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SUMILLA.

Se

inicie

Proceso

de

Cierre de Partidas por Duplicidad.

SEOR GERENTE DE LA ZONA REGISTRAL N IX SEDE-LIMA


NICOLS VCTOR MONTELLANOS CHUMPITAZ,

identificado con Documento Nacional de Identidad N 07696496, sealando domicilio real y procesal en Av. Paseo de la Repblica N 1636 distrito de Lince; a usted con el debido respeto digo: I. PETITORIO

Que, recurro por ante vuestro despacho con el objeto de solicitar SE INICIE EL PROCEDIMIENTO DE CIERRE DE PARTIDA POR DUPLICIDAD, respecto de las partidas nmeros P03087998 y 07020245 del Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona Registral Sede Lima. Fundo mi peticin en lo siguiente: II. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Que, el solicitante es propietario de un bien inmueble de ms de diez mil metros cuadrados, ubicado en el distrito de Lurn, denominado PREDIO RURAL LA CASICA Y ANEXOS, inscrito en Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona Registral Sede Lima con el Cdigo de Predio N P03277402, dicho bien se desmembr del predio MAMA ANDREA, inscrito en el citado Registro de Predios con el Cdigo N P03087998, Proyecto Casica y Anexos Lima Sur Valle Lurn. 2.- Que, los ciudadanos Nora Wieland Alzamora y Hubert Wieland Alzamora, argumentando supuestos derechos de propiedad del predio MAMA ANDREA, descrito en el argumento que antecede, con fecha 26 de setiembre del 2006 y por ante la Notara Becerra Collantes efectan una Transaccin Judicial y Ratificacin de Compra a favor de la empresa Huertos de Lurn S.A.C., representado por don Miguel ngel Carrillo Macazana, acto jurdico mediante los cuales los seudo propietarios convienen en reconocer los

aparentes contratos de compra venta de predio rustico potrerito del puente y MAMANDREA suscritos el 29 de agosto de 1974 a favor de la citada empresa. Es el caso Seor Gerente que en dicho documento en su clusula segunda, Huertos Lurn S.A.C. reconoce hipotticos daos y perjuicios a los mencionados transferentes por la suma de un milln de dlares a ser cancelados en un plazo mximo de 45 das, constituyendo como garanta hipotecaria bienes inmuebles entre los cuales se encuentra el denominado MAMANDREA. 3.Que, las supuestas propiedades y garantas

hipotecarias del predio denominado MAMANDREA se han inscrito con fecha 10 de agosto del 2007 en la Partida N 007020245 del Registro de Predios del Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona Registral Sede Lima, a pesar de que el citado predio fue inscrito en la Partida N P03087998 del mismo registro el 29 de noviembre de 1993 a favor del Ministerio de Agricultura. 4.- Seor Gerente, en el presente caso y a tenor de lo previsto en el artculo 56 del Texto nico Ordenado del Reglamento de los Registros Pblicos, aprobado mediante Resolucin N 237-2005-SUNARP/SN, se ha producido la figura jurdico registral de la duplicidad de partidas, por cuanto se ha abierto ms de una partida registral para el mismo predio, conteniendo dichas partidas inscripciones o anotaciones incompatibles. 5.- Que, el artculo 60 del Reglamento de los Registros Pblicos acotado, dispone que en los casos que la duplicidad contenga inscripciones o anotaciones incompatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el inicio del trmite de cierre de partidas y ordenar se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolucin que emita dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de ambas partidas, tanto en el domicilio que para stos aparece sealado en el ttulo inscrito con fecha ms reciente; como mediante su publicacin en el Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio nacional, a efecto de que cualquier interesado pueda formular oposicin al cierre en la forma prevista en

el artculo siguiente. Transcurridos seis (6) meses desde la ltima publicacin de la Resolucin, la Gerencia dispondr el cierre de la partida registral menos antigua. 6.- Que, conforme a los artculos 56, 57 y 60 del Texto nico Ordenado del Reglamento de los Registros Pblicos, el trmite de duplicidad es un procedimiento que se sigue en mrito a que algn interesado o los registradores lo adviertan y pongan de conocimiento de este hecho al funcionario competente, que en este caso es el Gerente Registral de la Zona Registral N IX Sede Lima. 7.- Por lo antes expuesto solicito a usted Seor Gerente Registral que previo los trmites correspondientes declare fundada mi peticin y disponga el cierre de la partida registral menos antigua III. FUNDAMENTACIN JURDICA 1.Artculo 56 del Texto nico Ordenado del

Reglamento de los Registros Pblicos, aprobado mediante Resolucin N 2372005-SUNARP/SN, que a la letra dice: Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida registral para el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al tercer prrafo del artculo IV del Ttulo Preliminar de este Reglamento. Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin total o parcial de reas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios. 2.Artculo 57 del Texto nico Ordenado del

Reglamento de los Registros Pblicos, aprobado mediante Resolucin N 2372005-SUNARP/SN, que prescribe: Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia Registral correspondiente (). 3.- Artculo 60 del Texto nico Ordenado del Reglamento de los Registros Pblicos, aprobado mediante Resolucin N 237-2005SUNARP/SN, que seala: Cuando las partidas registrales duplicadas

contengan

inscripciones

anotaciones

incompatibles,

la

Gerencia

correspondiente dispondr el inicio del trmite de cierre de partidas y ordenar se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolucin que emita dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de ambas partidas, tanto en el domicilio que para stos aparece sealado en el ttulo inscrito con fecha ms reciente; como mediante su publicacin en el Diario Oficial El Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio nacional, a efecto de que cualquier interesado pueda formular oposicin al cierre en la forma prevista en el artculo siguiente (). Transcurridos seis (6) meses desde la ltima publicacin de la Resolucin a que se contrae el prrafo precedente, la Gerencia dispondr el cierre de la partida registral menos antigua, salvo que dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso, dar por concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este ltimo caso, queda expedito el derecho de los interesados para demandar ante el rgano jurisdiccional correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin, invalidez o cualquier otra pretensin destinada a rectificar la duplicidad existente. IV. MEDIOS PROBATORIOS En calidad de medios probatorios ofrezco el mrito de las Partidas nmeros P03087998 y 07020245 del Registro de Predios del Registro de Inmuebles de la Zona Registral N IX Sede Lima. OTROSI DIGO.- Que, antes de que se disponga el inicio del procedimiento de cierre de partida y a fin de evitar perjuicios irreparables al recurrente, solicito a usted Seor Gerente, se sirva ordenar que el Jefe del rea de Informtica proceda a incorporar en la base de datos del sistema informtico registral un mensaje que publicite en las partidas involucradas la duplicidad detectada, el mismo que se mantendr hasta que se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia Registral que dispone el inicio del procedimiento.