MEMORIA DESCRIPTIVA PARA INSCRIPCIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

1.- GENERALIDADES:
La presente Memoria Descriptiva se refiere al procedimiento empleado para Declarar una Fabrica de una unidad
inmobiliaria en Dos (02) Departamentos, para ello se ha elegido el Régimen Legal de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común establecido en la Ley Nº 27157.
La Unidad Inmobiliaria a la que se refiere la presente Memoria Descriptiva es de Propiedad de la Sra. MAGDALENA
JARAMILLO SANCHEZ identificada con DNI N° 80264694 y del Sr. JUAN FRANCISCO CORDOVA CRUZ con DNI N°
03883682, la cual se encuentra debidamente inscrita ante la Superintendencia Nacional de Los Registros Públicos de
Sullana en la Partida Electrónica Nº P15037933 contiene la Información Registral siguiente:
Ubicación:
Calle Manuel Gonzales Prada Mz. E4 Lt. 01- AA.HH. JESUS MARIA SECTOR “A” - del distrito y provincia de Sullana,
Departamento de Piura.
Medidas y Linderos Perimétricos Lote Matriz:

Por el frente limita con Calle Manuel Gonzales Prada y mide 7.00 ml
Por la Derecha (e) limita con Transv. Calvo Perez y mide 20.00 ml
Por la Izquierda (e) limita con Lote N° 02 y mide 20.00 ml
Por el Fondo limita con Lote 22 y mide 7.00 ml

Área de terreno : 140.00 m2

Perímetro de terreno : 54.00 ml

2.- DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA A INSCRIBIR:

* DESCRIPCIÓN DEL PRIMER PISO:

 sala, comedor, cocina, dormitorio, pasadizo, SS.HH. Patio- Lavandería, dormitorio,
 sala comedor, cocina, dormitorio, pasadizo, dormitorio, patio lavandería y SS.HH.

* Material predominante : Material Noble

* Estado de conservación : Buena

* CUADRO DE AREAS:
* Área techada Primer Nivel
(cobertura liviana)
* Área libre
* Área de Terreno
* Perímetro
: 125.20 m2
: 14.80 m2
: 140.00 m2
: 54.00 ml

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA CONSTRUCCIÓN DEL PRIMER NIVEL:

DESCRIPCION CATEGOGIA PRECIO
Muros (material predominante) E S/. 156.28
Techos F S/. 22.04
Pisos H S/. 24.39
Puertas y ventanas G S/. 29.07
Revestimientos F S/. 63.28
Baños F S/. 12.60
Inst. Eléctricas y sanitarias H S/. 18.70
TOTAL= S/. 326.36

TOTAL, DE AREA CONSTRUIDADEL PRIMER PISO. = 125.20 m2.

VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION: S/. 40, 860.27 Nuevos Soles

DEPRECIACIÓN:
Nº. DE AÑO CONST. ESTADO CONSERV. ANTIGÜEDAD % DE DEPRECIAC.
PISOS REGULAR BUENO (AÑOS)
PRIMERO 2010 X 10 20

VALOR DE LA EDIFICACIÓN DEPRECIADA:

VALOR DE
Nº. AÑO AREA VALOR VALOR PISO DEPRECIADO
DE PISO CONST. CONST. C/M2. DE LA EDIF. DEPRECIACIÓN S/.
S/.
PRIMERO 2010 125.20 326.36 S/. 40, 860.27 S/. 8,172.05 S/. 32,688.22

VALOR T O T A L - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - S/. 32,688.22

Sullana, 27 octubre del 2020.

Sra. MAGDALENA JARAMILLO SANCHEZ

D.N.I N° 80264694

Sr. JUAN FRANCISCO CORDOVA CRUZ

D.N.I N° 03883682
 MEMORIA DESCRIPTIVA PARA INSCRIPCION DE INDEPENDIZACIÓN

1.- GENERALIDADES:

La presente Memoria Descriptiva se refiere al procedimiento empleado para Declarar una Fábrica de una unidad
inmobiliaria en Dos (02) Departamentos, para ello se ha elegido el Régimen Legal de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común establecido en la Ley Nº 27157.
La Unidad Inmobiliaria a la que se refiere la presente Memoria Descriptiva es de Propiedad de la Sra. MAGDALENA
JARAMILLO SANCHEZ identificada con DNI N° 80264694 y del Sr. JUAN FRANCISCO CORDOVA CRUZ con DNI N°
03883682,, la cual se encuentra debidamente inscrita ante la Superintendencia Nacional de Los Registros Públicos de
Sullana en la Partida Electrónica Nº P15037933, y para lo cual PRIMERO SE INSCRIBIRÁ LA DECLARATORIA DE
FABRICA para luego proceder a la INSCRIPCION DE LA INDEPENDIZACIÓN, de la siguiente manera:

2.- DE LA INDEPENDIZACION A INSCRIBIR:

De los Departamentos:

* Sección Uno:
Esta sección se desarrolla en el Primer piso, está compuesta por el Departamento 1 y le corresponderán sus aires y su
Uso es de Casa-Habitación.

DEPARTAMENTO 1:
Descripción de ambientes:

* EN EL PRIMER PISO: sala, comedor, cocina, dormitorio, pasadizo, SS.HH. Patio- Lavandería, dormitorio,
.

De los linderos y medidas perimétricas en 1° Piso

Medidas y Linderos Perimétricos:

Por el frente limita con Calle Manuel Gonzales Prada y mide 3.50 ml
Por la Derecha (e) limita con Transv. Calvo Perez y mide 20.00 ml
Por la Izquierda (e) limita con Departamento 1A y mide 20.00 ml
Por el Fondo limita con Lote 22 y mide 3.50 ml

Área de terreno : 70.00 m2

Perímetro de terreno : 47.00 ml

CUADRO DE AREAS:
Área Ocupada : 70.00 m2.
Área Techada : 61.50 m2.
Cobertura liviana (calamina)
Área Libre : 8.50 m2.
* Sección Dos:

Esta sección se desarrolla en el Primer piso, está compuesta por el Departamento 1A y le corresponderán sus aires y su
Uso es de Casa-Habitación.
DEPARTAMENTO 1A:
Descripción de ambientes:

* EN EL PRIMER PISO: sala comedor, cocina, dormitorio, pasadizo, dormitorio, patio lavandería y SS.HH

De los linderos y medidas perimétricas en 1° Piso

Medidas y Linderos Perimétricos:

Por el frente limita con Calle Manuel Gonzales Prada y mide 3.50 ml
Por la Derecha (e) limita con Departamento 1 y mide 20.00 ml
Por la Izquierda (e) limita con Lote 02 y mide 20.00 ml
Por el Fondo limita con Lote 22 y mide 3.50 ml

Área de terreno : 70.00 m2

Perímetro de terreno : 47.00 ml
Área Ocupada : 70.00 m2.
Área Techada : 63.70 m2.
Cobertura liviana (calamina)
Área Libre : 6.30 m2

Sullana, 27 octubre del 2020.

Sra. MAGDALENA JARAMILLO SANCHEZ

D.N.I N° 80264694

Sr. JUAN FRANCISCO CORDOVA CRUZ

D.N.I N° 03883682
 SOLICITA: Primero Inscripción de Declaratoria de
Fabrica para luego proceder a la Inscripción
de la Independización.
Señores:
Oficina Registral Sullana.

La propietaria, la Sra. MAGDALENA JARAMILLO SANCHEZ con D.N.I N° 80264694 y el Sr. JUAN FRANCISCO
CORDOVA CRUZ con DNI N° 03883682 propietaria del predio ubicado en la Calle Manuel Gonzales Prada Mz. E4 Lt.
01- AA.HH. JESUS MARIA SECTOR “A” - del distrito y provincia de Sullana, Departamento de Piura, debidamente
inscrito ante la Superintendencia Nacional de Los Registros Públicos de Piura – Zona Registral Nº. 1 – Sullana, en la
Partida Electrónica Nº P15037933, manifiesto lo siguiente:

Que, por convenir a nuestros intereses, recurrimos ante su digno despacho, a fin que se sirva ordenar a quien
corresponda, apruebe primero la Inscripción de Declaratoria de Fábrica para luego proceda a la Inscripción de la
Independización y para lo cual estamos anexando los requisitos de ley:

1.- Solicitud
2.- Formulario Registral
3.- Informe Técnico del Verificador Responsable.
4.- Planos de Ubicación - Localización, Distribución e Independización.
5.- Declaración Jurada del cumplimiento del Certificado de Parámetros Urbanísticos
6.- Memoria Descriptiva.
7.- CD. Conteniendo toda la información
8.- declaración Jurada de Verificador Común

Así como se detalla:

1.- DE LA INFORMACION REGISTRAL DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA:
Ubicación:
Calle Manuel Gonzales Prada Mz. E4 Lt. 01- AA.HH. JESUS MARIA SECTOR “A” - del distrito y provincia de Sullana,
Departamento de Piura.
Medidas y Linderos Perimétricos Lote Matriz:

Por el frente limita con Calle Manuel Gonzales Prada y mide 7.00 ml
Por la Derecha (e) limita con Transv. Calvo Perez y mide 20.00 ml
Por la Izquierda (e) limita con Lote N° 02 y mide 20.00 ml
Por el Fondo limita con Lote 22 y mide 7.00 ml

Área de terreno : 140.00 m2

Perímetro de terreno : 54.00 ml

2.- DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA A INSCRIBIR:

* DESCRIPCIÓN DEL PRIMER PISO:

 sala, comedor, cocina, dormitorio, pasadizo, SS.HH. Patio- Lavandería, dormitorio,
 sala comedor, cocina, dormitorio, pasadizo, dormitorio, patio lavandería y SS.HH.

* Material predominante : Material Noble

* Estado de conservación : Buena

* CUADRO DE AREAS:
* Área techada Primer Nivel : 125.20 m2
(Cobertura liviana)
* Área libre : 14.80 m2
* Área de Terreno : 140.00 m2
* Perímetro : 54.00 ml
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA CONSTRUCCIÓN DEL PRIMER NIVEL:
DESCRIPCION CATEGOGIA PRECIO
Muros (material predominante) E S/. 156.28
Techos F S/. 22.04
Pisos H S/. 24.39
Puertas y ventanas G S/. 29.07
Revestimientos F S/. 63.28
Baños F S/. 12.60
Inst. Eléctricas y sanitarias H S/. 18.70
TOTAL= S/. 326.36

TOTAL, DE AREA CONSTRUIDADEL PRIMER PISO. = 125.20 m2.

VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION: S/. 40, 860.27 Nuevos Soles

DEPRECIACIÓN:
Nº. DE AÑO CONST. ESTADO CONSERV. ANTIGÜEDAD % DE DEPRECIAC.
PISOS REGULAR BUENO (AÑOS)
PRIMERO 2010 X 10 20

VALOR DE LA EDIFICACIÓN DEPRECIADA:

VALOR DE
Nº. AÑO AREA VALOR VALOR PISO DEPRECIADO
DE PISO CONST. CONST. C/M2. DE LA EDIF. DEPRECIACIÓN S/.
S/.
PRIMERO 2010 125.20 326.36 S/. 40, 860.27 S/. 8,172.05 S/. 32,688.22

VALOR T O T A L - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - S/. 32,688.22

3.- DE LA INDEPENDIZACION A INSCRIBIR:

De los Departamentos:

* Sección Uno:
Esta sección se desarrolla en el Primer piso, está compuesta por el Departamento 1 y le corresponderán sus aires y su
Uso es de Casa-Habitación.

DEPARTAMENTO 1:
Descripción de ambientes:

* EN EL PRIMER PISO: sala, comedor, cocina, dormitorio, pasadizo, SS.HH. Patio- Lavandería, dormitorio,
.

De los linderos y medidas perimétricas en 1° Piso

Medidas y Linderos Perimétricos:

Por el frente limita con Calle Manuel Gonzales Prada y mide 3.50 ml
Por la Derecha (e) limita con Transv. Calvo Perez y mide 20.00 ml
Por la Izquierda (e) limita con Departamento 1A y mide 20.00 ml
Por el Fondo limita con Lote 22 y mide 3.50 ml

Área de terreno : 70.00 m2

Perímetro de terreno : 47.00 ml
CUADRO DE AREAS:

Área Ocupada : 70.00 m2.

Área Techada : 61.50 m2.
Cobertura liviana (calamina)
Área Libre : 8.50 m2.

* Sección Dos:

Esta sección se desarrolla en el Primer piso, está compuesta por el Departamento 1A y le corresponderán sus aires y su
Uso es de Casa-Habitación.
DEPARTAMENTO 1A:
Descripción de ambientes:

* EN EL PRIMER PISO: sala comedor, cocina, dormitorio, pasadizo, dormitorio, patio lavandería y SS.HH

De los linderos y medidas perimétricas en 1° Piso

Medidas y Linderos Perimétricos:

Por el frente limita con Calle Manuel Gonzales Prada y mide 3.50 ml
Por la Derecha (e) limita con Departamento 1 y mide 20.00 ml
Por la Izquierda (e) limita con Lote 02 y mide 20.00 ml
Por el Fondo limita con Lote 22 y mide 3.50 ml

Área de terreno : 70.00 m2

Perímetro de terreno : 47.00 ml
Área Ocupada : 70.00 m2.
Área Techada : 63.70 m2.
Cobertura liviana (calamina)
Área Libre : 6.30 m2

Sullana, 27 de octubre del 2020.

Sra. MAGDALENA JARAMILLO SANCHEZ

D.N.I N° 80264694

Sr. JUAN FRANCISCO CORDOVA CRUZ

D.N.I N° 03883682