SIMULADOR DE HIPOTECAS
INFORME DE RESULTADOS DE LA SIMULACIÓN
(26/06/2023)
SIMULACIÓN HIPOTECA FIJO
Unicaja Banco, S.A., Avda. Andalucía 10 - 12, Málaga. Inscrito en el Registro Mercantil de Málaga, Tomo 4.952, Libro 3.859, Sección 8, Hoja MA-111.580, Folio 1, Inscripción 1ª. N.I.F. A93139053
Mediante el presente documento, en base a los datos que nos has facilitado en el Simulador de Hipotecas (edad, ingresos,
residencia actual -entendida como lugar de la tramitación de la hipoteca, etc.), Unicaja Banco te proporciona la siguiente
información, en la fecha arriba indicada, referida a un préstamo hipotecario para persona/s física/s residente/s en España y con
ingresos y patrimonio en euros, destinado a la adquisición de vivienda.
Este documento no conlleva para Unicaja Banco la obligación de concederte un préstamo.
Las condiciones informadas en este documento son meramente orientativas, no constituyen una oferta de condiciones, y son las
que corresponden a las solicitudes más habituales. Estas condiciones pueden variar según las características del cliente, del
inmueble hipotecado y de las condiciones del mercado.
DATOS DE LA SIMULACIÓN
Valor compraventa: 210.000€ Ubicación del inmueble: PONTEVEDRA
Lugar de residencia y tramitación de la hipoteca:
Importe préstamo hipotecario: 168.000€ PONTEVEDRA
Ingresos netos mensuales 1er titular/2º titular: 1.800€/
Porcentaje a financiar: 80,00% 1.500€
Plazo préstamo hipotecario: 30 AÑOS Cuotas mensuales otros préstamos: 0€
Tipo inmueble: VIVIENDA USADA Fecha nacimiento: 01/01/1990
Finalidad: VIVIENDA HABITUAL Producto: HIPOTECA JOVEN 050/478
Cuota MENSUAL comprensiva de capital e intereses
Cumpliendo condiciones de bonificación (1) Sin cumplir condiciones de bonificación
(ver apartado "Bonificación de Intereses")
Primer Primer
Resto Resto
año año
773,56€ 764,33€ 773,56€ 859,25€
Número de cuotas: 360
Tipo de interés nominal anual (TIN)
Cumpliendo condiciones de bonificación (1) Sin cumplir condiciones de bonificación
(ver apartado "Bonificación de Intereses")
Primer Primer
Resto Resto
año año
3,70% 3,60% 3,70% 4,60%
4,32% TAE sin bonificaciones (2) 4,70%
TAE máxima bonificación (1)
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Unicaja Banco, S.A., Avda. Andalucía 10 - 12, Málaga. Inscrito en el Registro Mercantil de Málaga, Tomo 4.952, Libro 3.859, Sección 8, Hoja MA-111.580, Folio 1, Inscripción 1ª. N.I.F. A93139053
Comisión de apertura: 252,00 EUR
Para el cálculo de las cuotas de amortización del capital y los intereses de este préstamo hipotecario se ha utilizado el método de
amortización francés, un sistema de amortización en cuotas constantes comprensivas de capital e intereses en el que durante los
primeros años se paga una mayor cantidad de intereses que de capital y en los últimos años se paga más capital que intereses.
La amortización del capital será igual al importe total de la cuota menos la parte de la misma correspondiente a los intereses.
(1) TIN y TAE con máxima bonificación, cumpliendo condiciones de bonificación
Se calculan incluyendo una selección de productos de entre los relacionados en el apartado BONIFICACIÓN DE INTERESES,
que permiten alcanzar la bonificación máxima del tipo de interés nominal anual.
El TIN puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios diferentes a los utilizados aquí.
Ejemplo de productos seleccionados para alcanzar el tipo bonificado (TIN) y para realizar el cálculo de la TAE "con máxima
bonificación": Nómina domiciliada a partir de 600,00 euros netos al mes. Consumo en tarjeta de débito o crédito por importe al
menos de 1.200,00€, computados en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y
posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones del tipo de interés. Domiciliación
de 3 recibos básicos. Seguro Hogar protección. Seguro de Vida asociado a préstamo. Aportación mínima a un Plan de Pensiones
del 1,2% sobre el capital pendiente en los 6 meses anteriores a la fecha de la primera revisión de las bonificaciones y
posteriormente en los 12 meses anteriores a cada fecha de revisión anual de las bonificaciones de tipo de interés.
Gastos anuales a cargo de la parte prestataria en el ejemplo utilizado para el cálculo de esta TAE "con máxima bonificación":
Seguro Hogar protección (1.1): 209,99€ (si no contratase este producto obligatoriamente debería contratar un seguro de
daños). Seguro de vida (1.1): 298,00€. Comisión mantenimiento tarjeta de débito: 32,00€. Comisión mantenimiento cuenta a
la vista: 120,00€. Tasación: 306,50€ (este gasto solo se paga una vez en la apertura). Gastos a cargo de la parte prestataria
en el ejemplo utilizado. Tasación: 306,50 euros (este gasto solo se paga una vez en la apertura. Aportación del 1,2% sobre
capital pendiente a plan de pensiones, un titular o suma de titulares (máx. 1.500 euros cada partícipe del plan), siendo el coste de
comisión de gestión y depositaría de 19,79 euros.
El cumplimiento de requisitos será comprobado a partir del segundo año del plazo del préstamo y posteriormente, en sucesivas
revisiones anuales.
Debes tener en cuenta que la TAE ("con máxima bonificación") solo tiene efectos informativos y que variará en función del coste
de cada de uno de los productos o servicios que elijas contratar con Unicaja Banco - o con su intermediación - que bonifican el
tipo de interés aplicable al préstamo, de entre los que figuran en el apartado de Bonificación de intereses.
(1.1) Prima anual del seguro Hogar Protección calculada para un piso de 90 m2 sin contenido, capital continente 72.000 €;
Prima anual del Seguro de Vida asociado a préstamo calculada para una persona de 30 años. Estos seguros se podrán contratar
con la Compañía que elija el cliente, no obstante, la contratación de ambos seguros es necesario que se haga con la
intermediación de Unicaja Banco, para poder beneficiarse del tipo de interés bonificado, cumpliendo requisitos. Las primas de
seguro se actualizarán anualmente conforme se establezca en las condiciones particulares de la póliza.
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(2) TIN y TAE sin cumplir condiciones de bonificación
Se calculan bajo la hipótesis de que no se cumplen ninguna de las condiciones de bonificación previstas en el apartado
BONIFICACIÓN DE INTERESES.
Gastos anuales a cargo de la parte prestataria:
Seguro de daños (2.1): 59,98€. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 0,00€. Tasación: 306,50€ (este gasto solo se
paga una vez en la apertura).
(2.1) Prima anual de Seguro de Daños (Seguro incendios y Responsabilidad Civil) calculada para un piso de 90 m2, sin contenido,
capital de continente 72.000 €. Este seguro podrás contratarlo con la compañía que elijas.
BONIFICACIÓN DE INTERESES
A partir del segundo año del plazo del préstamo, Unicaja Banco aplica una bonificación máxima del 1,00% sobre el tipo de
Interés nominal anual pactado, si se contratan los productos y/o servicios con dicha Entidad -o con su intermediación- que se
indican en los siguientes Bloques, en las condiciones asimismo establecidas:
Bloque ingresos
Contratación conjunta de los siguientes productos o servicios Bonificación
0,50 %
Nómina, Pensión o prestación (de la Seguridad Social), igual o superior a 600,00 euros netos
mensuales de, al menos, uno de los titulares del préstamo, o ingresos recurrentes (1) de 7.200,00
euros anuales asimismo de, al menos, uno de los titulares.
Tarjeta Crédito/Debito, consumo en el año anterior a la revisión de 1.200 euros (suma de los
consumos de todos los titulares) o dos operaciones al mes(2)
Domiciliación 3 recibos básicos (3)
Bloque protección
Productos Bonificación
Seguro vida riesgo que cubra 100% capital pendiente 0,20 %
Seguro vida riesgo que cubra 200% capital pendiente 0,40 %
Seguro vida riesgo prima única 8 años (adicional a uno de los anteriores, es decir tendrá que 0,10 %
tener uno de los dos anteriores para que te compute éste)
Seguro multirriesgo hogar 0,20 %
Seguro IT desempleo 0,15 %
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Bloque ahorro
Productos Bonificación
Planes de pensiones, aportación (doce meses anteriores a la revisión) 1,2% sobre capital
pendiente del préstamo, realizada por un titular o conjunto de titulares (esta aportación no podrá 0,25 %
exceder de los límites máximos legales vigentes en cada momento para cada titular
individualmente). No deberá haber rescatado total o parcialmente en el periodo.(4)
Unit-linket, aportación (doce meses anteriores a la revisión) 1,2% sobre capital pendiente del
préstamo, realizada por un titular o conjunto de titulares (5) 0,25 %
No deberá haber rescatado total o parcialmente en el periodo.
Fondos de inversión, aportación (doce meses anteriores a la revisión) 1,2% sobre capital
pendiente del préstamo, realizada por un titular o conjunto de titulares (6) 0,25 %
No deberá haber rescatado total o parcialmente en el periodo.
Bloque accesorio protección
Productos Particulares/Autónomos Bonificación
Seguro accidentes 0,10 %
Seguro auto 0,10 %
Seguro salud 0,10 %
Seguro agrario 0,10 %
Seguro comercio 0,10 %
Seguro RC 0,10 %
Los productos computan siempre que los contrate algún titular del préstamo. Los bloques sólo bonifican una vez, aunque se
contratasen por varios titulares.
Estos productos y servicios puedes contratarlos de forma separada al préstamo hipotecario en las mismas condiciones.
Unicaja Banco aplicará las bonificaciones correspondientes a cada producto y/o servicio mientras que los mismos se encuentren
en vigor y siempre que el préstamo no presente impagos, pudiendo ser acumulativas entre sí las detalladas para los distintos
BLOQUES, con una bonificación máxima de 1,00p.p. sobre el tipo de interés aplicable.
Las bonificaciones que resulten aplicables al prestatario se revisarán por primera vez al inicio del segundo año del plazo del
préstamo y posteriormente con periodicidad ANUAL, al inicio de cada periodo ANUAL , teniendo en cuenta los productos y
servicios contratados en ese momento.
La contratación o cancelación de cualquier producto o servicio de los aquí indicados implicará que Unicaja Banco, en cada una de
las revisiones que realice de las bonificaciones con la periodicidad antes indicada, aplique o, en su caso, deje de aplicar la
bonificación asociada al producto o servicio de que se trate, sin perjuicio de las posteriores revisiones que por cambio de
circunstancias procedan.
La cancelación o modificación de condiciones de alguno de los productos y/o servicios del bloque de ingresos conllevará la
pérdida de la bonificación total de dicho bloque.
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(1) Se entiende por ingresos recurrentes aquéllos realizados en cuenta abierta en Unicaja Banco de la que alguno de los prestatarios sea primer
titular, por importe igual o superior a 7.200,00€ netos en los últimos 12 meses, con al menos un ingreso mensual en 6 de los 12 meses, a través de
operaciones de ingresos, transferencias de otras entidades y/o abono de cheques en cuenta. Se tendrán en consideración los ingresos derivados
de la actividad empresarial, como abonos de operaciones por TPV o abono de remesas de recibos o abono de remesas de efectos. Los ingresos
realizados en efectivo, bien por ventanilla o por cajero, serán controlados a efectos de detectar malas prácticas por parte de los clientes. En el
caso de detectar incidencias de este tipo, el cómputo de esos ingresos podrá ser anulado.
(2) Acumulado tarjetas (débito o crédito) de las compras menos devoluciones, más las recargas de móviles, más acumulado de las tarjetas de
crédito en disposición de efectivo, pago de impuestos, recibos, traspasos desde el crédito de la tarjeta y reintegros por cajeros. )
(3) Luz, agua, teléfono, gas.
(4) Si en el periodo, el partícipe del plan traspasa total o parcialmente los derechos consolidados a otro Plan de Pensiones o Plan de Previsión
Asegurado, no comercializado por Unicaja Banco, o entra en situación de partícipe en suspenso, o hace efectivos total o parcialmente los
derechos consolidados por cualquiera de las contingencias o supuestos excepcionales de liquidez previstos en los Reglamentos de los planes,
aunque haya hecho la aportación del 1,2% del capital pendiente, no se bonificará por este bloque.
(5) Si en el periodo, el partícipe del seguro de ahorro (PIAS Unit-linked) traspasa total o parcialmente el saldo a otro seguro de ahorro, no
comercializado por Unicaja Banco, o hace rescates parciales o totales del saldo del seguro (Unit-Linked o PIAS Unit-Linked), aunque haya hecho
la aportación del 1,2% del capital pendiente, no se bonificará por este bloque.
(6) Si en el periodo, el partícipe del fondo de inversión traspasa total o parcialmente el saldo a otro fondo de inversión, no comercializado por
Unicaja Banco, o hace reembolsos parciales o totales del saldo del fondo, aunque haya hecho la aportación del 1,2% del capital pendiente, no se
bonificará por este bloque.
GASTOS ASOCIADOS A LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
Conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los gastos de constitución de
hipoteca, esto es, notaría, gestión y tramitación hasta la inscripción registral (incluida) de la escritura de préstamo hipotecario, así
como el IAJD correspondiente a dicha escritura, serán asumidos por Unicaja Banco al contratar con personas físicas, a excepción
de los gastos de tasación y Nota Simple, que serán asumidos por el cliente.
Resumen de gastos asociados
Gastos Hipoteca Gastos Compraventa
Cliente Entidad Cliente
Registro de la propiedad 507,79€ 570,40€
Notaría 1.181,36€ 946,31€
Gestoría 205,70€ 453,75€
Impuestos 3.654,00€ 21.000,00€
Tasación 306,50€
Nota simple 15,75€
TOTAL GASTOS ASUMIDOS POR ENTIDAD 5.564,60€
TOTAL GASTOS ASUMIDOS POR CLIENTE 23.276,96€
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INFORME DE RESULTADOS DE LA SIMULACIÓN
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SIMULACIÓN HIPOTECA FIJO
Unicaja Banco, S.A., Avda. Andalucía 10 - 12, Málaga. Inscrito en el Registro Mercantil de Málaga, Tomo 4.952, Libro 3.859, Sección 8, Hoja MA-111.580, Folio 1, Inscripción 1ª. N.I.F. A93139053
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
A) Documentación referente a los Intervinientes.
• Tres últimas nóminas, contrato de trabajo (si antigüedad laboral < 2 años), certificado prestaciones sociales, informe vida
laboral.
• Última declaración IRPF. Para empresarios: últimos pagos fraccionados IRPF y Declaración de IVA.- Detalle del
endeudamiento en otras entidades financieras (CIRBE).
• Extracto de cuentas en otras entidades (cuando la nómina, pensión o los ingresos y gastos recurrentes de su actividad estén
domiciliados en otra entidad).
• Último recibo de alquiler pagado.
• Para empresarios: acreditación de pago de la cotización al régimen de autónomos y justificante de estar al corriente de las
obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
B) Documentación de los Bienes.
• Notas simples actualizadas de los bienes más relevantes y del bien/es a hipotecar y tasación del mismo según la norma
ECO/805/2003.
C) Documentos de la Operación.
• Acreditación destino de la Operación.
INFORMACIÓN ADICIONAL
Los términos, condiciones y contenidos en este documento son meramente informativos y orientativos, y se facilitan a tales
efectos, por lo que este documento no constituye una oferta o recomendación para la contratación, adquisición o venta, o para
realizar cualquier transacción.
La parte prestataria responderá ante Unicaja Banco, S.A. del pago del préstamo no sólo con su vivienda, sino con todos sus
bienes presentes y futuros. Puedes perder su vivienda si no efectúas sus pagos puntualmente. En el caso de que en el préstamo
intervenga/n avalista/s, éste/éstos también responderá/n con todos sus bienes presentes y futuros.
En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 10 primeros años de vigencia del contrato
de préstamo o desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá
exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 2,000% del capital reembolsado
anticipadamente. En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo desde el fin del período señalado
anteriormente hasta el final de la vida del préstamo, se establece una compensación a favor del prestamista que no podrá
exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 1,500% del capital reembolsado
anticipadamente.
Este documento no sustituye ni modifica la información precontractual que, en caso de ser obligatoria, la entidad tiene a su
disposición en cumplimiento de la normativa vigente ni otro documento de los legalmente previstos para la fase previa a la
contratación de operaciones de crédito.
Condiciones vigentes a fecha 26/06/2023.
