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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

REUNIDOS

De UNA PARTE: D. FRANCISCUS JOSEPHA VANHOUT, mayor de edad, con tarjeta de identidad belga nr. 3396 00162 92, y Doa ELlSABETH ALOYSIUS LOOYENS, mayor de edad, con tarjeta de identidad belga nr. 3396 000049 76, con domicilio en 58,Herbaupaire 88490 LUSSE Francia en adelante el ARRENDADOR, en su calidad de pr6pietario. y de la OTRA PARTE, D, con DNI..con domicilio en , Carrer DE LA RESCLOSA, 16 Urb. SERRADALT 43460 ALCOVER en adelante LOS ARRENDATARIOS, actuando en sus propios nombres. Ambas partes en la calidad con que actan se reconocen mutuamente capacidad legal para obligarse en cuanto a derecho fuera menester y de comn acuerdo

MANIFIESTAN: Que D. FRANCISCUS JOSEPHA VANHOUT y Doa ELISABETH ALOYSIUS LOOYENS son propietarios de la vivienda sita en Alcover, calle de la Resclosa, 16 Urb. Serradalt, perfectamente conocida por D.. Que interesando a este ltimo el alquiler de la citada vivienda otorgan el presente contrato de arrendamiento, con arreglo a las siguientes

CLUSULAS

1 - El plazo de duracin del presente contrato es de TRES AOS, sin perjuicio del derecho del
arrendatario a la prrroga del mismo conforme a la dispuesto en el articulo 9 y 10 de la ley. El arrendatario podr desistir del mismo una vez transcurridos los doce primeros meses de duracin, siempre que preavise el arrendador con una antelacin mnima de treinta das, y deber indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada ao del contrato que queda por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al ao darn lugar a la parte proporcional de la indemnizacin. 2 - El objeto de este contrato se alquila exclusivamente para el destino a vivienda permanente del arrendatario, no pudiendo instalar en l, comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina o despacho profesional. 3 - Es objeto del arrendamiento exclusivamente, la superficie situada dentro de las paredes de la vivienda.

4 - El arrendatario declara conocer las caractersticas y estado de conservacin de la vivienda con


jardn y aceptar/as expresamente, y se obliga a conservarla en perfecto estado. 5 - La adquisicin, reparacin o sustitucin de los contadores de suministros y el importe de los consumos, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o lneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros que est dotado el inmueble. 6 - Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que produzcan, ya sean cristales, cerraduras, y dems tiles-y utensilios de instalaciones y su

adecuado entretenimiento, los gastos de conservacin y reparacin de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefaccin, cocina, bao, bidet, grifos, wteres, lavabos, calentadores, antena T V, y en particular todos los desages, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, lavaderos y sus tuberas, como tambin la conservacin, reparacin y sustitucin de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones. 7 - El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad por los daos que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada. 8 - El arrendatario no podr practicar obras de clase alguna en la vivienda sin previo permiso por escrito de la propiedad. En todo caso, las obras as autorizadas sern de cuenta del arrendatario, y quedarn en beneficio de la finca, sin derecho a indemnizacin, o reclamacin, en momento alguno. El permiso municipal, ser, tambin, de cuenta y cargo del arrendatario, as como la direccin tcnica o facultativa en su caso. 9 - En el supuesto caso que ambas partes de mutuo acuerdo decidieran prorrogar el presente contrato convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prrrogas, se acomodar cada ao a la variacin porcentual experimentada por el ndice General Nacional del Sistema de ndices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadstica (u Organismo que le sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los ndices que correspondan al periodo de revisin. 10 - RENTA: Haciendo uso de la libertad de estipulacin que autoriza el artculo 17 de la L.A. U, ambas partes contratantes convienen que el precio del arrendamiento fijado en este contrato es la justa cantidad de SETECIENTOS CINCUENTA EUROS (750-) MENSUALES, pagaderos por anticipado del uno al siete de cada mes en el domicilio que seale el arrendador. Independientemente de la renta pactada el arrendatario abonar la tasa de recogida de basuras. El importe del alquiler empezar a devengar a partir de la fecha del 1 de abril 2014. 11 - El arrendatario entrega en este acto la suma de SETECIENTOS CINCUENTA EUROS ( 750) en concepto de fianza, sirviendo este contrato como carta de pago de dicha cantidad. Queda facultado el Administrador actual para hacer entrega a quien pueda sucederle en el cargo, o al propietario de la finca, de la fianza percibida. 12 - El arrendatario adems se obliga: A) AI pago de la renta, aumentos e incrementos legales. B) A abonar el coste de las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. C) A no ceder, traspasar o subarrendar total o parcialmente la vivienda objeto de este contrato, ni destinarla total o parcialmente a hospedaje. D) A no tener o manipular en la vivienda materias explosivas" inflamables, incmodas o insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes. E) A poner en conocimiento del arrendador en el plazo ms breve posible, la necesidad de llevar a cabo las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. F) A permitir el acceso a la vivienda, al propietario y a los operarios o industriales mandados por l, para la realizacin, inspeccin y comprobacin de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

13 - En caso de hallarse esta vivienda integrada en un inmueble en Rgimen de Comunidad en Propiedad Horizontal, el arrendatario se obliga a cumplir en todo momento las normas Estatutarias y Reglamentarias que la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezca, en orden a la utilizacin de los servicios, elementos comunes y buen rgimen de convivencia. 14 - A efectos de recibir cualquier notificacin vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato, se designa como domicilio del arrendador, el de la comparecencia y el del arrendatario, el de la vivienda arrendada. 15 - Para la solucin de cualquier cuestin litigiosa derivada del presente contrato o acto jurdico, las partes se someten al arbitraje institucional de los Juzgados y Tribunales de Tarragona. Estas condiciones complementarias del contrato referenciado, en el encabezamiento y previo ratificarse las partes en su contenido, se firman en el mismo lugar y fecha de dicho contrato al que corresponden.

CLAUSULAS ADICIONALES: 1 En este acto ambas partes convienen que queda totalmente prohibido al arrendatario hacer cualquier tipo de perforacin o agujero en los azulejos de la vivienda ya sea cocina o bao. 2 EI arrendatario renuncia al derecho de tanteo, retracto e impugnacin establecidos en el artculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de Noviembre. 3 En la vivienda objeto de este contrato estn instalados los contadores de agua, gas y electricidad y el arrendatario se compromete al pago de los recibos que a partir de esta fecha presenten las compaas, aunque los recibos sean a nombre de otras personas.

Tarragona a 7 de marzo de 2014

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

ANEXO DOCUMENTO DE COMPROMISO RELATIVO AL "AVALLOGUER"


Tal y como prev el artculo 5.1 del Decreto por el que se establece un rgimen de coberturas de cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, y en relacin a la vivienda cuyos datos se identifican a continuacinDireccin: Municipio /Cdigo Postal: ALCOVER 43460 Plaza/calle/Avda.: Carrer DE LA RESCLOSA Nmero: 16 Urbanizacin: SERRADALT EI/la seor/a FRANCISCUS VANHOUT Y ELISBETH LOOYENS con tarjeta de identidad belga nr. 3396 000162 92 y 3396 000049 76 Como arrendador, y el/la seor/a ____________________________________________________________________________________ con DNI/NIF _________________________________________________________________________ , como arrendatario/a de la vivienda indicada,

MANIFIESTAN: 1. Que conocen el sistema de cobertura referente al cobro de las rentas arrendaticias de los contratos de alquiler de viviendas, establecidas mediante Decreto de la Generalitat de Catalunya, as como los requisitos, condiciones y obligaciones que implica. 2. Que expresan su voluntad para que el sistema de cobertura nombrado "Avalloguer" sea de aplicacin en el contrato de alquiler de la vivienda reseada en este documento. 3. Que no han prestado ninguna otra garanta adicional para la firma del contrato, con la misma finalidad que el Avalloguer, que la prevista como fianza a depositar en el Instituto Cataln del Suelo, segn aquello que determina el artculo 3. b) del Decreto. 4. Que el arrendador conoce el procedimiento establecido al artculo 7, para obtener la compensacin a que da derecho el Avalloguer, y se compromete a presentar los documentos requeridos por el organismo gestor, en el caso de presentar solicitud de cobro del Avalloguer. 5. Que el arrendatario se compromete a reintegrar al Instituto Cataln del Suelo, como organismo gestor del Avalloguer, las cantidades que puedan ser satisfechas al arrendador en aplicacin del rgimen de cobertura del "Avalloguer". 6. Que autorizan al organismo gestor del Avalloguer y tambin, en su caso, a los organismos de recaudacin, el acceso a sus datos de carcter personal y a los de naturaleza tributaria para todas las actuaciones derivadas de la aplicacin del sistema del Avalloguer.

(Lugar y Fecha)

(Firma arrendador)

(Firma arrendatario)