CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LOS CUIDADANOS MARIA EUGENIA MARTINEZ ROMERO Y RUBEN

CAMPOS VIDAL, QUIENES EN ESTE MOMENTO SON REPRESENTADOS
POR EL SEÑOR JORGE CAMPOS VIDAL COMO GESTOR OFICIO, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL “ PROMITENTE VENDEDOR” , Y
DE OTRA PARTE EL C. JOSE LUIS SALAS RUIZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR” MISMO CONTRATO
QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.

DECLARACIONES:

I. Declara “EL PROMITENTE VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad:

a) Ser legítimo propietario del siguiente inmueble: finca Marcada con el
número 521, de la Avenida Anillo Periférico, construida sobre el lote de
terreno número 2, de la manzana 01, del Fraccionamiento Arcos de
Zapopan, del Municipio de Zapopan, Jalisco. con uso de casa habitación,
que tiene una superficie aproximada de terreno de 140 metros cuadrados
y construcción de 119 m2, Que consta de cochera para 1 carro, cocina,
área de servicios, comedor, sala, 3 recamaras, 3 baños Completos, lo
cual acredita mediante la escritura pública numero 58,525 otorgada ante
la fe del licenciado Jorge Robles Farias, Notario Público número 12 de la
municipalidad de Guadalajara Jalisco. Con fecha de 29 de agosto de 2008
Mismo inmueble que cuenta con las siguientes colindancias:
Al norte: en 20 metros, con lotes 1 y 63.
Al sur: en 20 metros con lote número 3.
Al oriente: en 7 metros con Avenida Periférico.
Al poniente: en 7 metros con lote número 60.
b) Sigue declarando el “PROMITENTE VENDEDOR” encontrarse
debidamente capacitado para la celebración del presente contrato,
manifestando que es casado, y que adquirió los derechos que le
 corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo la
transmisión con Garantía Hipotecaria de BBVA BANCOMER
c) Sigue declarando que ha ofrecido en venta el inmueble materia del
presente contrato y que el “PROMITENTE COMPRADOR” ha aceptado la
oferta realizada por lo que está en posibilidad de formalizar dicha oferta a
través de lo que se contiene en el presente contrato.
d) Declara el “PROMITENTE COMPRADOR” contar con la capacidad
suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente
documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, así como
estar de acuerdo en la oferta realizada por el “PROMITENTE
VENDEDOR” por lo que manifiestan su conformidad con la formalización
de dicha oferta.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - El “PROMITENTE VENDEDOR” promete vender al “PROMITENTE

COMPRADOR”, quien a su vez promete adquirir el inmueble que ha quedado descrito
en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por
reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA. - El precio total de la operación es de $3,100,000 (Tres millones cien mil

pesos 00/100 moneda nacional) que “EL PROMITENTE COMPRADOR” pagará al
“PROMITENTE VENDEDOR”. De la siguiente manera:

1.- La cantidad de $ 100,000 (Cien mil pesos 00/100 moneda nacional) mediante pago
en efectivo el día de la Firma del presente contrato.

2.- La cantidad de $ 750,000.00 (Setecientos cincuenta mil pesos 00/100 moneda

nacional) por transferencia electrónica misma que no deberá de exceder de 21 días
contados a partir de la fecha de firma del presente contrato.
3.- La cantidad de $ 650 (Seis cientos cincuenta mil pesos 00/100 moneda nacional) a
la firma de la escritura, misma que no deberá de exceder de 40 días contados a partir
de la fecha de firma del presente contrato, esto porque se firma a Valor Fiscal.

4.- El restante del dinero $1,600,00 (Un millón seis cientos mil pesos 00/100 moneda
nacional) en diez pagos iguales de $160,000.00 ( Ciento sesenta mil pesos 00/100
moneda nacional), misma que no deberá de exceder de once meses contados a partir
de la fecha de firma del presente contrato. El cronograma de los pagos se menciona a
continuación:

Pago 1 $160,000 el 05 de marzo de 2024.

Pago 2 $160,000 el 05 de abril de 2024.

Pago 3 $160,000 el 05 de mayo de 2024.

Pago 4 $160,000 el 05 de junio de 2024.

Pago 5 $160,000 el 05 de julio de 2024.

Pago 6 $160,000 el 05 de agosto de 2024.

Pago 7 $160,000 el 05 de septiembre de 2024.

Pago 8 $160,000 el 05 de octubre de 2024.

Pago 9 $160,000 el 05 de noviembre de 2024.

Pago 10 $160,000 el 05 de diciembre de 2024.

TERCERA. – PENALIZACION. si alguna de las partes cancela la operación la

penalización es de $500,000 (Quinientos mil pesos 00/100 moneda nacional) en el caso
de la parte venderá deberá devolver los anticipos más la penalización, y en el de la
parte compradora $500,00.00 (Quinientos mil pesos 00/100 moneda nacional).

CUARTA. - El “PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a entregar el inmueble

objeto de este contrato a la firma del presente contrato, a entregar los documentos que
sean necesarios para el trámite de la escritura correspondiente del presente contrato,
así como proporcionar toda la información y documentación que “EL PROMITENTE
COMPRADOR” requiera.

QUINTA. – ADEUDOS DE SERVICIOS. Si el inmueble a la firma del contrato tiene

adeudos pendientes de agua, luz, predial y cuotas condominales, estos mismos serán
descontados del precio pactado en la Clausula Segunda.

SEXTA. - “EL PROMITENTE COMPRADOR”, se obliga a realizar el acto de

escrituración ante notaria publica, en un plazo de 1 meses a partir de la firma del
presente contrato. Si llegada la fecha de escrituración, esta no fuera realizada, se dará
un periodo máximo de 30 días naturales para realizar la operación.

SEPTIMA. - Las partes están de acuerdo en que el “PROMITENTE COMPRADOR”,

correrá por su exclusiva cuenta con todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios
que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que
corresponde en caso de generarse al “PROMITENTE VENDEDOR”, obligándose esta
última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público
correspondiente.

OCTAVA. – Las partes están de acuerdo en que el “EL PROMITENTE VENDEDOR”

entrega la posesión del Inmueble y la posesión jurídica del inmueble materia de la
presente operación el día 15 de diciembre de 2024.

NOVENA. – Impuestos. – EL pago de Impuesto sobre la Renta le corresponde

pagarlo a la parte Vendedora y el Pago de la Transmisión Patrimonial a la parte
Compradora.
 DECIMA. - Ambas partes manifiestan que en la celebración del presente no existe dolo,
error, mala fe, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que
pudiese afectar la eficacia del presente contrato.

DECIMA PRIMERA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las

partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y
tribunales del primer partido judicial del estado de Jalisco, renunciando al fuero que por
razón de su domicilio les corresponda o llegare a corresponder en lo futuro.

Leído que fue el presente contrato a los interesados y bien enterados de su valor,

alcance y consecuencias legales, lo ratifican y firman en la ciudad de Zapopan Jalisco

el día 05 de febrero de 2024 quedando un tanto en favor de cada una de las partes.

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“PROMITENTE VENDEDOR” “PROMITENTE COMPRADOR”

JORGE CAMPOS VIDAL JOSE LUIS SALAS RUIZ
(Gestor Oficioso de
MARIA EUGENIA MARTINEZ ROMERO
Y RUBEN CAMPOS VIDAL)
 TESTIGO TESTIGO

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FRANCISCO JAVIER CISNEROS COLUNGA MARIO ALBERTO CAMPOS CUARENTA