CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

MOSTACERO RUIZ, SARITA

CUZCO VALDEZ, JULIO CESAR

En SANTIAGO DE CHILE, a _______ de febrero de dos mil veinticuatro, ante mi

_________________, abogado, Notario Público Titular de la __________ Notaría

de Santiago, comparecen: Doña SARITA MOSTACERO RUIZ, de nacionalidad

peruana, soltera, empresaria cédula de identidad para extranjeros número

veintitrés millones doscientos veintiún mil ciento cuarenta y siete guion cuatro, con

domicilio en calle Pichidangui número mil trescientos veintisiete, de la Villa Chena

de la comuna de San Bernardo, Región Metropolitana, en adelante la promitente

vendedora; y don JULIO CESAR CUZCO VALDEZ, de nacionalidad peruana,

soltero, comerciante, cédula de identidad para extranjeros número catorce

millones setecientos treinta y seis mil ochocientos cuarenta y tres guion siete,

domiciliado en calle San Pablo número mil quinientos tres, Departamento número

dos mil cuatrocientos diecisiete, comuna de Santiago centro, Región

Metropolitana, en adelante el promitente vendedor, ambos comparecientes

mayores de edad, quienes acreditan su identidad con la cédula indicada y

exponen:
PRIMERO: Por escritura pública de fecha veintiocho de Julio del año dos mil

veintidós, autorizada ante el notario público don Claudio Andrés Salvador

Cabezas, de comuna de Lo Barnechea, la Inmobiliaria Big Five Limitada, rol único

tributario número setenta y siete millones cuarenta y cuatro mil ochocientos

ochenta y seis, guion siete, representada por don Martín Vercellino Martínez,

prometió vender, ceder y transferir a doña Sarita Mostacero Ruiz, el lote Doce del

Proyecto de Parcelación Altavista, rol de avalúo asignado número seiscientos

trece guion doce, resultante de la subdivisión del lote A que a su vez resultó de la

fusión de varios inmuebles ubicados en el sector denominado Romeral de la

comuna de San Francisco Mostazal, rol de avalúo número ciento treinta y siete

guion setecientos noventa y dos. El Lote A, tiene una superficie total de

cuatrocientos setenta y cinco mil cuatrocientos tres, coma cincuenta metros

cuadrados, y los siguientes deslindes especiales: NORTE, en seis tramos de

doscientos ochenta y dos coma cuarenta y cuatro metros; veinticinco coma

setenta y dos metros; cuarenta y ocho coma diez metros; ciento ocho coma

setenta y ocho metros; treinta coma ochenta y siete metros; y ciento cuarenta y

ocho coma once metros, todos con ex hacienda Chada, varios propietarios; SUR,

en tramo de doscientos siete coma ochenta y seis, metros con tranque; en tramo

de setenta y tres coma cincuenta metros con parcela veintiuno; y en tramo de

ciento veinticuatro coma ochenta y dos metros con sitio treinta tres. ORIENTE, en

tramo de novecientos cuarenta y nueve coma doce metros en línea curva con

camino publico Cuesta Chada; y PONIENTE, en tramo de seiscientos cincuenta y

uno coma setenta y dos metros con resto de Reserva Cooperativa Número Tres;

en tramo de quinientos quince coma setenta y dos metros con tranque; en tramo
de doscientos veintisiete metros coma treinta y tres metros en línea curva con

parcela veintiuno; y en tramo de treinta y tres coma once metros con Parcela Uno.

El dominio a nombre de Inmobiliaria Big Five Limitada se encuentra en inscrito a

fojas cuatro mil ochocientos noventa y ocho, número ocho mil ochocientos treinta y

cinco, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

Rancagua correspondiente al año dos mil diecinueve. También se prometió

vender, ceder y transferir, la parte alícuota de seis Litros por segundo de los

Derechos de Aprovechamiento de Agua de la Merced de Agua Eventual en el Río

Peuco, cuyo dominio también es de inmobiliaria Big Five, según el título de

dominio inscrito a fojas ciento ochenta y nueve vuelta, número trescientos treinta

y siete, del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces

de Rancagua del año dos mil diecinueve.

SEGUNDO: Para efecto de este contrato, se deja constancia que el lote Doce del

Proyecto de Parcelación Altavista, rol de avalúo asignado número seiscientos

trece guion doce, resultante de la subdivisión del lote A, emplazado en el Proyecto

de Parcelación citado, ubicado en el sector denominado Romeral de la comuna de

San Francisco Mostazal, que tiene una cabida aproximada de cinco mil veinte

metros cuadrados, y los siguientes deslindes especiales: NORTE, con lote Once

del mismo proyecto; SUR, con lote Trece del mismo proyecto; ORIENTE con lote

cuarenta y cinco del mismo proyecto; y Poniente con tranque. Los derechos de

aprovechamiento que se incluyen en la antedicha promesa de compraventa y en el

precio, corresponden a ciento veintidosava partes de los derechos de

aprovechamiento de agua singularizados anteriormente.

TERCERO: El precio de venta del futuro contrato de compraventa citado, que se

pactó entre Inmobiliaria Big Five Limitada y doña Sarita Mostacero Ruiz, es la

suma única y total de dos mil ciento sesenta unidades de fomento, que la

promitente compradora se obligó a pagar de la siguiente manera: a) con la suma

equivalente en pesos a quince unidades de fomento pagada con anterioridad a

la fecha de la citada escritura por lo cual declaró el promitente vendedor haber

recibido anteriormente; b) con la suma de mil ochenta unidades de fomento que

doña Sarita Mostacero Ruiz, pagó en el mismo acto, de contado, en su

equivalente en moneda corriente a esa fecha, que también declaró el

representante legal de la promitente vendedora haber recibido; y c) por último, el

saldo que asciende a la suma de mil sesenta y cinco unidades de fomento se

acordó pagarlo en veinticuatro cuotas iguales mensuales y sucesivas de

cuarenta y cuatro coma trescientos setenta y cinco unidades de fomento

cada una con vencimiento los días uno de cada mes, a partir del mes de

septiembre del año dos mil veintidós. Se acordó también que el saldo de precio se

reajustará conforme a la variación de la unidad de fomento y no devenga intereses

de ninguna especie.

CUARTO: A la fecha de celebración del presente contrato doña SARITA

MOSTACERO RUIZ ha pagado a Inmobiliaria Big Five Limitada la cantidad de mil

cuatrocientos cincuenta coma cuatro Unidades de Fomento, quedando por pagar

la cantidad de dieciséis cuotas, esto es, setecientos nueve, coma seis Unidades

de Fomento, hasta completar el valor total del precio pactado. QUINTO: Por el

presente instrumento la compareciente y promitente vendedora doña SARITA

MOSTACERO RUIZ, una vez que se pague el total del precio prometido a

inmobiliaria Big Five Limitada, en los términos del contrato de promesa celebrado

entre esas partes, se transfiera la propiedad a doña Sarita Mostacero Ruiz, por

parte de inmobiliaria Big Five Limitada, y se pague por el promitente comprador a

la promitente compradora el total del saldo de precio pactado por las partes , ésta

se compromete a vender, ceder y transferir, a don JULIO CESAR CUZCO

VALDEZ, promitente comprador, dentro del plazo de treinta días corridos contados

a partir del pago total del precio que se pacta por la compraventa prometida que

asciende a la suma de setenta y dos millones quinientos cincuenta y ocho mil

seiscientos veinte pesos, el inmueble singularizado en la cláusula primera de este

instrumento, contrato que deberá contener al menos las siguientes condiciones

comerciales: I.- El precio de la compraventa prometida será la suma de setenta y

dos millones quinientos cincuenta y ocho mil seiscientos veinte pesos que se

pagarán de la siguiente forma: 1) con la suma de veinticuatro millones quinientos

diez mil doscientos cincuenta y seis pesos, que corresponden a las quince cuotas

que la promitente vendedora adeuda, a esta fecha, a inmobiliaria Big Five

Limitada, cantidad que don Julio Cesar Cuzco Valdez, paga de la siguiente forma:

en este acto, al contado, en efectivo mediante vale vista debidamente endosado a

nombre de la promitente vendedora, con plena conformidad de ésta. II.- El saldo

de precio del contrato de compraventa prometida es la suma de cuarenta y ocho

millones cuarenta y ocho mil trescientos sesenta y cuatro pesos que se ha pagará

en veinticuatro cuotas, mensuales, iguales y sucesivas, a contar del día cinco de

mayo del año dos mil veinticuatro. III- La entrega de la parcela, será en los mismos

términos que le haya sido entregada por Inmobiliaria Big Five a doña Sara
Mostacero Ruíz, según el contrato acordado porr escritura pública de fecha

veintiocho de Julio del año dos mil veintidós, autorizada ante el notario público don

Claudio Andrés Salvador Cabezas, de la comuna de Lo Barnechea. comuna de Lo

Barnechea. SEXTO: El contrato prometido se celebrará en consecuencia, una vez

que se encuentren ajustados a derecho los títulos de dominio correspondientes.

En caso que cualquiera de los contratantes se desista del presente contrato o no

quiera o no desee cumplirlo, pagará al otro contratante la cantidad equivalente al

diez por ciento del precio acordado, esto es, cinco millones ciento cuarenta y tres

mil doscientos treinta y seis pesos por concepto de multa, por el mero retardo. En

el evento que fuere la promitente vendedora quien se desistiere del cumplimiento

del contrato prometido, deberá, además del pago de la multa señalada, restituir

todo lo que haya recibido de parte del promitente comprador en razón del presente

contrato de promesa y en consideración al contrato de compraventa prometido.

SEPTIMO: Sin perjuicio de lo anterior, podrá reclamarse el cumplimiento o

resolución del presente contrato, a más de los daños y perjuicio resultantes del

incumplimiento del presente contrato si no llega concretarse el cumplimiento del

presente contrato de promesa o la compraventa definitiva, ya señalados, lo que

entienden los contratantes que se acepta por el solo hecho de suscribirse el

presente contrato de promesa.

OCTAVO: Los gastos de escrituración del presente contrato como los del contrato

prometido serán de cargo del promitente vendedor.

NOVENO. Las partes fijan domicilio en la ciudad de Santiago para todos los

efectos legales y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

SARITA MOSTACERO RUIZ

C.I. N°

JULIO CESAR CUZCO VALDEZ

C.I. N°