TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS

ARTÍCULO 56° PREDIO RÚSTICO

Para efectos del presente Reglamento se considera predio rústico:

1. Al terreno ubicado en zona rural destinado a fines agropecuarios, ganaderos, forestales

y actividades análogas.
2. Al terreno eriazo calificado para fines agrarios, agrícolas, ganaderos, forestales u otros
usos, que se encuentre localizado fuera del área urbana y de la expansión urbana,
establecidas por la autoridad competente.
3. Forman parte del predio rústico, el terreno, las edificaciones y las instalaciones fijas y
permanentes que existan en él.
4. El suelo de un predio rústico se tasa independientemente de la vegetación y/o
edificación que sustenta, salvo el caso de pastos naturales.
ARTÍCULO 78° TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS

La tasación de predios rústicos comprende:

1. Terrenos rústicos.
2. Terrenos eriazos.
3. Construcciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
4. Plantaciones.

TOMAR EN CUENTA LOS ARTÍCULOS 79°,80° Y 81°

https://tramites.vivienda.gob.pe/ValoresArancelarios/consultavalores.aspx
 Suelos
Pendientes 2%-4% 4%-6% > 6%
pedregosos
< 2%
Ejemplo:

Se tiene un terreno rústico con una extensión de 8 hectáreas y que por fines de precisar su valor
total como justi-precio se ha seccionado en 3 áreas cuyas características son:

La primera tiene un área de 3 hectáreas, se abastece por riego de gravedad y está a 1900 m.s.n.m.
La segunda sección tiene la misma superficie, pero no cuenta con sistema de riego y su altitud es
de 1980 m.s.n.m.
Finalmente la última sección tiene 2 hectáreas de superficie, cuenta con sistema de riego por
secano y tiene una altitud de 2010 m.s.n.m.

VT=∑[(VR)(A)]

1. (25135,10)x(3) = 75405,30 VT = 75405,30 + 37702,65 + 30162,12 = 143270,07

VT = S/ 143270,07
2, (25135,10/2)x(3) = 37702,65

3. (20108,08/2)x(3) = 30162,12
TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA Y TERRENO RÚSTICO EN
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA

La tasación de predios rústicos comprende:

1. Terrenos rústicos.
2. Terrenos eriazos.
3. Construcciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
4. Plantaciones.

ARTÍCULO 42° DETERMINACIÓN

ARTÍCULO 43° CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO EN ISLA RÚSTICA

VT = AT x VB VT = Valor del terreno.

AT = Área del terreno.
VB = Valor básico.
VB = VUP x CAV x Fr VUP = Valor unitario promedio, (Promedio de
3 valores arancelarios urbanos) .
CAV = Relación entre el área vendible y
área bruta (o buscar en la tabla N°5)
Fr = Factor de reducción por habilitación
urbana (tabla N° 6)

VUP x CAV x Fr ≥ 3VR

ARTÍCULO 46° FACTOR TOPOGRAFÍA Y NATURALEZA DEL TERRENO

Si el terreno materia de tasación es de características topográficas y naturaleza diferente a las

muestras de los terrenos urbanos de las vías locales adyacentes que se han tomado como referencia,
se aplica al Valor Básico utilizando el factor “T” de la Tabla Nº 07 del Anexo I del
presente Reglamento.

TABLAS DE UTILIZACIÓN DEL RNT

Ejemplo:

Se tiene una isla rústica cuya área total es de 80 000 m2; la pendiente promedio del terreno es de
2%, a una altitud de 1800 m.s.n.m. y donde predomina el suelo arcilloso, determinar el valor
reglamentario de la isla en mención, sabiendo que el uso que se le pretende dar es residencial y
además como datos complementarios los VAU de tierras urbanas en su entorno tienen los
siguientes valores: S/90.00, S/70.00 y S/50.00 por metro cuadrado.

Determinación del VUP: CAV (De la tabla N° 5): Fr (De la tabla N° 6):
VUP = (90+70+50)/3 = 70 CAV = 0,50 CAV = 0,50
Comparamos: Entonces: Valor de T (De la tabla N°7:
70x0,50x0,50 = 17,50 ≥ 3VR 17,50 ≥ 6,41 (ok) T1 = 1 y T2 = 0,7
T = 0,7
Determinando el valor de 3VR:
3 21364,84
6,41 VB = 17,50 x 0,70 = S/ 12,25
10 000
VT = 80 000 x 12,25 = S/ 98 0000
ARTÍCULOS 47°,48°,49°,50° Y 51° TERRENO EN EXPANSIÓN URBANA

VBj = Valor básico de cada zona.

VT Aj = Área del terreno de cada zona.
n = 4 (Número de zonas.
j = 1…n

1° VB1=100%VB 30 - 50 m A1

2° VB2= 80%VB 100 m A2

3° VB3= 60%VB 100 m A3

4° VB4= 40%VB A restante