Simulación de Hipoteca

Tipo Variable: Euríbor + 1,00%

Primer año TIN 2,00%(1)
Simulación realizada el 05/07/2023 Datos de la vivienda

Valor del inmueble

240.000,00 €
Importe de la Hipoteca 192.000,00 €
Tipo de inmueble
Vivienda nueva
Plazo de la Hipoteca 30 años

Finalidad
Interés Tipo Variable: Euríbor + 1,00 Compra vivienda habitual

Primer año TIN 2,00(1)

TAEVariable(2) 5,01 Ubicación del inmueble
Aragón

Comisión de apertura 0,00

Cuota Mensual 709,30 €

Cuota mensual durante el primer año.
A partir del año 2 se revisará semestralmente al tipo de interés nominal: Euríbor + 1,00.

Gastos

GASTOS HIPOTECA GASTOS COMPRAVENTA

Tasación 314,60 €

Registro de la propiedad 0,00 € 640,00 €

Notaría 0,00 € 1.304,00 €

Gestoria 0,00 € 459,80 €

AJD / ITP 0,00 € 3.600,00 €

IVA / IGIC 24.000,00 €

Total 314,60 € 30.003,80 €

Gastos totales 30.318,40 €

Los gastos de esta simulación son orientativos y han sido calculados teniendo en cuenta los datos por usted facilitados, pudiendo variar en
función del importe y tipo de operación y del posterior análisis de riesgos de la entidad, por lo que no constituye una oferta de contratación
que vincule a Openbank. La entidad no se responsabiliza de las decisiones que pueda tomar basadas en los datos facilitados en esta
simulación.

El importe exacto, asimismo, dependerá del prestador del servicio de que se trate y, en todo caso, se determinarán en la escritura de
formalización ante Notario.

Toda la información ha sido elaborada en base a datos confidenciales, con el soporte tecnológico aportado por Afi.
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Información relevante respecto a la Hipoteca

Los gastos de esta simulación son orientativos y han sido calculados teniendo en cuenta los datos por usted facilitados, pudiendo variar en
función del importe y tipo de operación y del posterior análisis de riesgos de la entidad, por lo que no constituye una oferta de contratación
que vincule a Openbank. La entidad no se responsabiliza de las decisiones que pueda tomar basadas en los datos facilitados en esta
simulación.

El importe exacto, asimismo, dependerá del prestador del servicio de que se trate y, en todo caso, se determinarán en la escritura de
 formalización ante Notario.

Openbank asumirá el gasto de verificación registral de la vivienda (nota simple) que sean solicitadas a través de Openbank.
Este gasto será abonado por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, siempre y cuando, asimismo, se
formalice el préstamo hipotecario con la entidad. Dicha devolución se producirá, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente
hipotecario.

1Tipo de interés sujeto a:

Para disfrutar de este precio no es necesario que domicilies tu nómina ni contrates ningún servicio/producto accesorio, a excepción de una
cuenta corriente. 
Adicionalmente debes de tener en cuenta que los tipos de interés y cuotas mostradas se han calculado con los datos facilitados en la
simulación y por lo tanto teniendo en cuenta que el plazo del préstamo solicitado deberá ser como máximo de 30 años. 
Todos los titulares deben tener su residencia fiscal en España, y una cuenta corriente contratada en Openbank como titular que serviría de
soporte operativo al préstamo hipotecario. Cuenta corriente sin costes de apertura ni mantenimiento. Concesión sujeta a aprobación de
Openbank. 
En el caso de que no contrates o no tengas contratado durante la vigencia del préstamo hipotecario el seguro de hogar comercializado por
Open Bank S.A,. Operador de Banca-Seguros Vinculado, deberás tener contratado un Seguro obligatorio de daños que podrás contratar con la
compañía aseguradora que elijas. 

2TAEVariable 5,01% calculada para una operación de préstamo hipotecario para 1ª o 2ª vivienda de 192.000 € a un plazo de 30 años a
reembolsar en 360 cuotas mensuales. Aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 3 primeras cuotas mensuales de 662,63 €, 9
cuotas mensuales siguientes de 709,30 €, tras las cuales empezaría el periodo variable con tipo de interés de Euribor a un año publicado en
Julio 2023 (4,007%) + 1,00%, que constaría de 348 cuotas mensuales por importe de 1.020,69 €, siendo el coste total de 177.945,30 € y el
importe total a pagar del préstamo hipotecario 369.945,30 €. La TAEVariable se facilita a efectos informativos y se calcula bajo el supuesto
teórico de que el tipo de interés de referencia inicial permanece constante, según Euríbor a un año publicado en Julio 2023 (4,007%). Esta
TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones
del tipo de interés. Revisión semestral. No obstante, tiene que tener en cuenta que, pasado el año 1 se trata de un préstamo a tipo de interés
variable y que el importe de cada cuota hipotecaria variará a partir de la fecha de vencimiento del plazo en que se aplique el tipo de interés
fijo inicial "12 meses" y posteriormente con periodicidad semestral, con ocasión de cada revisión del tipo de interés. En el momento de hacer
cada revisión la cuota que le corresponda se calculará teniendo en cuenta el índice de referencia, Euribor a un año, o índice de referencia
sustitutivo, en su caso, del segundo mes natural anterior a la fecha que proceda la revisión del tipo de interés, más el diferencial que a usted
le corresponda. A la fecha de emisión de este documento el Euribor publicado en Julio 2023 es 4,007%. Sin comisión de apertura. No incluyen
los gastos de formalización del préstamo hipotecario (Notaría, Gestoría, Registro, impuesto AJD) que serán asumidos por
Openbank. Openbank no asumirá los gastos de la operación de compraventa. Los gastos de nota simple que sean solicitadas a través de
Openbank, serán abonados por el cliente, antes de su realización, procediendo Openbank a su devolución, siempre y cuando se formalice el
préstamo hipotecario con la entidad. Dicha devolución se producirá, tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente
hipotecario. Los gastos de tasación serán abonados por el cliente antes de su realización. El cliente deberá asumir este gasto tanto si el
préstamo hipotecario llega finalmente a formalizarse con OPENBANK como si, por cualquier circunstancia, no llegara a formalizarse.

La TAEVariable se ha calculado partiendo del supuesto de que el contrato de préstamo hipotecario estará vigente durante el periodo de
tiempo acordado (30 años) y que Openbank y el solicitante cumplirán sus obligaciones con exactitud en las condiciones y en los plazos que se
establezcan en el contrato.

La TAEVariable indicada incluye el importe de la tasación. Los gastos estimados para este concepto son de 314,60 € euros (IVA incluido, IGIC o
IPSI según corresponda).

La TAEVariable sin cumplir condiciones de bonificación incluye seguro obligatorio de daños: 202,07 €/año. OPENBANK no comercializa seguro
de daños, por lo que el importe indicado aquí es un importe orientativo y se ha tenido en cuenta la prima resultante de simular un seguro de
hogar comercializado por OPENBANK (con mayores coberturas que un seguro de daños) sobre una vivienda situada en Madrid de 100 m2,
valor de continente 92.400 euros y un contenido de 23.100 euros. Este importe es una estimación inicial que podrá variar en función de las
coberturas y servicios asociados al mismo finalmente contratados, por lo que regirá el importe establecido en tu póliza en el momento de la
contratación. Asimismo, tienes que tener en cuenta que, el importe indicado en este apartado es una estimación para la prima del primer
año, no pudiendo conocer la entidad la prima correspondiente al resto de años que variará en función de la póliza finalmente contratada y de
las bases técnicas de la compañía aseguradora con la que elijas contratarlo, sin que suponga vinculación alguna con OPENBANK.

Sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de
cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca una variación del tipo de interés aplicable
durante el periodo de liquidación y de que no se realicen amortizaciones anticipadas. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de
principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor,
mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.  
Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la
cuota a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.
La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas mensuales a pagar es: P= (i x c) x (1-(1+i)-n)-1,
siendo "p" la cuota, "i" el tipo de interés nominal anual dividido por 12, "c" el capital pendiente del préstamo hipotecario y “n” el número de

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meses del periodo de amortización pendientes. Para poder hacer el cálculo de los intereses en función del capital pendiente utilizamos esta
fórmula: I= (i x c), siendo “I” los intereses, “i” el tipo de interés nominal anual dividido por 12 y “c" el capital pendiente del préstamo
hipotecario. La amortización es igual a la cuota menos los intereses.

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