Nombres y apellidos: DIEGO ALBERTO GALLO RESTREPO

Identificación: CC 71.312.654
Número de contacto: 312 777 1859
Correo electrónico de contacto: diegogallo30@hotmail.com
Asunto: Petición de información

Envigado, 03 de mayo de 2023

Señores(as)
ADMINISTRACIÓN
PARCELACIÓN SAN LUIS CIUDADELA CAMPESTRE
KM 11 Vía Loma del Escobero / Envigado (Antioquia)
parcelacionsanluis20@gmail.com

Asunto: Petición de información

DIEGO ALBERTO GALLO RESTREPO, identificado con la cédula de ciudadanía

71.312.654, con domicilio en Envigado (Antioquia), en ejercicio del Derecho
Fundamental de Petición, consagrado en el artículo 23 de la Constitución Política, la Ley
1755 de 2015 –Estatutaria del Derecho de Petición– que sustituyó el título II capítulos I, II
y III de la parte primera de la Ley 1437 de 2011 –Código de Procedimiento Administrativo
y de lo Contencioso Administrativo–, en especial los artículos 13 a 33, y normas
concordantes, de manera respetuosa, me permito formular PETICIÓN EN INTERÉS
PARTICULAR: PETICIÓN DE INFORMACIÓN, en los siguientes términos, previo lo siguiente:

HECHOS

1. El pasado 22 de febrero del año en curso, suscribí contrato de arrendamiento de

vivienda urbana, con Renta Raíz Soluciones Inmobiliarias S.A.S., sobre la
propiedad 81A de la Parcelación San Luis Ciudadela Campestre, ubicada en el
KM 11 Vía Loma del Escobero, en Envigado (Antioquia).

2. Lo anterior, con la finalidad de establecer mi hogar, con mi familia conformada

por mis hijos y mi esposa.
3. El jueves 20 de abril, en horas de la tarde, después de finalizadas mis ocupaciones,
me dispuse a ingresar a mi casa, pero el portero de la Urbanización, de forma
intempestiva y arbitraria, me frena la marcha y me restringe el acceso.

4. Al preguntarle por qué razón no permite el ingreso, simplemente responde que a

mí no se me permite el ingreso; nuevamente le indago sobre el por qué, y me
contesta que no tengo autorización de ingreso a la Unidad; me comunica que él
no sabe el por qué, que tenía que hablar con ella. Seguí insistiendo que es mi
hogar, que es mi casa, la de mi familia, y con una cantidad de evasivas y sin
justificación alguna me responde que ellos no me podían abrir la puerta;
entonces, ante mi frustración y desconcierto le volví a preguntar que si yo no tenía
autorización para entrar a mi propia casa, y me responde que no.

5. Para evitar problemas más graves, no generar una situación conflictiva y por
demás incomoda, que me pudiera afectar personalmente, me dispuse a
retirarme del ingreso, e irme para donde un familiar.

PETICIÓN

Con fundamento en los hechos y circunstancias antes descritas, me permito

solicitar a Ustedes:

PRIMERO. Se sirvan informarme quién era la persona o portero que se encontraba

de turno, el 20 de abril de 2023, en las horas de la tarde, concretamente en el
periodo comprendido entre las 02:00 p. m. y las 06:00 p. m.

SEGUNDO. Se sirvan informarme quién dio la orden para que me restringieran el

ingreso a mi vivienda.

TERCERO. Se sirvan suministrarme las videograbaciones del 19 de abril desde las

06:00 a. m. hasta las 10:00 p.m. y del 20 de abril de 2023, desde las 06:00 a. m.
hasta las 06:00 p.m., de las cámaras ubicadas en la portería o zona de ingreso a
la Urbanización, si las hubiere; o me informen fecha y hora para acercarme a la
Administración y obtener una copia de tal, la cual correrá por mi cuenta y cargo,
llevando una memoria USB o cualquier otro medio de almacenamiento posible.

De igual forma, también podrán enviarme las videograbaciones solicitadas de

forma digital por correo electrónico, o con acceso a una nube.

CUARTO. En caso de negativa a la petición anterior, solicito se me dé una

respuesta clara, de fondo, pronta y completa del por qué la negativa.
 FUNDAMENTOS DE DERECHO

Sobre el particular, el artículo 23 de la Constitución Política de 1991, la Ley 1755

de 2015 –Estatutaria del Derecho de Petición– que sustituyó el título II capítulos I, II y III de
la parte primera de la Ley 1437 de 2011 –Código de Procedimiento Administrativo y de
lo Contencioso Administrativo–, los tratados internacionales suscritos y ratificados por
Colombia que regulan el derecho de petición, los principios y normas generales sobre
el procedimiento administrativo de que trata la Ley 1437 de 2011 y, la jurisprudencia
vigente, especialmente aquella proveniente de la Corte Constitucional y el Consejo de
Estado.

Ahora la Corte Constitucional ha sido reiterativa al señalar la obligación de que

las entidades públicas y privadas garanticen la efectividad del derecho de petición, el
cual, ante todo, debe contener una respuesta oportuna y de fondo a las solicitudes. En
tal sentido ha señalado:

(…) el ejercicio de derecho de petición comienza con la posibilidad de dirigirse

respetuosamente a las autoridades, tal y como lo señala el primer enunciado normativo
del artículo 23 cuando señala que ‘Toda persona tiene derecho a presentar peticiones
respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o particular (...)’.

Esta solicitud desencadena la actuación correspondiente, esto es, que dentro de un

término razonable, se profiera una decisión de fondo, el cual constituye un segundo
elemento integrado a la noción del derecho que el artículo 23 superior recoge- “y a
obtener pronta resolución”-.

Además, como tercer enunciado, encontramos el segundo parágrafo de la disposición

constitucional que señala que la ley “podrá reglamentar su ejercicio ante organización
privadas para garantizar los derechos fundamentales”. Es decir, la reglamentación de
estos tres elementos identifican e individualizan el derecho fundamental.” 1

[…] Por otra parte, como consecuencia del desarrollo jurisprudencial del derecho de
petición, esta Corporación sintetizó las reglas para su protección, en los siguientes
términos:

“a) El derecho de petición es fundamental y determinante para la efectividad de los

mecanismos de la democracia participativa. Además, porque mediante él se garantizan
otros derechos constitucionales, como los derechos a la información, a la participación
política y a la libertad de expresión.

1 De acuerdo con la Sentencia C-818/2011.

 b) El núcleo esencial del derecho de petición reside en la resolución pronta y oportuna
de la cuestión, pues de nada serviría la posibilidad de dirigirse a la autoridad si ésta no
resuelve o se reserva para sí el sentido de lo decidido.

c) La respuesta debe cumplir con estos requisitos: 1) oportunidad; 2) debe resolverse de

fondo, clara, precisa y de manera congruente con lo solicitado; 3) ser puesta en
conocimiento del peticionario. Si no se cumple con estos requisitos se incurre en una
vulneración del derecho constitucional fundamental de petición.2 (Negrillas fuera de
texto)

Dicho lo anterior, se recuerda que el objeto del derecho de petición no se

circunscribe a proporcionar una respuesta inane ante las solicitudes de los
administrados; dicha respuesta debe ser oportuna, de fondo, clara, precisa y
congruente, pues solo así es posible garantizar el efectivo cumplimiento de este derecho
fundamental.

ANEXOS

- Fotocopia del contrato de arrendamiento, del 22/02/2023 celebrado con Renta

Raíz Soluciones Inmobiliarias S.A.S.

NOTIFICACIONES

La respuesta a esta solicitud, información, requerimientos o comunicaciones

serán recibidas en la siguiente dirección y datos de contacto:

CL 17A SUR N 48-69 INT 104 URB Villa Jardín 3 / Medellín

Dirección:
(Antioquia)
Celular: 312 777 1859

Correo electrónico: diegogallo30@hotmail.com

Respetuosamente,

DIEGO ALBERTO GALLO RESTREPO

CC nro. 71.312.654

2En tal sentido, argumentó sobre los requisitos de la respuesta a las peticiones, en la Sentencia T-
377/2000.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA NRO.

274.

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO: Municipio de Envigado 22 de

FEBRERO de 2023.

ARRENDADOR: Sociedad RENTA RAIZ SOLUCIONES INMOBILIARIAS S.A.S.

identificada con el NIT. 901317157-8, titular de la M.A.V.U. Nro. 0067-17 expedido
por la secretaria de Gobierno de la Alcaldía de Medellín.

ARRENDATARIO(a): DIEGO ALBERTO GALLO RESTREPO, identificado con cedula de

ciudadanía Nro. 71.312.654

COARRENDATARIO(a)1: PAULA ANDREA GALLO RESTREPO, identificado con cedula de

ciudadanía Nro. 43.220.323

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE A ARRENDAR: PARCELACION SAN LUIS CIUDADELA

CAMPESTRE PARCELA 81A
PRECIO O CANON: NUEVE MILLONES DE PESOS M.C ($9.000.000.oo)
TERMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: OCHO (8) MESES
FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: 23 DE FEBRERO DE 2023.
FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: 22 DE OCTUBRE DE 2023.
INCREMENTO: IPC ANUAL
DIA DE PAGO DEL CANON: DEL 01 AL 05 DE CADA MES
CUOTA DE ADMINISTRACIÓN DEL PH: NO RESPONSBLE
DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: VIVIENDA

Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen

las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO, Mediante el presente contrato, la

ARRENDADORA, RENTA RAIZ SOLUCIONES INMOBILIARIAS S.A.S. identificada
con el NIT. 901317157-8, sociedad constituida conforme el documento privado del
30 de julio del 2019, inscrito el 30 de agosto del 2019, bajo el número 25370 del libro
IX del registro mercantil, y todo lo demás como lo acredita el certificado de
existencia y representación de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia
titular de la M.A.V.U. Nro. 0067-17 expedido por la Secretaria de Gobierno de la
Alcaldía de Medellín, quien actúa en virtud de contrato de administración de
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inmuebles o mandato suscrito con la propietaria del inmueble, en cuyo contrato se

faculta la suscripción de este contrato de arrendamiento, entrega a los señores
DIEGO ALBERTO GALLO RESTREPO, identificado con cedula de ciudadanía Nro. 71.312.654 y
PAULA ANDREA GALLO RESTREPO, identificado con cedula de ciudadanía Nro. 43.220.323
como coarrendatarios y deudores solidarios el goce del inmueble destinado a
vivienda urbana a saber:
‘" PARCELACION SAN LUIS CIUDADELA CAMPESTRE PARCELA 81A, LINDEROS
CONTENIDOS EN ESCRITURA NRO 295 DE FECHA 28-02-2006 EN NOTARIA 3 DE
ENVIGADO, INMUEBLE IDENTIFICADO CON EL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA
NRO. 017-38173 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE LA
CEJA; INMUEBLE SOMETIDO AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CONFORME LA ANTERIOR ESCRITURA”.

Inmueble que se entrega conforme todas sus mejoras y anexidades de acuerdo al

inventario que se anexa a este contrato demás elementos que figuran en inventario
escrito y fotográfico, separado firmado por las partes, en el cual el Arrendatario se
obliga en contraprestación por el uso y goce, un canon de arrendamiento
estipulado. El arrendatario manifiesta que renuncia expresamente a cualquier
requerimiento para constituir en mora en caso de incumplimiento de las
obligaciones derivadas de este contrato.

SEGUNDA: TERMINO, PRECIO Y FORMA PAGO, El término de duración de este

contrato de arrendamiento de vivienda urbana será de OCHO (8) MESES contado
a partir del 23 de FEBRERO del 2023, El arrendatario se obliga a pagar al
Arrendador por el goce del inmueble y demás elementos el precio o canon
acordado en la suma de NUEVE MILLONES DE PESOS M.C ($9.000.000.oo).
Dentro de los primeros CINCO (5) días de cada período contractual, ya sea periodo
inicial o sus prorrogas, al arrendador o a su orden. En el número de cuenta
bancaria Bancolombia Ahorros Nro. 005-000452-81 a nombre de RENTA RAIZ
SOLUCIONES INMOBILIARIAS S.A.S. (ADMINISTRADOR) del inmueble dado en
arrendamiento, el canon será incrementado, de conformidad con el artículo 20 de
la ley 820 del 2003, es decir al año de ejecución del contrato, en proporción que no
sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de
precios al consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente anterior a aquél
en que deba efectuarse el reajuste del canon Si el canon se pagare en cheque, el
canon se considera satisfecho en la fecha de pago solo una vez que el banco haga
el respectivo abono siempre y cuando el cheque haya sido presentado en tiempo
para su pago al respectivo banco.

PARAGRAFO1: El Arrendatario manifiesta que renuncia a la notificación o

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requerimiento para el incremento del canon conforme el anterior artículo, el cual

se ajustara de inmediato al mes siguiente del año de ejecución sin necesidad de
requerimiento alguno.
PARAGRAFO2: La mera tolerancia por parte del Arrendador en el pago
extemporáneo o retardo del Arrendatario conforme este artículo no es
allanamiento, en todo caso no se entenderá como condonación, novación o
modificación de los términos de este contrato.

TERCERA: DESTINACION, El arrendatario se compromete a darle al inmueble el

uso para vivienda de él y su familia, ESTA PROHIBIDO darle otro uso diferente,
ceder, transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del arrendador. El
incumplimiento de esta obligación dará derecho al arrendador para dar por
terminado este contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso de cesión o
subarriendo por parte del arrendatario, el arrendador podrá celebrar un nuevo
contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente el arrendatario.

CUARTA: RECIBO Y ESTADO, El arrendatario declara que ha recibido el inmueble

objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario escrito y fotográfico
que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan
los servicios, cosas y usos conexos. El arrendatario se obliga a la terminación del
contrato a devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado que lo recibió,
salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien
arrendado.

QUINTA: REPARACIONES, El arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones

locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento
escrito del arrendador: CAUSAL DE INCUMPLIMIENTO: “La realización de
mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del
arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por
parte del arrendatario”

PARAGRAFO1: En caso de requerirse mejoras necesarias EL ARRENDATARIO,

notificara AL ARRENDADOR para que asuma su reparación

SEXTA: OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES

Por parte del arrendador:

1. E l Arrendador y los arrendatarios manifiestan bajo gravedad de juramento que

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la entrega material se realizó en buen estado de servicio, seguridad y sanidad

como consta, mediante inventario, del cual hará entrega al arrendatario, así
como copia del contrato con firmas originales. En caso de que el arrendador
no suministre al arrendatario copia del contrato con firmas originales será
sancionado por la autoridad competente con multas equivalentes a tres (3)
mensualidades de arrendamiento.
2. Mantendrá en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del
contrato.
3. librara al arrendatario de toda turbación en el goce del inmueble.
4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo, y las locativas,
pero solo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la
mala calidad de la cosa arrendada. PARÁGRAFO. Cuando sea procedente, por
tratarse de viviendas que sean sometidas al régimen de propiedad horizontal el
arrendador hará entrega al arrendatario de una copia del reglamento interno
de propiedad horizontal al que se encuentre sometido el Inmueble.
5. Cuando se trate de vivienda compartida, mantener en adecuadas condiciones
de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas de servicio común y
de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando
no sean atribuibles al arrendatario, y garantizar el mantenimiento del orden
interno de la vivienda.
6. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, cuantía y período al
cual corresponde el pago del arrendamiento, so pena que sea obligado, en
caso de renuencia, por la autoridad competente,
7. Las demás obligaciones contenidas en la ley

Por parte del arrendatario:

1. Pagar al arrendador en el lugar y término convenido en la cláusula segunda
del presente contrato, el precio del arrendamiento. Si el arrendador se rehúsa
a recibir el canon o renta, el arrendatario cumplirá su obligación consignando
dicho pago en la forma prevista en el artículo 10 de la ley 820 de 2003,
2. Gozar del inmueble según los términos y espíritu de este contrato, velar y cuidar
por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En
caso de daño o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la
acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su
propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones del caso,
3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad
horizontal, si estuviese sometido a dicho régimen, restituir el inmueble a la
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terminación del contrato, en el estado en el que le fue entregado, salvo el

deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo y poniéndolo a
disposición del arrendador. Los arrendatarios se obligan a pagar los servicios
de luz, agua, alcantarillado, televisión, gas, internet, teléfono, tasa de aseo, y
demás servicios públicos domiciliarios,
4. El arrendatario restituirá el inmueble con todos los servicios públicos
domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras
del servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen
posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato.
5. En ningún caso el arrendador será responsable por el pago de servicios o
conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el
arrendatario, salvo pacto expreso entre las partes, no hacer mejoras al
inmueble distintas de las locativas, sin autorización del arrendador. Si las
hiciere serán de propiedad de este, toda vez que el inmueble sujeto a este
contrato de arrendamiento de vivienda urbana se encuentra dentro de una
propiedad horizontal, el arrendatario se obliga expresamente al cumplimiento
del reglamento de propiedad horizontal que rige para la copropiedad, además
del manual de convivencia adoptado por la asamblea general y demás
normas impartidas por los órganos de dirección de la copropiedad, conforme
la ley 675 del 2001. Cualquier incumplimiento de las normas contentivas del
reglamento de propiedad horizontal dará lugar a la terminación del contrato
de arrendamiento unilateralmente por parte del arrendador, el Arrendatario Se
obliga a mantener el inmueble conforme el uso del suelo es decir residencial,
cualquier modificación a la destinación o acto ilícito, que perturbe la
tranquilidad de los vecinos, y demás residentes, así como la vulneración de las
normas del nuevo código nacional de policía, en cuanto a las mascotas,
decibeles permitidos de ruido, violencia, actos e perturbación de los vecinos
escándalos, fiestas que perturben la tranquilidad de los demás copropietarios
dará lugar a la terminación del contrato de arrendamiento por parte del
arrendador.
SEPTIMA: TERMINACION DEL CONTRATO, Son causales de terminación
unilateral del contrato, las de ley y especialmente las siguientes:
Por parte del arrendatario:
1. La no cancelación por parte del arrendatario del precio del canon y reajustes
dentro del término estipulado del mismo.
2. La no cancelación de los servicios públicos que ocasione la desconexión o
pérdida del servicio, o del pago de las expensas comunes cuando su pago
estuviere a cargo del arrendatario.
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3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce
del inmueble, o el cambio de destinación del inmueble sin consentimiento
expreso del arrendador.
4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin
autorización expresan al arrendador o la destrucción total o parcial del
inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.
5. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la
tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para
actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados
ante la autoridad de policía.
6. La violación por el arrendatario de las normas del respectivo reglamento de
propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a este régimen.
7. el arrendador, con el cumplimiento de lo establecido en el artículo 23 de la Ley
820 de 2003 podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al
arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio
de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el
arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.
El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución,
previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con
una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su
propia habitación, por un término no menor a un (1) año; b) cuando el inmueble
haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se
requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su
reparación. c) Cuando de entregarse el cumplimiento de las obligaciones
originadas en un contrato de compraventa; d) La plena voluntad de dar por
terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento
cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. En este último caso el
arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al
precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. Cuando se trate de
las causas previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará al
aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero,
bancaria u otorgada por la compañía de seguros legalmente reconocida, y
constituida por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del
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arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada

dentro de los seis (6) meses siguientes de la fecha de restitución. Cuando se
trate de la causal prevista en el literal d), la paga de la indemnización se
realizará el mediante el procedimiento establecido en el artículo 23 de la ley
820 de 2003. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de
arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual
al inicialmente pactado.
Por parte del arrendador:
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por
acción premeditada del arrendador o por que incurra en mora en pagos que
estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir
el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le
corresponda hacer como arrendatario.
2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente
el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente
comprobada ante la autoridad policiva.
3. El desconocimiento por parte del arrendador de los derechos reconocidos al
arrendatario por la ley o el contrato.
4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización
equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento y siguiendo el
procedimiento que trata el artículo 25 de la ley 820 de 2003. Cumplidas estas
condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere,
el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de
la autoridad competente con el procedimiento del artículo 24 de la ley 820 de
2003, sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.
5. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas,
siempre y cuando de previo aviso escrito al arrendador a través del servicio
postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida
fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará obligado a
invocar causal alguna diferente a su plena voluntad, ni deberá indemnizar al
arrendador. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de
arrendamiento se entenderá prorrogado automáticamente por un término
igual al inicialmente pactado. Parágrafo: No obstante, las partes en cualquier
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tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato

sin pago de indemnización alguna.

OCTAVA: ABANDONO DEL INMUEBLE, El arrendatario, al suscribir este contrato,

faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar
su deterioro o desmantelamiento, siempre que por cualquier razón el mismo
permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o que
amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La misma
facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para
efectos de restituirlo al arrendador.”

NOVENA: SANCION MORATORIA: El incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones pecuniarias derivaras del presente contrato dará derecho al
arrendador a cobrar por concepto de intereses moratorios lo correspondiente a
la tasa máxima de usura según la superintendencia financiera.

PARÁGRAFO1: Los arrendatarios aceptan expresamente que se cobrara por

concepto de honorarios de cobranza un porcentaje del 2% en caso de que la mora
sea de 1 a 8 días con respecto de la fecha de corte facturada, del día 9 a 16 un
porcentaje del 3% y del día 17 en adelante un porcentaje del 5% los anteriores
porcentajes respecto al canon de arrendamiento, estos porcentajes se cobraran
en caso de que la oficina de cobro de cartera jurídica de renta raíz se tenga que
comunicar y/o hacer gestiones de cobranzas, costos que se asumen por el
arrendatario por concepto de cobranza. EL ARRENDATARIO acepta y reconoce
que dicho valor se incluya en la siguiente factura, siempre se dejara constancia
por parte del arrendador vía teléfono, WhatsApp y correo electrónico.

PARAGRAFO 2: Cuando El arrendatario incumpliere el pago de la renta en la

oportunidad, lugar y forma acordada en la cláusula segunda, el arrendador
podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución
del inmueble.

DECIMA: CLAUSULA PENAL, El incumplimiento por cualquiera de las partes de la

totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas del presente
contrato, dará derecho aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir, para exigir inmediatamente a título de pena aplicable a quien no cumplió
o no se allanó cumplir, el pago de una suma de dinero equivalente a tres (3)
cánones de arrendamiento vigentes suma que será exigible por la vía ejecutiva,
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sin necesidad de requerimiento o constitución en mora, derechos estos a los

causales renuncian las partes en su reciproco beneficio. Por el pago de la pena
no se extingue la obligación principal, En ambos casos con indemnización de
perjuicios tal como lo permiten los artículos 870 del Código de Comercio y 1546 y
1600 del Código Civil, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En caso de mora
en el pago del canon de arriendo, el (los) ARRENDADOR (ES) podrá (n) cobrar
ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los
servicios dejados de pagar por el (los) ARRENDATARIO (O), la indemnización de
perjuicios, bastando también para ello la sola afirmación del incumplimiento y
estimación de los perjuicios y la presentación de este contrato. EL (LOS)
ARRENDATARIO (OS) renuncia (n) desde ya a cualquier tipo de constitución en
mora que la ley exija para que le sea exigible la pena e indemnización que trata
esta cláusula.

PARAGRAFO1: COARRENDATARIO, Para garantizar al arrendador de sus

obligaciones, se constituye como coarrendatario (s) los señores DIEGO ALBERTO
GALLO RESTREPO, identificado con cedula de ciudadanía Nro. 71.312.654 y PAULA ANDREA
GALLO RESTREPO, identificado con cedula de ciudadanía Nro. 43.220.323 en calidad de
COARRENDATARIOS, cuyo domicilio para efectos de este contrato será el mismo
de la ejecución del arrendamiento, quien (es) declara (n) que se obliga (n)
solidariamente con el arrendador durante el termino de duración del contrato y el
de sus prorrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder de este.

PARAGRAFO2: PRORROGA, El presente contrato se entenderá prorrogado en

iguales condiciones y por el termino inicial, siempre que cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y, que el arrendatario, se venga
a los reajustes de la renta autorizados por la ley (art, 6 ley 820 de 2003).

DÈCIMA PRIMERA: GASTOS, Los gastos que cause la firma del presente contrato
serán a cargo del arrendatario y se les facturara por concepto de papelería un
saldo adicional una única vez, que será pagadero junto con el canon de
arrendamiento y la comisión del servicio.

DÈCIMA SEGUNDA: DERECHO DE RETENCIÓN: En todos los casos en los cuales

el arrendador deba indemnizar al arrendatario, éste no podrá ser privado del
inmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnización
correspondiente o sin que se le hubiere asegurado debidamente el importe de
ella por parte del arrendador.
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DÈCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO, faculta expresamente al ARRENDADOR

para llenar en este documento el espacio en blanco destinado a los linderos
determinados en las escrituras públicas del Inmueble registradas en él folio de
matrícula inmobiliaria Nro. 017-38173 de la Oficina de Registro de Instrumentos
públicos de la ceja, los cuales están constituidos en el régimen de propiedad
horizontal conforme la escritura Cabida y linderos determinados en los títulos
registrados en el anterior folio conforme sus anotaciones así:

DÈCIMA CUARTA: LINDEROS DEL INMUEBLE, Los inmuebles se encuentran

determinados en las escrituras registradas: cabida y linderos determinados en la
escritura pública, Nro. 295 DE FECHA 28-02-2006 EN NOTARIA 3 DE ENVIGADO, y sus
reformas, sometido al régimen de propiedad horizontal conforme la anterior
escritura.

DÈCIMA QUINTA: MERITO EJECUTIVO, Este contrato presta merito ejecutivo, y se

podrá exigir su cumplimiento de manera judicial o extrajudicial. Sin necesidad de
requerimientos previos a los cuales el arrendatario renuncia expresamente.

DÈCIMA SEXTA: CESION Y SUBARRIENDO: De conformidad con el Artículo 17.

LEY 820 DEL 2003 Subarriendo y cesión. Los arrendatarios no tienen la facultad
de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que medie autorización expresa
y escrita del arrendador. En caso de contravención, el arrendador podrá dar por
terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o
celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato
anterior quedará sin efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito al
arrendatario.

PARAGRAFO: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, El inmueble está sujeto a

régimen de propiedad horizontal, en ese sentido la cuota correspondiente por
administración o expensas comunes será a cargo del propietario del inmueble en
el valor que sea certificado por la administración de la copropiedad, los
incrementos a que sean sometidos estas cuotas serán a cargo del propietario.
Por tratarse de que el inmueble está sometido al régimen de Propiedad Horizontal,
el arrendatario se compromete a cumplir con las normas de convivencia y demás
normas imperativas determinadas en la ley 675 del 2001 y el reglamento de
propiedad horizontal así como su manual de convivencia y demás directrices o
normas impartidas por los órganos de administración de la copropiedad como
asamblea, y consejo de administración, normas que deberán acatar los
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arrendatarios so pena de incurrir en el incumplimiento de este contrato de

arrendamiento, en caso de que los arrendatarios sean sancionados por infringir
normas del reglamento de propiedad horizontal, y/o manual de convivencia
como otras normas de convivencia, incluidas las que determina el código
nacional de policía, serán a cargo de los arrendatarios dichas sanciones, estas se
incluirán en la respectiva factura de canon de arrendamiento, del mes siguiente
a su pago ante la administración, los arrendatarios, autorizan expresamente que
en caso de incumplimiento de las normas del reglamento y demás normas que
en consecuencia generen sanciones pecuniarias con multas económicas, sean
incluidas en la factura del canon de arrendamiento para ser canceladas ante la
administración de la propiedad horizontal. Esto sin perjuicio del incumplimiento
del contrato de arrendamiento y facultad expresa del ARRENDADOR para pedir
la restitución. Este contrato se dará por terminado en caso de imponerse dos
multas por el mismo hecho de parte de la administración de la copropiedad
conforme el reglamento de propiedad horizontal o por incurrir en cualquiera de
las contravenciones tipificadas en el código nacional de policía LEY 1801 DEL
2016.

DÈCIMA SÈPTIMA: COMISION DE ARRIENDO, EL ARRENDATARIO manifiesta estar

de acuerdo que, por concepto de gestión, intermediación, gastos de papelería,
revisión de los documentos, centrales de riesgos, garantías, reconocerá el
equivalente al 20% del valor del primer canon de arrendamiento. Valor que se
cancelara a la suscripción de este contrato a RENTA RAIZ SOLUCIONES
INMOBILIARIAS S.A.S.

DÈCIMA OCTAVA: RESTITUCION DEL INMUEBLE EL ARRENDADOR, deja expresa

constancia que no aceptara como restituido el inmueble, sin el cumplimiento de
los siguientes requisitos:

1. Constancia de pago de los últimos tres cánones de arrendamiento.

2. Pago de la penalización o clausula penal en caso de que dé lugar a ella en
los términos de este contrato.
3. Constancia de reparación de las mejoras locativas dejadas en el inmueble,
daños, deterioros no imputables al paso normal del tiempo si no al dolo o
culpa del arrendatario, que deben estar reparadas a la entrega del inmueble
o cancelación de la cotización que se presente por el departamento de
reparaciones.
4. Paz y salvo de las cuotas de administración cuando estas estén a cargo del
arrendatario. E. constancia de pago de las ultimas facturas de servicios
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públicos domiciliarios y conexos, como tv, telefonía, internet y demás, el pago

de los días proporcionales hasta la entrega material que se generen. F. dejar
un depósito proporcional a la cuenta de servicios.
De no cumplirse una o varias de las anteriores circunstancias de entrega del
inmueble no se recibirá materialmente por el ARRENDADOR y se seguirá
generando el canon de arrendamiento hasta la entrega en cumplimiento de estos
requisitos.

El inmueble deberá entregarse totalmente pintado al momento de la entrega, y/o

restitución, se reparará por el arrendatario todo deterioro de la pintura, huecos y
detalles de resane causados por el arrendatario, no se entenderá recibido y se
seguirá causando el canon de arrendamiento, siento esta una causal de
incumplimiento del contrato.
PARAGRAFO1: El arrendatario se compromete a entregar los muebles con los que
se le estrega el inmueble como lo describen los inventarios, en el mismo estado en
que se le fueron entregados.

DÈCIMA NOVENA: AUTORIZACIÓN, EL ARRENDATARIO declara que la

información que han suministrado es verídica, real y corroborable por cualquier
medio legal. Por lo anterior, conceden expresamente y de manera irrevocable
autorización al acreedor del presente contrato, así como a su subrogatorio, de
efectuar los diferentes reportes y consultas a las centrales de riesgo en
cumplimiento de la normatividad vigente. Por lo anterior EL ARRENDATARIO
faculta al ARRENDADOR, o a quien sea en el futuro el acreedor o subrogatorio de
las obligaciones emanadas del presente contrato, a: 1) consultar En cualquier
tiempo, en las centrales de información todos los datos relevantes para conocer
mi desempeño como deudor, mi capacidad de pago o para valorar el riesgo
futuro de celebrar negocios conmigo. 2) Reportar a las centrales de información,
datos sobre el cumplimiento oportuno como sobre el incumplimiento, si lo
hubiere, de mis obligaciones o de sus deberes legales de contenido patrimonial,
de tal forma que estas presenten una información veraz, pertinente, completa,
actualizada y exacta de mi desempeño como deudor después de haber cruzado
y procesado diversos datos útiles para obtener una información significativa. 3)
Enviar la información mencionada a las centrales de riesgo de manera directa, y
también por intermedio de la Superintendencia Financiera o las demás entidades
públicas que ejercen función de vigilancia y control, con el fin de que estas
puedan tratarla, analizarla, clasificarla y luego suministrarla a dichas centrales.

VIGÈSIMA: RENUNCIA A REQUERIMIENTOS, EL ARRENDATARIO que suscribe este

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contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos

2007 del Código Civil y 423 del Código General del Proceso, y en general a los que
consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en
mora en el cumplimiento de alguna de las obligaciones adquiridas en virtud del
presente contrato.

VIGÈSIMA PRIMERA: NOTIFICACIÓN, Las partes firmantes señalan las siguientes

direcciones para recibir notificaciones: (obligatorio diligenciar cada espacio).

EL ADMINISTRADOR:
DIRECCION: LOCAL COMERCIAL # 146 Y 147, carrera 43 A Nro. 27 A sur – 86 del
municipio de envigado. Centro ejecutivo la Casona P.H.
CORREO: juridica@rentaraiz.com
TELEFONO: 3147953801

ARRENDATARIOS:
DIEGO ALBERTO GALLO RESTREPO
PARCELACION SAN LUIS CIUDADELA CAMPESTRE PARCELA 81A
CORREO ELECTRONICO: faibelly.mejia@grupoaltea.com
TEL: 3113602049

PAULA ANDREA GALLO RESTREPO

PARCELACION SAN LUIS CIUDADELA CAMPESTRE PARCELA 81A
CORREO ELECTRONICO: faibelly.mejia@grupoaltea.com
TEL: 3188133456

VIGÈSIMA SEGUNDA: FIRMA ELECTRÓNICA, Las Partes de común acuerdo

manifiestan que el presente documento puede suscribirse a través de la firma
electrónica. Y para este fin utilizarán el servicio autorizado de la plataforma de
firma electrónica SIGNIO, en esa medida, las Partes han convenido que conocen,
entienden y aceptan que:

1. Es un servicio online de firma electrónica, cuya función consiste en permitir el

envío de documentos y la suscripción electrónica de los mismos. Este servicio
funciona por medio de una plataforma de internet.
2. La firma electrónica emitida suscrita por las partes cumple con los requisitos
legales dispuestos en la Ley 527 de 1999, el Decreto 2364 de 2012 y demás
normas que las adicionen y/o modifiquen. La firma electrónica utiliza
mecanismos técnicos de identificación personal que son seguros y confiables,
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para efecto de garantizar la autenticidad e integridad de los documentos que

se suscriban por medio de este método de firma electrónica.
3. La firma electrónica utilizada en el presente documento tendrá la misma
validez y efectos jurídicos que la firma manuscrita. Lo anterior para todos los
efectos o actos a que haya lugar.
4. Acatando lo estipulado por el artículo 244 del Código General del proceso y en
aplicación del principio de equivalencia funcional, este documento suscrito
mediante firma electrónica es auténtico y original, sin que haya lugar a repudio,
ni tacha de falsedad.
5. Con la firma del presente documento, las Partes reconocen, entienden y
aceptan los Términos y Condiciones de Uso de la Firma Electrónica, así como
las obligaciones derivadas de dicho uso.

Para constancia de aceptación del contenido del presente contrato, las partes
libre y voluntariamente lo firman en la ciudad de Envigado, a los 22 días de
FEBRERO del año 2023.

Aceptan las Partes.

EL ADMINISTRADOR.

____________________________________
RENTA RAIZ SOLUCIONES INMOBILIARIAS S.A.S.
NIT. 901317157-8,
JUAN PABLO OSPINA NARANJO
Nro. 1.037.597.351

ARRENDATARIO(A):

____________________________________
DIEGO ALBERTO GALLO RESTREPO
C.C. 71.312.654
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COARRENDATARIO(a) 1:

_____________________________________________
PAULA ANDREA GALLO RESTREPO
C.C. 43.220.323