Oscar Humberto Rodriguez León

ABOGADO

SEÑORES
JUZGADOS PROMISCUOS MUNICIPALES DE GIRÓN – REPARTO –
E.S.D

DEMANDANTE: WILSON RUEDA

DEMANDADO: ELBER CASTILLO BARRERA

ASUNTO: DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO

OSCAR HUMBERTO RODRÍGUEZ LEÓN quien se identifica con la cédula de ciudadanía

número 13.643.632 expedida en San Vicente de Chucurí ( S.S ), portador de la Tarjeta
Profesional 76.277 del C.S.J, con domicilio en la Calle 50 # 8B – 53 de Barrancabermeja,
correo electrónico oscarodri62@hotmail.com y celular 3205579837 obrando como
apoderado del Señor WILSON RUEDA – según poder adjunto – identificado con la C.C. Nº
91.040.748 expedida en San Vicente de Chucurí, con domicilio en la Finca San José vereda
Lagunetas de este municipio, correo electrónico ruewilson@hotmail.com, quien actúa en
calidad de Cesionario de Contrato de Arrendamiento, con el debido respeto me permito
presentar a éste despacho judicial demanda de RESTITUCIÓN DE INMUEBLE RURAL
ARRENDADO contra el señor ELBER CASTILLO BARRERA en calidad de Arrendatario,
identificado con la C.C. Nº 13.706.484 expedida en Bolívar (S.S) por las causales que se
esbozan en el acápite de los hechos del libelo respecto del lote de terreno de 6.000 mts2
aproximadamente junto con la casa de habitación que se encuentra construida en el Sector
C, que hace parte de un lote de mayor extensión denominado Finca Llano del Hato ubicado
en Bahondo de este municipio, y para tal efecto se deprecan ante Su Señoría las siguientes

PRETENSIONES

Previo loa trámites de un proceso verbal que desarrolla los artículos 368 al 373 del Código
General de Proceso, solicito al Despacho se sirva decretar en sentencia las siguientes
declaraciones y condenas:

PRIMERA: Se declare terminado el contrato de arrendamiento celebrado inicialmente por

la señora MYRIAM TERESA ANGARITA ANGARITA en calidad de arrendadora, el dia 01 del
mes de Febrero de 2014 y el señor ELBER CASTILLO BARRERA en calidad de Arrendatario,
el cual fue cedido al señor WILSON RUEDA en las mismas condiciones contractuales al
primigenio, y que recae sobre lote de terreno de 6.000 mts2 aproximadamente junto con
la casa de habitación que se encuentra construida en el Sector C, que hizo parte de un lote
de mayor extensión denominado Finca Llano del Hato ubicado en Bahondo de este
municipio, por incumplimiento del arrendatario ELBER CASTILLO BARRERA en el pago de
los cánones de arrendamiento pactados y adeudados a partir del mes de Febrero de 2020,
por el cambio de destinación del inmueble para otras actividades que implicó la y
modificación del inmueble para el funcionamiento de dos (2) talleres sin autorización de
la parte arrendadora.

SEGUNDA: Se condene al demandado ELBER CASTILLO BARRERA a restituir al demandante

WILSON RUEDA el inmueble arrendado Lote de terreno de 6.000 mts2 aproximadamente
junto con la casa de habitación que se encuentra construida en el Sector C, que hizo parte
de un lote de mayor extensión denominado Finca Llano del Hato ubicado en Bahondo de
este municipio descrito y delimitado por sus linderos en el hecho Octavo de la demanda.

TERCERA: Que no se escuche al demandado ELBER CASTILLO BARRERA durante el

transcurso del proceso mientras no consigne los cánones de arrendamiento adeudados
desde el mes de Febrero de 2020 y los que se causen dentro del trámite del proceso hasta
que se produzca la restitución o entrega material del inmueble arrendado.

CUARTA: Se solicita se condene y ordene al arrendatario ELBER CASTILLO BARRERA al pago

de la cláusula penal pecuniaria a favor del demandante, la cual fue acordada por los
contratantes en la suma de SEISCIENTOS MIL PESOS ( $ 600.000) en caso de incumplimiento
a las obligaciones contraídas.

QUINTA: Se condene en costas al demandado

HECHOS

Para efecto de mayor comprensión respecto del contrato de arrendamiento que da origen
a la presente demanda, es necesario remontarnos a los antecedentes del mismo así:

PRIMERO: En contra de la Cooperativa Multiactiva de Trabajadores y Empleados de la

Empresa de Transporte de Girón Ltda - COOTRANSGIRON LTDA - se adelantó proceso
ejecutivo hipotecario por la señora ELVIA BARRAGAN FORERO, en el JUZGADO TERCERO
CIVIL DEL CIRCUITO DE BUCARAMANGA bajo el radicado No. 17161, dentro del cual se
decretó medida cautelar sobre inmueble de mayor extensión denominado FINCA LLANO
DEL HATO, - Hoy compuesto de los lotes A, B, C, D, E, F, G, H e I, - ubicado en el Municipio
de Girón e identificado con la matricula inmobiliaria No. 300-78519, de propiedad de la
Cooperativa anteriormente referenciada.

SEGUNDO: Para evitar el remate de dicho inmueble COOTRANSGIRON LTDA celebró

negocio con el señor GABRIEL MORENO CANCINO – actualmente fallecido- a través del
cual este último se comprometió a cancelar a la demandante BARRAGAN FORERO los
dineros adeudados comprometiéndose a su vez la mentada Cooperativa a suscribir
escritura pública de venta a favor de MORENO CANCINO la cual se llevó a cabo el 17 de
Octubre de 1997 con número 4422 de la Notaría Primera del Círculo de Bucaramanga por
la suma de CINCUENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL
DOSCIENTOS SETENTA Y TRES PESOS ($57.548.273).
TERCERO: El señor GABRIEL MORENO CANCINO posteriormente prometió en venta
mediante documento privado firmado el 19 de Marzo de 1999 los referidos Lotes a favor
de la Microempresa Social de Vivienda Popular denominada MICROSOVP, representada
legalmente por la señora MYRIAM TERESA ANGARITA ANGARITA, negocio jurídico que
finalmente no se concretó a través de escritura pública, pero igual entre éstos y socios de
COOTRANSGIRON LTDA se llevó a cabo contrato de TRANSACCIÓN el 2 de Noviembre de
2000, sin embargo MYRIAM TERESA ANGARITA ANGARITA continuó ejerciendo posesión
sobre los Lotes A, B, C, D, H, e I desde 19 de Marzo de 1999 hasta el mes de Agosto de
2020.

CUARTO: COOTRANSGIRON LTDA, al ver afectado su patrimonio económico presentó

demanda civil ordinaria por LESIÓN ENORME en contra de GABRIEL MORENO CANCINO,
proceso que se adelantó en el JUZGADO TERCERO CIVIL DEL CIRCUITO DE BUCRAMANGA
bajo el radicado No. 1999-0273, procediendo la mentada Cooperativa a vender los derechos
litigiosos al señor WILSON RUEDA quien fue reconocido como Cesionario y por ende
Litisconsorte de COOTRANSGIRON LTDA dentro del referido proceso.

QUINTO: Es de advertir que la Señora MYRIAM TERESA ANGARITA ANGARITA actuando

como representante legal de la microempresa mencionada y en ejercicio de la posesión
sobre los Lotes señalados, celebró varios contratos de arrendamiento respecto de los
mismos sin oposición alguna, entre los cuales registra el contrato firmado con el señor
ELBER CASTILLO BARRERA en relación con el lote C, de fecha de inicio el 01 de Febrero
del año 2014, tal como se aprecia en el documento que se anexa a la demanda.

SEXTO: El Juzgado en mención emanó sentencia inhibitoria la cual fue objeto de apelación
por parte del señor WILSON RUEDA como litisconsorte de COOTRANSGIRON LTDA,
correspondiendo desatar el recurso de alzada a la SALA CIVIL DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE
BUCARAMANGA quien REVOCÓ La sentencia de primera instancia mediante proveído del
03 de Diciembre de 2014, reconociendo a la parte demandante la lesión enorme sufrida
respecto de los lotes A, B, C, D, H e I, otorgándole un término de dos (2) meses al
demandado MORENO CANCINO -hoy a sus herederos- para reintegrar a favor del apelante
los Lotes mencionados, o en su defecto, cancelar a favor de éste, en un interregno de un
(1) mes la suma de QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y
DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS CON CINCUENTA CENTAVOS
($559.662.568.50).

La sentencia dictada fue objeto de Recurso de Casación por ambas partes el cual aún se
surte ante la SALA CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.

SÉPTIMO: Teniendo en cuenta lo anterior, la señora MYRIAM TERESA ANGARITA

ANGARITA acordó con el señor WILSON RUEDA hacerle entrega de la posesión que venía
ejerciendo sobre los Lotes A, B, C, D, H e I, para ello procedió a cederle el contrato de
arrendamiento celebrado con el aquí demandado ELBER CASTILLO BARRERA sobre el Lote
C, por tanto y para dar cumplimiento a lo acordado le envió por correo certificado al
arrendatario documento mediante el cual lo requería para que procediera al pago del canon
de arrendamiento que adeuda desde el mes de Febrero del 2020, e igualmente le informa
sobre la gestión que estaba realizando respecto de la Cesión del contrato de arrendamiento
a favor del señor WILSON RUEDA, comunicación que fue entregada a CASTILLO BARRERA
el día 13 de Agosto de 2020 a través de correo certificado SERVIENTREGA, mediante guía
No. 9121900811 y recibida por este tal como consta en el texto de dicho documento.

Así mismo mediante el mismo correo certificado y a la dirección en que el señor ELBER
CASTILLO BARRERA recibió la primera comunicación, se le envió la segunda comunicación
mediante la Guía Nº 9121901167 del 19 de Agosto de 2020, a través de la cual se le informó
y allegaron los documentos respectivos al aquí demandado sobre la Cesión del contrato de
arrendamiento que hizo MYRIAM TERESA ANGARITA ANGARITA a favor del señor WILSON
RUEDA, y cuya vigencia inició el 14 de Agosto de 2020.

OCTAVO: En efecto, el día 01 del mes de Febrero del año 2014 la señora MYRIAM TERESA
ANGARITA ANGARITA celebró contrato escrito de arrendamiento con el señor ELBER
CASTILLO BARRERA cuyo objeto recayó sobre el Lote C junto con la casa de habitación que
se encuentra construida en el mismo, y que hizo parte de la Finca LLANO DEL HATO con un
área aproximada de 6.304,50 metros cuadrados, identificado con la matrícula inmobiliaria
Nº 300- 256389 cuyos linderos constan en la escritura pública Nº 4280 del 16 de Diciembre
de 1997 suscrita en la Notaría 4 del Círculo de Bucaramanga y los cuales se detallan así:
POR EL COSTADO NORTE Y OCCIDENTAL, partiendo del mojón T en línea quebrada hasta
llegar al mojón V, en tramos así: Longitud 5.93 m, radio 33 m ; Longitud 49.58 m, azimuth
06º 21’; Longitud 47.48 m, radio 27 m ; Longitud 48.93 m, azimuth 136º 07’; linda con el
sector A. POR EL COSTADO ORIENTAL, partiendo del mojón V en línea recta hasta llegar al
mojón S en Longitud 53 m, azimuth 40º 16’ ; linda con el sector D. POR EL COSTADO SUR,
partiendo del mojón S en línea recta hasta llegar al mojón T en Longitud 68.38 m, azimuth
267º 51’; linda con el sector D.

NOVENO: Los referidos contratantes acordaron como canon de arrendamiento la suma de

DOSCIENTOS SETENTA MIL PESOS ( $ 270.000 ) que el arrendatario ELBER CASTILLO
BARRERA debe pagar a la parte arrendadora dentro de los primeros Cinco (5) días de cada
período mensual en el domicilio de ésta en la ciudad de Bucaramanga, valor que se
incrementaría anualmente mediante acuerdo entre los contratantes, pero dicho valor ha
permanecido incólume desde el inicio del contrato ( 01 del mes de Febrero del año 2014)
hasta la presente fecha en que se presenta la demanda, por la intransigencia del
arrendatario en acceder a un incremento.

No obstante, el compromiso adquirido por el arrendatario ELBER CASTILLO BARRERA, éste

no ha cancelado a la parte arrendadora el canon de arrendamiento desde el mes de febrero
de 2020, convirtiéndose en deudor por tal concepto junto con la sanción moratoria pactada
en un 3% mensual.

DÉCIMO: La vigencia pactada del contrato de arrendamiento fue por espacio de UN (1) año,
contado a partir del 01 de febrero de 2014, sin que las partes acordaran la renovación
automática del término fijado.

UNDÉCIMO: Igualmente se pactó por los contratantes que el no pago del canon de
arrendamiento dentro del término acordado generaría al arrendatario el pago a favor de la
parte arrendadora intereses de mora al 3% mensual, situación que faculta además a ésta
última para hacer cesar el arriendo, y exigir la restitución del inmueble arrendado por la vía
judicial o extrajudicial, sin perjuicio de la exigencia de la cláusula penal fijada por los
contratantes en un valor de SEISCIENTOS MIL PESOS ( $ 600.000) como consecuencia del
incumplimiento, obligaciones que incumplió el arrendatario ELBER CASTILLO BARRERA y
que por tanto lo hace acreedor a las sanciones fijadas en el contrato de arrendamiento.

En efecto, el arrendatario además de incurrir en mora respecto del pago del canon desde el
mes de febrero de 2020, debe asumir los perjuicios causados por el incumplimiento de sus
obligaciones contractuales que los contratantes acordaron mediante la cláusula penal en
un monto de SEISCIENTOS MIL PESOS ($ 600.000).

DÉCIMO SEGUNDO: El arrendatario se obligó a destinar el uso del inmueble para el

funcionamiento de proyectos productivos, ganadería comprometiéndose a no darle otro
uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la previa AUTORIZACIÓN ESCRITA de la parte
arrendadora, so pena que ésta de por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento y le exija la restitución del inmueble arrendado, sin necesidad de
requerimiento alguno al cual renunció expresamente el arrendatario en la Cláusula Tercera
del contrato.
Pues bien, el arrendatario ELBER CASTILLO BARRERA sin autorización de la parte
arrendadora procedió a modificar la estructura física del inmueble arrendado y construyó
una enramada en la cual funcionan dos (2) talleres, uno de pintura de vehículos y el otro de
soldadura incumpliendo lo acordado en la cláusula referida, razones aunadas a las
anteriores expuestas y por las cuales se depreca por el arrendador cedido la restitución del
inmueble por la vía judicial, cuya entrega deberá realizarse en el buen estado que lo recibió
el arrendatario, como quedó plasmado en la cláusula cuarta del contrato.

DÉCIMO TERCERO: En la cláusula QUINTA del contrato de arrendamiento las partes

pactaron la PROHIBICIÓN AL ARRENDATARIO PARA REALIZAR MEJORAS EN EL INMUEBLE
CITADO, salvo autorización expresa de la parte arrendadora, y para ello no se ha emanado
lo pertinente por ésta, de manera que si las mismas se hicieron debe considerarse instaladas
de mala fe, a la luz del artículo 1994 del Código Civil.

PRUEBAS

Me permito solicitar y allegar las siguientes pruebas de acuerdo a lo señalado en el Art.165

del Código General del Proceso, las cuales se detallan así:

1. DOCUMENTALES:

• Poder para actuar conferido por el demandante.

• Contrato de arrendamiento celebrado entre MYRIAM TERESA ANGARITA

ANGARITA con el señor ELBER CASTILLO BARRERA .

• Certificado de libertad y tradición del inmueble arrendado identificado con

la matrícula No. 300-256389.
 • Guía No. 9121900811 del día 13 de Agosto de 2020 expedida por la empresa
SERVIENTREGA.

• Requerimiento de fecha 12 de Agosto de 2020 suscrito por MYRIAM TERESA

ANGARITA ANGARITA y dirigido a ELBER CASTILLO BARRERA.

• Guía Nº 9121901167 del 19 de Agosto de 2020 expedida por la empresa

SERVIENTREGA.

• Comunicación y entrega de la copia de la Cesión del contrato de

arrendamiento dirigido por MYRIAM TERESA ANGARITA ANGARITA y
WILSON RUEDA a ELBER CASTILLO BARRERA de fecha del 19 de Agosto de
2020.

• Contrato de Transacción y Compraventa celebrado entre GABRIEL MORENO

CANCINO Y MYRIAM TERESA ANGARITA ANGARITA.

• Se adjunta constancia – Guía expedida por la empresa de correos certificado

SERVIENTREGA del envío en físico de la demanda y sus anexos al demandado
ELBER CASTILLO BARRERA, teniendo en cuenta que mi poderdante
desconoce el correo electrónico del mentado ciudadano, ello acorde a lo
dispuesto en el inciso cuarto del artículo 6 del Decreto 806 de 2020.

2. TESTIMONIALES:

Acorde a lo señalado en el artículo 212 del C.G.P, solicito al despacho se decrete los
testimonios de las personas que a continuación se enuncian y quienes podrán ser
citados en el domicilio de cada uno de ellos, o a través de correo electrónico, a efecto
que se sirvan exponer sobre todo aquello que les conste respecto de lo señalado en
los hechos de la demanda.

• MYRIAM TERESA ANGARITA ANGARITA: Con domicilio en la Carrera 18 Nº

36-50 Oficina 905 Edificio Cincuentenario de Bucaramanga, correo
electrónico mytan16@yahoo.com, teléfono móvil 3107789390.

• EDGAR HERNÁNDEZ MANTILLA: Con domicilio en la Transversal 21 Nº 17ª-

36 Altos de Arenales Girón, correo electrónico
edgarmantilla1701@gmail.com, teléfono móvil 3185311974.

• RAÚL GUERRERO LÓPEZ : Con domicilio en la Carrera 17ª Nº 24-16 Barrio

Alarcón de Bucaramanga, correo electrónico raulguerrero1096@gmail.com
teléfono móvil 30159088750.

3. INTERROGATORIO DE PARTE:

De acuerdo a los señalado en los artículos 194 y 198 del C.G.P solicito al despacho
se sirva citar a los siguientes ciudadanos:
 • Al demandado ELBER CASTILLO BARRERA para que absuelva interrogatorio
que le haré personalmente, o en su defecto mediante preguntas en pliego
cerrado que se allegará en la oportunidad que dispone el artículo 202 de la
referida normatividad sobre los hechos relacionados en la demanda, y quien
podrá ser citado en la dirección aportada en el acápite de Notificaciones
de la demanda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Artículos 1608, 1973, 1994, 1996, 1997, 2000, 2003, 2005, del Código Civil; Ley 820 de 2003
y lo dispuesto en los artículos 384 y siguientes del Código General del Proceso.

COMPETENCIA Y CUANTÍA

El trámite es el establecido para los procesos Verbales que regula el Código General del
Proceso en el artículo 368 y siguientes, especialmente lo dispuesto en el artículo 384 del
Código General del Proceso, de manera que además por la cuantía que estimo en suma
superior a los Cuatro (4) millones de pesos, es este Juzgado el competente para asumir el
conocimiento del proceso.

ANEXOS

• Poder para actuar conferido por el demandante.

• Documentos reseñados en el acápite de pruebas.

NOTIFICACIONES

• El demandado las recibirá en la Finca LLANO DEL HATO Lote C de Bahondo Girón, no
se le conoce correo electrónico y teléfono móvil 3112013559.

• Mi poderdante las recibirá en la Finca San José, vereda Lagunetas de este municipio,
correo electrónico correo electrónico ruewilson@hotmail.com celular 3157862265

• El suscrito las recibirá en la Calle 50 Nro.8B – 53 de Barrancabermeja, móvil

3205579837, correo electrónico oscarodri62@hotmail.com

De usted;

OSCAR HUMBERTO RODRIGUEZ LEON

C.C No. 13.643.632 de San Vicente de Chucuri
T.P No. 76277 del C.S.J