Ciudad, Medellín, 30 noviembre de 2023.

Señores
Arrendamientos: PANORAMA LOS CORES S.A.S
Dirección: cra 80 52 - 102 Medellín
Teléfono: 604 422 22 99
Email: arcolores@une.net.co
Ciudad: Medellín

Asunto: DERECHO DE PETICIÓN TERMINACIÓN DE CONTRATO DE COMUN

ACUERDO ART. 21 LEY 820 DE 2003. El cual establece que:” las partes en
cualquier tiempo, y de común acuerdo podrán dar por terminado el contrato
de vivienda urbana.

Yo, MARIA ZUNILDA MOSQUERA MOSQUERA identificada con cedula de

ciudadanía No 43.591.549 de condoto (chocó), actuando en mi calidad de
ciudadano residente en la calle 56 No 32 - 27 (int.223) el Municipio de Medellín
Antioquia, mediante el presente escrito de manera respetuosa me permito ejercer
ante usted, DERECHO DE PETICIÓN, consagrado en el artículo 23 de la
Constitución Política de 1991 y artículo 13 y siguientes del Código de
Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, con base en los
siguientes

HECHOS

Primero. En la calle 56 No 32-27 int 223, en el barrio Boston Medellín, Antioquia, desde
el 21 de septiembre de 2023, firme contrato de arrendamiento urbano No 4580 M.A.V.U.
No 00030/80 SGM, Hace aproximadamente 2 meses y 9 días, alquile el inmueble
de un segundo piso para asistir a mi esposo que estaba enfermo, en el primer
piso casi todo los día hay ruido de música, consumo de estupefacientes y el
bullicio de la gente, son exageradamente altos, acentuándose esta situación
especialmente en horas de la noche y fines de semana funcionando a veces
hasta el amanecer, de tal manera que se afecta directamente el bienestar
de nuestras familias, no sentimos, vulnerados nuestros derechos fundamentales
y constitucionales, como el derecho a la tranquilidad, a la intimidad, al
orden público y a la paz, consagrados en la constitución política de
Colombia, el código de policía y convivencia ciudadana, las normas urbanísticas,
ambientales y de salud entre otras.

Segundo. todos los días se percibe olores de sustancias alucinógena (marihuana)

y ruido constante que es imposible dormir, nos sentimos mareado debido al olor
tan penetrante de la sustancia, por lo cual la agencia PANORAMA LOS
COLORES S.A.S, no puede obligar a la parte arrendataria a continuar con el
Contrato de Arrendamiento.

Tercero. Mi esposo falleció, él era el encargado del sostenimiento económico del

hogar, lo cual pagaba el canon de arrendamiento y con la problemática que se
está presentando con los olores y el ruido, no se puede vivir en el apartamento,
por lo cual he tomado la decisión de entregar el apartamento por las razones
expresadas anteriormente, lo cual me debo de volver definitivamente para mi
pueblo de condoto chocó.

Cuarto. Cabe anotar que la zona en mención, es de uso residencial. La

resolución 8321 de 1983 del ministerio de salud, en el capítulo I, articulo 1
define el ruido, como: “Entiéndase como CONTAMINACION PORRUIDO
cualquier emisión de sonido que afecte adversamente la salud o seguridad de los
seres humanos, la propiedad o el disfrute de la misma”

Quinto. El día 21 de noviembre de 2023, se le informó por escrito a la agencia

PANORAMA LOS COLORES SAS para entrega del inmueble, lo cual
manifestaron que tenía que cancelar un canon de tres meses por incumplimiento
al contrato.
Sexto. En la respuesta del dos (2) del mes de diciembre de 2023,
Arrendamientos Panorama Los Colores S.A.S confirman escribiendo lo
siguiente: Ahora bien, si su deseo es dar por terminado anticipadamente el
contrato de arrendamiento, deberá cancelar el valor de la indemnización,
equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento vigentes a la fecha de
entrega del inmueble, con base a lo establecido en la cláusula DECIMA
QUINTA del contrato en concordancia con la Ley 820 de 2003.

Séptima: La ley 820 de 2003, en ninguno de sus artículos dice, lo que la agencia
de Arrendamientos Panorama Los Colores S.A.S, le responde al arrendatario
en la respuesta del dos (2) de diciembre del año en curso lo siguiente: Ahora
bien, si desea podemos consultar con propietario a la posibilidad de permitir
que usted busque a una persona que quiera tomar el inmueble, cumpla con
los requisitos de la aseguradora y se pueda hacer nuevo contrato con él o la
interesada y de ser así, una vez aprobado, se podría recibir a usted con
inventario y dejaría la obligación contractual, dejando claro que esta última
opción, es solo si el propietario acepta, por lo que quedo atenta a ver si
usted desea que haga la propuesta y para eso deberá avisarme.

Octava: La agencia de arrendamiento Panorama Los Colores S.A.S,

solamente aplica lo que le favorece de la ley 820 de 2003. Pero no tiene en cuenta
las causales que me afectan, vulnerando mis derechos constitucionales.

PETICION

1. Por medio de la presente le comunico que haciendo uso de la facultad que

al no estar dentro del tiempo que me confiere el numeral 5
del artículo 24 de la Ley 820 del 2003, el cual establece que: “El
arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus
 prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través
del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3)
meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no
estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad,
ni deberá indemnizar al arrendador”; y conforme a la cláusula del contrato
de arrendamiento suscrito a partir del (día) 21 de septiembre del año 2023,
por lo cual invoco el artículo 21 de la ley 820 del 2003 el cual establece que
:” las partes en cualquier tiempo, y de común acuerdo podrán dar por
terminado el contrato de vivienda urbana” solicitando de esta manera a
ustedes la terminación de este contrato debido a las causales en la fecha
estipulada puesto que me veo en la situación económica de no poder
continuar realizando el pago de la obligación adquirida; espero poder llegar
a un buen acuerdo para ambas partes, debido a que en mi situación
económica/laboral actual, me es imposible continuar con el canon de
arrendamiento y fuera de eso sumándole, las otras problemáticas que
afectan mi salud y el buen vivir de mi familia, como se expresa en los
hechos.

En consecuencia, espero que este contrato se dé por terminado el (día) 21

del mes de diciembre del año 2023, es decir, después de la recepción de esta
notificación por parte suya, poder hacer inventario y entregar el inmueble en perfectas
condiciones.

2. La terminación del contrato se realizará con justa causa porque hay consumo
de sustancias alucinógenas como marihuana, ruido de música a alto volumen y de
forma regular en el primer piso, este comportamiento afecta mi tranquilidad y el
buen vivir. Al ser un comportamiento reiterado, genera el derecho a entregar el
apartamento y dar por terminado el contrato de arrendamiento, sin pagar
indemnización, porque de esa manera no se puede vivir en el inmueble.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
La Honorable Corte Constitucional mediante sentencia T-172 de 2013, sobre el
derecho de petición reiteró
Esta corporación ha señalado el alcance de ese derecho y ha manifestado que la
respuesta a una solicitud debe cumplir los siguientes parámetros: (i) ser pronta y
oportuna; (ii) resolver de fondo, de manera clara, precisa y congruente la situación
planteada por el interesado; (iii) y, finalmente, tiene que ser puesta en
conocimiento del peticionario. El incumplimiento de cualquiera de estos
ingredientes conllevará a la vulneración del goce efectivo de la petición, lo que en
términos de la jurisprudencia conlleva a una infracción seria al
principio democrático.

Derechos fundamentales afectados por el ruido

Todas las personas tienen derecho a una vida digna, a la tranquilidad,
a La intimidad y a la salud, de acuerdo con la Constitución y con la
jurisprudencia. El derecho a la dignidad está establecido en el artículo 1º de la
Constitución, donde se establece que la República de Colombia se fundamenta,
entre otras cosas, en el respeto a la dignidad humana. En el artículo 15 se
determina que todas las personas tienen derecho a su intimidad personal y
familiar, y en el artículo 49 se establece el derecho a la salud.
Adicionalmente, estos derechos generales se garantizan especialmente a grupos
como los niños y las niñas en el artículo 44 y a las personas de la tercera edad en
el artículo 46. Con relación al ambiente, el artículo 79 determina que todas
las personas tienen derecho a gozar de un ambiente sano y el artículo 80
establece que el Estado deberá prevenir y controlarlos factores de deterioro
ambiental, imponer las sanciones legales y exigir la reparación de los
daños causados. Además de su inclusión en la Constitución Política como
derechos fundamentales, la Jurisprudencia colombiana ha ratificado y precisado
su naturaleza y alcance. Uno de los factores que afecta y viola los derechos a la
dignidad, la intimidad, la tranquilidad y la salud, es el ruido ilegítimo y excesivo
generado por particulares, por empresas de diversa naturaleza y por
organizaciones sin ánimo de lucro como iglesias y escenarios deportivos, razón
por la cual en numerosas ocasiones se ha recurrido a la acción de tutela contra
particulares para garantizar el debido cumplimiento del derecho.
En numerosas ocasiones la Corte Constitucional ha señalado que el derecho a la
intimidad personal y familiar, comprenden el derecho a no ser perturbados por
ruidos exagerados, pues esto se erige como una intromisión desproporcionada.
lesiva de derechos fundamentales.
El derecho fundamental a la intimidad asegura a la persona y a su familia un
reducto o espacio físico inexpugnable, ajeno a los otros, en el que
puede resguardarse, aislándose del tumulto de la vida moderna, gozar del
recogimiento necesario y proyectar tranquilamente su personalidad, alejado
y libre de las intromisiones o contactos que el sistema social normalmente
acarrea. (…) “Sin embargo, una interpretación del derecho fundamental a la
intimidad personal y familiar, a la luz de los tratados internacionales ratificados por
Colombia (CP art.93), exige entender comprendido en su núcleo esencial la
interdicción de ruidos molestos e ilegítimos. En efecto, la Declaración Universal de
Derechos Humanos (1948) establece: "Nadie será objeto de injerencias arbitrarias
en su vida privada, su familia, su domicilio o su correspondencia, ni de ataques a
su honra y a su reputación. Toda persona tiene derecho a la protección de la
ley contra tales injerencias o ataques
“La prohibición que recae sobre las injerencias arbitrarias en la vida privada de la
persona, su familia, su domicilio o su correspondencia, no sólo garantiza a
la persona frente al ingreso injustificado de personas o agentes públicos al espacio
físico de su exclusivo control, sino también la ampara contra las invasiones que
penetran la esfera de intangibilidad de su vida personal o familiar,
mediante aparatos electrónicos o mecánicos, en este caso ya no tan sólo en forma
directa e intencional. La amplitud del concepto de "injerencia", contenido en el
derecho a no ser molestado que, a su vez, hace parte del núcleo
esencial del derecho fundamental a la intimidad personal o familiar, incluye los
ruidos ilegítimos, no so portables ni tolerables normalmente por la persona
en una sociedad democrática.
Ahora bien, la Corte Constitucional, ha continuado nutriendo su postura
consistente en sostener que el ruido excesivo se erige como una
forma de intromisión arbitraria en la vida privada que resulta lesiva del derecho
fundamental a la intimidad, entre otros; en tal sentido, señaló la Corte
Constitucional en la sentencia T-200 de 1996, M.P.: Vladimiro Naranjo Mesa,
donde se abordó el tema de ruido excesivo producido por un parqueadero, que:
Así pues, conviene recordar que, trascendiendo la concepción espacial o física
dela intimidad, el concepto de injerencia arbitraria, contenido en el derecho a no
ser molestado que, a su vez, hace parte del núcleo esencial del derecho
fundamental a la intimidad personal o familiar, ha sido objeto de un entendimiento
amplio en la jurisprudencia de esta Corporación, de modo que "incluye los ruidos
ilegítimos, no so portables ni tolerables normalmente por la persona en
una sociedad democrática". Sobre el derecho a la tranquilidad, agregó la Corte
en la misma sentencia que: “
En relación con el derecho a la tranquilidad la Corte Constitucional lo
ha distinguido del derecho a la paz que no siempre resulta conculcado por el
efecto que sobre una persona genere el quehacer de otra. La paz constitucional
es, entonces, diferente de la tranquilidad subjetiva de los asociados que
"es un derecho personalísimo derivado por necesidad del derecho a la vida
digna". La Corte ha señalado que "a nadie se le puede perturbar la estabilidad de
su vivencia sin justo título fundado en el bien común” como un fin y nunca como un
medio”. Así entonces, la Corte preciso:
criterio relevante para decidir, se entiende que ésta protege: (i) la autonomía o
posibilidad de diseñar un plan vital y de determinarse según sus características
(vivir como se quiere), (ii) ciertas condiciones materiales concretas de existencia
(vivir bien), (iii) la intangibilidad de los bienes no patrimoniales, integridad física e
integridad moral (vivir sin humillaciones).” (…) “La dignidad humana asegura de
esta manera una esfera de autonomía y de integridad moral que
debe ser respetada por los poderes públicos y por los particulares” [2
Lo anterior se traduce y se hace concreto en la idea que la afectación que se
genera al normal desenvolvimiento de las actividades cotidianas, así
como al sueño, y la tranquilidad de los habitantes, constituye una vulneración a la
dignidad humana de los habitantes.

Para los efectos pertinentes realizo copia de los siguientes documentos.

Copia de cedula
Carta donde informaba sobre la entrega del inmueble
Copia del contrato

Por favor enviar respuesta a este derecho de petición a la dirección que aparece al pie de mi
firma o al email:

Cordialmente,

MARIA ZUNILDA MOSQUERA MOSQUERA

Cedula: 43.591.549 de condoto (chocó)
Dirección: calle 56 No 32-27 (int. 223) barrio Bostón Medellín
Teléfono:
e-mail: zumirdamosquera@gmail.com

Con copia: a la Superintendencia de industria y comercio.