MODELO N 13

CONTRATO DE COMPRA - VENTA DE UNA TIENDA COMERCIAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL

SEOR NOTARIO:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una en la cual conste el contrato de Compra-
Venta, que celebran de una parte como Vendedores don Marcos A. Palomino Aquino con DNI N 40490648,
L.M. N 2123156987 y doa Mara Norma Pereyra Cama de Palomino con DNI N 47897596 , con domicilio
legal en la Av. Arambur 960 Of. 201, San Miguel ; y de la otra parte como Compradores don Mximo
Montenegro Guerrero , con DNI N 07296540 , L.M. N 3350011390 y su cnyuge doa Ada Nora Canales
Lozada de Arias , con DNI N 06175879 , con domicilio legal en el Jr. Antonio Baso 329, La Victoria ; bajo
los trminos y condiciones que se sealan en las clusulas siguientes:
PRIMERA:
Los Vendedores son propietarios de un inmueble constituido por la Tienda nmero 102, ubicado en el primer
piso del Jirn Ucayali nmero 326, del distrito de La Victoria, de la provincia y departamento de Lima, cuyo
asiento de dominio corre inscrito en la Ficha nmero 1674490 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDA:
Por el presente contrato los Vendedores dan en venta real y enajenacin perpetua en forma Ad-Corpus a los
Compradores don Mximo Arias Guerrero y doa Ada Nora Canales Lozada de Arias la tienda referida en la
clusula anterior que los Compradores declaran conocer, la cual tiene un rea ocupada de 55.58 m2.
Encerrados dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas: Por el frente el Pasaje interior del ingreso
con 3.90 ml. Por la derecha la Caja de Escaleras del Lado Derecho y propiedad de terceros con 14.25 ml. Por
la izquierda la tienda N 104 con 14.25; y por el fondo con propiedad de terceros con 3.90 ml.
TERCERA:
El precio pactado de mutuo acuerdo como valor de venta de esta tienda comercial es de $ 20,000 (veinte mil y
00/100 Dlares Americanos) suma que es abonada, al contado en efectivo, por los compradores a los
vendedores en el acto de firmarse este contrato y sin ms comprobante de la entrega y recepcin del dinero
que las firmas de ambas partes contratantes en el presente.
Se deja constancia que los Compradores toman posesin del inmueble que adquieren a la firma del presente
documento.
CUARTA:
En la venta se comprende el dominio bajo el rgimen de propiedad horizontal del rea del inmueble vendido,
derechos de agua, entradas, salidas y todo cuanto de hecho o por derecho le pueda corresponder al referido
inmueble de acuerdo a las disposiciones legales sobre la reglamentacin de propiedad horizontal, as como
tambin la cesin temporal de los derechos y acciones del 3.84% del bien comn, que constituye un porcentaje
asignado provisionalmente y por tanto sujeto a variacin cuando se construyan los pisos superiores de la
galera comercial. Cabe aclarar que el porcentaje de bien comn antes citado de ninguna manera ser
incrementado, entendindose que la variacin es a disminucin mas no de incremento.
El bien comn est constituido por las reas comunes y las instalaciones existentes que estn al servicio de
todas las unidades inmobiliarias en forma de condominio, cuya descripcin y dems detalles estn sealados en
la Escritura de Declaratoria de Fbrica, independizacin y de Reglamento Interno de Propiedad Horizontal del
Edificio de la referida galera. Se deja constancia que no est incluido dentro de la venta de este inmueble, sus
aires, sobre los cuales los vendedores dejan expresa constancia de que no se podr edificar ms de cuatro
pisos.
QUINTA:
Ambas partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe justa y perfecta
equivalencia y que renuncian a toda accin, rescisin, dolo, error, lesin u otro concepto anlogo.
SEXTA:
Los Vendedores dejan constancia de que la venta de este inmueble se efecta libre de todo censo, hipoteca,
pacto de adelanto de merced conductiva o de abonos de mejoras, embargo, medida judicial, acto o contrato
limitativo del dominio y de cualquier otro gravamen, obligndose en todo caso a la eviccin y saneamiento
conforme a Ley.
SETIMA:
Los Vendedores dejan constancia de no adeudar suma alguna por concepto de impuestos, gabelas,
pavimentacin, mejoras, plusvala u otro gravamen fiscal que pudiera afectar el inmueble materia de la venta,
siendo de su cuenta todos los que pudiera devengar o ser exigibles hasta la fecha del presente documento.
OCTAVA:
Solidaria y mancomunadamente, ambas partes contratantes se obligan frente al Municipio de La Victoria por el
Impuesto al Patrimonio Predial, pensiones por consumo de agua potable, luz elctrica, arbitrios e impuestos
municipales o cualquier otro impuesto fiscal que estuvieran pendientes de pago respecto del bien de que se
trata, siendo en la relacin interna de cuenta y cargo de los Vendedores el pago por dichos conceptos hasta la
fecha del presente contrato y con posterioridad por cuenta y cargo de los Compradores.
NOVENA:
Los contratantes para todos los efectos del presente contrato renuncian al fuero de sus domicilios y se someten
expresamente a los Juzgados y Tribunales de Lima.
DECIMA:
Por la presente se establece que todos los gastos e impuestos que origine la elevacin de esta minuta a
Escritura Pblica sern de cuenta de los Compradores.
Ud. Seor Notario se servir agregar la introduccin y conclusin de Ley y pasar los partes necesarios a los
Registros Pblicos de Lima para que se inscriba la transferencia de dominio en el Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
Lima, 26 de Mayo de 1999.
FIRMADO: CUATRO FIRMAS ILEGIBLES

Hctor Muoz Espinoza .- Abogado Reg. C.A.L. 4597.

CONCLUSION:
Los otorgantes declaran conocer la titulacin y los antecedentes de dominio del inmueble; reconocen como
suyas las firmas puestas en la minuta; declaran conocerse entre s y garantizan recprocamente su identidad.
Habiendo dado lectura al instrumento, se afirmaron y ratificaron los otorgantes en su contenido, de lo que doy
fe. La escritura se inicia en la Foja 3958830 vuelta y termina en la Foja 3958831 vuelta.

FIRMADO: Por todos los comparecientes

El proceso de firmas termin el dieciocho de Junio de mil novecientos noventinueve.

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Abogado de Lima
Reg. CAL