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SEÑOR NOTARIO:

En el registro de escrituras públicas a su cargo, dígnese insertar una más de


PROMESA DE COMPRAVENTA de un inmueble, contenida al tenor de las
siguientes cláusulas.
CLAUSULA PRIMERA: COMPARECIENTES.- Intervienen a la celebración de la
presente escritura pública de Promesa de Compraventa, por una parte los cónyuges
RAUL GUSTAVO SERRANO LOPEZ y SANDRA CATALINA BLANCO BENITEZ,
por sus propios derechos; y, a nombre y representación de su hija la señorita MARIA
GABRIELA SERRANO BLANCO, de estado civil soltera, en su calidad de
Mandatarios, conforme consta del Poder Especial que se adjunta, domiciliados en la
calle Alelíes E15-159 y Los Alamos, Sector Amagasi del Inca; teléfono: cero nueve
nueve nueve ocho cuatro nueve nueve nueve ocho; correo electrónico:
kathyblancobenitez@hotmail.com, a quien y para efectos del presente contrato se les
denominará simplemente los PROMINENTES VENDEDORES; y, por otra los
cónyuges MARIA GABRIELA CARRION CARRION y GUSTAVO RICARDO
EGUEZ DAVILA, por sus propios y personales derechos, calle Porto Alegre y
Alacala, Conjunto La Sevilla, Casa 17 – Sector Carapungo, teléfono: cero nueve ocho
tres tres cero cuatro dos cero dos; correo electrónico: eguezgustavo@gmail.com, a
quien para efectos de este contrato se la denominará la PROMINENTE
COMPRADORA, los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de
edad, domiciliados en la ciudad de Quito, legalmente capaces, hábiles para contratar
y obligarse, quienes libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente
instrumento público.

CLAUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) Los cónyuges RAUL GUSTAVO


SERRANO LOPEZ y SANDRA CATALINA BLANCO BENITEZ; y, su hija la
señorita MARIA GABRIELA SERRANO BLANCO, son propietario del
Departamento número 101, BAÑO Y MAQUINAS, ALICUOTA PARCIAL 9.870%;
PATIO DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.084%; TERRAZA 1,
DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.140%; TERRAZA 2,
DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.462%; ESTACIONAMIENTO 9,
ALICUOTA PARCIAL 1.320%; ESTACIONAMIENTO 10, ALICUOTA PARCIAL
1.395%; BODEGA 1, ALICUOTA PARCIAL 0.405%; ALICUOTA TOTAL 16.676%
que forman parte del Edificio WIND, construido en el lote No. 219 de la
Urbanización Jardines de Amagasi, situado en la parroquia Llano Chico, Cantón
Quito, Provincia de Pichincha, adquirido mediante compra a Olga Oliva Benítez
Ramírez, según consta de la escritura pública celebrada el trece de mayo del dos mil
tres, ante el Notario Décimo Octavo del Cantón Quito Doctor Enrique Diaz
Ballesteros, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad el veinte y ocho de
agosto del dos trece. b) Los linderos y dimensiones generales del Edificio WIND, son
los siguientes: Por el NOR-ESTE, en diez y siete metros cuarenta y dos centímetros,
con calle G; NOR – OESTE; veinte metros, con el lote doscientos veinte; SUR –
ESTE; en veinte metros cero ocho centímetros, con lote doscientos diez y ocho; SUR
– OESTE; en veinte y cinco metros veinte y seis centímetros, con lote doscientos
ocho y doscientos nueve. SUPERFICIE.- Cuatrocientos veinte metros cuadrados
noventa y un decímetros cuadrados. c) La declaratoria y el reglamento de propiedad
horizontal del Edificio WIND, según escritura pública celebrada el once de octubre
del dos mil doce, ante el Notario Vigésimo Octavo del Cantón Quito Doctor Jaime
Acosta Holguín, inscrita el veinte y siete de marzo del dos mil trece. d) Los Lineros
singulares de los inmuebles objeto del presente contrato son los que constan en el
cuadro de linderos de la Declaratoria de Propiedad Horizontal debidamente inscrita
en el Registro de la Propiedad el veinte y siete de marzo del dos mil trece.

CLAUSULA TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los antecedentes


expuestos los PROMINENTES VENDEDORES, los cónyuges RAUL GUSTAVO
SERRANO LOPEZ y SANDRA CATALINA BLANCO BENITEZ, por sus propios
derechos; y, a nombre y representación de su hija la señorita MARIA GABRIELA
SERRANO BLANCO, de estado civil soltera, en su calidad de Mandatarios, conforme
consta del Poder Especial que se adjunta, prometen vender y dar en perpetua
enajenación a favor de los PROMINENTES COMPRADORES, los cónyuges MARIA
GABRIELA CARRION CARRION y GUSTAVO RICARDO EGUEZ DAVILA, el lote
de terreno signado con el número OCHENTA Y DOS, por sus propios derechos, el
Departamento número 101, BAÑO Y MAQUINAS, ALICUOTA PARCIAL 9.870%;
PATIO DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.084%; TERRAZA 1,
DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.140%; TERRAZA 2,
DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.462%; ESTACIONAMIENTO 9,
ALICUOTA PARCIAL 1.320%; ESTACIONAMIENTO 10, ALICUOTA PARCIAL
1.395%; BODEGA 1, ALICUOTA PARCIAL 0.405%; ALICUOTA TOTAL 16.676%
que forman parte del Edificio WIND, construido en el lote No. 219 de la
Urbanización Jardines de Amagasi, situado en la parroquia Llano Chico, Cantón
Quito, Provincia de Pichincha.

CLAUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio del inmueble


prometido en venta es la suma total de CIENTO VEINTE MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 120.000,00), que los PROMITENTES
COMPRADORES lo pagarán de la siguiente manera: La cantidad de DIEZ ML
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA, que serán
cancelados a la firma de la presente Promesa de Compraventa; y, el saldo es decir
CIENTO DIEZ MIL DOLARES DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA, con el Préstamo Hipotecario solicitado al BANCO DEL INSTITUTO DE
SEGURIDAD SOCIAL o cualesquier Institución Financiera.-

CLAUSULA QUINTA: PLAZO PARA LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS DE


TRASPASO DE DOMINIO. - Las escrituras definitivas de traspaso de dominio se
celebrarán cuando los PROMITENTES COMPRADORES hayan cancelado el valor
total del lote vendido, con el préstamo hipotecario otorgado por el BIESS o cualquier
Institución Financiera.
CLAUSULA SEXTA: CLÁUSULA PENAL. - En caso de que una de las partes
incumpliere lo estipulado en el presente instrumento, pagará a la parte que persista
una multa de DOCE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. Si
el incumplimiento fuere de los promitentes compradores del valor cancelado se les
descontará el valor estipulado como multa. LA MULTA NO CORRERA POR
CUENTA DE LOS COMPRADORES, SI EL BIESS O ALGUNA ENTIDAD
BANCARIA NO CONCEDIERE EL PRESTAMO REQUERIDO POR LOS MISMOS.

CLAUSULA SEPTIMA: SANEAMIENTO. - Los Promitentes Vendedores declaran


que sobre el inmueble materia del presente contrato, no pesa ningún gravamen,
hipoteca, embargo o prohibición de enajenar; sin embargo, de lo cual se obliga al
correspondiente saneamiento de la evicción de conformidad con la Ley. Los
Promitentes Vendedores declaran que sobre inmueble que se promete dar en venta,
no existe gravamen, limitación de dominio, riesgo ni motivo alguno para que se
presenten juicios o reclamos de cualquier naturaleza o expropiaciones u otra
situación que pudiera afectar el dominio o la posesión del inmueble. -
CLAUSULA OCTAVA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes renuncian
fuero y domicilio, estipulando de mutuo acuerdo que toda controversia o diferencia
derivada de esta compraventa, las partes las someten/ la someterán a discreción del
contratante a un proceso de mediación, o a la resolución de un tribunal Arbitral de
tres árbitros del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de
Quito a solicitud del actor, que se sujetará a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y
Mediación, al Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de
Comercio de Quito y a las siguientes normas: El arbitraje será en derecho y los
árbitros seleccionados por el Centro de Arbitraje y Mediación referido. Las partes
renuncian a la jurisdicción ordinaria, se obligan a acatar el acta de mediación o el
laudo que expida el tribunal. Para la ejecución de las medidas cautelares el tribunal
arbitral está facultado para solicitar de los funcionarios públicos, judiciales, policiales
y administrativos su cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario
alguno.
CLAUSULA NOVENA: GASTOS. - Todos los gastos que demande la celebración de
la presente escritura pública, así como los de la escritura definitiva de traspaso de
dominio serán de cuenta de los Prominentes Compradores.
CLAUSULA DECIMA: ACEPTACIÓN. - Las partes contratantes aceptan el total
contenido de la presente escritura pública, por estar de acuerdo a sus recíprocos
intereses.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: DOMICILIO.- Para todos los efectos que se
deriven de la presente escritura pública, las partes contratantes renuncian fuero y
domicilio y se someten a los Jueces competentes del cantón Quito.

Usted señor Notario se dignará agregar las demás formalidades de estilo para la
perfecta validez de la presente escritura.

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