Licenciada

Heidy María Hernández Orozco

ABOGADA Y NOTARIA
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Segundo Nivel Oficina # 2. Tel. 41507236

En el municipio de San Pedro Sacatepéquez, del departamento de San Marcos, el veinte

de enero del año dos mil veinticuatro, comparecemos: Por una parte el señor JOSÉ
LUIS MIRANDA GODÍNEZ de sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con
documento personal de identificación número Dos mil cuatrocientos diez espacio
sesenta mil seiscientos ochenta espacio cero ciento uno (2410 60680 0101), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-,
denominado en este documento como el ARRENDADOR O ARRENDANTE; por la
otra parte comparece ANTONY GEOVANNI GODÍNEZ GODÍNEZ de veinticuatro
años de edad, soltero, guatemalteco, de este domicilio, Técnico en maquinaria
industrial, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número Tres mil doscientos noventa y nueve espacio ochenta y
un mil doscientos dieciocho espacio un mil doscientos uno (3299 81218 1201)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -
RENAP-, quien en adelante será denominado en este contrato indistintamente como el
ARRENDATARIO O INQUILINO. Los comparecientes manifestamos hallarnos en el
libre ejercicio de nuestros derechos civiles para celebrar en documento privado
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de conformidad con lo siguiente: PRIMERO:
EL ARRENDADOR manifiesto que doy en arrendamiento un inmueble ubicado en la
primera avenida “D” nueve guión veintiuno de la zona cuatro del municipio de San
Pedro Sacatepéquez del departamento de San Marcos, bajo las siguientes condiciones:
a) PLAZO DEL CONTRATO: el presente contrato de arrendamiento tendrá una
duración de UN AÑO, el cual empieza a correr desde el uno de abril del año dos mil
diecinueve, y vence el día treinta y uno de marzo del año dos mil veinte, plazo que para
su prorroga deberá obligatoriamente firmarse nuevo contrato de arrendamiento, siempre
y cuando el inquilino se encuentre al día en el pago de sus rentas mensuales
correspondientes; b) DE LA RENTA: La renta mensual será de SETECIENTOS
QUETZALES EXACTOS, que deberán ser pagados en forma mensual, anticipada,
dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, sin cobro ni requerimiento
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alguno, los cuales serán depositados a una cuenta bancaria del Banco Banrural con el
número Tres mil ciento treinta y nueve millones ciento setena mil setecientos veintidós
(3139170722) a nombre de PIRÁMIDE CINCO. c) DE LOS SERVICIOS: El servicio
de energía eléctrica y el servicio de agua no está incluido dentro de la renta mensual; d)
PROHIBICIONES: CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO: Le queda prohibido al
inquilino o arrendatario ceder los derechos de este contrato, así como subarrendar
parcial o totalmente el inmueble objeto del presente contrato, corriendo bajo cuenta y
responsabilidad del arrendatario todos los daños que se causen al inmueble arrendada
durante el plazo del presente contrato. ALMACENAMIENTO NO AUTORIZADO:
Tampoco podrá mantener en el mismo substancias inflamables, corrosivas, o salitrosas,
drogas, fármacos, o estupefacientes de ilícito comercio en el local que recibe en
arrendamiento. TODA MODIFICACIÓN SERÁ CON PREVIA AUTORIZACIÓN: Se
le hace saber al arrendatario que toda perforación o modificación de cualquier forma en
las paredes, puertas, ventanas, suelo o techo del inmueble dado en arrendamiento,
deberá ser con previa autorización de la arrendadora. En caso no se cuente con dicha
autorización, los costos de la reparación de las perforaciones o modificaciones será
descontado del depósito; e) DE LA IDENTIFICACIÓN Y EL ESTADO ACTUAL
DEL INMUEBLE: El Inmueble que por este contrato se da en arrendamiento consiste
en una una casa de habitación con tres cuartos la cual se entrega al inquilino en
condiciones óptimas, en buen estado, por lo que al terminar el plazo del presente
contrato, debe entregar dichas oficinas en el mismo estado en que ahora las está
recibiendo; f) DE LAS MEJORAS: Toda modificación, cambio o mejoras, así como
reparaciones, se harán con el consentimiento previo, los cuales quedarán de beneficio
del inmueble objeto de este contrato, sin ulterior indemnización, salvo pacto en
contrario; El inquilino será responsable en caso de incendio y otros siniestros del
inmueble arrendado, ocasionados por él, familiares o empleados, o cualquier persona
que directa o indirectamente se relacione con el inquilino o arrendatario; g) DESTINO
DEL INMUEBLE: El uso del inmueble arrendado será para que funcione una vivienda
de habitación. h) DEL DEPÓSITO: El arrendatario deja hoy al arrendante en calidad de
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depósito la cantidad de Setecientos Cincuenta Quetzales Exactos, monto que le será

devuelto al arrendatario al finalizar el contrato, un mes después de que desocupe el
inmueble y devuelva las llaves del mismo, previas deducciones correspondientes de los
daños y pérdidas ocasionados al inmueble arrendado durante el plazo del presente
contrato. Para el efecto, al transcurrir el mes señalado le será devuelto al arrendatario la
totalidad o la parte que corresponda del depósito, conjuntamente con un estado de
cuenta por escrito en donde consten las deducciones realizadas; i) DE CONVIVENCIA
PACÍFICA: El arrendatario se compromete y obliga por el presente contrato a mantener
una convivencia pacífica con sus vecinos, por lo que en caso se tenga conocimiento de
que el arrendatario realice actos que perjudiquen la pacífica convivencia con sus
vecinos o con el arrendador, el presente contrato podrá darse por finalizado en forma
unilateral por parte del arrendador, sin responsabilidad de su parte y sin necesidad de
tener por acreditados los actos que afecten la convivencia pacífica. SEGUNDO: DEL
INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento el arrendatario garantiza el pago con
todos sus bienes presentes y futuros ya que este contrato constituye TITULO
EJECUTIVO para el cobro Judicial y señala como lugar para recibir notificaciones la
misma oficina que por este documento se da en arrendamiento, debiendo dar aviso con
tres días de anticipación a la arrendadora de cualquier cambio del lugar para recibir
notificaciones, en caso contrario las mismas se realizarán en dichas oficinas y se
tendrán por bien hechas las que ahí se realicen. CLÁUSULA DE INDEMNIZACIÓN:
En caso el arrendatario se atrase o incumpla en los pagos de la renta mensual
acordados, dará lugar además de la finalización del contrato estipulada con anterioridad,
al cobro de una indemnización en calidad de perjuicios correspondiente a un quince por
ciento del monto de renta no pagada, el cual deberá pagarse en el mes siguiente
conjuntamente con el monto de renta no pagado; TERCERO: Nosotros EL
ARRENDATARIO Y EL INQUILINO aceptamos los términos relacionados en el
presente contrato privado de arrendamiento, comprometiéndonos a cumplir con cada
una de las condiciones antes descritas, y que en caso de incumplimiento podamos ser
demandados judicialmente, por lo que renunciamos al fuero de mi domicilio y acepto
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someterme al tribunal que elija la parte arrendadora. CUARTO: TERMINACION DEL

CONTRATO: El contrato termina por: 1. Los medios previstos en la ley; 2. Por
compraventa que se realice del inmueble antes mencionado, si el nuevo propietario
desea cambiar los términos del contrato; 3. por el vencimiento del plazo sin que se haya
renovado; 4. Por el incumplimiento del inquilino de cualquiera de las obligaciones
asumidas en el presente contrato. Y 5. Cualquiera de las partes podrá en forma
unilateral y sin ninguna responsabilidad de su parte, dar por terminado el plazo de este
contrato anticipadamente, dando un aviso por escrito a la otra parte por lo menos con un
mes de anticipación. En todos los casos de terminación del presente contrato el
inquilino deberá pagar todas sus rentas hasta el día en que efectivamente sea devuelto el
inmueble, y en caso el inquilino entregue el inmueble después de finalizado el contrato,
deberá pagar, además de las rentas ordinarias que adeude dentro del plazo del contrato,
los días que ocupe el inmueble después del vencimiento del contrato, tomando para el
efecto como base la renta del contrato vencido, más un veinte por ciento mensual en
calidad de perjuicios. ACEPTACIÓN Y RATIFICACIÓN: Nosotros Leemos lo escrito
y bien enterados, de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
ratificamos, aceptamos y firmamos cada una de las hojas del presente contrato, el cual
quedará en original en poder del arrendante, pudiendo dar copias a los arrendatarios:

JOSÉ LUIS MIRANDA GODÍNEZ

ANTONY GEOVANNI GODÍNEZ GODÍNEZ

En el municipio de San Pedro Sacatepéquez, del departamento de San Marcos, el veinte
de enero del año dos mil veinte, como Notaria DOY FE, que las firmas que anteceden
son auténticas, por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por JOSÉ LUIS
MIRANDA GODÍNEZ, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número Dos mil cuatrocientos diez
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espacio sesenta mil seiscientos ochenta espacio cero ciento uno (2410 60680 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -
RENAP-; ANTONY GEOVANNI GODÍNEZ GODÍNEZ quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número Tres
mil doscientos noventa y nueve espacio ochenta y un mil doscientos dieciocho espacio
un mil doscientos uno (3299 81218 1201) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala -RENAP-; mismas que calzan al final de un
contrato privado de arrendamiento. Ambos signatarios firman nuevamente la presente
acta de legalización de firma juntamente con la notaria que autoriza.

JOSÉ LUIS MIRANDA GODÍNEZ

ANTONY GEOVANNI GODÍNEZ GODÍNEZ

ANTE MI: