Ingresos x enajenación de bienes

(-) Deducciones autorizadas

(-) A-1 Costo actualizado de adquisición de
Bienes inmuebles (terrenos)
(-) A-1ª Costo actualizado de la construcción
(-) A-2 Costo de inversiones, mejoras y ampliaciones act
(-) A-3 Gtos notariales, escrituración, imptos y derechos
Pagados x activos actualizados
(-) A-4 Comisiones y mediaciones actualizadas
(=) Ganancia/Utilidad determinada
(-) Ganancia anual acumulable
(=) Ganancia no acumulable
(x) tasa determinada
ISR DETERMINADO
GANANCIA ANUAL ACUM

(=) ISR determinado sobre ganancia no acumulable

(+) ISR determinado sobre ganancia acumulable
(x) tasa determinada
ISR DETERMINADO
GANANCIA ANUAL ACUM

(=) ISR determinado sobre ganancia no acumulable

(+) ISR determinado sobre ganancia acumulable
(=) ISR x pagar

CEDULA PARA DETERMINAR ISR SOBRE LA GANANCIA ACUMULABLE

 CEDULA PARA DETERMINAR ISR SOBRE LA GANANCIA ACUMULABLE
GANANCIA ACUMULADA
% AÑOS DE TENENCIA INMUEBLE
GANANCIA ACUMULABLE
MENOS LIMITE INFERIOR
EXEDENTE

CEDULA ANALITICA A-1 Costo actualizado de adquisiciones y terrenos

Concepto Importe
Valor del edificio
(x) tasa del terreno 20%
(=) Valor del terreno
(x) Factor de actualización
INPC mes inmediato anterior a la venta
INPC mes de la adquisición
(=) Costo actualizado de adquisición del terreno

(x) Factor de actualización

INPC mes inmediato anterior a la venta
INPC mes de la adquisición
(=) Costo actualizado de adquisición del terreno

CEDULA ANALITICA A-1a determinación del costo actualizado de la construcción

Concepto Importe
Valor del edificio
Concepto Importe
Valor de las inversiones, mejoras y ampliaciones
(-) dep acumulada 3%
(=) Valor en libros
(x) Factor de actualización
INPC mes inmediato anterior a la venta
INPC mes de la adquisición
(=) Costo actualizado de las mejoras, inversiones
Y ampliaciones.