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Condominio Acapulco
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
CONDOMINIO ACAPULCO SECTOR I Y II
COMUNA DE ALGARROBO, V REGION

Comparecen: “La Sociedad Colectiva Civil Jiménez, Muñoz y Compañía

Limitada Villa Acapulco” persona jurídica del giro de su denominación, Rol
Único Tributario Numero setenta y siete millones noventa y nueve mil
tércienos guion ocho, representada, según se acreditara al final,
representada por don PAULO VALENZUELA ULLOA, chileno, casado,
jubilado, cédula nacional de identidad número cuatro millones seiscientos
sesenta y un mil ochocientos setenta y cinco guión cero, don OSCAR
BLANCO MUÑOZ, chileno, casado, Ingeniero Agrónomo, cédula nacional de
identidad número diez millones ciento cuatro mil trescientos catorce
guión dos, don MARCO ANTONIO ACEITON JARA, chileno, casado,
Contador, cédula nacional de identidad número nueve millones quinientos
ochenta y ocho mil seiscientos nueve guión cuatro, don JAIME CIFUENTES
DEL CAMPO, chileno, casado, jubilado, cedula nacional de identidad
número siete millones doscientos cincuenta mil ochocientos noventa y
cinco guión cinco; y don HECTOR RAMOS DIAZ, chileno, casado,
empresario, cedula nacional de identidad número seis millones quinientos
treinta y nueve mil veinte guión cinco, todos con domicilio en KM. 30,5 EX
CAMINO CASABLANCA, ALGARROBO, mayores de edad, quienes acreditan
sus identidades, con las cedulas antes citadas y exponen:

PRIMERO:
La Sociedad compareciente es dueña del Lote UNO A, de la subdivisión de
la hijuela El Aserradero del Fundo Peñablanca, comuna de Algarrobo,
Provincia de San Antonio, Quinta Región, según plano archivado al final del
registro de propiedad del año mil novecientos noventa y cuatro del
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, bajo el numero
cuatrocientos ochenta y cuatro, y cuyos títulos se encuentran a fojas mil
doscientos ochenta y uno bajo el numero mil seiscientos cincuenta y tres,
del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y seis, del
mismo Conservador. La superficie aproximada según el plano que se
agrega al final es de trecientos dieciséis mil setecientos ochenta y dos
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metros cuadrados. Los deslindes de inmueble son: al Nororiente, Línea

sinuosa del eje hidráulico de la Quebrada Los Claveles definidos en los
tramos D-E con trescientos sesenta y seis metros lineales; E-F con ciento
siete metros lineales; F-G con cientos ochenta y ocho metros lineales; G-H
con ciento cincuenta y nueve metros lineales, totalizan ochocientos veinte
metros lineales aproximadamente. Al Surponiente, Línea quebrada que lo
separa del LOTE DOS A, formada por los tramos M-L y K-J con un largo
aproximado de cuatrocientos cincuenta metros lineales.- Al Oriente en
línea quebrada compuesta con los tramos H-I con cientos ochenta y nueve
metros lineales aproximadamente que colinda con parcelas numero ciento
cuarenta y siete y ciento cuarenta y ocho; I-J con cuatrocientos sesenta y
dos metros lineales que colinda con Camino Casablanca – Algarrobo; K-L
con ciento cincuenta y siete coma cinco metros lineales colinda con lote
Dos A. Al Poniente línea recta que lo separa del Lote cuatro tramo D-M con
quinientos cuarenta y tres metros lineales.

SEGUNDO:
En el inmueble referido en la cláusula primera se han proyectado dos
Condominios, un Loteo y un área de reserva de la Sociedad Propietaria que
consta del plano aprobado por resolución numero ciento ochenta y uno de
fecha dieciséis de diciembre del dos mi tres, de la dirección de obras de la
Ilustre Municipalidad de Algarrobo. En el SECTOR UNO y SECTOR DOS del
referido plano de una superficie aproximada de doscientas treinta y un
mil quinientos setenta y tres metros cuadrados; y una superficie
aproximada de cuarenta y tres mil cuarenta y dos metros cuadrados; y una
Faja Fiscal (cesión) de cinco mil noventa y dos metros cuadrados
respectivamente, se proyecta un condominio tipo B acogidas las normas
de la Ley Diecinueve mil quinientos treinta y siete, que se denomina
“CONDOMINIO ACAPULCO SECTOR I Y SECTOR II”, el sector I contempla
cuarenta y seis lotes, en la manzana signada P, con numeración uno al
catorce; y del dieciséis al cuarenta y ocho; treinta y dos lotes de la
manzana signada T, con numeración uno a treinta y dos; veintiocho lotes
en la manzana signada V, con numeración uno a veintiocho; treinta y dos
lotes en la manzana signada X, con numeración uno al treinta y dos; treinta
lotes en la manzana signada I, con numeración uno a treinta, veintiocho
lotes en la manzana S con numeración uno al veintiocho, treinta y cinco
lotes en la manzana signada U, con numeración uno a treinta y cinco,
veintinueve lotes en la manzana signada W, con numeración uno a
veintinueve; los cuales se encuentran detallados en la nómina de cálculo
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de avalúo fiscal, que se adjunta al final, y una superficie aproximada de

noventa y siete mil novecientos noventa y siete metros cuadrados de
bienes comunes, entre los que se cuentan: la vialidad interna, un área de
servidumbre del lote tres – A un Sector de Area Verde (A.V.-1) de once mil
doscientos noventa y un metros cuadrados; un Sector de Area Verde (A.V.-
2) de mil setecientos setenta y dos metros cuadrados; un Sector de Area
Verde (A.V.-3) de mil seiscientos veinte metros cuadrados; un Sector de
Area Verde (A.V.-4) de mil trescientos noventa y cinco metros cuadrados;
y un sector de Equipamiento (EQUIP. 2) de cinco mil quinientos cuarenta
metros cuadrados y un sector de Equipamiento (EQUIP. 3) de setecientos
un metros cudrados. El sector II, El cual contempla cuarenta y ocho lotes
en la manzana signada N, con numeración uno al cuarenta y ocho; y treinta
y ocho lotes en la manzana signada Ñ, con numeración uno a treinta y ocho
los cuales se encuentran detallados en la nómina de cálculo de avalúo
fiscal, que se adjunta al final y una superficie aproximada de doscientos
cuarenta y dos metros cuadrados de euqipamiento (EQUIP. 3) doce mil
cuatrocientos seis metros cuadrados de bienes comunes, que
corresponden a vialidad interna. EL CONDOMINIO ACAPULCO SECTOR I Y
SECTOR II: El Sector I, se encuentra comprendido en el Polígono: seis,
nueve, catorce, quince, dieciséis, diecisiete y dieciocho, cinco, I, H, D, seis
de su respectivo plano y sus deslindes particulares son los siguientes: Al
Nororiente en línea sinuosa del eje hidráulico de la quebrada que lo
circunda, definida en el tramo D-H en setecientos veintiséis coma
cincuenta metros linealesaproximadamente, con el eje hidráulico de la
quebrada denominada Los Claveles; Al Surponiente, en línea quebrada
compuesta de los tramos Cinco-Dieciocho de cuarenta y seis coma veinte
metros lineales aproximadamente, con futura calle Once de Septiembre;
tramo Dieciocho-Diecisiete de veinticinco coma cuarenta metros lineales,
con Sector de Reserva de La Propietaria; tramo Diecisiete-Dieciséis de
trescientos cincuenta y seis coma veinte metros lineales aproximadamente
con reserva de la propietaria; tramo Dieciséis-Quince de dos coma diez
metros lineales aproximadamente con reserva de la propietaria; tramo
Quince – Catorce de ciento quince coma ochenta metros lineales
aproximadamente con reserva de la propietaria; tramo Catorce-Nueve de
dieciocho coma treinta metros lineales aproximadamente con reserva de
la propietaria; y tramos Nueve-Seis de diecisiete coma cincuenta metros
lineales aproximadamente con reserva de la propietaria; al Oriente en
línea quebrada compuesta por los tramos H-I con doscientosveintiún coma
cincuenta metros lineales que colinda con parcelas numero ciento
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cuarenta y ocho y ciento cuarenta y siete; y en tramo I-Cinco con

doscientos ochenta y cinco coma ochenta metros lineales que colinda con
camino Casablanca-Algarrobo; y al Poniente , en línea recta tramo Seis-D,
con lote cuatro de trecientos noventa y seis metros lineales; y El Sector II,
el cual contempla veinticuatro lotes de la manzana signada N, con
numeración uno a veinticuatro; y treinta y ocho lotes en la manzana
signada Ñ, con numeración uno a treinta y ocho; los cuales se encuentran
detallados en la nómina de cálculo de avalúo fiscal, que adjunta al final, y
una superficie aproximada de doce mil cuatrocientos seis metros
cuadrados de bienes comunes que corresponden a vialidad interna. el
Condominio Acapulco sector II, se encuentra comprendido en el Polígono:
Uno, Diez, Trece, Doce, Once, Dos, L, M, Uno del respectivo plano y sus
deslindes particulares son los siguientes, al Nororiente en línea quebrada
compuesta de los tramos Uno-Diez con futura calle Once de Septiembre,
en diecisiete, cincuenta metros lineales; tramo Diez-Trece con limite
poniente del sitio cuarenta y ocho del loteo, en veinte coma noventa
metros lineales; tramo Trece-Doce con limites Surponiente de los sitios
numerados inversa y sucesivamente cuarenta y ocho a veinticinco, ambos
inclusive, del Loteo en trescientos noventa y cuatro coma cincuenta
metros lineales aproximadamente, Tramo Doce-Once con limite oriente
del sitio veinticinco del loteo en veintinueve coma cincuenta metros
lineales aproximadamente, Tramo Once-Doce, con futura calle Once de
Septiembre en once metros lineales aproximadamente; al Surponiente, en
línea recta, tramo L-M, con lote Dos A, en trescientos treinta y ocho coma
setenta metros lineales aproximadamente; Al Oriente en línea recta
Tramo Dos-L con lote Dos A en ciento cuarenta y tres coma treinta metros
lineales aproximadamente; y Al Poniente, línea recata, Tramo M-Uno con
lote cuatro en ciento treinta y cinco coma ochenta metros lineales.

TERCERO:
Por el presente instrumentos la Sociedad Compareciente propietaria de
inmueble señalado viene en establecer el REGLAMENTOS DE
COPROPIEDAD por el cual se regirán las relaciones de orden interno y los
derechos y las obligaciones de los copropietarios de las unidades del
“CONDOMINIO ACAPULCO Sector I y II”, el cual será obligatorio para toda
persona natural o jurídica que:
a) Adquiera a cualquier título uno o más de los lotes referidos en la
cláusula segunda del presente instrumentos o que posea cuotas o
derechos en ellas y sus respectivos sucesores en el dominio
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b) A quien el propietarios hubiera cedido su uso y goce o mera tenencia.

c) A quien ocupe cualquiera de dichos lotes a cualquier otro título distinto
de los expresados anteriormente y
d) en general toda persona que ingrese o permanezca en el Condominio a
cualquier título. En silencio del presente Reglamento se aplicaran las
normas pertinentes a la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete, sus
modificaciones y reglamentos.

ARTÍCULO PRIMERO:
Cada propietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los
bienes comunes. Por “Unidad” se entienden los sitios sobre los cuales es
posible constituir dominio exclusivo. Por “Bienes Comunes” se entienden
los señalados en el número tres del artículo segundo de la ley de
copropiedad inmobiliaria numero diecinueve mil quinientos treinta y
siete, y en particular s siguientes: Los terrenos de dominio común, sus
calles y pasajes, áreas verdes, juegos infantiles piscinas, instalaciones
generales de energía eléctrica, alcantarillado, basura, de gas, agua potable
y sistemas de comunicaciones, la habitación y oficina de la administración
los accesos de entrada los bienes que en el futuro los reemplacen,
sustituyan, modifique, adiciones y cualquier otro que sea necesario ara a
existencia, seguridad y/o conservación que permita a todos y a cada uno
de los propietarios e uso y goce normal de su unidad y de los bienes
comunes.

ARTICULO SEGUNDO:
A objeto de determinar la cuota que a cada uno de los comuneros
corresponde en el dominio de los bines que se reputan comunes conforme
a la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete y su reglamento, se
establece a continuación el porcentaje que a cada uno de ellos
corresponde según su avalúo. Asimismo se establece la pauta señalada en
el artículo siguiente.

ARTICULO TERCERO:
El avalúo fiscal de la respectiva unidad determinara la proporción que en
el dominio de los bienes comunes le corresponda a cada unidad y en base
a dicha proporción se fijara el porcentaje con que cada inmueble
contribuirá al pago de las expensas comunes según se expresa en el cuadro
de avalúos y porcentajes en los Bienes y expensas comunes del
Condominio Acapulco Sector I y sector II que se protocoliza ante Notario
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Publico. Sin embargo lo anterior y sobre la base de lo establecido a la

fecha, el pago de las expensas comunes o Gasto Común será del mismo
tenor para todas las Unidades de Condominio Acapulco hasta que la
Asamblea establezca lo contrario.

ARTICULO CUARTO:
SERVIDUMBRES.
Con el objeto de propender a la existencia de adecuadas relaciones entre
las unidades que conforman el Condominio Acapulco Sector I y Sector II, se
definen a continuación las siguientes servidumbres generales, perpetuas,
permanentes, gratuitas e irrevocable que se constituyen sobre cada unidad
en beneficio reciproco de todas y cada una de las restantes unidades del
Condominio.
a) Servidumbre de alcantarillado de aguas lluvias y de acueducto para la
conducción de aguas de riego,
b) Servidumbre para la instalación de ductos de gas licuado y/o natural,
c) Servidumbre para la instalación de ductos de aguas corrientes y/o
potable,
d) Servidumbre de postación de alumbrado y de conducción de energía
eléctrica de alta y baja tensión; área o subterránea,
e) Servidumbre para la instalación del cableado para telefonía
telecomunicaciones y demás servicios sean públicos o privados,
f) Servidumbres para la instalación de otros servicios que los adelantos
técnicos científicos o industriales haga exigibles o recomendables en el
futuro,
g) Servidumbre de tránsito para la circulación y tránsito del personal que
sea necesario para la ejecución de las labores de mantención y reparación
de las instalaciones que se relaciones con las demás servidumbres.

ARTICULO QUINTO:
El derecho que le corresponde a cada unidad sobre los bienes comunes
será el mismo e igualitario para todos los comuneros. Asimismo, cada
unidad deberá concurrir al pago de obligaciones que se generen por el
presente Reglamento, y en particular las concernientes a la
administración, mantención, pagos de servicios y seguridad.

ARTICULO SEXTO:
Sin perjuicio de las excepciones establecidas en la ley diecinueve mil
quinientas treinta y siete, su reglamento y el presente instrumento, los
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bienes comunes en ningún caso podrán dejar de serlo, y a su vez, los

derechos y ubicaciones de cada propietario respecto de ellos, serán
inseparables del dominio, uso y goce de su unidad. Por lo tanto ningún
propietario podrá bajo ningún respecto gravar, enajenar, transmitir,
arrendar, ceder, dar en uso de su unidad independiente de este derecho, ni
aun a los copropietarios.

ARTICULO SEPTIMO:
exclusivamente a cada propietario los medidores de gas, luz, agua
instalados o por Pertenecen instalarse en cada unidad, para sus
necesidades propias.

ARTICULO OCTAVO:
EMPALMES
Será de cargo del propietario de cada predio el empalme desde su lote al
tendido eléctrico, red de agua potable y alcantarillado.

ARTICULO NOVENO:
GASTOS COMUNES
Para todos los efectos de este Reglamento, se entenderá por gastos
comunes los causados en la administración, funcionamiento, conservación,
seguridad, aseo y reparación de los bienes de uso común y áreas de
servidumbres, comprendiéndose especialmente:
a) Los sueldos, honorarios y obligaciones previsionales de cargo del
empleador que corresponda al personal de la administración del
Condominio, como cuidadores, jardineros y demás personas que presten
servicios afines;
b) los seguros que se contraten por los bienes de uso común;
c) Los consumos de energía eléctrica, agua, gas, teléfono y otros que
correspondan a la administración, cuidadores, jardines y espacios de uso
común, d) los gastos en que se incurra para el aseo de basura generada a
exterior de cada Unidad y el buen funcionamientos de los espacios de uso
común,
e) Los uniformes y elementos de trabajo del personal, tales como overoles,
parcas, capas de lluvia, botas, etc.,
f) Las ampolletas, llaves, gomas, repuestos y otros implementos que se
necesiten utilizar y reponer en los servicios de aprovechamiento común,
g) Los impuestos que sean de cargo de los propietarios y usuarios del loteo
en que incurra la administración,
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h) Las reparaciones que deban efectuarse en os bienes y espacios de uso

común,
i) La mantención de los caminos interiores y vías de acceso del
Condominio y en general, de todos los bines de uso común,
j) Todos los demás gastos cualquiera sea su origen y monto que su
naturaleza fueren necesarios para la buena conservación, funcionamiento,
aseo y presentación, y todo aquellos que sean extraordinarios que se
irroguen a situaciones inesperadas imposibles de prever, y sean
necesarias para el mantenimiento del Condominio Acapulco Sector I y
Sector II, se deja constancia que los gastos comunes antes descritos serán
cobrados mensualmente por la administración en las épocas que se
determinen al respecto. Para el caso anterior se considerará que el pago de
Gasto Común se hará hasta el vigésimo día calendario de cada mes.
Después de ese período se considerará morosidad.

ARTICULO DECIMO:
La obligación de un propietario de parcela o parcelas según sea el caso,
por expensas comunes sigue siempre al dueño del mismo, aun respecto de
expensas devengadas antes de su adquisición. Cada propietario deberá
contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los
extraordinarios. Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes
mensualmente, dentro de los primeros cinco días de cada mes. Si
incurriera en mora el Comité de Administración podrá establecer un
interés mensual compuesto mensual, de hasta un tres coma seis por
ciento. El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un
determinado servicio o bien de dominio común o que la unidad
correspondiente permanezca sin construir por cualquier tiempo, no lo
exime en caso alguno de la obligación de contribuir oportunamente al
pago de los gastos comunes ni contribuir a la limpieza de la unidad. El
administrador y si no lo hubiera, el presidente, con el acuerdo del Comité
de Administración, podrá suspender o requerir la suspensión del servicio
eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se
encuentren morosos en el pago de sus gastos comunes, en conformidad a
lo establecido en la Ley de copropiedad inmobiliaria. En el evento de no
contar con sistemas propios de control para el paso de dichos servicios, a
requerimientos del Comité de Administración se solicitará a las empresas
correspondientes la suspensión de estos servicios de aquellas unidades
cuyo propietarios se encentren en la misma situación descrita en el caso
anterior. El Comité de administración podrá exhibir en cualquiera de los
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espacios o bienes comunes, a su elección, la nómina de deudores en el

pago de los gastos comunes, previa notificación al deudor moroso. Cada
propietario que inicie trabajos de construcción en su unidad, deberá estar
a día en el pago de sus gastos comunes, pues al iniciar los trámites y
permisos correspondientes en la Ilustre Municipalidad de Algarrobo y
Compañía eléctrica del Litoral, deberá presentar un certificado otorgado
por el Comité de Administración en el cual se certifique estar al día en los
pagos correspondientes a los gastos comunes. En los juicios de cobro de
gastos comunes incluyendo interés y reajuste, la notificación del
requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con a orden de embargo
se le notificara personalmente o por cédula dejada en el domicilio que
hubiere registrado en la administración y a falta de este en la respectiva
unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos
comunes.

ARTICULO DECIMO PRIMERO:

Cada copropietario usará su unidad y podrá servirse de los bienes de
dominio común, en la forma que se indica en el presente reglamento de
copropiedad y a falta de disposición en él, según su destino, y sin perjuicio
del uso legítimo de los demás copropietarios. Podrán asignarse en uso y
goce exclusivo a uno o más copropietarios, los bienes de dominio común a
que se refiere las letras c, d) y e) del número tres del artículo segundo de
la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete como asimismo los
mencionados en las letras a) y b) del mismo precepto, cuando por
circunstancia sobreviniente dejen de tener las características señaladas en
dichas letras a) y b). El titular de estos derechos podrá estar afecto al pago
de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivo, que podrá estar
afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivo, que
podrán consistir en una cantidad única o en pagos periódicos. Estos
recursos incrementaran el Fondo Común de Reserva. Además, salvo
acuerdo en contrario de la Asamblea de Copropietarios, los gastos de
mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo serán
de cargo del copropietario titular de estos derechos. El uso y goce
exclusivo no autorizara al copropietario titula de estos derechos para
efectuar construcciones o alteraciones de dichos bienes, o para cambiar su
destino, sin contar previamente con acuerdo de la Asamblea y autorización
de la Dirección de Obras Municipales.
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ARTICULO DECIMO SEGUNDO:

REGLAS GENERALES PARA LOS COPROPIETARIOS:

Todo propietario y/o ocupante usara de su inmueble y los bienes comunes

en forma tranquila, obligándose a destinarlo exclusivamente a habitación,
sin alterar la comodidad y convivencia de resto de los habitantes del
condominio. Las calles internas del condominio se usaran bajo a exclusiva
responsabilidad de quien las ocupe, por lo que ni la comunidad de
propietarios ni estos en particular responderán de los daños o accidentes
originados por dicho uso. Cada copropietario deberá contribuir a velar por
la higiene y salubridad del condominio, así como facilitar la eliminación de
la basura. En caso de que sean necesarios trabajos de construcción en los
inmuebles, estos deberán ejecutarse, preferentemente, en los meses de
marzo a diciembre de cada año, y en ningún caso podrán ejecutarse
aquellos que causen ruidos molestos o contaminación ambiental. Los
trabajos deberán ejecutarse ente las 10 horas y 20 horas de lunes a
viernes, Los escombros, materiales de construcción, áridos madera, etc.
no podrán ser depositados ni permanecer en las veredas, calles,
quebradas, unidades vecinas, ni otros bienes comunes. Cada Propietario
que se está obligado al mantenimiento del frontis de cada propiedad para
los sitios con casa y al mantenimiento de sitios despejados, limpios y
cerrados para aquellos sin construcciones. Deberá respetarse
estrictamente los límites de su propiedades de acuerdo a lo que se indica
en el Plano de Loteo, Cesión de derechos y /o la escritura. Los propietarios
que infrinjan esta ordenanza estatutaria ya sea en desmedro del propio
condominio o en derecho de otro, serán notificados por la administración
y se les otorgara un plazo prudente para retrotraer los límites y divisiones
a los originales según lo establecen los documentos de compra venta y/o
aquellos que hayan servido de justo título de dominio, y planos aprobados,
de otra forma se levantaran acciones legales correspondientes ya sea por
el condómino o el copropietario afectado, debiendo el infractor hacerse
responsable y obligándose a las compensaciones que su actuar provoque.-

ARTICULO DECIMO TERCERO:

PROHIBICIONES
Queda prohibido a los copropietarios:
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a) Usar sus inmuebles con otro objeto que no sea solo, único y
exclusivamente el uso y habitación, se prohíbe usar sus inmuebles como
clínicas, Apart hotel, cabañas para arriendo, moteles, hoteles, hostales,
residenciales, pensiones, restaurantes, sanatorios, talleres, bodegas
estacionamientos, expendio de bebidas alcohólicas, expendio de abarrotes
y en cualquiera objeto que atente contra la tranquilidad de los habitantes
del condominio, la moral y las buenas costumbres. No obstante lo
expuesto, se autorizará que un propietario arriende su inmueble parcial o
totalmente para uso de un tercero si y solo si cuenta con la aprobación
expresa del Comité de Administración teniendo para ello el arrendador
que entregar un formulario existente en oficina de Acapulco donde debe
identificar detalladamente al arrendatario, con todos su datos, debe firmar
una autorización por cada vez que arriende su inmueble y debe firmar un
compromiso de responder por cualquier daño que el o los arrendatarios
efectúen en los bienes comunes de la Comunidad. De no contar con este
trámite, Condominio Acapulco prohibirá el ingreso a los arrendatarios.
b) Ingresar sustancias inflamables corrosivas, explosivas, insalubres,
venenosas y aquellas que estén bajo los conceptos de droga, así como
ejecutar actos que atenten contra las personas, la salubridad y seguridad
del Condominio
c) Causar ruidos que afecten, perturben o molesten a los vecinos del
condominio. En caso de eventos y celebraciones, estos deberán ser
comunicados a la administración y no podrán extenderse más allá de las
veintitrés horas, a excepción de los días viernes y sábados y vísperas de
festivos, que podrán llevarse a efecto hasta la hora límite de las tres de la
mañana, salvo el día domingo que sigue la regla anterior, es decir
veintitrés horas.
d) Obstruir las calles con vehículos u otros objetos y colocar letreros y
carteles que obstruyan la vista o afecten la estética del condominio y
cualquier otro objeto que atente a la seguridad de las personas que
transitan y/o aquellos que puedan eventualmente ocasionar accidentes
e) Dejar sueltos animales que deambulen por el condominio, aun sean
estos domesticados, y permitir que los mismos dañen los bienes de los
demás copropietarios y los de copropiedad común, debiendo por esto cada
propietario que tenga de propiedad una mascota, entregar una ficha en la
Administración con todos los datos del animal, foto y sus vacunaciones al
día, pasearlo acompañado y preocuparse de recoger las heces, además,
cuando se trate de perros de raza peligrosa como por ejemplo, pitbull,
rottweiler, doberman, etc. estos deberán pasear con bozal
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f) Quemar basura u otros de cualquier especie al interior del condominio.

g) Se prohíbe estrictamente el acceso de camiones de más de seis
toneladas sin autorización de la administración, la que velara por el mismo
se realice en días y horas compatibles con el buen funcionamiento del
condominio, y evitar daños a la calle. Todo daño que sea a circunstancia de
no respetar este numerando será obligación del infractor a las
reparaciones respectivas,
h) Cualquier actividad de caza, de animales o aves, con armas de fuego,
hondas, resorteras, rifles a postones u artefactos similares al interior del
condominio,
i) Transferir, ceder ni arrendar, derechos de uso y goce sobre los bienes
comunes, separadamente a su unidad, sea que accedan a ellas o hayan sido
asignados como de uso y goce exclusivos,
j) Construcción de inmuebles. Se permitirá construir los mismos con un
máximo de dos pisos de altura, y la cantidad de inmuebles que contenga
cada sitio estará en relación a lo que indique la Ilustre Municipalidad de
Algarrobo de acuerdo a la ley vigente y a la superficie del terreno, la
materialidad y el tipo de construcción debe estar acorde con el entorno y
con la fisonomía común de un inmueble, es decir que empezca a la
naturaleza del territorio de la costa central. El cierre perimetral de los
sitios es obligatorio desde el momento que el sitio es adquirido por un
particular y su materialidad debe ir acorde con el entorno evitando el
cierre frontal con muros que no permitan a visión de los equipos de
vigilancia del condominio asimismo con la altura de los cierres
perimetrales que no debe superar los dos metros.,
k) Estacionar en los espacios de circulación común, entradas al
condominio, salidas de estacionamiento, sean autos, motos, bicicletas o
cualquier otro vehículo,
l) Circular vehicular a una velocidad superior a treinta kilómetros por hora,
al interior del condominio,
m) obstruir las calles con vehículos u objetos que alteren la visibilidad y la
estética,
n) Estacionar vehículos en las calles en calidad de abandonados,
ñ) Acumular y botar basura, escombros y malezas en áreas comunes como
calles, veredas y quebradas,
o) los copropietarios deberán cuidar el trato con los empleados del
condominio y se prohíbe estrictamente solicitar trabajos personales sin la
autorización del comité de administración,
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p) Se prohíbe circular al interior de condominio en motocicletas, bicicletas

con motor o cuadrimotor. Aquellos copropietarios que cuenten con estos
medios como transporte habitual deberán solicitar la correspondientes
autorización del comité de administración y/o la administración. Iguales
prohibiciones y restricciones regirán para los arrendatarios y demás
personas que tengan el goce y uso de una unidad, también para quienes
detenten la unidad a cualquier título. Todo daño sufrido por terceros a
cualquier título, será directamente responsable el propietario de la unidad,
sin perjuicio que pueda repetir lo pagado a aquel que resulte responsable
de los daños causados.

ARTICULO DECIMO CUARTO:

Todas las infracciones a las prohibiciones y restricciones anteriormente
nombradas serán sancionadas en la forma establecida en la ley diecinueve
mil quinientos treinta y siete. Por lo que tanto el administrador, como
cualquier persona que afectada podrá reclamar en forma escrita y dar
cuenta al Comité de Administración a fin de que se tomen las medidas
necesarias, sean estas administrativas, extrajudiciales, prejudiciales y
judiciales , según sea el caso, para que se apliquen las sanciones
correspondientes, además de reclamar las indemnizaciones que
correspondan. Sumado a ello, el infractor deberá pagar una multa
equivalente a un veinte por ciento del gasto común, correspondiente al
periodo de la infraccion, la cual ira en beneficio del fondo de reserva del
condominio, y los gastos que irroguen los daños causados por las
reparaciones correspondientes.

ARTICULO DECIMO QUINTO:

Serán de cargo exclusivo de cada propietario el mantenimiento y
reparación de la unidad de su dominio, de los muros medianeros con otros
copropietarios, de los exteriores e interiores de su unidad y demás bienes
que son exclusivos de su respectiva propiedad, como también de las
instalaciones de luz eléctrica, agua, gas alcantarillado y ventilación, en lo
que quede dentro de su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la
unidad y hasta la salida de la misma. Los propietarios de unidades
colindantes deberán contribuir, por partes iguales, a la conservación de
muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus
respectivas unidades. Si un copropietario se negare en efectuar las
reparaciones de desperfectos que puedan producir daños en otras
unidades o en bienes de dominio común, el Comité de Administración, le
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fiara un plazo al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren transcurrido

dicho plazo será sancionada con multa de tres unidades tributarias
mensuales, en los términos señalados en el inciso tercero del articulo
treinta y dos de la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete.

ARTICULO DECIMO SEXTO:

FONDO COMUN DE RESERVA
El Comité de Administración deberá formar un Fondo Común de Reserva
para atender las reparaciones de los bienes de dominio común o los
gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se formara e
incrementara con:
a) El porcentaje de recargo sobre gastos comunes,
b) Con el producto de las multas e intereses que deban pagar en su caso
los copropietarios,
c) Con los aportes por concepto de uso y goce exclusivo sobre los bienes
de dominio común asignado a uno o más copropietarios.
d) Con toda otra suma que determine el Comité de Administración.
Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta
corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán en
instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo
acuerdo del Comité de Administración.

ARTICULO DECIMO SEPTIMO:

DE LA ADMINISTRACION
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
Todo lo concerniente a la administración del Condominio será resuelto
por los copropietarios reunidos en asamblea. Las sesiones de la asamblea
serán ordinarias y extraordinarias.

ARTICULO DECIMO OCTAVO:

ATRIBUCIONES ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
Corresponderá a esta asamblea:
a) Designar y remover al Comité de Administración y fijarle su
remuneración si así se acordare,
b) Impartir al Comité de Administración las instrucciones que
estimeconvenientes, fiscalizar su labor y evacuar sus consultas,
c) Aprobar o rechazar las cuentas que el administrador presentare en
cada Asamblea Ordinaria,
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d) Fijar a base de un cálculo estimativo, las cuotas con que deberán

concurrir los propietarios a las expensas o gastos imprevistos o
extraordinarios, pudiendo modificarlos cuantas veces estime conveniente
o sea necesario,
e) Acordar, a sugerencia del Administrador, el monto del fondo común y
su incrementos, determinando el plazo máximo de que dispondrán los
propietarios para hacer su respectivo aporte,
f) Modificar el presente Reglamento en los términos establecidos en el
artículo vigésimo,
g) ejercer las demás atribuciones que le correspondan de acuerdo a este
Reglamento y en general atender todos los asuntos concernientes a la
buena convivencia y calidad de vida al interior del Condominio.

ARTICULO DECIMO NOVENO.

SESIONES ORDINARIAS
Se celebraran a lo menos una vez al año, al interior del condominio si es
posible o en un local adecuado para las mismas, en el mes de abril de cada
año debiendo la administración dar cuenta documentada de su gestión,
correspondiente a los últimos doce meses. En estas sesiones se podrán
tratar todo asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y
adoptarse os acuerdos correspondientes, salvo las que sean materia de las
sesiones extraordinarios. La asamblea Ordinaria se constituirá en primera
citación con la asistencia de los copropietarios que representen a lo menos
el sesenta por ciento de los derechos en el condominio y en segunda
citación, con la asistencia de os copropietarios que concurran. En ambos
casos los acuerdos respectivos se adoptaran por la mayoría absoluta de os
asistentes. En las Asambleas Ordinarias entre la primera y la segunda
citación deberá mediar un lapso no inferior a media hora, ni superior a
seis horas. Cada propietario podrá concurrir personalmente o por medio
de un representante legal o de mandatario constituido ante notario.
También será válido el mandato conferido por escrito al otro propietario
o arrendatario del Condominio. La Asamblea será presidida por el
Presidente del Comité de Administración o, en su defecto, por la persona
que los concurrentes designen de común acuerdo. A falta de acuerdo la
designación se hará por sorteo. Actuará como secretario el que haga las
veces de tal en el Comité de Administración. El acta de la asamblea será
firmada por el administrador y por dos personas que se elegirán de
común acuerdo o, a falta de acuerdo, por sorteo entre los presentes.
Cumplido este requisito, el acta se considerara definitivamente aprobada.
 16

ARTICULO VIGESIMO:
SESIONES EXTRAORDINARIAS:
Se celebraran cada vez que lo exijan las necesidades de la comunidad, a
petición del Comité de Administración o de los copropietarios que
representen, a lo menos el cincuenta por ciento de los derechos del
“Condominio”. En las sesiones Extraordinarias sólo podrán tratarse los
temas incluidos en la citación. Son materias exclusivas de las sesiones
extraordinarias las siguientes:
a) Modificación del Reglamento de Copropiedad.
b) Cambio de destino de las unidades del condominio. El nuevo uso
deberá estar permitido por el respectivo instrumento de
planificación territorial y el de copropietario deberá obtener, luego
del acuerdo de la asamblea, el permiso de la Dirección de Obras
Municipales.
c) Constitución de derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes de
dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas
de aprovechamiento de los bienes de dominio común, señalando si
se constituyen a título gratuito u onerosos.
d) Enajenación o arrendamiento de bienes de uso común o la
constitución de gravámenes sobre ellos.
e) Reconstrucción, demolición, rehabilitación o ampliaciones del
condominio.
f) Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de
destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y
goce exclusivo.
g) Remoción parcial o total de los miembros del Comité de
Administración.
h) Gastos o inversiones extraordinarios, que sea necesario realizar una
vez que se encuentren enajenadas todas las unidades del
condominio que excedan en un periodo de doce meses, del
equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del
condominio, a menos que se trate de desembolsos ineludibles para
el normal y regularfuncionamiento del mismo, o de exigencias
legales reglamentarias o municipales.
i) Administración, conjunta con otro u otros condominios, y
establecimiento de sub-administración en el mismo condominio. Sin
perjuicio de lo anterior, la asamblea Extraordinaria, podrá delegar
en el Comité de Administración e arrendamiento de bienes de uso
 17

común, siempre y cuando estos contratos reporten ingresos para el

condominio y no tengan una duración superior a tres años. Podrán
ser objeto de consultas por escrito a los copropietarios, firmadas por
el Presidente del Comité de Administración y por el Administrador
del Condominio si lo hubiere, las materias enumeradas
precedentemente y que deban tratarse en Sesión Extraordinaria, con
excepción de las señaladas en el número uno tres cuatro, y cinco. La
consulta por escrito se notificara a cada uno de los copropietarios en
igual forma que la dispuesta para la citación de Asamblea y deberá
ser acompañada de los antecedentes que faciliten su comprensión
junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su
aceptación o rechazo por los copropietarios. La consulta se
entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito y
firmada de los copropietarios que representen a lo menos el sesenta
y cinco por ciento de los derechos en el Condominio. El acuerdo
correspondiente deberá reducirse a escritura pública suscrita por el
Presidente del Comité de Administración y por el Administrador del
Condominio si lo hubiere, debiendo protocolizarse los antecedentes
que respalden el acuerdo, dejándose constancia de dicha
protocolización en la respectiva escritura. En caso de rechazo de la
consulta, ella no podrá renovarse antes de seis meses. Las
Asambleas Extraordinarias se constituirán en primera citación con
la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el
ochenta por ciento de los derechos del Condominio; y en segunda
citación, con la asistencia de los copropietarios que representen a lo
menos el sesenta por ciento de los derechos del Condominio. En
ambos casos los acuerdos se adoptaran con el voto favorable del
setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes. Si no se
reunieren los quórum necesarios para sesionar o para adoptar
acuerdos el administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir
al juez de Policía Local correspondiente conforme a lo previsto en el
artículo 33 de la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete.

ARTICULO VIGESIMO PRIMERO:

ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS:
Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas respectivas,
sea personalmente o debidamente representado. Si el copropietario no
hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habiéndolo designado,
éste no asistiese, para este efecto se entenderá que acepta que asuma su
 18

representación el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la

tendencia de su unidad, siempre que en respectivo contrato así se hubiere
establecido. Sólo los copropietarios hábiles podrán optar a cargos de
representación de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que
se adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales la ley
diecinueve mil quinientos treinta y siete, su reglamento o este
instrumentos exigen unanimidad. Se entenderá por copropietario hábil
“aquel que se encuentre al día con los pagos de sus gastos comunes, a lo
menos veinte días antes de la celebración de la Asamblea” cada
propietario tendrá un voto, por unidad, correspondiente a sus derechos
en los bienes comunes, el administrador no podrá representar a ningún
copropietario en la asamblea. La calidad de copropietario hábil se
acreditará mediante certificado expedido por el administrador o por quien
haga sus veces.

ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO:

ACUERDOS
Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en esta ley o en el
reglamento de copropiedad obligan a todos los copropietarios sea que
hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan
concurrido con su voto favorable a su adopción. La asamblea representa
legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar
cumplimiento a dichos acuerdos a través del Comité de Administración o
de los copropietarios designados por la propia Asamblea para estos
efectos. De los acuerdos de la Asamblea se dejara constancia en un LIBRO
DE ACTAS foliado. Las actas deberán ser firmadas por todos los miembros
del Comité de Administración, o por los copropietarios que la Asamblea
designe y quedaran bajo custodia del presidente del Comité de
Administración. La infracción a esta obligación será sancionada con multa
de una a tres Unidades Tributarias Mensuales. La que se duplicara en caso
de reincidencia. A la sesión de la Asamblea en las que se adopten
acuerdos que incidan en las materias exclusivas de la Asamblea
Extraordinaria, señaladas en los números uno, tres, cuatro, cinco y seis del
Articulo Vigésimo referidas anteriormente, deberá asistir a un Notario,
quien deberá certificar el acta respectiva en la que se dejara constancia de
os quórums obtenidos en cada caso. Si la naturaleza de acuerdo adoptado
lo requiere, el acta correspondiente deberá reducirse a escritura pública
por cualquiera de los miembros del Comité de Administración.
 19

ARTICULO VIGESIMO TERCERO:

Una copia del acta de la Asamblea autorizada por el administrador, en la
cual consten los acuerdos relativos a expensas o gastos comunes
ordinarios y/o extraordinarios o la aplicación de las multas contempladas
en esta escritura, tendrá merito ejecutivo para su cobro. Tendrá igual
merito ejecutivo un certificado expedido por el Administrador respecto de
los gastos comunes que se encuentren impagos y de la multa o sanción que
afecte al propietario.

ARTICULO VIGESIMO CUARTO:

COMITÉ DE ADMINISTRACION.
El Comité de Administración o “El Comité”, estará compuesto de cinco
miembros titulares, que deberán ser mayores de edad y propietarios de
condominio o sus cónyuges, y tratándose de sociedades, sus
representantes legales con poder genera de administración. El Comité
tendrá la representación de la Asamblea con todas sus facultades, excepto
aquellas que incidan en materias que deban tratarse en la Asamblea
Extraordinaria. La designación de sus miembros se efectuara cada tres
años por la Asamblea de Propietarios reunida ordinariamente. Resultaran
elegidas las personas que reúnan las cinco primeras mayorías de votos, las
cuales duraran en sus funciones por el periodo de tres años. En caso de
imposibilidad permanente de alguno de s miembros, se integrara quien
haya obtenido la votación inmediatamente siguiente. Sin perjuicio delo
anterior, uno o todos los miembros del Comité podrán ser cesados en sus
funciones en cualquier momento si así lo acordare el voto conforme del
sesenta por ciento de la Asamblea, caso en el cual en esa misma
oportunidad se procederá a elegir a él o los nuevos miembros. El comité
será presidido por uno de sus integrantes elegido al interior del mismo y
adoptara sus acuerdos con el voto de la mayoría de los asistentes a sus
reuniones. No obstante para funcionar se requerirá la asistencia mínima
de tres de sus miembros. En caso de empate o de dispersión de votos,
prevalecería la opinión del Presidente. Los acuerdos del comité se
consignaran en un libro de actas que deberá llevar el Administrador. Sin
perjuicio de las funciones que en virtud el presente Reglamento le
corresponden al Comité de Administración, será función esencial de este
órgano impartir al Administrador las instrucciones que estime
conveniente fiscalizar su labor, evacuar sus consultas y llevar a cabo todas
las decisiones que acuerde la Asamblea de Copropietarios. El comité
podrá dictar normas que faciliten el orden y buen funcionamiento del
 20

condominio, la buena convivencia de las personas, y administración del

condominio, como asimismo imponer las multas contempladas en el
presente reglamento o en la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete.
Estas solo podrán revocarse por el propio comité o por la Asamblea.

ARTICULO VIGESIMO QUINTO:

DE LA ADMINISTRACION.
El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada de su
administración en las épocas que se le hayan fijado y, además, cada vez
que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comité de
Administración, en su caso, y al término de su gestión. Para estos efectos,
los copropietarios tendrán acceso a la documentación correspondiente.
La administración de los bienes y servicios de uso común y en general, del
conjunto de los lotes estará a cargo de un Administración en adelante
indistintamente denominada “El Administrador”, quien podrá ser una
persona natural o jurídica, que designara el Comité de Administración
mediante acuerdo de la mayoría absoluta de sus miembros. El
administrador dependerá directamente del Comité de Administración
durara en sus funciones mientras cuente con la confianza de dicho comité,
el cual en todo caso podrá en cualquier momento y sin expresión de causa
revocar este nombramiento y proceder a efectuar una nueva designación.
Si el administrador cesare en susfunciones por cualquier causa distinta a
su reemplazo, cualquiera de los propietarios podrá asumir interinamente
sus funciones con el acuerdo del comité de administración, hasta que se
designe una nueva administración, sin perjuicio de lo cual, el primer
llamado a ejercer dichas funciones será el Presidente del Comité de
Administración. El administrador podrá percibir honorarios por el
ejercicio de su cargo, correspondiéndole al comité determinar la
procedencia y el monto de esta obligación.

ARTICULO VIGESIMO SEXTO:

EL ADMINISTRADOR.
El comité de administración designara un administrador, pudiendo recaer
esta designación en una persona natural o jurídica. El administrador
podrá integrar el comité de administración y se mantendrá en sus
funciones mientras cuente con confianza de mismo y de la asamblea
pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de cualquiera
de estos órganos. El nombramiento o designación de la persona del
 21

administrador deberá reducirse a escritura púbica por cualquiera de los

miembros de comité de administración o por la persona que
expresamente se faculte para ello en la misma acta, escritura, acuerdo o
resolución de nombramiento. A falta de designación del administrador,
actuara como tal el Presidente del Comité de Administración,
entendiéndose en tal caso que las referencias al administrador que se
contienen en la ley, en su reglamento o en es este instrumento, se hacen al
Presidente del comité de administración, corresponderá al administrador,

a) Cuidar y vigilar los bienes y servicios de uso común y las áreas de

servidumbre de condominio, disponiendo las revisiones y reparaciones
que sea menester ejecutar. En especial, controlara o encargara el control
del tráfico de vehículos pesados, particularmente en el periodo de
construcción de viviendas en el condominio.,
b) Recaudar las cuotas o pagos que deban efectuar los propietarios
por las expensas o gastos comunes, así como as que correspondan al
incremento de fondo de reserva,
c) Solicitar la suspensión de los servicios que no fueren pagados
oportunamente,
d) Cobrar y percibir cuanto se adeude a la comunidad, por cualquier
título o concepto y administrar los fondos de que trata el articulo
decimosexto anterior,
e) Administrar los bienes, vehículos y conservación del loteo,
f) Rendir cuenta trimestral al comité de administración, de los
gastos o ingresos del trimestre anterior con la correspondiente
documentación y nómina de os copropietarios morosos en el pago de las
expensas o gastos comunes y rendir cuenta anual a la asamblea de
propietarios,
g) Contratar, despedir, remover, asignar, reasignar, todo los
trabajos como los turnos, según sea el caso, dirigir y vigilar al personal a
través del cual se presten los servicios comunes, controlar y mantener un
libro de asistencia del personal,
h) Llevar un libro de actas de reuniones de la Asamblea de
Propietarios,
i) Representar en juicio, activa y pasivamente, a los propietarios en
casusas concernientes a la administración, aseo conservación del loteo, ya
sea que tales juicios se promuevan con alguno de los propietarios o con
terceros. Para estos efectos, el administrador se entenderá investido de
las facultades contempladas en el inciso primero del articulo séptimo del
 22

Condigo de Procedimiento Civil. En el caso de las facultades expresadas en

el inciso segundo del artículo séptimo del mismo cuerpo legal, el
administrador solo lo entenderá investido de ellas si el comité de
administradorasí los dispusiera mediante acuerdo adoptado por mayoría
simple de los miembros,
j) Velar por la observancia cumplimiento de las normas y
disposiciones del presente reglamento y de os acuerdos de la asamblea de
propietarios y del comité de administración y poner en conocimiento del
comité de administración las trasgresiones que detecte,
k) Mantener en el condominio una nómina actualizada de los
copropietarios con sus respectivos domicilios registrados y otros datos de
contacto,
l) Mantener actualizado el archivo de documentos del Condominio y
a disposición de los copropietarios.
m) Ejecutar los actos de administración y conservación, como
asimismo ejecutar los de carácter urgente sin recabar previamente el
acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación,
n) Citar a reuniones de la Asamblea, Pedir al tribunal competente
que aplique los a premios o sanciones que procedan, al copropietario u
ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su
unidad le imponen el reglamento de copropiedad y las normas legales y
reglamentarias vigentes sobre copropiedad inmobiliaria,
o)Adoptar o proponer al Comité de Administración, medidas
tendientes a precaver la ocurrencia de accidentes y a resguardar la
integridad personal de los copropietarios y sus familias, así como sus
bienes, dentro del Condominio denunciando la ocurrencia de todo hecho
ilícito a Carabineros, Investigaciones o al juez competente,
p) Mantener una lista actualizada de teléfonos y direcciones de
servicios de urgencia, hospitales, clínicas y médicos para casos de
traslados o atención de enfermos o accidentados, así como del cuerpo de
bomberos que corresponde a la ubicación del condominio,
q) Velar por la debida iluminación de espacios de circulación
interiores y perimetrales del Condominio,
r) Fiscalizar el cumplimiento de los horarios, turnos y tareas
encomendadas a los trabajadores que se desempeñan en el condominio, s)
Poner en conocimiento del Comité de Administración cualquier acto de
ocupación ilícito o de daño a los bienes comunes o las unidades, sea por
copropietarios o terceros,
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t) Si se viere comprometida la seguridad o conservación de los

bienes comunes o de las unidades, por efecto de filtraciones,
inundaciones, emanaciones de gas u otro desperfecto, no encontrándose el
copropietarios, arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso, el
administrador, conforme a la facultad que le confiere el inciso quinto del
articulo treinta y seis de la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete,
podrá ingresar forzadamente a una unidad debiendo hacerlo
acompañado de un miembro del Comité de Administración quien
levantara acta detallada de la diligencia incorporando la misma al libro de
actas del comité de administración, dejando copia de ella en el interior de
la unidad. Los gastos que se originen serán de cargo del o los responsables
del desperfecto producido,
u) Proponer al comité de administración la adopción de medidas
para resguardar el ingreso al Condominio de personas ajenas a este, sea
en calidad de visitantes o de prestadores de servicios,
v)Proponer al Comité de Administración la contratación de nuevo
personal, el finiquito y termino de los contratos de trabajo de los mismos,
modificaciones de ellos, ya sean en relación con la remuneración,
asignaciones u otras prestaciones y condiciones de trabajo,
w)Registrar las enajenaciones de las unidades, solicitando a los
nuevos propietarios copia de la escritura pública donde conste su
inscripción de dominio, debidamente inscrito en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces respectivo,
x)Ejercer las demás atribuciones que le otorga el presente
reglamento y aquellas otras que lógica y naturalmente queden
comprendidas en sus funciones de administración.

ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO:

La certificación que el administradorefectúe acerca de hechos constatados
directamente y que se relaciones con el cumplimiento del presente
Reglamento y/o la convivencia al interior del Loteo, tendrá el valor y
efecto que la ley le atribuye, como presunción legal siempre que cuente
con el acuerdo general, en tal sentido, otorgado por la asamblea de
propietarios o por el comité de administración.
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ARTICULO PRIMERO TRANSITORIO:

La primera asamblea de copropietarios se realizara una vez que se
encuentren inscritos los títulos de dominio de un setenta y cinco por
ciento de las unidades del condominio y ella deberá pronunciarse sobre la
composición del Comité de Administración y la persona del Administrador
establecidos de conformidad al presente reglamento o procederse a su
reemplazo.

ARTÍCULO SEGUNDO TRANSITORIO:

Mientras no se reúna la primera Asamblea de Copropietarios, las
facultades que corresponden al comité de administración serán ejercidas
por la sociedad colectiva civil Jiménez Muñoz Limitada - Villa Acapulco
otorgada al efecto. En tal carácter la misma designara un administrador el
que se mantendrá en su cargo mientras cuente con su confianza.

ARTÍCULO TERCERO TRANSITORIO:

El monto inicial del Fondo de reserva se establece en cien unidades de
fomento, quedando facultado el administrador para recargar un cinco por
ciento de los gastos comunes, hasta que se complete dicho monto.
CUARTO: La personería de los comparecientes para actuar a nombre de la
Sociedad consta de la escritura protocolizada en la Notaria de don Arturo
Carvajal Escobar con fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
noventa y cinco, y el acta de asamblea de la Sociedad, reducida a Escritura
Publica en la Notaria de don Feliz Jara Cadot, de fecha veintitrés de
septiembre de dos mil dos. QUINTO: Se faculta al portador de copia
autorizada de la presente escritura para requerir del conservador de
bienes raíces respectivas, su inscripción, así como las anotaciones y
subinscripciones que sean procedentes. Minuta redactada por el abogado
RAMON ANTONIO PAILLAN ANCAMIL.
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