CONS.

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Sabana de Torres, 16 de Agosto de 2022

Señores
H. CONCEJALES MUNICIPALES DE SABANA DE TORRES
Sabana de Torres

Ref.: Informe General del Desarrollo de las funciones de la Oficina de Tierras

Respetados señores,

La Oficina de Tierras de la Secretaría de Planeación Municipal de Sabana de Torres se

permite presentar INFORME DE LA GESTIÓN adelantada durante la vigencia 2022, en
cumplimiento del Plan de Desarrollo 2020 – 2023, siendo nuestros principales frentes de
acción, las que se enuncian a continuación:

I) Cesión Gratuita de bienes Fiscales

II) Legalización de predios institucionales
III) Salones comunales urbanos
IV) Escuelas y salones comunales rurales
V) Legalización de Asentamientos Humanos -
VI) Enajenación Directa
VII) Límites municipales
VIII) Apoyo a la Gestión de la Secretaría de Planeación Municipal -
IX) Cumplimiento de Órdenes Judiciales
X) Otros: Legalización de los predios del Cuerpo de Bomberos, Defensa Civil y
Secretaría de Tránsito.

I) Cesión Gratuita de Bienes Fiscales

ACUERDOS DE FACULTADES 08 DE 2021 Y 06 DE 2022

Gracias al ejercicio de las potestades del H.CONCEJO MUNICIPAL, el señor Alcalde

Municipal ha contado con facultades para iniciar el estudio de solicitudes de CESIÓN A
TÍTULO GRATUITO de bienes ocupados ilegalmente, teniendo a la fecha los siguientes
avances:

GESTIÓN DE REQUISITOS PARA TITULACIÓN DE PREDIOS BALDÍOS Y

FISCALES
El estudio que permite la titulación de predios conlleva 6 ETAPAS, que se realizan en
trabajo en equipo con la Superintendencia de Notariado y Registro delegada para asuntos
de Tierras y la Secretaria de Vivienda Departamental, a saber:

ETAPA 1 - ESTUDIO JURÍDICO:

1) CRUCE DE FONVIVIENDA: Se realizó el CRUCE DE FONVIVIENDA de 691
solicitantes de titulación mediante cesión gratuita filtrados, del que se obtuvo el
siguiente resultado:
- 207 SOLICITANTES NO APTOS para titulación, pues aparecen reportados como
propietarios de otros predios o beneficiarios de subsidios de vivienda.
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- 484 SOLICITANTES APTOS para avanzar en el trámite administrativo para ser

beneficiarios de titulación mediante cesión gratuita.

2) ESTUDIO DE TÍTULOS Y VERIFICACIÓN DE TITULARIDAD: Se identificaron 185

PREDIOS FISCALES con los que se ha trabajado durante el primer semestre de
2022, así como 31 NUEVOS PREDIOS SIN FMI, es decir, presuntos baldíos por
titular en favor del municipio.

3) USO DE SUELO: Se han expedido 130 certificados de suelo en los últimos meses,
completando así un total de 722 CERTIFICADOS DE USO DE SUELO de predios
solicitados en cesión gratuita.

Este estudio juridico nos permitió obtener el siguiente consolidado a la fecha:

● 207 SOLICITANTES NO APTOS PARA TITULAR.
● 39 SOLICITUDES IMPROCEDENTES POR USO DE SUELO Y PROPIEDAD
PRIVADA.
● 185 PREDIOS FISCALES PARA AVANZAR EN ESTUDIO DE TITULACIÓN
● 31 PREDIOS PRESUNTOS BALDÍOS POR TITULAR A FAVOR DEL MUNICIPIO.

ETAPA 2 - TITULACION DE BALDIOS:

Para hacer viable la cesión gratuita de los predios presuntamente baldíos ocupados
ilegalmente por familias sabaneras, es necesario en primer lugar, realizar su incorporación
a los bienes fiscales del municipio. En pro de este objetivo, se adelantó la siguiente gestión:

1) CARENCIAS REGISTRALES: Se solicitó y obtuvo de la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de Barrancabermeja la expedición de los 14 CERTIFICADOS DE
CARENCIA REGISTRAL, completando así un total de 385 CERTIFICADOS DE
CARENCIA REGISTRAL de predios por titular mediante cesión gratuita.

2) PLANOS PREDIALES: Se obtuvieron 28 planos prediales para la incorporación de estos

predios.

3) VISITAS DE CAMPO: Se realizaron 28 visitas de campo que permitieron la ubicación de

estos predios baldíos en terreno y la verificación de su cabida y linderos.

Esta gestión respecto de los predios baldíos identificados nos permitió obtener el siguiente
consolidado a la fecha:
● 28 RESOLUCIONES DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD DE PREDIOS BALDÍOS
EN FAVOR DEL MUNICIPIO DE SABANA DE TORRES.

ETAPA 3 - ESTUDIO TÉCNICO DE PREDIOS FISCALES Y VISITA DE VERIFICACIÓN

DE OCUPACIÓN:
Verificada la propiedad del municipio sobre los predios solicitados en cesión gratuita, se
llevó a cabo la siguiente gestión a fin de posibilitar su titulación en favor de sus ocupantes:

1) VISITAS DE CAMPO: Se han realizado 811 VISITAS DE CAMPO, con las cuales se
verificó la existencia en terreno de los predios fiscales ocupados ilegalmente y su ocupación
por parte del solicitante de la titulación.
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2) PLANOS CATASTRALES: Gestionamos la obtención de 846 PLANOS PREDIALES, con

los cuales logramos la identificación plena de predios titulables.

3) DOCUMENTACIÓN DEL OCUPANTE: Se contactaron 146 SOLICITANTES, a quienes

se les informó qué requisitos les faltaba cumplir y que documentación debían aportar.

4) ESTUDIO FINAL DEL EXPEDIENTE: Se realizó el estudio final de los expedientes de

los solicitantes de cesión contactados y la documentación por ellos allegada, a fin de
verificar el cumplimiento de la totalidad de los requisitos técnicos y jurídicos exigidos para
la titulación, de lo cual se obtuvo el siguiente consolidado a la fecha:

● 80 RESOLUCIONES DE CESIÓN A TÍTULO GRATUITO EMITIDAS.

ETAPA 5 - NOTIFICACIÓN Y SOLICITUD DE EXONERACIÓN DE BOLETA FISCAL

1) NOTIFICACIÓN PERSONAL: Se realizó la citación a notificación y la diligencia de

notificación personal a los 80 beneficiarios de las Resoluciones de Cesión a Título
Gratuito.
2) EXONERACION DE BOLETA FISCAL: Se solicitó y obtuvo de la Secretaria de
Vivienda Departamental la exoneración de los impuestos de registro de las 80
Resoluciones de Cesión a título Gratuito expedidas.

ETAPA 6 - REGISTRO ANTE INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y SUBSANACIÓN DE NOTAS

DEVOLUTIVAS

En Colombia, la condición de propietario se predica a través del Registro en la Oficina de

Instrumentos Públicos del título que otorga la propiedad. En aras de HACER DE SABANA
DE TORRES UN MUNICIPIO DE PROPIETARIOS, realizamos la siguiente gestión:

● Se registraron ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Barrancabermeja, los 28

TÍTULOS DE PROPIEDAD DE PREDIOS BALDÍOS emitidos en favor del
municipio, los cuales ya cuentan con constancia de inscripción.

● Se registraron las 80 RESOLUCIONES DE CESIÓN A TÍTULO GRATUITO.

II) LEGALIZACIÓN DE PREDIOS INSTITUCIONALES

● JUZGADO MUNICIPAL

Atendiendo a la oportunidad de colaboración armónica con el Consejo Superior de la

Judicatura para la construcción de la nueva sede judicial de nuestro municipio, llevamos a
cabo la siguiente gestión en pro de hacer posible esta gran obra:

1) OBTENCION DE DOCUMENTACION EXIGIDA PARA VIABILIDAD DEL PROYECTO:

Por espacio cercano a un año, estuvimos recaudando la documentación técnica y jurídica
del predio, la cual se viabilizo en 5 mesas técnicas, exigida por el Consejo Superior de la
Judicatura.
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2) PROYECTO DE ACUERDO DE FACULTADES

Presentamos ante el H.Concejo Municipal el proyecto de acuerdo que otorga facultades al
Alcalde Municipal para la cesión a título gratuito del bien fiscal en que se ubica actualmente
el Juzgado Municipal, el cual fue posteriormente aprobado gracias al trabajo en equipo
realizado.

3) EXPEDICIÓN DE LA RESOLUCIÓN DE CESIÓN A TÍTULO GRATUITO

En uso de la facultades otorgadas por el Concejo Municipal, y luego del lleno de los
requisitos legales, fue expedida la Resolución No 283 del 17 de junio de 2022 mediante la
cual se cedio a titulo gratuito un bien fiscal a la Nación-Consejo Superior de la Judicatura,
para la construcción de la nueva sede judicial.

4) TRÁMITE REGISTRAL
Se envió a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barrancabermeja la
Resolución No 283 del 17 de junio de 2022, la cual ya cuenta con constancia de inscripción.

● ESPUSATO ESP

A fin de legalizar la ocupación del bien fiscal en que funciona parte de la sede administrativa
de ESPUSATO ESP y así fortalecer a esta empresa prestadora, realizamos la siguiente
gestión:

1) OBTENCIÓN DE DOCUMENTACIÓN DE IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO:

Se hizo el estudio jurídico del predio identificando que se trata de un bien fiscal y
posteriormente se realizó su individualización mediante levantamiento topográfico.

2) FORMULACIÓN DE PROYECTO DE ACUERDO DE FACULTADES PARA LA CESIÓN

GRATUITA:
Se formuló el proyecto de acuerdo y se presentó al H.Concejo Municipal donde fueron
realizadas sugerencias de ajustes que ya fueron efectuados al proyecto para la cesión total
del predio que ocupa actualmente la empresa prestadora, por lo tanto en el menor tiempo
posible se va presentar nuevamente el Proyecto de Acuerdo ante el Honorable Concejo
municipal.

● ESCUELA VEREDA BARRANCO COLORADO

1) Obtencion de documentacion para tramitar licencia de subdivisión:

Se recopiló la carta dirigida a la Secretaria de Planeación, copia de la escritura, copia del
certificado de tradición y libertad, copia del paz y salvo predial, copia de la cédula de los
propietarios y la actualización de los planos requeridos.

2) Radicación de la solicitud de licencia de subdivisión:

Se tramitó nuevamente el expediente de la escuela para obtener resolución de subdivisión
y poder continuar con el trámite administrativo correspondiente.
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BALANCE DE TÍTULOS EFECTIVOS EMITIDOS

Gracias a la gestión durante el primer semestre de 2022, a la fecha contamos con 109
TÍTULOS DE PROPIEDAD emitidos:

● 28 TÍTULOS DE PROPIEDAD DE PREDIOS BALDÍOS emitidos en favor del

municipio.

● 80 RESOLUCIONES DE CESIÓN A TÍTULO GRATUITO en favor de particulares.

● 1 RESOLUCIÓN DE CESIÓN A TÍTULO GRATUITO de predio institucional.

Con estos títulos expedidos durante lo avanzado del año 2022, sumamos actualmente un
total de 340 TÍTULOS DE PROPIEDAD emitidos en lo corrido de esta
Administración Municipal (2020-2022), con lo cual superamos ampliamente la meta del Plan
de Desarrollo 2020-2023 de 200 títulos, discriminados así:

● 172 TÍTULOS DE PROPIEDAD DE PREDIOS BALDÍOS emitidos en favor del

municipio.

● 167 RESOLUCIONES DE CESIÓN A TÍTULO GRATUITO en favor de particulares.

● 1 RESOLUCIÓN DE CESIÓN A TÍTULO GRATUITO de predio institucional.

● RELACIÓN DE TÍTULOS DE PROPIEDAD ENTREGADOS

Frente a este punto solicitado en el cuestionario enviado a nuestra Oficina, nos permitimos
informar que los TÍTULOS ENTREGADOS a sus beneficiarios a la fecha, son los siguientes:

CEDULA CATASTRAL DIRECCION

10000890001000 C 17 17 77 76 ARGELIA
10000750009000 K 18 12 75 19 ARGELIA
10002230010000 C 17 24 51 COMUNEROS
10000890025000 K 18 16 57 ARGELIA
10002260008000 C 17 24 24 COMUNEROS
10002530017000 C 19 22A 86 EL PROGRESO
10002510019000 C 18A 22 26 PROGRESO
10002470012000 C 12A 23 62 COMUNEROS
10002370014000 K 23 12B 02 COMUNEROS
10002200006000 C 17A 24 35 COMUNEROS
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10001520002000 K 17 3 06 BR UNIDOS
10000130013000 C 8 10 08 BR GAITAN
10001230013000 C 1A 10 07 BR LA FERIA
10001940005000 K 22 19 A 06 BR EL PROGRESO
10002290001000 C 15 24 60 BR COMUNEROS
10002540013000 C 19A 22A 42 BR COMUNEROS
10001930004000 C 19 A 21 153 BR EL PROGRESO
10001230012000 C 1A 10 11

10002480006000 C 12 A 22 A 70 BR COMUNEROS

10003030006000 C 13 A 20 16 18 BR ARGELIA

10002020003000 K 24 20 A 03 BR COMUNEROS

10000060091000 CARRERA 11 5A 20 BR FERIAS

10002040008000 K 23 20 24 BR COMUNEROS
10001840021000 C 18A 21 76 BR PROGRESO

10002990021000 CARRERA 13 20 113 B. GARCES PARRA

10002300015000 C 15 23 PAR BR EL PROGRESO

10002530005000 C 18A 22A 43 BR EL PROGRESO

10001990003000 C 21 21 162 BR EL PROGRESO

10002580012000 C 21 A 22A 60

10001890013000 C 19A 22 16 BR EL PROGRESO

10000060091000 CARRERA 11 5A 20 BR FERIAS

10002040008000 K 23 20 24 BR COMUNEROS
10001840021000 C 18A 21 76 BR PROGRESO
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10002990021000 CARRERA 13 20 113 B. GARCES PARRA

10002300015000 C 15 23 PAR BR EL PROGRESO

10002530005000 C 18A 22A 43 BR EL PROGRESO

10001990003000 C 21 21 162 BR EL PROGRESO

10002580012000 C 21 A 22A 60

10001890013000 C 19A 22 16 BR EL PROGRESO

10001900024000 C 19A 21 68 BR PROGRESO
10000060022000 K 12 5 42 BR FERIAS
10001570006000 C 14 20C 08 BR PROGRESO
10001810022000 C 18 21 94 BR PROGRESO
10000060021000 k 12 5-128 BR LA FERIA
10002910018000 C 16 22 A 72 Br Progreso

10002990033000 K 12 20 120 BR GARCES PARRA

10001990016000 CALLE 21 21 26 BR EL PROGRESO

10002910008000 C 16 22A 66 BR COMUNEROS

6865501000141000000 K 18 1 25 BR UNIDOS
6865501000237000000 C 13 23 68 BR COMUNEROS
6865501000203000000 C 23 24 28 BR COMUNEROS
6865501000132000000 C 18 8 41 BR CARVAJAL
655010001940010000 C 20 22 50 BR EL PROGRESO
655010001480005000 K 17 2 76 BR UNIDOS
655010001950020000 C 21 22 106 BR EL PROGRESO
655010002690006000 K 21 22 05 BR EL PROGRESO
655010001630009000 K 21 15 30 BR EL PROGRESO
655010001630009000 K 21 15 36 BR EL PROGRESO
6550100001300010000 K 11 7 25 BR GAITAN
655010002370018000 C 13 23 44 BR COMUNEROS
655010002410003000 C 12 22A 04 BR EL PROGRESO
655010002640022000 C 22 22 PAR BR EL PROGRESO
655010002660004000 C 22 22 31 BR EL PROGRESO
655010001210012000 C 1A 16A 09 BR UNIDOS
65510002630010000 K 22 21A IMP BR EL PROGRESO
655010001870016000 C 18A 21 15 BR EL PROGRESO
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655010001010005000 K 17 19 64 BR AEROPUERTO
655010001710013000 AVENIDA 20 65 BR 20 DE JULIO
655010002360008000 C 13 24 42 BR COMUNEROS
655010002360007000 K 13 24 30 BR COMUNEROS
655010002550012000 C 20 22A 36 BR COMUNEROS
655010000160007000 C 8 9 02 BR GAITAN
655010002090008000 C 19B 25 21 BR COMUNEROS
655010001940012000 C 20 22 82 BR EL PROGRESO
655010002300017000 K 24 14 13 BR COMUNEROS
655010002530016000 C 19 22A 76 BR COMUNEROS
655010000750012000 K 18 12 51 BR ARGELIA
655010001040011000 C 20 17 41 BR AEROPUERTO
655010002570005000 C 21 22A PAR BR EL PROGRESO
655010002990028000 K 12 20 160 BR GARCES PARRA
655010001960011000 C 20 21 85 BR EL PROGRES0
655010003220006000 C 21 14A 24 28 30
68655010001080000000 K 10 8A 43 45 BR GAITAN
68655010002640000000 C 21A 22 05 BR EL PROGRESO
68655010002530000000 C 18A 22A 43 BR EL PROGRESO
68655010001810000000 K 12 20 120 BR GARCES PARRA
68655010002740000000 C 15A 24 13 BR COMUNEROS
68655010002510000000 C 18A 22 42 BR EL PROGRESO
68655010002360000000 C 12B 24 23 BR COMUNEROS
68655010002530000000 C 19 22A 62 BR COMUNEROS
68655010001630000000 C 15 21 27 BR EL PROGRESO
C 13A 20B 72 CON K 20 C 13 39 BR
68655010003070000000
ARGELIA
68655010002590000000 C 21 22 87 BR ARGELIA

4. Informe si desde la última citación se ha realizado alguna modificación al personal de

ser así, relacionarlo detalladamente.

JORGE TELLEZ VARGAS:

 Contrato 119 de 2021
 Contrato 231 de 2021
 Contrato 373 de 2021
 Contrato 015 de 2022

MARCELA PARRADO GUERRERO

 Contrato 021 de 2021
 Contrato 166 de 2021
 Contrato 302 de 2021
 Contrato 339 de 2021
 Contrato 057 de 2022
 Contrato 245 de 2022
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MARIA ISABEL ESTRADA LOPEZ

 Contrato 012 de 2021
 Contrato 232 de 2021
 Contrato 019 de 2022
 Contrato 193 de 2022

ANAIL ALBARRACIN NIÑO

 Contrato 052 de 2021
 Contrato 134 de 2021
 Contrato 233 de 2021

 Contrat0 018 de 2022

 Contrato 194 de 2022

JAVIER ALEXANDER CASTRO PRIETO

 Contrato 340 de 2021
 Contrato 120 de 2022
 Contrato 223 de 2022

JOSE FERNANDO ARENAS CARDONA

 Contrato 119 de 2022

EDGAR HERNAN BARRIOS GARCIA

 Contrato 339 de 2021

GEOMAR JOHANA LOPEZ ACEROS

 Contrato 243 de 2022

III) SALONES COMUNALES URBANOS

En desarrollo del compromiso adquirido con los líderes comunales de los barrios 20 JULIO,
ARGELIA, GARCES PARRA, PROGRESO, COMUNEROS, GAITAN, AEROPUERTO y
CARVAJAL, que han solicitado ante la Alcaldía Municipal la destinación de terrenos para
SALONES COMUNALES, se realizaron múltiples encuentros de los líderes comunitarios
con la Oficina de Tierras y la Oficina de Topografía de la Secretaría de Planeación
Municipal, en los que se formuló un PLAN DE TRABAJO para cada una de las Juntas,
logrando concretar los siguientes resultados:

-Se realizó todo el estudio jurídico y técnico de los predios propuestos por los comunales.
-Se realizó el levantamiento topográfico de cada predio.
-Se solicitaron carencias registrales de los predios que se encontraron de propiedad de la
Nación.
-Se proyectaron las Resoluciones de titulación de los predios baldíos en favor del municipio,
con lo cual entraron a hacer parte de los bienes fiscales del municipio.
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-Se presentaron ante la Oficina de Contratación los expedientes de los predios con la
gestión avanzada, para el estudio jurídico que permita la realización de los Contratos de
comodato en favor de las JAC.

IV) ESCUELAS Y SALONES COMUNALES RURALES

En aras de continuar con el proceso de legalización de ESCUELAS RURALES y destinación

de terreno para SALONES COMUNALES, se realizó una primera reunión con los líderes
comunales de las juntas rurales que atendieron la convocatoria realizada y que se detallan
a continuación, para escuchar sus necesidades en materia de Legalización de Escuelas y
establecimiento de salones comunales:

VEREDAS: Miraflores, Mata de plátano, Irlanda, Boca de la Tigra, Caños El Edén, La Raya,
San Rafael de la Arenosa, La Esperanza, Aguabonita, Mata de piña, El Diamante, El
Jazmin, El Ruedo, Altoviento, El Canelo, Payoa Corazones y Llano Grande.

Posteriormente se iniciaron encuentros semanales con los diferentes líderes comunales en

los que se realiza el estudio jurídico y técnico de los predios sobre los que se encuentran
ubicadas las escuelas de sus veredas y se proyecta el PLAN DE TRABAJO para su
legalización, cuando resulta necesario, y la verificación de viabilidad de destinación de
áreas de terreno dentro de las mismas para los salones comunales.

A la fecha hemos tenido encuentros con las siguientes Juntas de Acción Comunal:
- Cayumbita
- El Jazmin
- Payoa 5
- Boca de la Tigra
- La Raya

V) LEGALIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS

● TITULACIÓN DEL PREDIO BALDÍO DEL ASENTAMIENTO

HUMANO EL PALMAR
Se gestionó ante el IGAC la creación de la cédula catastral N°010003420001000 del predio
de mayor extensión en el que se ubica el ASENTAMIENTO HUMANO EL PALMAR, y se
inició el trámite administrativo para la titulación de este predio baldío en favor del municipio,
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con lo cual ingresó a los bienes fiscales de Sabana de Torres con el folio de matrícula
inmobiliaria 303-101176 .

Con esta gestión se abre la puerta a la legalización de los predios de este asentamiento.

Se está realizando actualmente la TOPOGRAFÍA DEL LUGAR, para una mejor visión e
interpretación de los predios a legalizar, y se está realizando dibujo de todo el loteo, de todo
el inventario de casas que hay en el PALMAR.

● CASO LA PALESTINA

Gestionamos ante la Agencia Nacional de Tierras entrevista con la Dirección de Asuntos

Agrarios que adelanta el proceso de esclarecimiento de la propiedad del predio la Palestina
en el cual se encuentran ubicados varios asentamientos humanos.

Este predio es un baldío de la Nación y para su legalización y la de los asentamientos

humanos que sobre él se ubican, se requiere finalizar el proceso de esclarecimiento que se
encuentra en curso, por lo cual sostuvimos reunión con el equipo de la ANT que se
encuentra encargado, pactando los siguientes compromisos:

● El municipio se comprometió a gestionar y remitir la documentación requerida

mediante el Auto de mejor proveer No 1303 del 11 de marzo de 2020 en el que la
ANT enunció los documentos requeridos para programar visita de campo al terreno.
● La ANT se comprometió a estudiar la documentación que se recaude y a programar
la visita de campo al terreno La Palestina dentro de la presente vigencia.

● CENTRO POBLADO EL DIAMANTE

1) Se asesoró a la comunidad en la obtención de documentación para tramitar
licencia de subdivisión:
Se recopiló la carta dirigida a la secretaria de planeación, copia de la escritura, copia del
certificado de libertad y tradición, copia del paz y salvo impuesto predial, copia de la cédula
de los propietarios, actualización de los planos requeridos donde se incluyó los nuevos
propietarios y el área donde se encuentra el nuevo salón comunal.

2) Se asesoró a la comunidad ante la Agencia Nacional de Tierras para obtener el

permiso para subdividir el terreno:
La comunidad envió al correo institucional de la ANT solicitando el permiso para subdividir
el terreno el dia 21 del mes de abril del año 2022, el cual se debió reiterar en una
oportunidad, para que la ANT el dia 28 del mes julio del año 2022, finalmente otorgará
respuesta de fondo y autorizará la subdivisión del predio.

3) Se asesoró a la comunidad para levantar las medidas de embargo que están

inscritas sobre el predio:
La comunidad junto con la propietaria del inmueble formularon memoriales al juzgado
segundo y cuarto civiles de ejecución de Bucaramanga, con el fin de levantar las medidas
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de embargo para tramitar la formalización definitiva del predio, mediante una escritura
pública.

VI) ENAJENACIÓN DIRECTA

Se formuló y obtuvo aprobación del Proyecto de Acuerdo para la legalización por vía de
ENAJENACIÓN DIRECTA de 97 predios que no pueden titularse por vía de cesión gratuita.

Respecto de estos predios procedimos a realizar la siguiente gestión:

1) ESTUDIO DE TÍTULOS Y VERIFICACIÓN DE TITULARIDAD: Se estudió la titularidad

de los 97 PREDIOS solicitados en enajenación directa, encontrando que realmente se trata
de un total de 95 predios, ya que 2 cédulas catastrales se encontraban repetidas.
De estos 95 predios se verificó que:
● 19 PREDIOS son FISCALES,
● 26 SIN CÉDULA CATASTRAL,
● 44 SIN FMI,es decir, presuntos baldíos por titular en favor del municipio, y
● 6 DE PROPIEDAD PRIVADA.
2)USO DE SUELO: Se expidieron los certificados de suelo de los 19 predios fiscales, de
los cuales 1 es improcedente por encontrarse en ronda de protección.
3) CARENCIAS REGISTRALES: Se solicitó y obtuvo de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Barrancabermeja la expedición de los 44 CERTIFICADOS DE
CARENCIA REGISTRAL.

4) VISITAS DE CAMPO: Se realizaron 31 visitas de campo que permitieron la ubicación de

estos predios baldíos en terreno, la verificación de su cabida y linderos y la verificación de
su destinación.

5) PLANOS PREDIALES: Se obtuvieron 18 planos prediales de estos predios.

6) SOLICITUD DE CERTIFICACIÓN DE VALOR CATASTRAL: Se solicitó a la Secretaria

General y de Hacienda Municipal la expedición de este certificado, para proceder a realizar
las cartas de ofrecimiento en venta de los predios.

VII) LÍMITES MUNICIPALES

● PAYOA BAJO

Gracias al trabajo en equipo con el municipio de Puerto Wilches, el Concejo Municipal de

Sabana de Torres y el Cabildo Verde de Sabana de Torres, se logró EL
RESTABLECIMIENTO DEL LINDERO OCCIDENTAL del municipio en el sector de Payoa
bajo, en el marco del PROCESO DE DESLINDE iniciado por los dos municipios para la
revisión de este lindero.
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Este resultado es fruto de la demanda formulada a iniciativa de nuestro municipio, radicada

ante el IGAC, y el seguimiento del proceso dentro del cual se realizaron sesiones técnicas
y una visita de campo por parte de las profesionales responsables del IGAC al municipio,
con lo cual dimos solución a una problemática histórica padecida por las familias de los 64
predios afectados con el movimiento de unos de los elementos del lindero.

● VERIFICACIÓN DE LINDEROS MUNICIPALES

Participamos en el encuentro con los municipios vecinos de RIO NEGRO, PUERTO

WILCHES, BARRANCABERMEJA y LEBRIJA con los cuales se realizo un estudio detallado
de cada uno de los linderos municipales, identificando las areas que requieren ser
deslindadas para brindar seguridad juridica a los propietarios de los terrenos que alli se
ubican y se establecio un PLAN DE TRABAJO para su materializacion.

En este espacio, del cual fuimos anfitriones, se abrió espacio para que los líderes
comunales de las veredas CAÑO PERUÉTANO y LAS LAJAS comunicaran su intención de
que se tramite ante la Asamblea Departamental la modificación de la Ordenanza 019 de
1973 que establece los límites de Sabana de Torres, a fin de que el territorio sobre el que
se ubican sus veredas, ingrese al perímetro de nuestro municipio.

Logramos además que se posibilite su ingreso al SISBEN de Sabana de Torres.

IX) CUMPLIMIENTO DE ÓRDENES JUDICIALES

Se han venido atendiendo y dando cumplimiento a las órdenes impartidas por las
Autoridades Judiciales que conocen de los Procesos de Restitución de Tierras, se trata de
Procesos que adelantan para restituir a víctimas, la propiedad sobre predios de los cuales
han sido despojados ilegalmente, y en cuyo trámite se comisiona al Municipio en asuntos
que hacen relación a la construcción y mantenimiento de vías de ingreso al predio,
condonación de impuestos, visitas psicosociales, entre otros, a fin de garantizar el
restablecimiento de los derechos de los ciudadanos vinculados a estos proceso

X) OTROS: LEGALIZACIÓN DE PREDIOS DEL CUERPO DE

BOMBEROS, DEFENSA CIVIL Y SECRETARIA DE
TRANSITO MUNICIPAL

Durante la vigencia 2021 la administración municipal solicitó actualización catastral ante

INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI, respecto de la subdivisión tramitada el
02 de octubre de 2018, por el municipio de Sabana de torres, en la cual nacieron los folios
de matrícula números: 303-96690, 303-96695 y 303-96688.

Pese a lo anterior, no habían sido creadas las cédulas catastrales independientes, no

obstante, gracias a la gestión adelantada por esta administración, el IGAC expidió dos
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Resoluciones números: 0008-2022 y 0009-2022, dentro de las cuales se crearon las

cédulas catastrales correspondientes a cada folio de matrícula inmobiliaria mencionados
anteriormente.

Con esta gestión, se formalizó de manera concreta la identificación legal de los predios.

● BOMBEROS

Se encuentra en trámite administrativo para titular mediante ENAJENACIÓN DIRECTA.

Para el efecto, fue expedido uso de suelo, se realizó visita de campo y se levantó plano del
área del predio ocupada por Bomberos. Actualmente nos encontramos a la espera de
entrega de la certificación del valor catastral para remitir la carta de ofrecimiento en venta.

● DEFENSA CIVIL

Se gestionó ante el IGAC la creación de la cédula catastral del predio de mayor extensión,
con lo cual se abrió la puerta a la legalización de su ocupación.

Se encuentra en trámite administrativo para titular mediante ENAJENACIÓN DIRECTA.

Para el efecto, fue expedido uso de suelo que se encontró viable y actualmente se
encuentra en estudio para determinar si aplica el descuento de ley al precio de la
ENAJENACIÓN.

● SECRETARIA DE TRANSITO
El predio sobre el que funciona esta Secretaría de la Administración Municipal, es de
propiedad del municipio.

Sin otro particular.

Se suscribe atentamente,

MARCELA PARRADO GUERRERO

Abogada Oficina de Tierras
Alcaldia de Sabana de Torres