Indique cuáles son los derechos que le
asisten a Juan. (10 puntos)

Según el artículo 7 bis de la ley 24240 De Derecho del consumidor , Todo cambió a devolución de productos no
perecederos, no relacionado con defectos o vicios de los productos, debe Poder ser recibido los mismos días y

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horarios de atención al público del punto de venta del vendedor, También puede ser realizado dentro de
cualquier sucursal de la misma cadena marca o franquicia dentro del territorio de la república argentina Y puede
ser realizado dentro de los 30 días posteriores a la operación salvo que se convenga un plazo mayor entre el
cliente y el proveedor.
También puedes obtener un comprobante de crédito por parte del vendedor cuya vigencia será de 60 días para
el caso de existir un saldo a favor del consumidor o en su defecto la devolución del equivalente en efectivo.
Estos son los derecho que le asisten a Juan, Respaldado por la ley 24240 de derecho del consumidor.

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2.Juan y Pedro han celebrado un acuerdo por medio del cual el primero ofrece al segundo venderle un inmueble
DD
de su propiedad en la suma de $ 20.000, manteniendo su oferta por 30 días, dentro de los cuales Pedro podrá
aceptarla si lo desea. Indique la naturaleza jurídica del acuerdo, su diferencia con figuras afines y los caracteres
que legalmente se le asignan. (10 puntos)

Nos encontramos frente a un contrato de Opción, descrito en el art 996 del CCYC .
LA

ART 996.-Contrato de opción. El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo, otorga al
beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo. Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida
para el contrato definitivo. No es transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.
El contrato preliminar es un acto jurídico cuyo objeto es la determinación de los elementos esenciales
particulares de un contrato futuro, cuya celebración constituye su causa.
El contrato preliminar actúa como un vínculo instrumental y temporal con relación al contrato definitivo cuya
FI

posible concreción es su fin.

Contrato de opción Se trata de un contrato preliminar por el que las partes se obligan a celebrar un futuro
contrato, cuyos elementos esenciales particulares determinan, otorgando a una de ellas, a varias o a todas,
según el tipo de vínculo del que se trate, la facultad irrevocable de concluir el contrato por vía de la aceptación,
la que debe ser ejercida dentro del plazo de un año o del menor que convengan.
De uso normal en la compraventa inmobiliaria y en el mercado bursátil, su regulación en la parte general


permite, con buen criterio, reemplazarlo como un mecanismo negocial de aplicación general tanto a los contratos
onerosos como a los gratuitos.
El contrato de opción debe observar la forma requerida para el contrato definitivo; lo que determina, por ejemplo,
que si la finalidad del contrato de opción es la celebración de un contrato de compraventa inmobiliaria, deba
realizarse en escritura pública (art. 1017, inc. a, CCyC).
A diferencia de el contrato de opción, la Promesa de contrato futuro Puede celebrarse para comprometer la
realización de un futuro contrato que no sea de los que requieren una forma bajo sanción de nulidad, como
ocurre con la donación de inmuebles, de cosas muebles registrables y de prestaciones periódicas o vitalicias
(art. 1552 CCyC).
Este contrato preliminar alcanza plena eficacia cuando se celebra el contrato definitivo, que exige un nuevo
proceso de formación del consentimiento. Dada tal circunstancia, cabe establecer que la función del contrato
preparatorio es la de compeler a la formación del nuevo vínculo y, en caso de no cumplir alguna de las partes
con la obligación a su cargo, en la última parte del art. 995 CCyC se establece la aplicación del régimen de las
obligaciones de hacer (arts. 773 a 778 CCyC), que prevé la ejecución forzada, con intervención sustitutiva del
juez en el supuesto del art. 1018 CCyC, de verificarse los requisitos allí establecidos.

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También se diferencia con diferencia con la oferta irrevocable ya que,
en esta última, el deber de mantener la oferta nace con la comunicación de ella al
destinatario, en cuanto esta modalidad de la oferta entraña una renuncia unilateral
recepticia. En cambio, en el contrato analizado, se genera con la aceptación de la
oferta de opción y es un efecto de tal convenio.

3.José ha vendido a Daniel un inmueble elaborado con materiales prefabricados en la ciudad de Rosario, que
este último afectará a explotación comercial (compraventa de muebles usados). Se ha entregado la posesión y
pagado la totalidad del precio convenido. A los tres meses de formalizada la operación, ante la escasa venta de
los productos vendidos, el comprador pretende rescindir el contrato y desea saber si puede hacerlo, invocando
la protección de las normas sobre consumidores y usuarios. (10 puntos)

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En este caso, Daniel, que adquirió un inmueble, no puede rescindir el contrato en
cuestión invocando la protección de la ley del consumidor N° 24.240. No puede
invocar esta protección ya que el art. 1 de la ley, el cual solo considera consumidor
a aquella persona física o jurídica que adquiere o utiliza bienes o servicios en forma
gratuita u onerosa como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo

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familiar o social, que respecto de adquisición de bienes inmuebles sólo serán
considerados consumidores, aquellos que adquieran un inmueble nuevo y que sea
destinado a vivienda. En éste caso planteado, Daniel no lo adquiere para vivir, sino
que afectará a la explotación comercial para la compraventa de muebles usados.
Por dicho motivo es que no podrá rescindir el contrato.
DD
4.Juan compró un reloj suizo en la joyería "Lucerna" de la ciudad de Córdoba, abonando de contado. A los 55
días de efectivizada la operación advierte que el reloj no funciona, por lo que lo lleva a la joyería que procede a
la inmediata reparación, cambiándole algunas de sus piezas por otras de origen nacional, según
manifestaciones del técnico que no quedan expresadas por escrito debido a que el vendedor omitió luego de la
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venta comunicar la operación al fabricante. A los 60 días de la reparación la pieza vuelve a descomponerse.
Indique que derechos le asisten a Juan conforme nuestro derecho positivo. (10 puntos)

Juan está amparado por la ley 24.240 de defensa del consumidor. Esta ley establece en su art 12,- Servicio
Técnico. Los fabricantes, importadores y vendedores de las cosas mencionadas en el artículo
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anterior, deben asegurar un servicio técnico adecuado y el suministro de partes y repuestos.

según lo que establece este artículo, el comercio no estaría cumpliendo lo estipulado por la Ley.
Además , establece en su art 17 lo siguiente:

ARTÍCULO 17. — Reparación no Satisfactoria. En los supuestos en que la reparación



efectuada no resulte satisfactoria por no reunir la cosa reparada, las condiciones

óptimas para cumplir con el uso al que está destinada, el consumidor puede:

a) Pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas características. En tal

caso el plazo de la garantía legal se computa a partir de la fecha de la entrega de la
nueva cosa;

b) Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe

equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa, al
momento de abonarse dicha suma o parte proporcional, si hubiere efectuado pagos
parciales;

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 c) Obtener una quita proporcional del precio.En todos los casos, la opción por parte
del consumidor no impide la reclamación de los eventuales daños y perjuicios que
pudieran corresponder.

Por ende, debido a los inconvenientes, Juan Puede optar por alguna de las 3 opciones que
establece la ley para el caso de reparación no satisfactoria.

5.Defina y diferencie los contratos de preferencia y de promesa, dando ejemplos de cada uno de ellos y
precisando sus caracteres diferenciadores.

El pacto de preferencia genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes, quien

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si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra o las otras partes. Si se trata
de participaciones sociales de cualquier naturaleza, de condominio, de partes en contratos
asociativos o similares, el pacto puede ser recíproco. Los derechos y obligaciones derivados
de este pacto son transmisibles a terceros con las modalidades que se estipulan.
Promesa de celebrar un contrato. Las partes pueden pactar la obligación de celebrar
un contrato futuro. El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se

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exige una forma bajo sanción de nulidad. Es aplicable el régimen de las
obligaciones de hacer.
La diferencia más significativa de estos contratos, pudiéndose apreciar al leer
DD
ambas definiciones, es la posibilidad que tiene una de las partes en el contrato de
preferencia, de no aceptar la celebración del mismo, siendo que en el contrato de
promesa, ya están ambas partes comprometidas. Por ende, uno de los contratos es
un hecho futuro cierto, segun el comun desarrollo de las cosas, y el otro es solo
probable, ya que debe aceptar una de las partes para que ocurra.
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Contrato promesa de compraventa

FI

Contrato preparatorio de promesa de compraventa, que celebran por una parte Nicolás

Antonio Fuentes Ramos como vendedor quien para los fines de este contrato será conocido

como “El vendedor” y como contraparte Mario Méndez Cabrera, que será denominado como


comprador para los fines correspondientes.

Siendo día viernes 08 de junio de 2012 y siendo las 12:28 a.m, celebramos el presente

contrato.

Ambas partes se comprometen a sujetarse a las declaraciones y cláusulas siguientes:

Declaraciones:

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“El vendedor” declara ser propietario del un inmueble ubicado en la Av. México, número 168

colonia Raúl Rodríguez Estado de México. Municipio de Nezahualcoyotl.

Declaran ambas partes, realizar el presente contrato, sin presión alguna y con plena

conciencia de su contenido y finalidad.

Cláusulas:

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Primera.- Por medio de este contrato el vendedor, se compromete a otorgar y firmar un

contrato formal de compraventa a favor del interesado, respecto al inmueble arriba citado.

Segundo.- Para este fin, se fija un monto de 5.000.00 pesos m/n (cinco mil pesos en

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moneda nacional) como apartado en el presente contrato.
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Tercero.- Ambas partes coisiden en el precio final del artículo objeto del presente contrato.

Cuarto.- El beneficiario, se compromete a pagar los gastos y obligaciones correspondientes

al trámite que bajo la promesa de compraventa, como son gastos de escrituración en caso
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de celebrarse el contrato.

Quinto.- Ambas partes fijan como fecha límite para celebrar el contrato formal el día 30 de
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Septiembre de 2012.

Sexto.-. Ambas partes convienen de manera expresa en que si por cualquier motivo no se


llegare a firmar, otorgar o celebrarse el contrato de compraventa definitivo en la fecha

convenida, quedará sin efectos este instrumento jurídico y, por lo tanto, los promitentes no

tendrán derecho al pago de indemnización alguna.

Séptimo.- El contratante se encuentra plenamente enterado, que de no concretarse la venta

del inmueble referido, perderá el monto presentado como garantía para este contrato.

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Octava. Con el presente contrato, se encuentran obligados ambas partes respecto al

inmueble arriba citado y por ende da exclusividad o privilegio a la persona que firma el

presente.

Siendo que las partes manifiestan la conformidad del presente contrato de promesa de

compraventa firman

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VENDEDOR COMPRADOR

Firma Firma

Testigo Testigo

.C Firma Firma
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6.Juan ha adquirido a una editorial una colección completa de literatura griega clásica, enviándole ésta a su

domicilio particular la totalidad de las obras. El precio fue pagado por Juan mediante depósito bancario en
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cuenta de la vendedora cinco días antes de la recepción de los libros. Analizado su contenido, Juan estima que

no son ya de su interés por que ha advertido que la mayoría de ellos pueden consultarse a través de las páginas

web. Analice la posibilidad de disolver el contrato conforme a las normas legales aplicables al caso. (10 puntos)
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No existe ningún artículo de la ley 24.240 que ampare el la posibilidad de devolucion que Juan reclama, ya que

las devoluciones deben ser por vicios o defectos en la cosa, no hay ningún artículo en la Ley Nº 24.240 de

defensa del consumidor que lo avale.el Art 11 de la misma ley lo dice bien clarito:


ARTICULO 11. — Garantías. Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles conforme lo

establece el artículo 2325 del Código Civil, el consumidor y los sucesivos adquirentes gozarán de

garantía legal por los defectos o vicios de cualquier índole, aunque hayan sido ostensibles o

manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o

su correcto funcionamiento.

La ley no vuelve a mencionar cambios por el simple hecho de error del vendedor, o por su cambio

de opinión, por ende, en el caso del proveedor haber cumplido con todas las exigencias de la ley

de defensa del consumidor, Juan debe conservar los libros.

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7.Pedro ha vendido a José una motocicleta, haciendo entrega inmediata de la cosa y suscribiendo un minucioso

contrato por escrito que precisa los derechos y obligaciones de las partes contratantes, pero que omite

inexplicablemente indicar el precio de venta. Indique si el contrato es válido y cuál es el procedimiento legal

aplicable al caso. (10 puntos)

obligatoriamente debe estar ya que es un elemento esencial particular, que configura el objeto .

Dicho precio debe ser en dinero, cierto y serio.

OM
El dinero debe entenderse como moneda de curso legal. Dicha noción no es unívoca en

doctrina, gran parte de ella considera que si el precio se establece en moneda extranjera, se

está hablando de una permuta y no de una compraventa, pues la obligación se traduce en el

intercambio de dos cosas. Otra parte de la doctrina lo toma como compraventa. De todos

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modos, existe una costumbre habitual de vender ciertos objetos en dólares, tal sería el caso de

las propiedades y, en ocasiones, algunas obras de arte de considerable valor. La falta de

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entrega de la moneda extranjera, requerirá su conversión en moneda legal sin desarticular el

acuerdo. Al respecto, Vítolo es exponente de la primera teoría, y Borda y Centanaro de la

segunda.Entendemos que tal vez la costumbre de realizar compraventas en dólares se basa en

la escasa estabilidad económica que tiene nuestro país; por lo cual es habitual buscar recursos
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para mantener el valor de los patrimonios.

Para ser determinado o determinable, deberá gozar de un mecanismo que haga efectiva su
FI

determinación. En virtud de la autonomía de la voluntad, normativa que en materia contractual

se expresa en profundidad, las partes pueden establecer un precio fijo, de no ser así pueden

hacerlo dejándolo al arbitrio de un tercero, o con referencia al precio de una cosa cierta. Si fuera


dejado al arbitrio de un tercero y este no lo designa, es designado por el juez a través de un

procedimiento abreviado (arts. 1133 y 1134 ).«Serio» significa que debe guardar equivalencia

entre ambas prestaciones. La aparición de un precio irrisorio, descarta como tal a este elemento,

pues, en el caso, ese sinalagma se pierde. Otra situación de importancia se encontraría en la

existencia de un precio vil que podría dar lugar a un aprovechamiento a modo de lesión entre las

partes. Zago expresa que en el supuesto del precio vil, «aunque razonable por tener una cierta

relación con el valor de la cosa, es el producto de una relación disvaliosa para alguna de las

partes» (3). Este precio deberá encontrarse determinado al momento de la celebración del

contrato o deberá gozar de un mecanismo que haga efectiva su determinación.

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8.Luis ofreció en venta un automotor a Francisco otorgándole un plazo de 20 días para que medite y decida si lo

compra. A los 12 días de recibida la oferta, Francisco la contesta aceptando la operación, comunicación que

recibe Luis el día 14º. Dos días después Francisco advierte que el rodado no le será de utilidad y pretende

deshacerse de la operación. Indique si es posible una retractación de la aceptación y, en su caso, con qué efecto

para las partes. (10 puntos)

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La aceptación perfecciona el contrato. Pero debe diferenciarse según se trate de un contrato entre presente o

entre ausentes.

En el primer caso, la aceptación perfecciona el contrato cuando ella es manifestada; en el segundo caso, la

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aceptación perfecciona el contrato cuando ella es recibida por el proponente, siempre que ello ocurra dentro del

plazo de vigencia de la oferta (art. 980, CCyC).

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Se entiende que el contrato es entre presentes cuando la oferta se hace a una persona presente o a través de

un medio de comunicación instantáneo (ej., por un sistema informático on line). Esa oferta no se juzgará

aceptada si no lo fuese inmediatamente (art. 974, CCyC).En cambio, el contrato es entre ausentes cuando, o

bien la oferta ha sido hecha por medio de un mensajero o nuncio (art. 1151, Cód. Civil de Vélez), o por carta o
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por un sistema de comunicación que no sea instantáneo (por ej. fax, o correo electrónico). En estos casos, la

aceptación perfecciona el contrato si es recibida por el oferente durante el plazo de vigencia de la oferta (art.

980, inc. b, CCyC).

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La aceptación puede ser retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al

mismo tiempo que ella (art. 981, CCyC). Como puede advertirse, se sigue un criterio idéntico al de la retractación

de la oferta (véase n° 8). De no ser asi, el contrato se encuentra perfeccionado, y Francisco debera cumplir las


obligaciones que le corresponden.

9.Juan Alberto le envía a Ítalo una oferta de venta de su casa, indicándole con toda precisión las

condiciones de la operación, entre ellas el precio: $ 750.000, y el plazo: 2 meses, pues necesita

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ocuparla hasta entonces, en que será trasladado a otra ciudad. Ítalo comunica la aceptación de la

propuesta, pero condicionada a que el plazo de entrega se reduzca a 15 días. Indique la naturaleza

jurídica del supuesto planteado y los derechos que le asisten a las partes. (10 puntos)

El plazo de entrega de la propiedad es una clausula accesoria incorporada al contrato, pudiendo

ser rechazada o modificada para la celebración del contrato, pero en el caso de no llegarse a un

acuerdo entre las partes , logrando la aceptación de ambos, el contrato no será realizado.La

aceptación debe referirse a todos los puntos de la propuesta; basta el desacuerdo con uno solo de

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ellos, aunque sea secundario, para que el contrato quede frustrado. Es que si la oferta se aceptara

con modificaciones, el contrato no queda concluido, y la aceptación se reputa como una nueva

oferta (llamada contraoferta) que debe considerar el oferente originario.

10.Juan envía a Pedro una carta ofreciéndole la venta de su casa de veraneo en Villa Carlos Paz

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(Córdoba) en la suma de $ 1.000.000, y le otorga un plazo de 15 días para que analice. A los 12

días de recibida, Pedro envía la respuesta aceptando la operación con todas las condiciones

impuestas por el oferente, quien la recibe a las 48 hs. de despachada. En la mañana siguiente al
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último envío, Pedro fallece repentinamente de un ataque cardíaco. Indique la suerte que corrió el

negocio y los derechos que asisten a las partes. (10 puntos)

Si el incumplimiento de los accionados les viene impuesto por un hecho ajeno a los mismos, no
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imputable a ellos por no ser los autores morales de aquél, constituye un caso de fuerza mayor,

pues les resultó imprevisible al superar la aptitud normal de previsión que era dable exigirles en

función de sus condiciones personales y la naturaleza de la obligación, ajeno a los mismos, e

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inevitable, pues sin culpa de su parte, han sido impotentes para impedir el hecho que obsta al

cumplimiento de la obligación .En consecuencia, siendo que el perfeccionamiento de la venta se

lograría con el otorgamiento de la correspondiente escritura pública y su inscripción registral ,

tratándose aquélla de una obligación de hacer arts. 1185 y 1187, Código civil), resultando


imposible darle cumplimiento y no mediando culpa de los deudores, la obligación queda extinguida

para ambas partes, sin otra obligación para éstos que la de devolver al acreedor lo que por razón

de ella hubieren recibido.

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