Independizacion, División y Partición Hno Gregorio Esteban

CONTRATO PRIVADO DE INDEPENDIZACIÓN Y ADJUDICACION DE
BIENES INMUEBLES
Conste por el presente instrumento legal, la independización, división,

partición y adjudicación de bienes inmuebles que otorgan don Gregorio
Esteban Fabián, Casado, identificado con DNI Nº…… y doña Ninfa
Rosales Mucha, Casada, identificada con DNI Nº ……, en adelante LOS
OTORGANTES en favor de sus hijos x, y, z, h, j, en adelante LOS
ADJUDICATARIOS, relacionado al inmueble ubicado en la Mza X-2, Lote
2 del Asentamiento Humano Centro Poblado Rural Los Huertos de
Manchay – Sector Pedregal, jurisdicción del distrito de Pachacamac de
la provincia y departamento de Lima, en los términos y condiciones
siguientes:
Antecedentes:
Clausula Primera. – Del terreno.
Los OTORGANTES ostentan la calidad de Posesionarios y en calidad de

sociedad conyugal del predio ubicado en la Calle Los Topacios s/n, Mza
X-2, Lote 2 del Asentamiento Humano Centro Poblado Rural Los
Huertos de Manchay – Sector Pedregal, jurisdicción del distrito de
Pachacamac de la provincia y departamento de Lima, conforme consta
en la Constancia de Posesión Nº…. emitida por la Municipalidad Distrital
de Pachacamac con fecha 24 de setiembre de 1999 e inscripción en el
Registro de Contribuyentes de la misma municipalidad bajo el Código
de Contribuyentes Nº…… Se puntualiza que, la titulación del
mencionado predio se encuentra en proceso de formalización vía
COFOPRI.
El terreno en posesión de Los OTORGANTES tiene un Área de 500.00

m2, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el Frente: colinda con la Calle Los Topacios en línea recta de
20.00m.
Por la Derecha: colinda con el lote 1A en línea recta de 25.00 m.
Por la Izquierda: colinda con el lote 3 en línea recta de 25.00 m.
Por el Fondo: colinda con el lote 14 en línea recta de 20.00 m.
Perímetro Total = 37.01 m.
Clausula Segunda. – De los bienes inmuebles edificados.
Los OTORGANTES, son copropietarios de los bienes inmuebles

edificados en tres niveles más azotea, levantado en el terreno de su
posesión descrito en la cláusula precedente cuya fabrica será
oportunamente regularizada cuando el terreno se encuentre saneado e
inscrito en el Registro de Predios de los Registros Públicos de Lima,
acogiéndose a la Ley 27157 de Regularización de Edificaciones vía
SUNARP.
Clausula Tercera. – De la independización de los bienes inmuebles

edificados.
Para efectos de este instrumento, Los OTORGANTES han encomendado

al Ingeniero Civil Carlos Enrique Correa Chapa en su calidad de
Verificador Común Privado debidamente acreditado por la SUNARP
bajo el Nº 016199VCZRIX y con Registro del Colegio de Ingenieros del
Perú Nº 238514, para que proyecte los planos de Declaratoria de
Fabrica, Independización, Memoria Descriptiva y Reglamento Interno,
documentos que se anexan a la presente, cuyas características y
términos descritos se comprometen acatar Los OTORGANTES y
ADJUDICATARIOS al momento de realizar la regularización de la fábrica
e inscripción de la independización de cada de las unidades
inmobiliarias siguientes:
3.1. Sección 1 (Dpto. 101) primer piso del edificio ubicado en la Mza X-
2, Lote 2 del Asentamiento Humano Centro Poblado Rural Los
Pachacamac de la provincia y departamento de Lima, sin
inscripción registral.
Cuenta con un Área Ocupada de 160.19 m2. y un Área Techada

de 143.27 m2. Encerrada y delimitada dentro de los linderos y
medidas perimétricas siguientes: FTE: 8.88 ml, colinda con la Calle
Los Topacios; LD: en línea quebrada de 03 tramos de: 12.65 ml.;
0.48 ml. y 5.13 ml., colinda con el Área Común 01; LI: 17.775 ml,
colinda con el Lote 3 de posesión de terceros; FDO: 9.35 ml,
colinda con la Unidad Inmobiliaria Nº 04. CONSTA DE: Bodega,
Sala, comedor, terraza, jardín, cocina, paso, dormitorio 01,
dormitorio 02, dormitorio 03, ¾ de baño común.
3.2. Sección 2 (Dpto. Dúplex 102) primer, segundo y tercer piso del
edificio ubicado en la Mza X-2, Lote 2 del Asentamiento Humano
Centro Poblado Rural Los Huertos de Manchay – Sector Pedregal,
jurisdicción del distrito de Pachacamac de la provincia y
departamento de Lima, sin inscripción registral. Este Dpto. Dúplex
se distribuye en tres niveles de la siguiente manera:
Planta Primer Nivel: En este nivel cuenta con un Área Ocupada de

25.28 m2. Y un Área Techada de 24.58 m2. Encerrada y
delimitada dentro de los linderos y medidas perimétricas
siguientes: FTE: 2.80 ml, colinda con la Calle Los Topacios; LD:
9.03 ml, colinda con la Unidad Inmobiliaria Nº 03 (Futuro
Comercio 103); LI: 9.03 ml., colinda con el Área Común 01; FDO:
2.80 ml, colinda con el Área Común 01. CONSTA DE: Hall,
comedor, kitchenette y escaleras al segundo nivel del Dpto.
Dúplex 102.
Planta Segundo Nivel: En este nivel cuenta con un Área Ocupada
de 91.81 m2. Y un Área Techada de 86.10 m2. Encerrada y
siguientes: FTE: 11.12 ml, colinda con el Pozo 03; LD: en línea
quebrada de 03 tramos de: 7.12 m.l.; 3.52 m.l. y 1.65 m.l., colinda
con la Unidad Inmobiliaria Nº 06 (Aires para Futuro Dpto. Dúplex
Vivienda 202) y el Lote 1A de posesión de terceros; LI: 8.78 ml.,
colinda con la Unidad Inmobiliaria 05; FDO: 7.60 ml, colinda con el
Área Común 02 y la Unidad Inmobiliaria Nº 06. CONSTA DE: Estar,
dormitorio, pasadizo, ¾ de baño, área para futura ampliación y
escaleras al tercer nivel del Dpto. Dúplex.
Planta Tercer Nivel: En este nivel cuenta con un Área Ocupada de

siguientes: FTE: 11.12 ml, colinda con el Pozo 03; LD: 7.12 m.l.,
colinda con el Lote 1A de posesión de terceros; LI: 8.78 ml.,
colinda con la Unidad Inmobiliaria Nº 07; FDO: en línea quebrada
de 03 tramos de: 4.23 m.l.; 1.65 m.l. y 6.97 m.l., colinda con el
Área Común 03 y la Unidad Inmobiliaria Nº 06. CONSTA DE:
dormitorio 01, dormitorio 02, pasadizo, ¾ de baño y área para
futura ampliación.
3.3. Sección 3 (Futuro Comercio 103) primer piso del edificio ubicado
en la Mza X-2, Lote 2 del Asentamiento Humano Centro Poblado
Rural Los Huertos de Manchay – Sector Pedregal, jurisdicción del
distrito de Pachacamac de la provincia y departamento de Lima,
sin inscripción registral.

medidas perimétricas siguientes: FTE: 6.97 ml, colinda con la Calle
Los Topacios; LD: en línea quebrada de 03 tramos de: 12.65 ml;
0.075 m.l. y 5.13 m.l., colinda con la Unidad Inmobiliaria Nº 02 y el
Área Común 01; LI: 17.775 ml., colinda con el Lote 1A; FDO: 7.05
ml, colinda con la Unidad Inmobiliaria 04. CONSTA DE: Área para
Futuro Comercio (Taller Automotriz)
3.4. Sección 4 (Futura Vivienda 104 más sus Aires) primer, segundo y
tercer piso del edificio ubicado en la Mza X-2, Lote 2 del
Asentamiento Humano Centro Poblado Rural Los Huertos de
Manchay – Sector Pedregal, jurisdicción del distrito de
inscripción registral. Esta Sección se distribuye en tres niveles de
la siguiente manera:

siguientes: FTE: 20.00 ml, colinda con la Calle Unidad Inmobiliaria
Nº 01, la Unidad Inmobiliaria Nº 03 y el Área Común 01; LD: 7.225
m.l., colinda con el Lote 1A posesión de terceros; LI: 7.225 ml.,
colinda con el Lote 3 posesión de terceros; FDO: 20.00 ml, colinda
con el Lote 09 posesión de terceros. CONSTA DE: Área para
Futuro Dpto. Dúplex 104.
A esta Sección se le adjudicara los aires que se generen por la

construcción de los pisos que se generen en el primer y segundo
piso, con esta descripción:
Aires: En este nivel contara con un Área Ocupada de 144.50 m2.

Encerrada y delimitada dentro de los linderos y medidas
perimétricas siguientes: FTE: 20.00 ml, colinda con la Unidad
Inmobiliaria 05, la Unidad Inmobiliaria Nº 06, Pozo 02 y Pozo 03;
LD: 7.225 m.l., colinda con el Lote 1A posesión de terceros; LI:
7.225 ml., colinda con el Lote 3 posesión de terceros; FDO: 20.00
ml, colinda con el Lote 09 posesión de terceros. CONSTA DE: Aires
para continuación de Futuro Dpto. Dúplex 104.
Aires de Aires: En este nivel contara con un Área Ocupada de

144.50 m2. Encerrada y delimitada dentro de los linderos y
medidas perimétricas siguientes: FTE: 20.00 ml, colinda con Aires
de la Unidad Inmobiliaria Nº 06, la Unidad Inmobiliaria 08, Pozo
02 y Pozo 03; LD: 7.225 m.l., colinda con el Lote 1A posesión de
terceros; LI: 7.225 ml., colinda con el Lote 3 posesión de terceros;
FDO: 20.00 ml, colinda con el Lote 09 posesión de terceros.
CONSTA DE: Aires de Aires para continuación de Futuro Dpto.
Dúplex 104.
3.5. Sección 5 (Dpto. 201) segundo piso del edificio ubicado en la Mza

medidas perimétricas siguientes: FTE: 8.88 ml, colinda con el Pozo
Nº 04; LD: en línea quebrada de 03 tramos de: 12.40 ml.; 0.48 ml.
y 5.13 ml., colinda con la Unidad Inmobiliaria Nº 02 (Dpto. Dúplex
102), el Área Común 01 y el Pozo 02; LI: en línea quebrada de 06
tramos de: 6.00 m.l.; 4.30 m.l.; 2.52 m.l.; 1.81 m.l.; 2.85 m.l. y
7.22 m.l., colinda con el Lote 3 de posesión de terceros y el Pozo
01; FDO: en línea quebrada de 03 tramos de: 3.05 m.l.; 0.71 m.l. y
6.30 m.l., colinda con Aires de la Unidad Inmobiliaria Nº 04 y el
Pozo 03. CONSTA DE: Sala, comedor, cocina, pasadizo, dormitorio
01-closet, dormitorio 02, dormitorio 03-closet, ¾ de baño común
y dormitorio principal-02 closets-3/4 de baño incorporado.
3.6. Sección 6 (Futura Vivienda 202 más sus Aires) segundo piso del
departamento de Lima, sin inscripción registral. Esta Sección se
distribuye en un nivel y sus aires de la siguiente manera:

67.20 m2. Y un Área Techada de 0.00 m2. Encerrada y delimitada
dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes: FTE: en
línea quebrada de tres (03) tramos de: 3.45 m.l.; 1.65 m.l. y 3.52
m.l., colinda con la Unidad Inmobiliaria Nº 02 (Dpto. Dúplex 102);
LD: 10.40 m.l., colinda con el Lote 1A; LI: en línea quebrada de
tres (03) tramos de: 3.63 m.l.; 0.075 m.l. y 5.13 m.l., colinda con el
Área Común Nº 03, la Unidad Inmobiliaria Nº 08 y el Pozo Nº 02;
FDO: 7.05 m.l., colinda con Aires de la Unidad Inmobiliaria Nº 04.
CONSTA DE: Área para Futuro Dpto. Dúplex 202.
Aires: contara con un Área para ocupar de 67.20 m2. Encerrada y

siguientes: FTE: 6.975 m.l., colinda con el Pozo Nº 05; LD: 8.75
m.l., colinda con el Lote 1A; LI: en línea quebrada de tres (03)
tramos de: 3.63 m.l.; 0.075 m.l. y 5.13 m.l., colinda con el Área
Común Nº 02 y el Pozo Nº 02; FDO: 7.05 m.l., colinda con Aires de
la Unidad Inmobiliaria Nº 04. CONSTA DE: Aires para continuación
de Futuro Dpto. Dúplex 202.
3.7. Sección 7 (Área de Servicio 301) tercer piso del edificio ubicado en
la Mza X-2, Lote 2 del Asentamiento Humano Centro Poblado
Cuenta con un Área Ocupada de 71.04 m2. y un Área Techada de
4.35 m2. Encerrada y delimitada dentro de los linderos y medidas
perimétricas siguientes: FTE: 8.88 ml, colinda con el Pozo Nº 04;
LD: 9.75 ml., colinda con la Unidad Inmobiliaria Nº 02 (Dpto.
Dúplex 102); LI: en línea quebrada de 04 tramos de: 6.00 m.l.;
4.30 m.l.; 2.52 m.l. y 1.81 m.l., colinda con el Lote 3 de posesión
de terceros y el Pozo 01; FDO: en línea quebrada de 03 tramos de:
4.86 m.l.; 0.075 m.l. y 1.17 m.l., colinda con la Unidad Inmobiliaria
Nº 08 y el Área Común Nº 03. CONSTA DE: Lavandería, patio-
tendal, terraza y ¾ de baño.
Cuenta con un Área Ocupada de 75.35 m2. y un Área Techada de

4.65 m2. Encerrada y delimitada dentro de los linderos y medidas
perimétricas siguientes: FTE: en línea quebrada de cinco (05)
tramos de: 2.85 m.l.; 0.075 m.l. y 4.86 m.l.; 1.16 m.l. y 5.32 m.l.,
colinda con el Pozo Nº 01, la Unidad Inmobiliaria Nº 07 y el Área
Común Nº 03; LD: en línea quebrada de 03 (tres) tramos de: 1.58
m.l.; 3.675 m.l. y 5.13 m.l., colinda con el Pozo Nº 02 y con Aires
de la Unidad Inmobiliaria Nº 06; LI: en línea quebrada de tres (03)
tramos de: 7.22 m.l.; 3.05 m.l. y 0.77 m.l., colinda con el Lote 03 y
el Pozo Nº 03; FDO: 6.30 m.l., colinda con Aires de la Unidad
Inmobiliaria Nº 04. CONSTA DE: Lavandería, patio-tendal, terraza
y ¾ de baño.
Clausula Cuarta. – De la Adjudicación.
Por la presente clausula Los OTORGANTES acuerdan en forma mutua

celebrar un Contrato de Adjudicación con respecto a los bienes
inmuebles en copropiedad descritos en la Cláusula Tercera de este
instrumento, los cuales serán adjudicados a sus hijos en calidad de
donación, a quienes se les nombra a continuación:
1.- X Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..
2.- Y Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..
3.- Z Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..
4.- H Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..
5.- J Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..
Luego de la adjudicación operada por Los OTORGANTES, el cuadro de

participación sobre los derechos y acciones que constituyen para cada
uno de los inmuebles es el siguiente:
4.1. Sección 1 (Dpto. 101) primer piso del edificio ubicado en la Mza X-
2, Lote 2 del Asentamiento Humano Centro Poblado Rural Los
X Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

los derechos y acciones de la Sección descrita. El valor del
mencionado inmueble para efectos de la liquidación de los
futuros derechos registrales se señala en la suma de s/. 85,168.51
(ochenta y cinco mil cientos sesenta y ocho y 51/100 soles).
4.2. Sección 2 (Dpto. Dúplex 102) primer, segundo y tercer piso del
departamento de Lima, sin inscripción registral.
Y Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de
4.3. Sección 3 (Futuro Comercio 103) primer piso del edificio ubicado
en la Mza X-2, Lote 2 del Asentamiento Humano Centro Poblado
Z Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

4.4. Sección 4 (Futura Vivienda 104 más sus Aires) primer, segundo y
tercer piso del edificio ubicado en la Mza X-2, Lote 2 del
Asentamiento Humano Centro Poblado Rural Los Huertos de
Manchay – Sector Pedregal, jurisdicción del distrito de
H Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

4.5. Sección 5 (Dpto. 201) segundo piso del edificio ubicado en la Mza
J Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

4.6. Sección 6 (Futura Vivienda 202 más sus Aires) segundo piso del
departamento de Lima, sin inscripción registral.



Clausula Quinta. – Libre Voluntad e Intención de las Partes.
Los OTORGANTES dejan expresa constancia que lo aquí pactado es fiel

reflejo de su libre voluntad e intención con el fin de favorecer a sus
hijos en su calidad de ADJUDICATARIOS, y declaran que no existe
diferencia de valores entre los derechos y acciones permutados, no
obstante, Los OTORGANTES y Los ADJUDICATARIOS se hacen mutua
gracia y recíproca donación de todo aquello que pudiera considerarse
un exceso o falta de equivalencia.
Clausula Sexta. - Participación sobre áreas comunes.
Los OTORGANTES y ADJUDICATARIOS declaran conocer que las zonas

comunes corresponden a los 08 (ocho) inmuebles de propiedad
exclusiva descritos en la Cláusula Tercera de este instrumento, son los
que constan en los Planos de Independización, Memoria Descriptiva y
Reglamento Interno adjuntos a la presente. En tal sentido las zonas
comunes se encuentran constituidas por el terreno sobre el cual está
construida la edificación, los cimientos, sobre cimientos, columnas,
muros, techos y demás elementos estructurales, siempre que estos no
sean integrantes de una sección, sino que sirvan a dos o más secciones,
los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad,
eliminación de basura y otros bienes que no estén destinados a una
sección en particular y las zonas comunes, los tragaluces, los ductos; y
todo aquello según se describe en los mencionados documentos
elaborados por Los OTORGANTES.
Clausula Séptima. - Bienes Propios.
No participan en la suscripción del presente instrumento a fin de dar su

autorización a los actos jurídicos de disposición (permutas) efectuados,
los cónyuges de Los ADJUDICATARIOS de estado civil casado, en razón a
que los bienes objeto de adjudicación, son bienes propios de cada
cónyuge, adquiridos por donación de sus padres.
En lo que no esté indicado en el presente instrumento, se agregaran las

demás cláusulas de ley, en la oportunidad de elevarse todo a escritura
pública y se pasen los partes respectivos al registro de la propiedad
inmueble de Lima, para su oportuna inscripción cuando el predio esté
debidamente formalizado e inscrito en el Registro de Predios de Lima.
Se firma el presente instrumento en señal de completa conformidad de

las partes, en la ciudad de Lima a los veinte días del mes de marzo del
dos mil veinticuatro, con firmas legalizadas ante Notario Público de
Lima y en ejemplares para cada uno de los suscribientes.
…………………………………………………. …………………………………………………..
…………………………………………………. …………………………………………………..
…………………………………………………. …………………………………………………..

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Conste por el presente instrumento legal, la independización, división,

Clausula Primera. – Del terreno.

Los OTORGANTES ostentan la calidad de Posesionarios y en calidad de

El terreno en posesión de Los OTORGANTES tiene un Área de 500.00

Clausula Segunda. – De los bienes inmuebles edificados.

Los OTORGANTES, son copropietarios de los bienes inmuebles

Clausula Tercera. – De la independización de los bienes inmuebles

Para efectos de este instrumento, Los OTORGANTES han encomendado

Cuenta con un Área Ocupada de 160.19 m2. y un Área Techada

Planta Primer Nivel: En este nivel cuenta con un Área Ocupada de

Planta Tercer Nivel: En este nivel cuenta con un Área Ocupada de

Cuenta con un Área Ocupada de 124.34 m2. y un Área Techada

Planta Primer Nivel: En este nivel cuenta con un Área Ocupada de

A esta Sección se le adjudicara los aires que se generen por la

Aires: En este nivel contara con un Área Ocupada de 144.50 m2.

Aires de Aires: En este nivel contara con un Área Ocupada de

Cuenta con un Área Ocupada de 141.11 m2. y un Área Techada

Planta Primer Nivel: En este nivel cuenta con un Área Ocupada de

Aires: contara con un Área para ocupar de 67.20 m2. Encerrada y

Cuenta con un Área Ocupada de 75.35 m2. y un Área Techada de

Clausula Cuarta. – De la Adjudicación.

Por la presente clausula Los OTORGANTES acuerdan en forma mutua

1.- X Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..

2.- Y Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..

3.- Z Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..

4.- H Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..

5.- J Esteban Rosales, identificado con DNI Nº ………..

Luego de la adjudicación operada por Los OTORGANTES, el cuadro de

X Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

Z Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

H Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

J Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

X Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

X Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

X Esteban Rosales, casado, identificado con DNI Nº …, el 100% de

Clausula Quinta. – Libre Voluntad e Intención de las Partes.

Los OTORGANTES dejan expresa constancia que lo aquí pactado es fiel

Clausula Sexta. - Participación sobre áreas comunes.

Los OTORGANTES y ADJUDICATARIOS declaran conocer que las zonas

Clausula Séptima. - Bienes Propios.

No participan en la suscripción del presente instrumento a fin de dar su

En lo que no esté indicado en el presente instrumento, se agregaran las

Se firma el presente instrumento en señal de completa conformidad de

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