Apartado 1.

Calcula AO; AT; AS; EA; IER, IEN:

 AO: Aprovechamiento objetivo: m2 de edificabilidad con destino privado que permite el
planeamiento en un terreno o área de planeamiento AO=SS x IEB
 AT: Aprovechamiento tipo: Edificabilidad unitaria ponderada que establece el plan para todos
los terrenos incluidos en un área de reparto. AT= AO/SS
 AS: Aprovechamiento subjetivo: m2 de edificabilidad a que tiene derecho el propietario de un
terreno. AS= AO x [% no cedido Adm]
 EA: Exceso o excedente de Aprovechamiento: Diferencia entre el aprovechamiento objetivo y
el aprovechamiento subjetivo. Es la parte del AO que se cede a la Administración
EA = AO – AS = AO x [% cedido]= AO x [100 -% no cedido Adm]
 IER: Índice de Edificabilidad Residencial= Índice de Edificabilidad Bruta – Ínidce de
Edificabilidad Terciaria: IER= IEB – IET
 IEN: Índice de Edificabilidad Neta: IEN = AO/ Sup Parcela Neta

Apartado 2: estándares urbanísticos

 Superficie de ZV + EQ = ER + ZVT : Superficie de Zonas Verdes y Equipamientos es igual a la
suma de la Edificabilidad residencial y Zonas Verdes por Terciario.

Superficie de ZV + EQ= ER + ZVT :

ZV= ZVR + ZVT = 9.900 m2t + 600 m2s= 10.500
 Superficie de Zonas Verdes por residencial: (ZVR)= Edificabilidad residencial (ER) x el Mínimo
de edificabilidad residencial a Zona Verde (ZV) [dato que da el enunciado]=
ZVR =ER x min edif res ZV [ dato que da el enunciado]=
Edificabilidad residencial (ER) = SS x IER x (% de ZV y EQ >n/100)= {si [IER=IEB-IET], datos
que da el enunciado} ER= SS x [IEB-IET] x (% de ZV y EQ >n/100)=m2t;
{Índice Edificabilidad Bruta (IEB) = 1,35 m2t/m2s y Índice Edificabilidad Terciaria (IET) = 0,25 m2t/m2s} y
ZV y EQ > 35 m2s/100 m2t de edificabilidad residencial.

 Superficie de ZV por terciario (ZVT)= ET x el Mínimo de edificabilidad terciaria a Zona Verde

(dato enunciado)
Edificabilidad Terciaria (ET): Superficie sector x IET, (dato enunciado) =

 Equipamientos= (Superficie ZV + EQ) – ZV= {si { Superficie de ZV + EQ= ER + ZVT y ZV= ZVR + ZVT},
Equipamientos= ER + ZVT – (ZVR+ZVT) =
Apartado 3: Edificabilidad y la parcela neta a adjudicar a todos los propietarios incluidos en el
Sector y a la Administración y si todos ellos tienen derecho a parcela mínima.
Edificabilidad adjudicada a los propietarios = EAPi= Superficie aportada por cada propietario x
Aprovechamiento tipo (AT) x % no cedido a la Admón. [100 - % CCAA]
EAPi= SS x AT x [ 100-% CCAA]

 Edificabilidad adjudicada de la Administración = EA= la superficie total del sector x el

Aprovechamiento Tipo (AT) x el porcentaje de cesión a la CCAA=
 Parcela neta para adjudicar a los propietarios= PN= Superficie de Edificabilidad adjudicada de
cada propietario / IEN IEN es un dato del enunciado
PNP= EAPi / IEN
 Parcela neta de la Administración PNA = Edificabilidad de la Admón/ IEN=
La Parcela mínima lo da el enunciado
Tienen derecho a parcela mínima, los propietarios o la Administración que comparando su Parcela
neta sea superior a la parcela mínima