MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR

OBRA NUEVA
“SAN MIGUEL”

UBICACIÓN: Lote 3, Mz. G3 Calle Capitán de Navío German

Stiglich N° 265, Urbanización Capitan de
Navio Luis German Astete

DISTRITO : San Miguel

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO : LIMA

INDICE:

1.00.- NOMBRE DEL PROYECTO.

2.00.- ASPECTOS GENERALES.
2.1.- Antecedentes.
2.2.- Ubicación, medidas perimétricas y Area.
2.3.- Estado situacional, Zonificación y usos permitidos.
3.00.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO OBRA NUEVA.
3.1.- Programación Arquitectónica.
3.2.- Partido arquitectónico y Alcances
4.00.- AREAS A DECLARAR.
5.00.- RELACION DE PLANOS.

NOVIEMBRE - 2021

MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO OBRA NUEVA

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1.- Nombre del Proyecto.- La presente Memoria Descriptiva corresponde a la construcción de un
Edificio Residencial Multifamiliar denominado:
EDIFICIO RESIDENCIAL “SAN MIGUEL”

2.- ASPECTOS GENERALES

2.1.- Antecedentes
El terreno sobre el que se va a construir el Edificio Residencial “SAN MIGUEL”, a la fecha no
cuenta con cargas ni gravámenes.

Esta conformado por una propiedad inscrita en la SUNARP con Partida Electrónica N° 41122935,
siendo propiedad del Sr. Juan Carlos Dimas Pinedo Veliz, cuenta con Licencia de Demolición
Total según Resolución Sub gerencial N° 0877-2019.

Los objetivos y alcances del proyecto que se presenta están de acuerdo al Certificado de
Parámetros Nº 264-2021-SGOPR-GDU-MDSM del expediente Nº 07598-2021, documentos
otorgados por la Municipalidad de San Miguel y conforme a las Ordenanzas Municipales vigentes,
condiciones que hacen que este proyecto sea viable.

2.2.- Ubicación
El terreno se encuentra en situación preferencial dentro de una zona completamente asentada
como residencial, está ubicado en Lote 3, Mz. G3 Calle Capitán de Navío German Stiglich N° 265,
Urbanización Capitán de Navío Luis German Astete.
El área total del mencionado terreno es de 140.00 m2, cuyos linderos corren inscritos en la partida
Nº 41122935

2.3.- Estado situacional, zonificación y usos permitidos

La zona del proyecto se encuentra enclavada en un área netamente residencial, asentada con
viviendas unifamiliares y multifamiliares, siendo su Zonificación de RDM (Residencial de
Densidad Media), con uso permisible de Vivienda Multifamiliar, con altura permitida de 3 pisos,
con porcentaje mínimo de área libre de 30.00%, con 1 estacionamiento cada 1,5 unidades de
vivienda y con retiro mínimo por la Calle Capitán de Navío German Stiglich de 3.00ml,
adecuándose asimismo a las Ordenanzas vigentes, y con respeto estricto a las normas del
Reglamento Nacional de Edificaciones.

3.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

3.1.- Programación Arquitectónica.-

Por las condiciones de proyecto se ha desarrollado uno que cumple con el siguiente programa:

Estacionamientos.-
Un total de 02 estacionamientos simples, cumpliendo con el parámetro correspondiente de 1
estacionamiento cada 1.5 vivienda.
Viviendas.-
Un total de 03 departamentos, distribuidos en sus 3 pisos, el 1er piso cuenta con un departamento,
el 2do piso cuenta con un departamento y el 3er piso cuenta con un departamento, cuenta con
azotea como área común.

3.2.- Partido Arquitectónico y alcances.-

En el edificio se ha considerado al ingresar un pequeño hall de distribución, desde donde se puede

acceder al Dpto. N° 100 y se define la circulación vertical que nos lleva hasta el último
departamento.

Los ductos generados están cumpliendo con las dimensiones reglamentarias, los mismos que se
han indicado en los planos respectivos.
Las redes de distribución eléctrica, bombas para cisterna, cálculos de cargas y demandas eléctricas,
se presentaran en forma definitiva en el Proyecto.

4.- AREAS A DECLARAR.

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De acuerdo a los alcances del Proyecto se cuentan con las siguientes áreas:
El cuadro de áreas correspondientes a cada nivel es:

PISOS AREAS TECHADAS

Primer piso 97.94 m2

Segundo piso 97.94 m2
Tercer piso 97.94 m2
Azotea 24.484 m2
Cisterna 3.56 m2
Tanque Elevado 8.41 m2

Área Total de
Construcción 318.304 m2
Área de Terreno 140.00 m2
Área libre 42.06 m2
% de Área libre 30.00 %

5.- RELACION DE PLANOS.

U – 01 Plano de Localización y Ubicación.

A – 01/03 Planta 1º, 2°, 3° piso.
A – 02/03 Plano Azotea, Techo, Vista Fachada y Cerco Frontal
A – 03/03 Plano Corte A-A, Corte B-B y Corte C-C

5.- VALOR DE OBRA TOTAL.

Se adjunta el cuadro de Valor de Obra con valores unitarios oficiales al mes de Noviembre del 2021.