Expediente : 0006 - 2009

Especialista: Esperanza Arrestegui Terrones.

Cuaderno : Principal.
Sumilla: FUNDAMENTO APELACION DE AUTO Y
ACOMPAÑO NUEVAS PRUEBAS.

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DEL MODULO BASICO

DE JUSTICIA DE SAN JUAN DE LURIGANCHO

JOSE GENARO MEZA ESQUIVEL, Gerente General y Representante

Legal de INMOBILIARIA E INVERSIONES DIEGO EIRL., en los autos
seguidos con CIRILO LLANOS CARRILLO y RITA ROXANA GARRIDO DEL
AGUILA, sobre DESALOJO, A Usted digo:

I- PETITORIO:

Que, tomando conocimiento el suscrito de la Resolución Nro 23, de

fecha 11 de Enero del 2010, en la cual vuestra Judicatura DECLARA
IMPROCEDENTE LA TACHA DE DOCUMENTOS DEDUCIDA POR EL
SUSCRITO, mediante escrito de fecha 30 de Abril del 2009, no
encontrándome conforme con dicha Resolución y por convenir a mi
legítimo derecho FUNDAMENTO APELACION DE AUTO contra la
Resolución Nro 23 de fecha 11 de Enero del 2010, para que en vía de
Impugnación se me Conceda la APELACION y se DECLARE FUNDADA
LA TACHA DEDUCIDA POR EL SUSCRITO en su debida oportunidad,
en mérito de los Fundamentos de Hecho y de Derecho que a
continuación paso a exponer:
II- ERRORES Y AGRAVIOS DE LA RESOLUCION MATERIA DE
APELACION:

1- Señor Juez, deduje mediante escrito de fecha 30 de Abril del

2010, la Tacha de Documentos ofrecidos por los
Demandados en su Contestación de Demanda de
conformidad con el Art. 242, 243 y 300 del Código Procesal
Civil.
2- Dice textualmente en su parte principal la Resolución Nro
23, materia de Apelación:“Que, sin embargo, en el
presente caso la parte Demandante no ha probado con
Documentos fehacientes la falsedad o nulidad de los
documentos que ha cuestionado…y de conformidad
con el Art. 200 del Código Procesal Civil, se DECLARÒ
IMPROCEDENTE LA TACHA apelando al momento el
suscrito por considera el suscrito que se me ésta
ocasionando un recorte al ejercicio de mi Derecho a la
legítima Defensa y el acceso a la tutela jurisdiccional
efectiva.”
3- Señor Juez, cuando ingresé mi Demanda el suscrito
desconocía de que existían NUEVAS PRUEBAS que
acreditaban mi legítimo derecho al predio sub materia. Al
tomar conocimiento de su existencia, efectué un viaje al
Departamento de Ancash, en las cuales realizando las
diligencias y gestiones pertinentes logré recabarles ante
entidades públicas y privadas, logré recabarlas HASTA
HACE POCOS DÌAS ATRÀS. Por lo tanto, las he ofrecido en
el momento de la Audiencia como NUEVAS PRUEBAS que
sustentan la Tacha de Documentos deducida por el suscrito,
de conformidad con el Art. 553 del Código Procesal Civil, con
 el concurso de mi Abogado Defensor, los siguientes
Documentos:
A) El Testimonio de la Escritura de Anulación de un Acto
Jurídico (Escritura de Compra Venta), de fecha 10 de Abril
de 1990, constituido por el Testimonio ofrecido por los
Demandados, Otorgado por los señores don EDMUNDO
RODOLFO CASTILLO OLIVOS y don CIRILO LLANOS
CARRILLO, expedida por el Notario Público de la Provincia
de Bolognesi, Pablo Velásquez Julca.
B) La Declaración Jurada de don JOSE DELFIN CASTILLO
AYALA, primo del otorgante don EDMUNDO RODOLFO
CASTILLO OLIVOS, de fecha 3 de Octubre del 2009, de
entrega al suscrito del Testimonio de Anulación de Acto
Jurídico de fecha 10 de Abril de 1990.
C) El Certificado Negativo de Propiedad Inmueble de Lima,
SUNARP, Nro 0571248 de fecha 19/Junio/2009.
D) El Oficio Nro 045-2009-CNA-D, del Colegio de Notarios de
Ancash, de fecha 9/10/2000.
E) La Constancia del Archivo Regional del Gobierno Regional
de Ancash, de fecha de 18 de Mayo del 2009.
F) La Carta Nro 706-2009/EC-SJL., de fecha 24 de Julio del
2009 del suscrito a SEDAPAL.
G) La Carta Nro 706-2009/EC-SJL., de fecha 15 de Agosto del
2009 del suscrito a EDELNOR.
H) La Carta Notarial de fecha 7 de Enero del 2009.
4- Pero no obstante de que mi Abogado Defensor ofreció los
documentos precitados en el acápite anterior en el momento
de la Audiencia, vuestra judicatura consideró de que “No
los iba a recepcionar porque no obraban en el
expediente y que debí haberlos consignado por escrito
 como fundamento de mi tacha”. Es así que vuestra
judicatura, ni siquiera lo tomó en cuenta, mucho menos ha
querido recibirlos, y resolvió Declarando IMPROCEDENTE la
Tacha de Documentos de las Pruebas ofrecidas por los
Rebeldes deducida por el suscrito con un simple informe de
parte de los Demandados.
5- Señor Juez, el Art. Art. 553 del Código Procesal Civil:
Cuestiones probatorias señala de manera expresa y
taxativa: “Las tachas u oposiciones sólo se acreditan
con medios probatorios de actuación inmediata, que
ocurrirá durante la audiencia prevista en el Art. 554.”
Al denegarme el Ofrecimiento de las Nuevas Pruebas que
sustentan mi Tacha de Documentos deducida en el momento
de la Audiencia se me está recortando mi Derecho de
Defensa y el acceso a la tutela jurisdiccional efectiva y se
me está ocasionando un grave perjuicio personal y
patrimonial. Pues en la realidad de los hechos, si puedo
sustentar con Medios Probatorios mi Tacha deducida y no
estoy incurriendo en la improbanza tipificada en el Art. 200
del Código Procesal Civil, razón por la cual mi apelación
deberá ser Declarada Fundada en su justa y debida
oportunidad.

II- SOBRE LA TACHA DE DOCUMENTOS OFRECIDOS POR LA

PARTE DEMANDADA:
De conformidad con el Art. 300 del Código Procesal Civil interpuse
Tacha de los siguientes Documentos ofrecidos por la parte
Demandada en su Contestación:
1- El Anexo 1-C, el supuesto “Título de Propiedad”, otorgado por
don EDMUNDO RODOLFO CASTILLO OLIVOS, elevado a
 Escritura Pública por el Notario Público de la Provincia de
Bolognesi, Documento donde consta la cuestionable Compra-Venta
del Inmueble sub materia de parte de los Demandados.
2- El Anexo 1-E, la Copia Certificada de la Denuncia Policial, de la
Comisaría PNP. de Santa Elizabeth, de fecha 8/Abril/2009.
3-El Anexo 1-H, la Fotocopia Simple del Certificado de Posesión de
fecha 09/Enero/2000.
4-El Anexo 1-I, la Fotocopia Simple del Contrato Privado de
Construcción de fecha 20/Enero/2001.

III- NUEVAS PRUEBAS QUE CONSIGNO AL PRESENTE RECURSO

QUE FUNDAMENTAN LA TACHA DE DOCUMENTOS DEDUCIDA
POR EL SUSCRITO:

1-. Señor Juez, en cuanto al Anexo 1-C, el supuesto “Título de

Propiedad”, otorgado por don EDMUNDO RODOLFO CASTILLO
OLIVOS, elevado a Escritura Pública por el Notario Público de la
Provincia de Bolognesi, Documento donde consta la cuestionable
Compra-Venta del Inmueble sub materia de parte de los
Demandados, FUNDAMENTO LA TACHA DE DICHO
DOCUMENTO mediante la presentación ante vuestra judicatura
del Testimonio de la Escritura de Anulación de un Acto Jurídico
(Escritura de Compra Venta), de fecha 10 de Abril de 1990 (es
decir 5 días después de la emisión del Testimonio ofrecido por los
Demandados como “justo título”), Otorgada por los señores don
EDMUNDO RODOLFO CASTILLO OLIVOS y don CIRILO
LLANOS CARRILLO, expedida por el Notario Público de la
Provincia de Bolognesi, Pablo Velásquez Julca, en cuyo
Considerando Tercero dice textualmente: “Al tiempo de firmar
la escritura pública nos enteramos que la escritura de
compra-venta no estaban con los datos correctos; por lo
que en forma armoniosa y amigable, procedemos a anular
dicha escritura de compra-venta celebrada el 05 de Abril de
1990, ante el señor Notario don Pablo Velásquez Julca”. Y
en cuyo Considerando Quinto se precisa también de manera
concluyente: “ … renunciando a toda acción y excepción que
pudiéramos utilizar, con el fin de anular o restringir los
efectos legales de esta escritura o del contrato en ella
pactados; en consecuencia quedando nula en todos sus
extremos la referida escritura de compra-venta de fecha 05
de Abril de 1990”.
2- Dicho Testimonio le fue entregado al suscrito por don JOSE
DELFIN CASTILLO AYALA, primo del otorgante don EDMUNDO
RODOLFO CASTILLO OLIVOS, mediante la Declaración Jurada
de fecha 3 de Octubre del 2009, que consigno al presente
Recurso.
3- Señor Juez, siendo declarado Nulo la Compra-Venta mediante
el Testimonio de Anulación de Acto Jurídico que presento,
entonces puede Usted inferir válidamente de que el Testimonio de
Compra-Venta que los Demandados ostentan QUE FUE
OTORGADO POR DON EDMUNDO RODOLFO CASTILLO
OLIVOS, UNA PERSONA QUE NO ES NI NUNCA FUE EL
PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE SUB MATERIA, RAZÒN
POR LA CUAL EL TITULO QUE LE OTORGÒ A LOS
DEMANDADOS ES UN ACTO JURIDICO NULO Y ES UN
TITULO ILEGITIMO Y TOTALMENTE ILEGAL de conformidad
con los Arts. 140 (Acto Jurídico y Requisitos del Acto
Jurídico) y 219 del Código Civil (Nulidad Del Acto Jurídico).
4- Señor Juez, Fundamento mi Tacha en mérito del Certificado
Negativo de Propiedad Inmueble de Lima, SUNARP, Nro 0571248
de fecha 19/Junio/2009, donde no aparece inscrito, anotado
preventivamente o pendiente de Inscripción ningún Inmueble a
nombre de don EDMUNDO RODOLFO CASTILLO OLIVOS, que
demuestra que dicha persona nunca fue propietario del
predio materia de litis y no tenia legitimidad ni capacidad
jurídica para disponer de él.
5- Señor Juez, Fundamento mi Tacha en mérito del Oficio Nro
045-2009-CNA-D, del Colegio de Notarios de Ancash, donde se
precisa de que el ahora ex notario PABLO VELASQUEZ JULCA,
fue cesado por la comisión de delito doloso, conforme a la
Resolución del Colegio de Notarios de Ancash Nro 22-2000, de
fecha 9/10/2000 y de que éste nunca cumplió con hacer entrega
al notario Carlos Teodoro Ysla Guanilo del Archivo Notarial, de
conformidad con la Resolución Nro 23-2000, de fecha 9/10/2000,
pese a los reiterados requerimientos.
6- Señor Juez, Fundamento mi Tacha en mérito de la Constancia
del Archivo Regional del Gobierno Regional de Ancash, de fecha
de 18 de Mayo del 2009, donde se señala que previa la
verificación del Fondo Documental de los Registros del ex notario
PABLO VELASQUEZ JULCA, de la Provincia de Bolognesi, NO se
encuentran en los repositorios de esta dependencia los protocolos
notariales del año 1985 y 1990. Es decir, no se encuentra en la
matriz del archivo notarial el Testimonio que los Demandados
presentan errónea y antijurídicamente como “justo título”.
7- Señor Juez, Fundamento mi Tacha en mérito de la Carta Nro
706-2009/EC-SJL., de fecha 24 de Julio del 2009 del suscrito a
SEDAPAL, donde se precisa de que dicha empresa no ha
efectuado instalación del servicio de agua potable en el predio sub
litis que ocupa el Demandado Cirilo Llanos Carrillo.
 8- Señor Juez, Fundamento mi Tacha en mérito de la Carta Nro
706-2009/EC-SJL., de fecha 15 de Agosto del 2009 del suscrito a
EDELNOR, donde se precisa de que dicha empresa no ha sido
requerida por los Demandados para la instalación de energía
eléctrica en el predio materia de litis.
9- Señor Juez, Fundamento mi Tacha en mérito de la Carta
Notarial de fecha 7 de Enero del 2009, donde el Demandado
CIRILO LLANOS CARRILLO, reconoce en el Punto Segundo de
dicha Carta que: “adquirió el Predio sub materia de quien no
era el legítimo Propietario del Inmueble”, hecho puntual que
acredita la temeridad y la mala fe con la que actúan los
Demandados, pues teniendo conocimiento de que el otorgante
don EDMUNDO RODOLFO CASTILLO OLIVOS no era el
Propietario del predio sub litis, pueden inferir válidamente que el
Testimonio de Compra-Venta que suscribieron con éste no tenia
validez ni relevancia jurídica alguna y que el título que ostentan
carece de toda legitimidad.
10- Señor Juez, En cuanto a los siguientes Anexos 1-E, 1-H, 1-I,
los tacho por ser Documentos en Fotocopias Simples, NO SON
DOCUMENTOS ORIGINALES, que resultan inidòneos como
medio probatorios fehacientes e indubitables, pues tratan de
temas que se encuentran ventilándose en la vía penal pertinente.
Más aún de acuerdo con el Art. 559, Inc. 2 del Código Procesal
Civil, en el Proceso Sumarìsimo: “en este proceso se prohíben
los informes sobre hechos”.

IV- AMPARO JURIDICO:

Amparo mi pretensión de conformidad con los siguientes Artículos
del Código Procesal Civil:
 1- Art. 300, ADMISIBILIDAD DE LA TACHA Y DE SU
OPOSICION: ”Se puede interponer Tacha contra los
Testigos o documentos…”
2- Art. 243, INEFICACIA POR NULIDAD DE
DOCUMENTO: “Cuando en un documento sea
manifiesta la ausencia de una formalidad esencial
que la ley prescribe bajo sanción de nulidad, aquel
carece de eficacia probatoria. Esta declaración de
ineficacia podrá ser de oficio o como consecuencia
de una tacha fundada.”
3- Art. 553 : Cuestiones probatorias: “Las tachas u
oposiciones sólo se acreditan con medios
probatorios de actuación inmediata, que ocurrirá
durante la audiencia prevista en el Art. 554.”
4- El Art 364 del Código Procesal Civil: Recurso de
Apelación.
5- El Art. 365, Inc. 2: Procede la Apelación: “contra los
Autos….”

V- NUEVAS PRUEBAS QUE CONSIGNO AL PRESENTE

RECURSO:
Adjunto al presente recurso:
1- El Testimonio de la Escritura de Anulación de un Acto Jurídico
(Escritura de Compra Venta), de fecha 10 de Abril de 1990,
constituido por el Testimonio ofrecido por los Demandados,
Otorgado por los señores don EDMUNDO RODOLFO
CASTILLO OLIVOS y don CIRILO LLANOS CARRILLO,
expedida por el Notario Público de la Provincia de Bolognesi,
Pablo Velásquez Julca.
 2- La Declaración Jurada de don JOSE DELFIN CASTILLO
AYALA, primo del otorgante don EDMUNDO RODOLFO
CASTILLO OLIVOS, de fecha 3 de Octubre del 2009, de
entrega al suscrito del Testimonio de Anulación de Acto Jurídico
de fecha 10 de Abril de 1990.
3- El Certificado Negativo de Propiedad Inmueble de Lima,
SUNARP, Nro 0571248 de fecha 19/Junio/2009.
4- El Oficio Nro 045-2009-CNA-D, del Colegio de Notarios de
Ancash, de fecha 9/10/2000.
5- La Constancia del Archivo Regional del Gobierno Regional de
Ancash, de fecha de 18 de Mayo del 2009.
6- La Carta Nro 706-2009/EC-SJL., de fecha 24 de Julio del 2009
del suscrito a SEDAPAL.
7- La Carta Nro 706-2009/EC-SJL., de fecha 15 de Agosto del
2009 del suscrito a EDELNOR.
8- La Carta Notarial de fecha 7 de Enero del 2009.

VI. ANEXOS:

a. Arancel judicial.
b. Cédulas de Notificación.

POR LO TANTO:

Por lo precedentemente expuesto, a fin de evitar que de manera

equívoca se vea recortada mi legitimo derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva, Sírvase Usted, Señor Juez, concederme la Apelación solicitada
con efecto suspensivo, Declararla Fundada en su oportunidad y TENER
POR PRESENTADAS LAS NUEVAS PRUEBAS y tenerlos presentes al
momento de resolver.
PRIMER OTROSIDIGO: Que, NOMBRO ABOGADO DEFENSOR al
Letrado que Autoriza el presente escrito de conformidad con el Art. 139
Inc. 14 de Nuestra Carta Magna y el Art. 284 de la Ley Orgánica del
Poder Judicial, a quien se le deberá otorgar las facilidades del caso para
que asuma el ejercicio de mi Defensa y Patrocinio en el Proceso Sub
Materia. Asimismo, SEÑALO DOMICILIO PROCESAL, en la Av.
Próceres de la Independencia Nro 3767, con Referencia Frente al Módulo
Básico de Justicia de San Juan de Lurigancho, donde se me harán llegar
todas las Resoluciones y Notificaciones que emita Vuestra Judicatura.

SEGUNDO OTRO SIDIGO: Solicito a vuestra judicatura programar, día

fecha y hora para sustentar mi Apelación con mi Informe Oral, dentro de
los términos perentorios de ley.

San Juan de Lurigancho, 12 de Enero del 2010.

JOSE GENARO MEZA ESQUIVEL

DNI Nro 08296265

Gerente y Representante Legal de Inmobiliaria e

Inversiones Diego EIRL.