Título del cuadro comparativo
Usufructo
Código Civil del Estado de
Yucatán, articulo 804.- El
usufructo es el derecho real y
temporal de disfrutar los bienes jurídica que el Estado adopta
ajenos, sin alterar su forma y
substancia.
El usufructo puede constituirse
por ley, por voluntad del
propietario o por prescripción
(es decir, por el paso del tiempo sus representantes legales,
causando la adquisición de un
derecho por parte del
usufructuario). El usufructo
puede constituirse por la ley, por Tratándose de personas morales
la voluntad del hombre o por
prescripción.
Propiedad
Diferencia en concepto
Código Civil del Estado de
Yucatán, articulo 662.- La
propiedad es una institución
como medio, que concederá
discrecionalmente, para
satisfacción de las necesidades
individuales, y consiste en la
facultad de gozar y disponer de
una cosa con las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes.
Formas de adquirir
Las personas físicas podrán
adquirir la propiedad de bienes
por sí mismos o por medio de
según sea el caso y de
conformidad con las
disposiciones aplicables.
como el Estado, las entidades
federativas, los municipios, las
asociaciones religiosas, las
sociedades mercantiles, los
bancos, las instituciones de
beneficencia podrán adquirir en
propiedad aquellos bienes que
sean indispensables para su
objeto y de conformidad con las
leyes que resulten aplicables.
La propiedad puede adquirirse
de forma onerosa o gratuita,
como por ejemplo a través de
contratos de compraventa, por
donación, herencia o bien
adquirirse por el transcurso del
tiempo como es el caso de la
usucapión o prescripción
positiva.
Posesión
Código Civil del Estado de
Yucatán, articulo 625.- Posesión
es el ejercicio de un poder de
hecho sobre una cosa, o el goce
de un derecho, ya sea por uno
mismo o por otro en su nombre.
Esta es de buena o de mala fe.
La posesión es un poder que las
personas tienen sobre un bien o
derecho y en virtud del cual
pueden ejecutar actos
materiales sobre los mismos.
La posesión puede adquirirse en
virtud de un acto o hecho lícito
como por ejemplo un contrato
de comodato o ilícito como en el
caso del delito de despojo.
Una persona puede ser poseedor
mediante un título esto es,
mediante un acto jurídico que le
de origen y puede hacerlo de
buena o mala fe. Por ejemplo,
una persona puede poseer un
terreno en virtud de un contrato
de arrendamiento, en este caso
es un poseedor de buena fe, sin
embargo si el contrato de
arrendamiento se encuentra
viciado y el arrendatario lo sabía
y no dijo nada, entonces será
poseedor de mala fe.
La posesión también puede
adquirirse como consecuencia de
un hecho o acto violento, de un
delito, como por ejemplo a
través del delito de robo de un
bien mueble o del despojo de un
 bien inmueble.
Características que contemplan
Es un derecho real en una cosa Perpetuo porque dependerá del Supone una relación del hombre
ajena, por lo que los bienes tiempo de existencia del bien. con las cosas.
usufructuados no forman parte Exclusivo porque solo se le Es una relación de dominación o
del patrimonio de quien los usa, puede atribuir al propietario o poder.
sino de su titular o dueño. Por propietarios del bien. Limitado a Es una dominación de hecho sin
ende, muchos de los derechos fin de proteger el bienestar prejuzgar si existe para ello una
de propiedad de la cosa le común, según lo estipula la ley. titularidad de dominio u otro
estarán impedidos, como los de derecho real.
venta, por ejemplo.
Maneras de extinción
Código Civil del Estado de Entre las formas de extinción de Código Civil del Estado de
Yucatán, articulo 859.- El la propiedad el código civil regula Yucatán, articulo 657.- La
usufructo se extingue: la adquisición del bien por otra posesión se pierde:
I. Por muerte del persona. Destrucción o pérdida I. Por abandono.
usufructuario, salvo lo total o consumo del bien, II. Por cesión a título
dispuesto en el artículo expropiación, abandono del bien oneroso o gratuito.
siguiente. durante veinte años, en cuyo III. Por la destrucción o
II. Por vencimiento del caso pasa el predio al dominio pérdida de la cosa o por
plazo por el cual se del Estado. quedar ésta fuera del
constituyó. comercio.
III. Por cumplirse la IV. Por resolución judicial.
condición impuesta en el V. Por despojo, si la
titulo constitutivo para la posesión del despojante
cesación de este dura más de un año.
derecho. VI. Por reivindicación del
IV. Por la reunión del propietario.
usufructo y de la VII. Por expropiación por
propiedad en una misma causa de utilidad
persona; más si la pública.
reunión se verifica en
una sola cosa o parte de
lo usufructuado, en lo
demás subsistirá el
usufructo.
V. Por prescripción
conforme a la prevenido
respecto de los derechos
reales.
VI. Por la renuncia expresa
del usufructuario, salvo
lo dispuesto respecto de
las renuncias hechas en
fraude de los acreedores.
VII. Por la perdida total de la
cosa que era objeto del
 usufructo. Si la
destrucción no es total,
el derecho continuo
sobre lo que de la cosa
haya quedado.
VIII. Por la cesación del
derecho del que
constituyo el usufructo,
cuando teniendo un
dominio revocable llega
el caso de la revocación.
IX. Por no dar fianza el
usufructuario por titulo
gratuito, si el dueño no
lo ha eximido de esa
obligación.