LICENCIA DE CONSTRUCCION

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS.- Es el documento, que permite dar a

conocer, cuales son los requisitos de carácter técnico como las alturas máximas permitidas de la
edificación, los porcentajes de aéreas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de
estacionamientos, necesarios, entre otros, con los que se debe cumplir para poder ejecutar
cualquier edificación, de acuerdo a su ubicación y zonificación correspondiente. Sirve para solicitar
Licencia de Construcción en cualquiera de sus Modalidades así como la Declaratoria de Fábrica.
El Certificado de Parámetros Urbanísticos contendrá la siguiente información:
Zonificación: Comprende la determinación de las áreas que integran y delimitan un centro
poblado, especialmente respecto a usos, dimensiones de lotes y áreas; así como para la
delimitación de las áreas de mejoramiento y crecimiento.
LOTE FRENTE
NOMENCLATURA
USOS PERMITIDOS MINIMO MINIMO
DE ZONIFICACION
(m2) (ml)
RESIDENCIAL DE R1: Unifamiliar 450 15
DENSIDAD BAJA (RDB) R2: Unifamiliar 300 10
RESIDENCIAL DE R3: Unifamiliar 160 8
DENSIDAD MEDIA (RDM) R4: Multifamiliar 90 6
RESIDENCIAL DE Unifamiliar/Multifamiliar * *
DENSIDAD ALTA (RDA) Multifamiliar 450 15
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad
privada de la vivienda. No tendrán limitación en el número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes.
Densidad Neta: Se refiere a la máxima cantidad de personas que pueden albergar el uso
residencial que se da a los lotes, y está medida en cantidad de habitantes por área neta de cada
lote y se expresa en número de habitantes por Hectárea. Ejm. 650 hab/ha.
Coeficiente de Edificación: Referida a la máxima cantidad de área en planta que se puede
construir en un lote de terreno. Esta cantidad es la suma de las áreas de uno o más pisos que
tendrá la edificación respecto al lote. Ejm: 2.1
Area Libre: Es el área resultante de la diferencia entre el área del lote o terreno y el área techada
o construida expresada en porcentaje. En lotes en esquina el porcentaje de área libre podrá
reducirse de lo establecido, siempre que se resuelva adecuadamente los aspectos de iluminación
y ventilación naturales. En edificaciones destinadas a uso comercial no es exigible dejar el área
libre, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminación y ventilación. Ejm. 30%

Altura de edificación: La altura de la edificación se determinará en el Plan Urbano y en el Plano

del Reglamento de Zonificación, tomando en cuenta, entre otros factores, el ancho de las vías, el
uso de los predios, el costo del suelo urbano en la zona, las características climáticas del centro
poblado, las visuales, y la resistencia y pendientes del suelo. Ejm. 9.00 m. ó 3 pisos.
Retiro: Es la separación de carácter obligatorio de ser el caso, entre la Línea de Propiedad y la
Línea Municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del
frente o de los frentes del lote. El retiro puede ser: frontal o delantero (separación de la
edificación con respecto a la Línea de Propiedad), retiro lateral (separación obligatoria entre el
lindero lateral del lote y la Línea de Edificación), y retiro en esquina (separación obligatoria entre
la intersección de las Líneas de Propiedad en la esquina y la Línea Municipal en la esquina). Esta
Línea Municipal en la esquina está determinada por la perpendicular a la bisectriz del ángulo
formado por las Líneas de Propiedad correspondientes a cada vía que conforman la esquina.
Ejms: 3.00 m. ó No exigible.
Línea de propiedad: Es el lindero del lote que da frente a la vía pública o que separa la propiedad
de la vía pública, que está consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es
paralelo al eje de la vía.
Línea municipal: Es la línea generalmente paralela al eje de la vía, que determina el límite desde
donde es posible edificar por disposición del Concejo Municipal. Esta línea coincide con la línea de
propiedad cuando no existe disposición de obligación del propietario a retirar su edificación de la
Línea de Propiedad. Esta Línea Municipal no obliga a que la edificación llegue hasta allí, pues es
optativo del propietario el retirar su edificación aún más allá que la que determine la Línea
Municipal, salvo disposición expresa en contrario.
Línea de edificación: Es la línea paralela al eje de la vía o a la línea de Propiedad, tangente al
punto más saliente de la edificación. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea de
edificación frontal puede coincidir con la línea Municipal y con la Línea de Propiedad.

Planos: Los planos son representaciones gráficas de un espacio o inmueble (casa, mercado,
escuela, tienda, etc.) plasmadas en papel a través de una relación dibujo:realidad, llamada escala,
con el propósito de mostrar el ordenamiento, función y diseño que tendrá el mismo. En un plano se
plasman cuerpos fijos tales como muros, puertas, columnas, ventanas, como mobiliario vistos en
planta (vista imaginaria por la parte superior del edificio), como fachadas (vista de frente) y cortes
(vista de un corte imaginario al edificio), así como también distribución de elementos estructurales
y el detalle de instalaciones de luz, agua y desagüe. Las cotas representan las dimensiones del
dibujo y los ejes, constituyen las líneas guía que rigen al dibujo.
Escalas: La escala es la relación matemática que existe entre las dimensiones reales y las del
dibujo que representa la realidad sobre un plano o un mapa. Las escalas se escriben en forma de
fracción donde el numerador indica el valor del plano y el denominador el valor de la realidad. Por
ejemplo la escala 1:500, significa que 1 cm del plano equivale a 500 cms ó 5 m en la realidad.
Existen varios tipos de escalas:
Escala natural.- Es cuando el tamaño físico del objeto representado en el plano coincide con la
realidad. Existen varios formatos normalizados de planos para procurar que la mayoría de piezas
que se mecanizan, estén dibujadas a escala natural, o sea, escala 1:1
Escala de reducción.- Se utiliza cuando el tamaño físico del plano es menor que la real. Esta
escala se utiliza mucho para representar detalles (Ej. 1:5 ó 1:10), planos de viviendas (Ej. 1:50 ó
1:100), o mapas físicos de territorios donde la reducción es mucho mayor y pueden ser escalas del
orden de Ej. 1:10,000 ó 1:100,000. Para conocer el valor real de una dimensión hay que multiplicar
la medida del plano por el valor del denominador.
Escala de ampliación.- Cuando hay que hacer el plano de piezas muy pequeñas o de detalles de
un plano se utilizan la escala de ampliación. En este caso el valor del numerador es más alto que
el valor del denominador o sea que se deberá dividir por el numerador para conocer el valor real
de la pieza. Ejemplos de escalas de ampliación son: 2:1 ó 10:1
Escala numérica.- Representa la relación entre el valor de la representación (el numero a la
izquierda del símbolo ":") y el valor de la realidad (el número a la derecha del símbolo ":") y un
ejemplo de ello sería 1:100, lo que indica que 1 unidad cualquiera en el plano representa 100 de
esas mismas unidades en la realidad, dicho de otro modo, dos puntos A y B que en el plano se
encuentren a 1 cm estarán en la realidad a 100 cm ó 1 m.
Escala gráfica.- Es la representación de medida dibujada en el plano, donde cada segmento
muestra la relación entre la longitud de la representación y el de la realidad. Un ejemplo de ello
sería:
0├───────┤10 km
Escala unidad/unidad.- Es la igualdad expresa de dos longitudes: la del mapa (a la izquierda del
signo "=") y la de la realidad (a la derecha del signo "="). Un ejemplo de ello sería 1 cm = 4 km; 2
cm = 500 m, etc.
EJEMPLOS DE PLANOS:

PLANO DE PLANTA
 PLANO DE UBICACIÓN

Modelo de Foto de Ubicación del terreno

CASA EXISTENTE A DEMOLER DONDE SE CONSTRUIRA EL PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA.- Es un documento informativo que debe contener la descripción y de la

solución técnica elegida, considerando las características del proyecto, así como los materiales a
usar. También tendrá información suficiente para proporcionar un conocimiento completo del
proyecto y la forma en que se llevará a cabo su realización.
Modelo de Memoria Descriptiva
Nota: Toda memoria descriptiva deberá contener: Aspectos generales, solicitante, objeto,
aspectos del proyecto, descripción de los trabajos y características de los materiales. Para el caso
de la especialidad Arquitectura indicar: ubicación, linderos, áreas y perímetros.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIETARIO: MELI ESTHER MALDONADO
MONTAÑO Y ROBERTO
CHONG LAU.
FECHA : JULIO - 2007
I. SOLICITANTE:
Propietario.
II. OBJETIVO:
Permitir al Propietario obtener la Licencia de
Construcción de la Vivienda Unifamiliar de
propiedad de la Sra. Meli Esther Maldonado
Montaño y esposo.
III. ASPECTOS DEL PROYECTO.
El presente proyecto contempla
distribución y construcción del área del
Predio urbano, de las siguientes
características:
3.1. Ubicación: Lote N° 14, Manzana 44,
del Sector 4, Distrito de la Victoria, Provincia
de Chiclayo en el Departamento de
Lambayeque.
3.2. Linderos:
Por el frente: Con Av. Víctor Raúl Haya
de la Torre, en línea recta
con 7.94 ml.
Por la derecha: Con el Lote 15 de
Propiedad de Terceros, en
línea recta con 28.27 ml.
Por la izquierda: Con el lote 13A de
Propiedad de Terceros, en
línea recta con 28.34 ml.
Por el fondo: Con el lote 14A de
Propiedad de Terceros, en
línea recta con 8.14 ml.
3.3. Áreas y Perímetro:
El Predio tiene forma irregular y posee un
área total de 227.55 m², y cuenta con un
perímetro de 72.69 ml.
IV. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS:
Este proyecto consta de dos niveles +
azotea, y está construido con material
noble, considerando las siguientes áreas:
Area construida 1º: 60.53 m2
Area construida 2º: 63.71 m2
Area construida 3º: 13.71 m2 (Azotea)
Para el caso de las demás especialidades: detallar aspectos relacionados con los trabajos,
debiendo ser más específicos que la de Arquitectura.
Área libre (30.3%): 69.02 m2
A continuación describimos los ambientes
considerados dentro del proyecto:
 PRIMER NIVEL: Ingresamos a la vivienda
por la parte frontal, encontrándonos con
dos accesos: uno a la cochera y otro que
nos conduce hacia un star seguido de la
sala, adyacente a ella se ubica el comedor
y lateralmente hacia la derecha
encontramos la escalera de acceso al
segundo nivel, bajo la cual se ubica un
medio baño. Siguiendo hacia el fondo se
ubica la cocina y un patio con un cuarto
para almacén.
 SEGUNDO NIVEL: Se accede a través de
la escalera principal. Éste nivel consta de
un hall seguido de un corredor de
circulación que conduce hacia los tres
la dormitorios los cuales cuentan con sus
respectivos servicios higiénicos.
 AZOTEA (TENDAL): A la cual se accede a
través de la escalera principal y cuenta con
un medio baño, una lavandería y un patio
tendal.
Todos los ambientes presentan buena
iluminación y ventilación natural, habiendo
considerado lo indicado en la norma para la
determinación de las áreas libres.
V. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUC
CIÓN.
Los materiales predominantes en el proyecto
son:
 Cimientos reforzados.
 Sobrecimientos de concreto ciclópeo
 Columnas y vigas de concreto reforzado.
 Losas de entrepiso aligeradas de 20 cm.
de espesor y de concreto armado.
 Muros de ladrillo de arcilla, asentado con
mortero cemento:arena gruesa.
 Revestimiento con mortero
cemento:arena fina, tipo frotachado fino.
 Pisos de loseta veneciana a excepción de
los SS.HH. que serán de cerámico.
 Carpintería de madera para puertas y
ventanas interiores.
 Carpintería metálica en puertas y
ventanas exteriores.
 Instalaciones eléctricas empotradas.
 Instalaciones sanitarias con sanitarios de
losa blanca nacional.
 Modelo de Especificación Técnica
GENERALIDADES
Para la selección de materiales y definición del proceso
constructivo se aplicarán las especificaciones técnicas
generales del Ministerio de Transportes y Comunicaciones,
el Reglamento Nacional de Edificaciones, Reglamento de
Metrados para Edificación y los Standars de prueba ASTM
e ITINTEC.
Las presentes especificaciones servirán para puntualizar
aspectos referidos a la calidad de los materiales y
procedimientos constructivos necesarios para la ejecución
de las partidas presupuestadas. Los materiales y la
ejecución de las partidas deberán contar con las pruebas
de calidad y ensayos de laboratorio necesarios y los
resultados se anotarán en el cuaderno de obra y tendrán un
registro, que formará el Dossier de Obra.
01.00.00 TRABAJOS PRELIMINARES
01.01.00 DESMONTAJE DE PUERTAS Y VENTANAS
Comprende la ejecución de todos los trabajos considerados
para el retiro de elementos como son puertas y ventanas.
El pago será por UNIDAD de elemento retirado.
01.02.00 DESMONTAJE DE COBERTURA DE ETERNIT
Para iniciar las obras de construcción se tendrá que retirar
la cobertura existente, siendo esta de eternit, tratando de
cuidar los elementos desmontados.
El pago será por M2 de cobertura de eternit retirada,
incluyendo los elementos de soporte.
01.03.00 DEMOLICION DE ALBAÑILERIA Y En forma general, los cimientos deberán efectuarse sobre
ELIMINACION
Se ejecutará la demolición y el retiro del material para dar
lugar a la construcción de una nueva edificación de
acuerdo al detalle de los planos de la obra.
Esta partida se ejecutara con herramientas manuales tales
como combas, cinceles y picos etc.
El pago será por M2 de elemento demolido.
01.04.00 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
01.04.01 CARTEL DE IDENTIFICACION
Será necesario la colocación de un letrero para indicar las
características y nombre de la obra. Será ubicado en un
lugar visible.
El pago de esta partida será por UNIDAD.
01.04.02 ALMACEN DE OBRA
Comprende la construcción con carácter temporal para el
almacenamiento de los materiales. Serán de material
recuperable en todo lo posible para ser desarmadas al final
de la obra, siendo de madera y triplay los muros y calamina
galvanizada la cobertura.
El pago de esta partida será por M2 de estructura
construida.
01.04.03 CERCO PROVISIONAL
Lo constituye el elemento de cierre que delimita el área de
construcción y que darán seguridad y control durante la
ejecución de la obra. Al igual que el anterior serán
construidos con material recuperable como son: la madera
y el triplay de 6 mm.
El pago será por ML de cerco de 2.40 metros de altura.
01.05.00 INSTALAC. ELECTRICAS PROVISIONALES
Comprende la instalación eléctrica temporal para los
ambientes de almacén y oficina, así como el pago del
derecho al concesionario por el servicio.
El pago será por unidad ESTIMADA para todo el periodo de
obra.
01.06.00 TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO
Consiste en materializar sobre el terreno, en forma precisa
de las cotas y anchos, medidas y ubicación de todos los
elementos que existen en los planos, así como definir sus
linderos y establecer marcas y señales fijas de referencia.
Los ejes deben ser fijados en el terreno permanentemente,
mediante estacas, balizas etc.
El pago será por M2 de área trazada.
01.07.00 MOVILIZACION Y DESMOVILIZACION DE
EQUIPO
Esta partida comprende el transporte de la maquinaria y
equipo necesarios para la obra, así como su retiro en el
momento conveniente. En general este transporte se podrá
realizar a través de un vehículo de carga.
El pago será por unidad ESTIMADA para todo el periodo de
obra.
02.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS
02.01.00 LIMPIEZA DE TERRENO
Esta partida comprende los trabajos para la eliminación de
basura y elementos sueltos livianos.
El pago se hará por M2 del área limpiada.
02.02.00 EXCAVACIONES PARA CIMIENTOS
Estos trabajos se realizarán de acuerdo a las
especificaciones que determinen los planos, y se
ejecutarán con herramientas de mano. Se evitara en lo
posible, el uso del encofrado.
terreno firme.
En caso que se encuentre el terreno con resistencia o
carga de trabajo menor que el especificado en los planos,
el Profesional tomará las medidas necesarias.
Toda sobre excavación tendrá que ser rellenada hasta su
nivel requerido con un concreto de resistencia de 80
kg/cm2. El nivel de fondo de la cimentación tendrá que ser
compactada con pisón de mano hasta nivelarla.
El pago será por M3 de volumen excavado.
02.03.00 EXCAVACION PARA CISTERNA
Estos trabajos se realizaran de acuerdo a las
especificaciones que determinen los planos, y se
ejecutarán con herramientas de mano. Se evitará en lo
posible, el uso del encofrado.
En caso que se encuentre el terreno con resistencia o
carga de trabajo menor que el especificado en los planos,
el Profesional tomará las medidas necesarias.
El nivel de fondo de la cimentación tendrá que ser
compactada con pisón de mano hasta nivelarla.
El pago será por M3 de volumen excavado.
02.04.00 NIVELACION Y COMPACTACION DEL
TERRENO EXISTENTE
Comprende los trabajos de corte necesarios para dar al
terreno la nivelación indicada en los planos. En este caso el
corte es relativamente de poca altura por lo que puede ser
ejecutado con medios manuales, debiendo realizarse la
compactación al 95 % de densidad de la prueba del
"proctor modificado" con el uso de una plancha
compactadora.
El pago será por M2 del área nivelada.
02.05.00 RELLENO CON MATERIAL PROPIO
Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiará la
superficie del terreno eliminando las plantas, raíces u
otras materias orgánicas. EL material del relleno estará
libre de material orgánico y de cualquier otro material
comprimible, se utilizará 10% de cal hidratada del volumen
de agua, esparcida con cisterna para la compactación.
……
PROCEDIMIENTO: TRAZO Y NIVELACION
Uno de los aspectos más importantes de la construcción es el trazo correcto y minucioso tanto de
los ejes de la cimentación y sus anchos, cómo de los ejes principales del edificio, ya que de ello
dependerá la exactitud en todo el desarrollo de la obra.
Trazo.- Consiste en marcar sobre el terreno los ejes de todos los elementos que conformarán la
construcción, tales como cimientos, columnas, cisternas, escaleras, etc.
El procedimiento seguido será:
 Se ubica en el terreno un punto de partida y un eje de referencia de acuerdo al plano en
conjunto, ya sea un eje de colindancia o paralelo a la acera. Para ello se usan estacas de
madera o fierro con cordeles, con los cuales se marcan los anchos de cimentación para
efectuar así la excavación. Las estacas usadas generalmente, son de madera de 2.5 a 5 cms.
por lado y 30 cms. de largo. Sobre la cabeza de estas estacas se clava un clavo que marca el
centro de la línea o el vértice de un ángulo.
 Para el trazo de ángulos rectos, generalmente se utiliza las escuadras metálicas o el sistema
basado en un triángulo rectángulo cuyos catetos son múltiplos respectivamente de 3 y 4 y su
hipotenusa múltiplo de 5 ó sea la conocida regla del "3-4-5" en donde el ángulo recto queda
formado entre los lados múltiplos de 3 y 4.
 Una vez efectuadas los trazos, las estacas se referencian por tiras de madera colocadas a
ambos lados de los vértices ancladas firmemente al suelo llamadas vallas, las mismas que
estarán espaciadas una distancia de 60 cms. como mínimo, seguidamente los anchos de
cimentación y/o el perímetro de las zapatas aisladas se marcarán con yeso o cal.
 Para obras de gran envergadura, el trazo debe hacerse por medio de un sistema topográfico
substituyendo las estacas de madera por hitos de concreto en cuyo centro se coloca una varilla
metálica. En estos casos de trazos especiales es conveniente rectificar las mediciones dos o
tres veces para tener la absoluta seguridad de que han sido hechos correctamente.
 Cuando se construya un edificio de varias plantas, es indispensable efectuar sobre cada losa el
trazo de los ejes principales y los centros de las columnas con objeto de lograr una perfecta
correspondencia entre una planta y otra, y hacer que las columnas sean efectivamente
concéntricas.

Nivelación.- Concluida la limpieza del terreno, se procede a determinar los niveles del terreno de
acuerdo a un nivel de referencia determinado, que puede ser el BM oficial, el nivel de la acera en
una esquina del terreno. En este sitio de clava una regla completamente a plomo y se marca sobre
ella el nivel que tendrá el piso terminado de la futura edificación según los planos. Para comodidad
de trabajo esta marca se traslada a un metro arriba del nivel de piso, a partir de este punto y con la
ayuda de equipo topográfico o manguera transparente, se lleva el nivel de referencia a toda la
longitud del terreno clavando para ello reglas que permitan este trabajo. La separación entre
reglas dependerá de la topografía del terreno, siendo necesario ubicarlas en los cambios de
dirección y al centro de los tramos.
MATERIALES:
24 ESTACAS DE MADERA DE 2”x2”x 40 cms. ó DE
METAL DE ½” x 40 cms
1 BOLSA DE YESO
12 LISTONES DE MADERA DE 1”x2”x1.50 m.
1/32 Gln PINTURA ESMALTE
1 Kg. CLAVOS PARA MADERA C/CABEZA DE 2 ½” y 3”
HERRAMIENTAS:
1 WINCHA DE 20 m. y 5 m.
1 COMBA DE 4 Lbs.
1 MARTILLO DE CARPINTERO
1 ESCUADRA METALICA GRANDE (60x80cms)
1 NIVEL DE MANO (3 BURBUJAS)
1 ROLLO DE NYLON DE 1.5 mm. ó CORDEL
10 m. DE MANGUERA TRANSPARENTE DE CORRER
NIVELES DE ¼” ó 3/8”
1 CINCEL y PUNTA