CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN FECHA VEINTISEIS

DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO, EN ESTA CIUDAD DE

PUEBLA, TECAMACHALCO , POR UNA PARTE DE LEONARDO CASTILLO
GARCIA EN LO SUCESIVO “PARTE VENDEDORA”; Y DE OTRA PARTE LA
SEÑORA DIANA PAOLA PERES TORRES , EN SU CARÁCTER DE “PARTE
COMPRADORA”, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I. Declara "LA PARTE VENDEDORA", bajo protesta de decir verdad que:

I.a Que es legitimo propietario del inmuebles identificado como UNIDAD VIV
63, MODULO 8, DEL CONDOMINIO PRIVADA JORGE LUIS BORJES
CONSTRUIDO SOBRE EL LOTE DE TERRENO NÚMERO 20
(VEINTE)DE LA MANZANA NÚMERO 1 (UNO) DEL FRACCIONAMIENTO
PORTICOS DE SAN ANTONIO de esta ciudad de Puebla, Tecamachalco,
en adelante “EL INMUEBLE” según consta en los archivos del
Registro Público de la Propiedad y Comercio de esta ciudad bajo la
PARTIDA 5123565, SECCIÓN CIVIL de fecha 10 de diciembre de 1997;
propiedad que adquirió mediante contrato de compraventa celebrado en su
calidad de Parte compradora con la empresa BLOQUERA DEL CENTRO
SA DE C.V.

I.b Que EL INMUEBLE, tienen una superficie de 60.114 Metros cuadrados

correspondientes a la construcción, 14.31 metros cuadrados
correspondientes al área de estacionamiento, 81.241 metros cuadrados
correspondientes al área privativa y 1.722 % (por ciento) correspondientes
a indiviso del condominio, correspondiéndole a la “PARTE
COMPRADORA” el porcentaje de la copropiedad en un 100%; con los
linderos y colindancias a que se refieren la escritura de propiedad antes
relacionada y la cuales se tiene aquí por reproducida.

I.c Que es el único y legal propietario del inmueble materia de la presente

operación y que tiene interés en celebrar el presente Contrato de
Compraventa en forma directa con la “PARTE COMPRADORA” en los
términos que se establecen en este contrato, a fin de que transmita el
dominio pleno de la propiedad de “El Inmueble”, con todas sus
accesiones y productos, libre de todo gravamen, sin asentamientos
humanos, ni invasiones, sin limitaciones de dominio, ni afectaciones o
restricciones administrativas de ninguna especie y al corriente hasta la
fecha de firma de la escritura pública respectiva en el pago de todas y cada
una de sus contribuciones fiscales, administrativas y de cualquier otra
índole, al igual que en todos sus servicios, así como libre de cualquier
requerimiento, adeudo, procedimiento o cualesquier otro acto
administrativo o judicial al momento de firmar la escritura pública de
 compraventa respectiva, manifestando que a la fecha del presente
instrumento el INMUEBLE tiene un adeudo con la COMISIÓN ESTATAL
DE SERVICIOS PUBLICOS DE TIJUANA, por concepto de consumo de
agua potable, adeudo que asciende a la cantidad de $5,000.00 pesos
(CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mismos que serán
cubiertos por la “PARTE VENDEDORA”, antes de la fecha de la firma del
presente instrumento.

I.d Que es su voluntad comprometerse y obligarse en los términos y

condiciones del presente Contrato, pues para ello no existe error, lesión,
dolo o cualquier otro vicio del consentimiento.

II. Declara “COMPRADOR” por conducto personal:

II.a Que es su voluntad adquirir la propiedad del inmueble identificado como

UNIDAD VIV 63, MODULO 8, DEL CONDOMINIO PRIVADA JORGE
LUIS BORJES CONSTRUIDO SOBRE EL LOTE DE TERRENO
NÚMERO 20 (VEINTE)DE LA MANZANA NÚMERO 1 (UNO) DEL
FRACCIONAMIENTO PORTICOS DE SAN ANTONIO de esta ciudad de
Puebla, Tecamachalco, a través del presente contrato de compraventa.

II.b Que cuenta con todas las facultades necesarias y suficientes que se
requieren para celebrar el presente Contrato.

II.c Que conoce el estado físico y legal en que se encuentra “El Inmueble” y
que es su deseo adquirirlo, en los términos y condiciones pactados en
este contrato.

II.d Que tiene interés en celebrar el presente Contrato de Compraventa en

forma directa con la “PARTE VENDEDORA”., en los términos de las
Declaraciones y Cláusulas que lo integran, a fin de que le sea transmitida
la propiedad de “El Inmueble”, con todas sus accesiones y productos,
libre de todo gravamen, sin limitaciones de dominio afectaciones o
restricciones administrativas de ninguna especie, sin asentamientos
humanos ni invasiones y al corriente en el pago de todas y cada una de
sus contribuciones fiscales, administrativas y de cualquier otra índole, al
igual que en todos sus servicios, así como libre de cualquier
requerimiento, adeudo, procedimiento o cualesquier otro acto
administrativo o judicial, manifestando su consentimiento para que la
entrega física del inmueble se realice en la fecha de la firma del presente
instrumento.

II.e Que es su voluntad comprometerse y obligarse en los términos y

condiciones del presente Instrumento, pues para ello no existe error, dolo,
lesión o cualquier otro vicio del consentimiento.
III. Declaran “LAS PARTES”, bajo protesta de decir verdad, que:

III.a Cada una de ellas ha tomado todas las medidas legales conducentes y
necesarias para obligarse y cumplir en los términos aquí previstos.

III.b Que se reconocen mutuamente la personalidad legal con la que

comparecen para la celebración del presente Contrato, obligándose en los
términos de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- DEL OBJETO.- Por el presente contrato de compraventa “LA

PARTE VENDEDORA” vende en favor de “LA PARTE COMPRADORA”, “EL
Inmueble” identificado como UNIDAD VIV 63, MODULO 8, DEL
CONDOMINIO PRIVADA JORGE LUIS BORJES CONSTRUIDO SOBRE EL
LOTE DE TERRENO NÚMERO 20 (VEINTE)DE LA MANZANA NÚMERO 1
(UNO) DEL FRACCIONAMIENTO PORTICOS DE SAN ANTONIO de esta
ciudad de Puebla, Tecamachalco , con una superficie de 60.114 Metros
cuadrados correspondientes a la construcción, 14.31 metros cuadrados
correspondientes al área de estacionamiento, 81.241 metros cuadrados
correspondientes al área privativa y 1.722 % (por ciento) correspondientes a
indiviso del condominio, correspondiéndole a la “PARTE COMPRADORA” el
porcentaje de la copropiedad en un 100%; con los linderos y colindancias a que
se refieren la escritura de propiedad antes relacionada y la cuales se tiene aquí
por reproducida, libre de todo gravamen, servidumbre o limitación de dominio y
sin reserva alguna; libre de cualquier ocupación; al corriente en el pago del
impuesto predial y con adeudo con la COMISIÓN ESTATAL DE SERVICIOS
PUBLICOS DE TIJUANA, que “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a pagar a
la firma del presente instrumento.

SEGUNDA.- DEL PRECIO.- “LAS PARTES” establecen que el precio pactado

por la compraventa del “El Inmueble”, es la cantidad de $10,000,000
(VEINTE MIL DOLARES 00/100 MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMERICA, cantidad que será pagada conforme se establece en la
clausula siguiente.

TERCERA.- DE LA FORMA DE PAGO. El precio pactado en la cláusula anterior

será cubierto por “LA PARTE COMPRADORA” de la siguiente forma:

1. El pago de la cantidad de $2,000.00 dólares (DOS MIL DÓLARES 00/100

MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA) que el
SEÑOR EFRAIN CASTRO AMADOR ha recibido, recibiendo dicha cantidad
“LA PARTE VENDEDORA” a plena satisfacción, por lo que el presente
instrumento viene haciendo el recibo más eficaz que en Derecho proceda.
2. El pago de la cantidad de $18,000.00 dólares (DIECIOCHO MIL DÓLARES
00/100 MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA), saldo
y finiquito de la operación será cubierto al momento de que se realice la
entrega física del inmueble materia de la compraventa, entrega que se
efectuara en fecha 26 de agosto del presente año, y que el presente
contrato hace del recibo mas eficaz que en Derecho proceda.

CUARTA.- DE LAS PENAS CONVENCIONALES. LAS PARTES acuerdan que

la pena convencional que adelante se indica, exclusivamente operaría y sería
exigible en el caso de incumplimiento de alguna de ellas no resuelto dentro del
término de 15 (quince) días siguientes a la firma del presente instrumento;
haciéndole saber (I) la causal de incumplimiento y (II) las medidas que debe
adoptar para remediarlo, y siempre y cuando la parte que se encuentre al
corriente en el cumplimiento de sus obligaciones determine no continuar con la
operación de compraventa como consecuencia de tal incumplimiento. En tal
forma y especificado el supuesto de procedencia, se acuerda que:

a) Para el caso de que “LA PARTE VENDEDORA” no proceda a realizar la

entrega física del inmueble materia del presente contrato y/o incumpla con
cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato dentro de los plazos
convenidos, deberá cubrir a favor de “LA PARTE VENDEDORA”, una pena
convencional por la cantidad de $1,000.00 dólares ( UN MIL DÓLARES
00/100 MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA),
monto que será descontado por “LA PARTE VENDEDORA” del monto que
“LA PARTE COMPRADORA” le hubiere de pagar de acuerdo a la cláusula
tercera de este contrato, en el momento de la firma del presente contrato.

b) Para el caso de que “LA PARTE VENDEDORA” por causas imputables a

ella no proceda a la ratificación del presente contrato ante la autoridad
Judicial cuando se lo requiera “LA PARTE COMPRADORA” o dentro de los
plazos convenidos para tales efectos y/o incumpla con cualquiera de las
obligaciones a su cargo derivadas de este contrato, deberá restituir
adicionalmente dentro de los 5 (cinco) días siguientes a la fecha de
notificación, cualquier cantidad que hubiere recibido de “LA PARTE
COMPRADORA”, lo anterior puede ser convenido mediante el
consentimiento que de forma escrita manifiesten las partes como un
ADENDUM del presente contrato.

QUINTA.- DE LA FORMALIZACION DEL CONTRATO. “LAS PARTES” se

comprometen a ratificar el presente contrato de compraventa mediante escritura
pública que designe “LA PARTE COMPRADORA” o bien mediante la
comparecencia de las partes para la ratificación del presente contrato de
compraventa ante la Autoridad Judicial o ante el Oficial del Registro Público de
la Propiedad y Comercio de esta ciudad, a la elección de “LA PARTE
COMPRADORA”.
Ambas partes se comprometen a entregar la documentación necesaria para la
firma de la escritura pública en el momento de la firma del presente contrato.

SEXTA- DE LA POSESION. “LA PARTE VENDEDORA” dará a “LA PARTE

COMPRADORA” la posesión material de “El Inmueble” en fecha 26 DE
AGOSTO DE 2015, manifestando la Parte Compradora su consentimiento; así
mismo ambas partes convienen en cuanto a las reparaciones que requiere el
inmueble materia de la compraventa en el área del baño, y en las recamaras,
“LA PARTE VENDEDORA” aportara el material necesario para su reparación,
siendo el mismo loseta para los pisos y que “LA PARTE COMPRADORA”
aportara la mano de obra que sea necesaria para efectuar las reparaciones.

SEPTIMA.- DEL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCION. “LAS

PARTES” acuerdan que “LA PARTE VENDEDORA” se obliga al saneamiento
para el caso de evicción, de conformidad con la legislación mexicana aplicable
vigente, sin perjuicio del pago de la pena convencional convenida anteriormente
a su cargo.

OCTAVA.- “LAS PARTES” convienen en que serán causas de rescisión del

presente Contrato las siguientes:

1) Con responsabilidad para “LA VENDEDORA”:

1.1 Que “El Inmueble” se encuentre gravado por cualquier concepto;
tenga limitaciones de dominio y/o no se realice la entrega material
del inmueble objeto del presente contrato en la fecha convenida 26
DE AGOSTO DE 2015, salvo convenio que por escrito celebren
ambas partes y se agregue al presente instrumento.

2) Con responsabilidad para “COMPRADOR”:

2.1 Que no cumpla con su obligación de pago de acuerdo a lo

establecido en la cláusula tercera establecida en el presente
Contrato.

NOVENA. -DE LA TERMINACION.- Será causa de terminación del presente

Contrato, sin responsabilidad alguna para “LAS PARTES” y sin mayor trámite,
procedimiento, ni declaración judicial al respecto, el mutuo consentimiento de
ellas, devolviéndose en su caso dentro de un plazo de 5 (cinco) días naturales
contados a partir de la notificación que por escrito se haya efectuado, las
prestaciones que se hubieren hecho sin mayor procedimiento.

DECIMA.- DE LOS DOMICILIOS CONVENCIONALES. Para todo lo relacionado

con el presente Contrato “LAS PARTES” señalan como sus domicilios los
siguientes:
 “LA VENDEDORA”
AVENIDA IGNACIO ZARAGOZA
NÚMERO 2, COLONIA MANUEL
PAREDES NÚMERO 1, DE ESTA
CIUDAD.
“COMPRADOR”
CONDOMINIO JOSE LUIS BORJES,
MODULO B, INTERIOR 63, FRACC.
PORTICO DE SAN ANTONIO, DE
ESTA CIUDAD.

DECIMA PRIMERA.- GASTOS, HONORARIOS Y DERECHOS DE

ESCRITURACION. Los gastos, honorarios, impuestos y derechos que se
lleguen a causar con motivo de la escrituración de la compraventa definitiva,
serán por cuenta y a cargo de “LA PARTE COMPRADORA”, con excepción de
lo concerniente al pago del adeudo existente con la COMISIÓN ESTATAL DE
SERVICIOS PUBLICOS DE TIJUANA por concepto de consumo agua potable,
adeudo que será pagado por “LA PARTE VENDEDORA” antes de que se
realice la entrega física del inmueble en fecha 26 DE AGOSTO DE 2015 o
pudiéndose descontar del saldo adeudado con motivo de la compraventa.

DECIMA SEGUNDA.- DE LA COMPETENCIA. Para todo lo relacionado con la

interpretación, ejecución y cumplimiento del presente Contrato, “LAS PARTES”
se sujetan a la legislación y jurisdicción de los Tribunales competentes de la
Ciudad de Tijuana, Baja California, con renuncia expresa del fuero que por razón
de su domicilio presente o futuro u otra razón pudiere corresponderles.

Enteradas las partes del alcance y contenido del presente Contrato, lo firman al
margen y al calce del mismo, en 2 (dos) ejemplares constantes de 6 (seis) fojas
cada uno, entendiéndose que todos y cada uno de ellos forman un solo
documento, en la ciudad de Tijuana, Baja California, el día 26 (veintiséis) de
agosto de dos mil doce.

EFRAIN CASTRO AMADOR. GABRIEL GOMEZ SANTAMARIA.

“LA PARTE VENDEDORA” “LA PARTE COMPRADORA”

ANA GOMEZ SANTAMARIA. B. MARGARITA DOMÍNGUEZ.

TESTIGO. TESTIGO.