ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO: OBRA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR 1er y 2do PISO.

PROPIETARIO: ANGELA GUERRA ARAYA
DIRECCIÓN: CALLE URMENETA N° 687
POBLACIÓIN: SECTOR CENTRO, ANDACOLLO.
PROVINCIA: ELQUI.
ARQUITECTO: RODRIGO CAMPOS

1. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas, corresponden a una Obra Nueva de Vivienda Unifamiliar
emplazada en zona Urbana, de la comuna de Andacollo, Esta se ejecutará en muros Metalcón y
tabiquería Metalcón, y construcción mixta de dos pisos.
La construcción se ejecutará de acuerdo a planos de arquitectura, de detalles constructivos y a las
presentes especificaciones técnicas.
En caso de duda en la interpretación de planos y/o especificacione
s t é c n i c a s , l e corresponderá al Arquitecto proyectista la interpretación como, asimismo,
resolver, ante
cualquier c a m b i o o m o d i f i c a c i ó n a l o p r o y e c t a d o y / o e s p e c i f i c a d o , c o m o m o d
i f i c a c i o n e s d e r i v a d a s d e l P ropietario.
2. OBRAS PROVISORIAS Y FAENAS PRELIMINARES.
El valor de esta partida, corresponde a la ejecución de las obras provisorias necesarias para servir
a la obra de etapas de edificación, tales como cierros perimetrales, instalaciones y construcciones
provisionales, aseo y cuidado de la obra, despeje y reconocimiento del terreno.
3. MEJORAMIENTO DE SUELO
Antes del inicio de las obras, se deberá realizar en el área inscrita en el trazado de la obra el
retiro de capa vegetal superior y retiro total de arcilla expansiva. en caso de dudas sobre
capacidad del terreno o estrato de fundación, se instruirá en terreno su profundización o
reemplazo por hormigón pobre.

4. CONSTRUCCION

4.1. OBRA GRUESA: Etapa 1er Piso, Obra Existente.

4.1.1.- Fundación, Cimientos, y Generales.
4.1.1.1. Replanteo, trazado y niveles:
Una vez despejado el terreno, se procederá al replanteo, trazado y nivelación, acorde a los planos
de la obra.
4.1.1.2.- Excavaciones:
Estas, se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones, cuidando la horizontalidad de los fondos
y la verticalidad de los muros laterales de la excavación, eliminando toda materia orgánica y
arcilla expansiva.
4.1.1.3.- Emplantillado:
Se consulta emplantillado de 0,10 m., en hormigón de 170 Kg. cem/m3.Sobre este, se instalará
previo a los cimientos una película en membrana de polietileno, la que se instalará sin
interrupciones y sobresaldrá hasta nivel de terreno como barrera contra humedad.
4.1.1.4.- Hormigón Estructural de Poyos de Fundación:
Una vez recibidas las excavaciones, en conformidad a lo indicado en punto 4.1.1.1 de las
presentes ET., se construirán los Poyos de fundación de sección indicada en planos de
fundaciones, que serán de hormigón de calidad mínima de acuerdo a lo indicado en planos de
fundación, según norma y con un máximo de 20% de bolón desplazador. Se deberá dejar pasadas
para las instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que consulte el proyecto. La
compactación será mecánica y la preparación del hormigón contempla revoltura y/ o amasado por
medio mecánico.

4.1.2.- Sobrecimientos
4.1.2.1.- Disposiciones de carácter general:
La sección de los sobrecimientos, será de tipo informativo según Obra, y si corresponde a lo
indicado en plano de Corte de Arquitectura. Los sobrecimientos serán de 0,30 m sobre el nivel
del terreno. Los sobrecimientos consultan impermeabilizante tipo Sika o similar, aplicado de
acuerdo a instrucciones del fabricante del producto.
4.1.2.2.- Poyos de Hormigón:
En los Poyos de Hormigón armados, se utilizará hormigón vibrado tipo H-25, R 28= 200 Kg.
/cm2. la preparación del hormigón considera revoltura o amasado por medio mecánico de la
mezcla y la compactación también mecánica. Los poyos tendrán mínimo 0,40 m de ancho, por
0,60 m de altura sobre el nivel del terreno final.
4.1.2.3.- Enfierradura:
Los poyos se armarán con enfierradura especificada en planos de Corte. Estos serán de tipo
armado, cuidando incluir refuerzos de empalme y escuadras en esquinas.
4.1.3.- Radieres
4.1.3.1.- Disposiciones de carácter general:
El radier será de acuerdo a sección indicada en planos, e irá sobre una cama de ripio de 8 mm. de
espesor. El hormigón del radier deberá ser terminado para recibir pavimento cerámico o piedra
pizarra. El Radier deberá construirse confinado en los sobrecimientos y consultar juntas de
dilatación.
4.1.3.2.- Aislaciones y barreras:
El terreno natural deberá quedar confinado en los sobrecimientos y estar libre de materia orgánica
y arcilla expansiva. Este debe ser compactado con placa o rodillo compactador manual. Sobre la
cama de ripio, se consulta polietileno de 0,2 mm. retornando por el sobrecimiento. Se consulta
aditivo impermeabilizante SIKA 1 en todo el radier incorporado en el amasado.
4.1.3.3.- Hormigón
El hormigón del radier, será H-20, de espesor mínimo 0,10 m y el tamaño máximo de la grava
será de 2,5 cm., la cama de ripio será de 0,08 m.
4.1.4.- Disposiciones sobre ejecución de albañilerías:
4.1.4.1 Albañilería:
a) en los muros, se utilizará bloques de hormigón de 14x39x14cm
b) el mortero de pega, será tipo M10, R28= 100 Kg. /cm2 con hidrófugo incorporado y adición
de cal hidráulica. Será confeccionado por medios mecánicos y por el tiempo necesario hasta
completar al menos 100 revoluciones.
c) muro cortafuego: En el primer piso, solo si necesita en el sector de adosamiento se considera
un muro de bloques de hormigón de 14x39x14cm, con una altura mínima de h=50 cm y una
resistencia al fuego F-120 para el debido cumplimiento de la N.CH.
4.1.4.2.- Estucos, Enchapes y Revestimientos cerámicos
a) Exteriores: Se consultan estucos exteriores y revestimientos de Piedra a la vista.
b) Interiores: Se consultan estucos peinados en todos los muros de baños, lavadero y cocina-
comedor, en altura de piso a cielo, aptos para recibir revestimiento cerámico. Dichos estucos
tendrán una dosificación mínima de 1:4 en volumen. Los estucos consideran la adición de cal
hidráulica, con un máximo de 15% respecto del peso el cemento. El cerámico en todos los
recintos será de formato 40 por 40.
4.1.4.3.- Escalerillas:
a) Se considera su utilización en las albañilerías, las que se armarán horizontalmente con
escalerillas de acero tipo Acma de 4 mm. repartidas en la altura de lo paramentos, cada 4 hiladas.
Estas se amarrarán verticalmente con pilares y machones de hormigón armado.
b) En los antepechos de las albañilerías, se consulta alfeizar de refuerzo y alfeizar con corta
gotera, según plano de arquitectura.
c) El recubrimiento de la armadura será mínimo de 2,5 cm. por el exterior y de 1,5 cm. por el
interior.
4.1.5.- Elementos estructurales de hormigón armado
4.1.5.1.- Disposiciones de carácter general
a) Los elementos estructurales de Perfiles Metálicos 100x100mm, y 150x50mm, según se indica
en planos de Corte y Arquitectura.
b) Se consulta amasado en planta o en obra.
c) No se podrán usar separadores metálicos
d) Se deberán dejar todas las reservas para pasadas e instalaciones embutidas.
e) La compactación, se ejecutarán con sonda vibradora.
4.1.6.- Antepechos
a) Los antepechos de albañilería consultan escalerillas de refuerzo y alféizar con corta gotera,
según se indica en planos de proyecto. Los alféizares serán de mortero de cemento y arena,
proporción 1:5, con 15% pendiente hacia el exterior.
b) En los encuentros de muro con marcos, se consulta sello de silicona neutra.

5. CONSTRUCCION 2do PISO

5.1. OBRA GRUESA: Etapa 2do Piso, Obra Nueva.

5.1.1.- Estructura de Piso Segundo Nivel.
En los Pilares de Perfil Cuadrado 100x100x3mm, ejecutados en el primer piso, y las riostras de
Perfil rectangular 150x50x3mm, que dan el soporte de la losa del 2do piso.
Las vigas de amarre se ejecutarán con dobles vigas metálicas 100x50x3mm, las que se colocarán
a una distancia de 3,00 Metros. Sobre las vigas dobles, se ejecutarán un armado con vigas
metálicas 80x40x3mm, las que se colocarán a una distancia de 0,60 cms.
Además, se consideró un revestimiento interior con planchas de cielo de 5 mm. De espesor, las
que figaron por intermedio de clavos y tornillos. También se consulta la colocación del piso
consiste en placas de Terciado Estructural e=18 mm.
6.2.- TABIQUERIAS
6.2.1.-TABIQUES EXTERIORES. Y O MUROS CONVINTECT
Estructura:
Se usarán Terciado Estructural 18 mm. Para conformar el 2do Piso total y se distribuirán de
acuerdo a los planos de Arquitecturas.
Forros Exteriores e Interiores:
de Plancha De Superboard o Plancha lisa fibrocemento 4,0mm.
Se consulta en todas las caras exteriores y en las caras interiores de los tabiques que den al
interior de baños y cocinas, ser revestidas con plancha lisa de Superboard BC de 4mm de espesor.
Estos paneles exteriores e interiores, serán rellenos con una capa Aislan Colchoneta Libre R122
E50 0,5×1,2 (12m2), Las uniones de las planchas de Superboard se disimularán con juntas
invisibles y luego se empastarán los tabiques con pasta de muros la superficie debe quedar apta
para recibir pintura hidrófuga.

Forros interiores de Yeso-Cartón:

Se consulta en la cara interior de los tabiques que no enfrentan a las zonas húmedas tales como
cocina y baños. Se utilizarán planchas de yesoplac de 15mm de espesor de borde rebajado para
un perfecto tratamiento de la juntura, fijada con tornillos para volcánica, autoperforantes, de 1”
de largo cada 26 cms.
Aislación:
Los tabiques serán rellenos con una capa Aislan Colchoneta Libre R122 E50 0,5×1,2 (12m2), Las
uniones de las planchas de Superboard se disimularán con juntas invisibles y luego se empastarán
los tabiques con pasta de muros la superficie debe quedar apta para recibir pintura hidrófuga.
Las uniones de las planchas de yesoplac se disimularán con juntas invisibles y luego se
empastarán los tabiques con pasta de muros la superficie debe quedar apta para recibir pintura. Se
utilizará una barrera de vapor de polietileno de 0,2 mm transparente, el cual deberá cubrir desde
la solera de montaje o solera inferior según corresponda, hasta la solera de amarre, asegurándose
que retorne en el cielo una distancia no menor a 15cm, según planos de detalles.
MUROS TIPO METALCON:
Se usarán muros de estructura de Tabigal canal estructural U 2x3x0,85x6mt 62X25 Y Tabigal
montante 60x38x6x0,5x3mt.
7.-TABIQUERS INTERIOR
Estructura:
Se usarán muros de estructura de Tabigal canal estructural U 2x3x0,85x6mt 62X25 Y Tabigal
montante 60x38x6x0,5x3mt.
Forros De Yeso-Cartón:
Se consulta en la cara interior de los tabiques que no enfrentan a las zonas húmedas tales como
cocina y baños. Se utilizarán planchas de yesoplac de 15mm de espesor de borde rebajado para
un perfecto tratamiento de la juntura, fijada con tornillos para volcánica, autoperforantes, de 1”
de largo cada 26 cms.
Forros De Plancha De Superboard:
Se consulta en las caras interiores de los tabiques que den al interior de baños y cocinas, ser
revestidas con plancha lisa de Superboard BC de 4mm de espesor.
Aislación:
Estos paneles exteriores e interiores, serán rellenos con una capa Aislan Colchoneta Libre R122
E50 0,5×1,2 (12m2), Las uniones de las planchas de Superboard se disimularán con juntas
invisibles y luego se empastarán los tabiques con pasta de muros la superficie debe quedar apta
para recibir pintura hidrófuga.
Las uniones de las planchas, asegurándose que retorne en el cielo una distancia no menor a 15cm,
según planos de detalles.
8.- Estructura de Techumbre y cierres
8.1.- Cerchas 1 piso
No se Consulta.
8.2.- Cerchas 2 piso
a) En ellas, se utilizará Metalcón estructural grado 2, de secciones y escuadría, en conformidad
con plano de estructuras de cerchas.
b) Todas las maderas a utilizar en su construcción, serán impregnadas a presión y vacío, según
NCH 819 OF 96.
c) Las piezas de madera asentadas sobre hormigón, llevaran una barrera contra la humedad hecha
in situ en base a carbolinium o similar.
8.3.- Cierres y pavimentos exteriores
a) cierres; estos se consultan tipo pandereta y tendrán un alto máximo de 2 mts.
b) Pavimentos exteriores, se consulta en baldosas de hormigón vibrado y pulido formato
40x40 cms. o 50x50 cms.
9.1.- TERMINACIONES
9.1.- Disposiciones de carácter general
a) Se proyecta pavimento de cerámico antideslizante y/ o piedra pizarra formato 60 por 60
en cocina, los baños bodegas, rampas y hall de acceso.
b) En las Dormitorios, se consulta piso Vinílico antideslizante y/ o piedra pizarra formato 60
por 60.
c) En el sector de comedor pavimento de cerámico y/o piedra pizarra antideslizante formato
60 por 60.
d) Se considera guardapolvo tipo cerámico en todo el sector que lleve pavimentos tipo
cerámico.
10.- Puertas
10.1.- Disposiciones de carácter general
a) El ancho de las puertas será según lo indicado en planos de arquitectura, siendo su ancho
mínimo de 90 cms.
b) Los espesores de las puertas interiores serán 0,5 mm. Estas, se consultan con bastidor
compuesto por piezas completas o con unión finger joint. Las puertas interiores serán del tipo
MDF
Las puertas exteriores, serán del mismo diseño y modelo.

c) Las puertas serán de altura mínima de acuerdo a planos de Arquitectura, 2,05 mts.
e) La fijación de ellas será mediante 3 bisagras de 3” x 3” en acero satinado primera calidad o
alternativa según línea de cerraduras especificada.
f) No se consultan la puerta de la cocina.
F2) La puerta de todos los baños serán correderas colgantes, si lo hubiera, consulta celosía
inferior y superior como el ya anteriormente descrito.
g) Todas las puertas consideran un tope de acero satinado según línea cerraduras a escoger con
punta de goma, fijadas al piso, por cada puerta.
11.- Ventanas
11.1.- Disposiciones de carácter general
a) Todos los marcos de las ventanas serán de Pvc Blanco.
b) Las ventanas que abren consultan cierres de seguridad en complemento a cierre tradicional.
Todas las ventanas que abren serán batientes desde abajo hacia arriba para permitir la evacuación
de aire hacia la parte superior de esta.
c) Los vidrios serán monolíticos transparente de 1ª calidad de espesores conforme a la norma de
superficies. El vidrio de la ventana del baño será semilla. El espesor mínimo será de 4 mm y en
ventanales se considerará 6 mm mínimo.
d) Ventanas bajas de aulas: estas ventanas consideran el uso de policarbonatos de 6mm dando
cumplimiento a todos los artículos de seguridad de la O.G.U.C.
12.- Quincallería
12.1.- Cerraduras de puertas
Se contempla uso de cerraduras de manilla polidesign primera calidad modelo a definir por
propietario y arquitecto proyectista, nivel seguridad general, color o acero satinado, de acuerdo a
definición en obra.
a) Manillas puertas todos los recintos serán cerraduras de embutir marca Poli modelo AI 960
RA acero inoxidable satinado y sus variantes según necesidad, baño, acceso, libre paso,
acceso derecho e izquierdo, etc. Códigos 135849-9, 135857-x, 135866-9 135858-8
135852-9
b) Bisagras línea 88, pasador suelto con tornillos medidas 31/2x 3/12 canto redondo, níquel
satinado código Lioi 0108-22296
c) Topes de puerta medialuna, cromo satinado, código Lioi 0513-45752, con picaporte de
una embutir con palanca N1401, medida 150 mm cromo satinado código Lioi 0509-98180
d) Portones de acceso con cerraduras de sobreponer eléctrica o en su defecto mecánica a
definir en obra
13.- Cielo y aislamiento térmico
13.1.- Disposiciones de carácter general
a) El cielo raso se terminará con plancha de yeso cartón de 15 mm de espesor, con terminación en
moldura de aislapol. Según muestra.
b) Como aislamiento térmico, se consulta uso de aislanglass de 60 mm densidad 14 kg/m3 u otro
aislante que, de cumplimiento a la norma, para zona térmica 2. Se acepta alternativa en
poliestireno expandido de 60 mm.
c) En cielo estar/comedor, se considera áreas de altura especial con envigado a la vista según
planos.
14.- Cubierta
14.1.- Disposiciones de carácter general
a) La cubierta general se proyecta con una pendiente mínima para techo de zinc alum 5V
3,5mm de acuerdo a planos de Arquitecturas
d) Los frontones (excepto en la fachada principal) consultan celosías o ventilaciones asegurar la
ventilación cruzada de los entretechos.
e) La hojalatería de limahoyas, limatesas y bajadas, canales los frontones será ejecutada con
planchas zinc alum de 0,3 mm de espesor.
14.2.- Aleros
14.2.1.- Disposiciones de carácter general
No se consultan Aleros.
a) si existen los Los aleros, serán de acuerdo a planos, medidos en la horizontal y estarán
conformados por cala prolongación de las cerchas y costaneras, con tapacanes de pino oregon
nacional de 10” clavados a la estructura. Se terminarán con forro de planchas de Superboard de 6
mm. Pintado con pintura Sherwin-Williams.
15.- Instalaciones
15.1.- Agua potable domiciliaria
15.1.- Red Interior: Se consulta un arranque de agua potable en tubería cobre, con medidor según
proyecto de agua potable, para abastecer a recintos de baños, lavadero y de cocina, red interior de
agua fría y caliente en cobre primera calidad. La red de agua caliente debe abastecer baños,
lavadero y cocina.
La grifería interior, para todos los recintos y combinaciones, será en base a monomandos. Se
consulta además en exterior, llaves con hilo en antejardín adosada al guarda medidor.
15.2.- Artefactos Sanitarios: Los artefactos sanitarios serán de primera calidad y tendrán las
medidas necesarias para cumplir con la normativa del artículo 4.5.8 de la OGUC, la grifería será
monomandos modelo a elección del propietario, que deberán entregarse en perfecto estado de
funcionamiento.
Se instalarán conjuntos de W.C. con estanque color blanco en modelo a elegir por el propietario y
tendrán las medidas necesarias para cumplir con la normativa del artículo 4.5.8 de la OGUC,
juego completo de fittings, llave de paso cromada de 1 ½ " x 3 ½ " y lavamanos color blanco en
modelo a elegir y tendrán las medidas necesarias para cumplir con la normativa del artículo 4.5.8
de la OGUC.
15.3.- Instalación de Gas:
Se contempla red de gas en cañería de cobre normativo según proyecto a definir por proyectista
de instalación de gas. El proyecto será ejecutado por un instalador autorizado y se dará
cumplimiento a las normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC)
incluyendo el sello verde, el cual será otorgado por un certificador debidamente autorizado por la
Superintendencia respectiva.
15.4.- Alcantarillado:
Se contempla red de alcantarillado en tubería de PVC, conectado a colector público.
15.5.- Proyecto Eléctrico.
La instalación, se ejecutará según proyecto además de las disposiciones generales de la SEC y de
la Empresa distribuidora Eléctrica. Los instaladores, los artefactos y los elementos a utilizar,
serán autorizados por la SEC.
16.- ASEO FINAL
Se contempla la ejecución de un aseo final a la obra previa a su entrega. Se tendrá especial
cuidado en que no quede restos, escombros o piezas de, material residual en el interior de la obra.

PROPIETARIO
ANGELA GUERRA ARAYA

ARQUITECTO
RODRIGO CAMPOS

CONSTRUCTOR
Art. 121
ARQUITECTO
RODRIGO CAMPOS

Andacollo, Julio de 2023.