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“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL

DESARROLLO”

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA

Expediente Técnico de Construcción de Vivienda

Unifamiliar de 304 metros cuadrados.

FACULDAD : Ingeniería civil

CURSO : ingeniería gráfica
ESTUDIATES : Caldas Olortegui Jhunior Demetrio

ASESOR : Evelyn Yhadira Lopez Guimaray

Expediente Técnico de Construcción de Vivienda

Unifamiliar.
1.- INFORMACIÓN GENERAL:

Nombre del Proyecto: Construcción de vivienda unifamiliar

Ubicación: el terreno se encuentra ubicado por el Este colinda con el Jr. Pedro pablo
palacios, por el Oeste colinda con el predio Rodríguez Sifuentes Marcelino por el Norte
colinda con el Jr. José de San Martin por el Sur colinda con el predio de Castillo Flores
Joel
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Propietario: Teresa Olortegui Sevillano

Arquitecto/Ingeniero Responsable: Ing. Msc Jorge Luis Yamunaque Miranda

Fecha de Inicio: 24-11-2023

Fecha de Término: 24-02-2024

Presupuesto: 120.000

2.- DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA

Tipo de Vivienda: Unifamiliar.

Distribución de Espacios:
PRIMER PISO:
• Entrada principal
• Sala
• SS. HH
• Patio
• Cocina
• 2 dormitorio
SEGUNDO PISO:
• Sala
• 3cuartos
• SS. HH
3.- DOCUMENTACIÓN TÉCNICA:

Plano: plano arquitectónico

4.-MEMORIA DESCRIPTIVA DE PREDIO URBANO

UBICACIÓN:
LOTE N.º : 11
MANZANA : “D”
CALLE : Calle los Eucaliptos 305
SECTOR : R
DISTRITO : Independencia
PROVINCIA : Huaraz
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DEPARTAMENTO : Áncash
4.1 AREA Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL LOTE SEGÚN CODIGO DE
PREDIO Nº 0340 – COMUNIDAD CAMPESINA:

FRENTE : Con 5.00 ml

LADO DERECHO : Con 10.00 ml
LADO IZQUIERDO : Con 20.00 ml
FONDO : Lote N.º 15 Con 12.00
ml
AREA : 120.00 m
5.PERIMETRICO:
El polígono anteriormente descrito tiene un perímetro de ciento veinte metros lineales
(120.00 ml).
6.- TOPOGRAFIA: Nivelado y/o plano

7.-ANTECEDENTE REGISTRAL:
El predio se encuentra en la Calle los Eucaliptos, Mz. D, Lote 11 en el sector R
Shancayan está inscrito en la Súper Intendencia Nacional de los Registros Predial
Urbano – Huaras, con código de predio N.º P15060941 a favor de Teresa Olortegui
Sevillano.

8.-USO ACTUAL:
Vivienda unifamiliar

9.-ZONIFICACION:
De acuerdo con el plan de usos del suelo de HUARAZ, aprobado por ordenanza
municipal MPS Nº 07-2000, el lote se encuentra ubicado en zona calificada como:
Residencial de Densidad Alta (R-5)

10.-TIPO DE SUELO: CALCAREO

11.-SERVICIO QUE POSEE EL PREDIO:

• Electrificación
• Agua potable
• Alumbrado publico
• Cable
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12.-DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION:

La Edificación está hecha de material noble, que tendrá uso de vivienda unifamiliar y
consta de la siguiente distribución:

PRIMER PISO:

• Entrada principal
• Sala
• SS. HH
• Patio
• Cocina
• 2 dormitorio

SEGUNDO PISO:

• Sala
• 3cuartos
• SS. HH
13.-ESPECIFICACIONES TECNICAS:

• Cimiento: Losa de concreto armado f’ c 314Kg/cm2

• Sobre cimiento: Concreto armado f’ c 314 Kg/cm2
• Muro: Placa de concreto armado f’ c 314 Kg/cm2 muros de ladrillo
tipo King Kong Macizo
• Techo: de concreto armado
• Inst. Sanitarias: Tubo PVC empotrados para agua fría.
• Inst. Eléctricas: Tubo PVC – SAP de ¾”. Empotrado monofásico.
• Cerrajería: Tipo perilla de sobreponer, Chapa de Acero, puertas de
acero

14.- CUADRO DE AREAS:

AREA TECHADA:
1er PISO : 108 metros cuadrados
TOTAL, AREA TECHADA : 120 metros cuadrados
TERRENO : 120 metros cuadrados
AREA LIBRE : 12 metros cuadrados

2do PISO : 120 metros cuadrados

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TOTAL, AREA TECHADA : 120 metros cuadrados

ÁREA DE TERRENO : 120 metros cuadrados
TERRENO : 120 metros cuadrados
ÁREA LIBRE :0

15. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACION:

 4 años

16.-PROPIETARIO:

Teresa Olortegui Sevillano

17.-OBSERVACIONES:

La señora Teresas Olortegui Sevillano, es propietaria del lote que se encuentra en el Jr

los eucaliptos y en la actualidad tiene la propiedad del lote antes mencionado de forma
pacífica y permanente.
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido
por la comunidad campesina distritales y provinciales, de sus respectivas
jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso
de edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los siguientes aspectos:
a. Zonificación: Residencial Densidad alta (R-5)
b. Alineamiento de fachada: 8.00
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles: 5 pisos más Azotea,
Lo señalados en el cuadro de índice de uso para ubicación de actividades
urbana aprobado mediante O.M. N°122-02-C/MPP.
d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación: 4.0
e. Porcentaje mínimo de área libre: Vivienda, 30%
f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros: 1,5
(a+r) (2)
g. Retiros: 4.00 ml en AV..5.00 ml en Rodríguez Sifuentes Marcelino
h. Área de lote normativo: 120.00 m2
i. Frente Mínimo Normativo: 6.00 ml
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos
permitidos: 1 cada 3
viviendas.
k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso
l. Fecha de emisión: 14 de enero del 2020

18.-Plano de ubicación:
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PRIMER PISO

SEGUNDO PISO
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