En el registro de escrituras públicas a su cargo, dígnese insertar una más de
PROMESA DE COMPRAVENTA de un inmueble, contenida al tenor de las siguientes cláusulas. CLAUSULA PRIMERA: COMPARECIENTES.- Intervienen a la celebración de la presente escritura pública de Promesa de Compraventa, por una parte los cónyuges RAUL GUSTAVO SERRANO LOPEZ y SANDRA CATALINA BLANCO BENITEZ, por sus propios derechos; y, a nombre y representación de su hija la señorita MARIA GABRIELA SERRANO BLANCO, de estado civil soltera, en su calidad de Mandatarios, conforme consta del Poder Especial que se adjunta, domiciliados en la calle Alelíes E15-159 y Los Alamos, Sector Amagasi del Inca; teléfono: cero nueve nueve nueve ocho cuatro nueve nueve nueve ocho; correo electrónico: kathyblancobenitez@hotmail.com, a quien y para efectos del presente contrato se les denominará simplemente los PROMINENTES VENDEDORES; y, por otra los cónyuges MARIA GABRIELA CARRION CARRION y GUSTAVO RICARDO EGUEZ DAVILA, por sus propios y personales derechos, calle Porto Alegre y Alacala, Conjunto La Sevilla, Casa 17 – Sector Carapungo, teléfono: cero nueve ocho tres tres cero cuatro dos cero dos; correo electrónico: eguezgustavo@gmail.com, a quien para efectos de este contrato se la denominará la PROMINENTE COMPRADORA, los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito, legalmente capaces, hábiles para contratar y obligarse, quienes libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente instrumento público.
CLAUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) Los cónyuges RAUL GUSTAVO
SERRANO LOPEZ y SANDRA CATALINA BLANCO BENITEZ; y, su hija la señorita MARIA GABRIELA SERRANO BLANCO, son propietario del Departamento número 101, BAÑO Y MAQUINAS, ALICUOTA PARCIAL 9.870%; PATIO DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.084%; TERRAZA 1, DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.140%; TERRAZA 2, DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.462%; ESTACIONAMIENTO 9, ALICUOTA PARCIAL 1.320%; ESTACIONAMIENTO 10, ALICUOTA PARCIAL 1.395%; BODEGA 1, ALICUOTA PARCIAL 0.405%; ALICUOTA TOTAL 16.676% que forman parte del Edificio WIND, construido en el lote No. 219 de la Urbanización Jardines de Amagasi, situado en la parroquia Llano Chico, Cantón Quito, Provincia de Pichincha, adquirido mediante compra a Olga Oliva Benítez Ramírez, según consta de la escritura pública celebrada el trece de mayo del dos mil tres, ante el Notario Décimo Octavo del Cantón Quito Doctor Enrique Diaz Ballesteros, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad el veinte y ocho de agosto del dos trece. b) Los linderos y dimensiones generales del Edificio WIND, son los siguientes: Por el NOR-ESTE, en diez y siete metros cuarenta y dos centímetros, con calle G; NOR – OESTE; veinte metros, con el lote doscientos veinte; SUR – ESTE; en veinte metros cero ocho centímetros, con lote doscientos diez y ocho; SUR – OESTE; en veinte y cinco metros veinte y seis centímetros, con lote doscientos ocho y doscientos nueve. SUPERFICIE.- Cuatrocientos veinte metros cuadrados noventa y un decímetros cuadrados. c) La declaratoria y el reglamento de propiedad horizontal del Edificio WIND, según escritura pública celebrada el once de octubre del dos mil doce, ante el Notario Vigésimo Octavo del Cantón Quito Doctor Jaime Acosta Holguín, inscrita el veinte y siete de marzo del dos mil trece. d) Los Lineros singulares de los inmuebles objeto del presente contrato son los que constan en el cuadro de linderos de la Declaratoria de Propiedad Horizontal debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad el veinte y siete de marzo del dos mil trece.
CLAUSULA TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.- Con los antecedentes
expuestos los PROMINENTES VENDEDORES, los cónyuges RAUL GUSTAVO SERRANO LOPEZ y SANDRA CATALINA BLANCO BENITEZ, por sus propios derechos; y, a nombre y representación de su hija la señorita MARIA GABRIELA SERRANO BLANCO, de estado civil soltera, en su calidad de Mandatarios, conforme consta del Poder Especial que se adjunta, prometen vender y dar en perpetua enajenación a favor de los PROMINENTES COMPRADORES, los cónyuges MARIA GABRIELA CARRION CARRION y GUSTAVO RICARDO EGUEZ DAVILA, el lote de terreno signado con el número OCHENTA Y DOS, por sus propios derechos, el Departamento número 101, BAÑO Y MAQUINAS, ALICUOTA PARCIAL 9.870%; PATIO DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.084%; TERRAZA 1, DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.140%; TERRAZA 2, DEPARTAMENTO 101, ALICUOTA PARCIAL 1.462%; ESTACIONAMIENTO 9, ALICUOTA PARCIAL 1.320%; ESTACIONAMIENTO 10, ALICUOTA PARCIAL 1.395%; BODEGA 1, ALICUOTA PARCIAL 0.405%; ALICUOTA TOTAL 16.676% que forman parte del Edificio WIND, construido en el lote No. 219 de la Urbanización Jardines de Amagasi, situado en la parroquia Llano Chico, Cantón Quito, Provincia de Pichincha.
CLAUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio del inmueble
prometido en venta es la suma total de CIENTO VEINTE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 120.000,00), que los PROMITENTES COMPRADORES lo pagarán de la siguiente manera: La cantidad de DIEZ ML DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA, que serán cancelados a la firma de la presente Promesa de Compraventa; y, el saldo es decir CIENTO DIEZ MIL DOLARES DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, con el Préstamo Hipotecario solicitado al BANCO DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL o cualesquier Institución Financiera.-
CLAUSULA QUINTA: PLAZO PARA LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS DE
TRASPASO DE DOMINIO. - Las escrituras definitivas de traspaso de dominio se celebrarán cuando los PROMITENTES COMPRADORES hayan cancelado el valor total del lote vendido, con el préstamo hipotecario otorgado por el BIESS o cualquier Institución Financiera. CLAUSULA SEXTA: CLÁUSULA PENAL. - En caso de que una de las partes incumpliere lo estipulado en el presente instrumento, pagará a la parte que persista una multa de DOCE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. Si el incumplimiento fuere de los promitentes compradores del valor cancelado se les descontará el valor estipulado como multa. LA MULTA NO CORRERA POR CUENTA DE LOS COMPRADORES, SI EL BIESS O ALGUNA ENTIDAD BANCARIA NO CONCEDIERE EL PRESTAMO REQUERIDO POR LOS MISMOS.
CLAUSULA SEPTIMA: SANEAMIENTO. - Los Promitentes Vendedores declaran
que sobre el inmueble materia del presente contrato, no pesa ningún gravamen, hipoteca, embargo o prohibición de enajenar; sin embargo, de lo cual se obliga al correspondiente saneamiento de la evicción de conformidad con la Ley. Los Promitentes Vendedores declaran que sobre inmueble que se promete dar en venta, no existe gravamen, limitación de dominio, riesgo ni motivo alguno para que se presenten juicios o reclamos de cualquier naturaleza o expropiaciones u otra situación que pudiera afectar el dominio o la posesión del inmueble. - CLAUSULA OCTAVA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes renuncian fuero y domicilio, estipulando de mutuo acuerdo que toda controversia o diferencia derivada de esta compraventa, las partes las someten/ la someterán a discreción del contratante a un proceso de mediación, o a la resolución de un tribunal Arbitral de tres árbitros del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito a solicitud del actor, que se sujetará a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediación, al Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito y a las siguientes normas: El arbitraje será en derecho y los árbitros seleccionados por el Centro de Arbitraje y Mediación referido. Las partes renuncian a la jurisdicción ordinaria, se obligan a acatar el acta de mediación o el laudo que expida el tribunal. Para la ejecución de las medidas cautelares el tribunal arbitral está facultado para solicitar de los funcionarios públicos, judiciales, policiales y administrativos su cumplimiento, sin que sea necesario recurrir a juez ordinario alguno. CLAUSULA NOVENA: GASTOS. - Todos los gastos que demande la celebración de la presente escritura pública, así como los de la escritura definitiva de traspaso de dominio serán de cuenta de los Prominentes Compradores. CLAUSULA DECIMA: ACEPTACIÓN. - Las partes contratantes aceptan el total contenido de la presente escritura pública, por estar de acuerdo a sus recíprocos intereses. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: DOMICILIO.- Para todos los efectos que se deriven de la presente escritura pública, las partes contratantes renuncian fuero y domicilio y se someten a los Jueces competentes del cantón Quito.
Usted señor Notario se dignará agregar las demás formalidades de estilo para la perfecta validez de la presente escritura.