CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Salamanca 29 de Julio de 2021

De una parte, Dº Roberto Santa Martina Oliva con DNI 07975357S y domicilio en Pseo Doctor
Torres Villarroel 6 en representación de Dª María Jesús Santos-Briz Terrón , mayor de edad, con
DNI 078960929P y con domicilio en C Pavos - Valdelagua 11 Santa Marta De Tormes Salamanca
en concepto de ARRENDADOR

Y de otra, Dº Víctor Escribano Sánchez con DNI 52417342C y domicilio Calle Las Arribes 6
Peñaranda de Bracamonte Salamanca en concepto de ARRENDATARIO

INTERVIENEN

Todas las partes en su propio nombre y/o representación. Ambas partes se reconocen la capacidad
legalmente necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento a tal efecto

EXPONEN

PRIMERA. – Que Dª María Jesús Santos-Briz Terrón es propietaria de una vivienda sita en Avda
Italia 21 Planta Principal Derecha SALAMANCA inmueble que consta de 4 departamentos dobles
consistentes en dormitorio, cuarto de estar-office y baño.

SEGUNDA.- Que Dª María Jesús Santos-Briz Terrón ha convenido con Dº Víctor Escribano
Sánchez el arrendamiento del departamento designado con el número 1 con las características que
constan en la clausula primera y que son perfectamente conocidas por el arrendatario.
El arrendamiento se realiza con sujeción al régimen jurídico establecido en la Ley de
Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994, que llevan a cabo por medio del presente
contrato y con arreglo a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- Dª María Jesús Santos-Briz Terrón, cede en arrendamiento el departamento descrito

en el expositivo primero de este contrato, con el mobiliario y enseres de los que está dotada (SE
ADJUNTAN COMO ANEXO I FOTOS DEL ESTADO DE LA VIVIENDA Y DEL MOBILIARIO
QUE CONTIENE Y COMO ANEXO II INVENTARIO ) El departamento objeto del presente contrato
se destinará única y exclusivamente a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del
arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio,
industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el
cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la
propiedad

El ARRENDATARIO declara en este acto, recibir el departamento en perfectas condiciones

de habitabilidad y de uso y en perfecto estado de conservación, de limpieza y de funcionamiento de
todos los servicios e instalaciones de que goza, obligándose a entregarlo en iguales condiciones al
día de la resolución del contrato
SEGUNDA.- La partes contratantes pactan libremente que este contrato tendrá la duración de UN
AÑO contando a partir del 1 de Agosto de 2021 y hasta el 31 de Julio de 2022 pudiendo
prorrogarse automáticamente hasta los 5 años según lo establecido en el Real Decreto-ley 7/2019,
de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, salvo que el arrendatario
manifieste al arrendador con 30 días de antelación su voluntad de no renovarlo

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido
al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de
treinta días. Las partes pactan expresamente que para el caso de desistimiento, el arrendatario
deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en
vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año
darán lugar a la parte proporcional de la indemnización

Se hace constar de forma expresa que si tras el primer año de duración del contrato el
arrendador tiene necesidad de ocupar la vivienda antes del transcurso de cinco años para destinarla a
vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o
para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial,
podrá el arrendador hacer uso de la capacidad que le concede el párrafo primero del artículo 9.3 de
la ley de arrendamientos urbanos, en el sentido de que podrá impedir que se prorrogue
obligatoriamente el contrato. Y ello siempre y cuando el arrendador cumpla con el requisito de
notificar al arrendatario la causa o causas que motivan su petición de no prórroga obligatoria y
siempre que tal notificación se realice con, al menos, dos meses de antelación a la fecha en la que la
vivienda se vaya a necesitar.

TERCERA.- La RENTA de la vivienda libremente convenida por las partes, será de

QUINIENTOS EUROS (500 €) mensuales, pagaderas por meses anticipados dentro de los cinco
primeros días de cada mes

CUARTA.- La renta será revisada anualmente para ajustarse a las variaciones que se produzcan en
el Índice General de Precios al Consumo (IPC) publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
Las revisiones se efectuarán sobre la renta actualizada
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que el
arrendador lo notifique al arrendatario por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicando,
y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de
Estadística.

QUINTA.- El Pago se realizará mediante ingreso o transferencia bancaria en el número de cuenta

ES62 0049 5791 5026 1606 7989 debiendo enviar justificante de la misma dentro de ese
mismo plazo al arrendador a la cuenta de correo electrónico administracion@roberglobal.es

SEXTA.- Están incluidos en el precio del alquiler la basura y los consumos de luz (60 kwh /mes) de
gas (250 kwh cada dos meses) y de agua (4 m3 al mes) . La regularización se realizará cada 6 meses
También está incluido en el precio el servicio de internet. El arrendatario no podrá realizar
otra conexión de internet sin autorización expresa del arrendador
Será por cuenta del ARRENDADOR el pago del IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES y
el abono de las cuotas que gire la comunidad de propietarios
SÉPTIMA.- EL ARRENDATARIO entregó en el momento de la reserva del piso la cantidad de
QUINIENTOS EUROS (500 €) en concepto de un mes de fianza, la cual será devuelta a la
finalización del contrato, después de haber comprobado que la vivienda, mobiliario y enseres no
han sufrido ningún tipo de desperfectos. La cantidad entregada como fianza no faculta al
arrendatario para retrasar el pago de los alquileres. Se entiende que la fianza nunca servirá para el
pago de la última renta. Y hace entrega de QUINIENTOS EUROS (500 €) por la renta del mes de
AGOSTO sirviendo este documento como la más eficaz carta de pago.

OCTAVA.- Serán por cuenta del ARRENDATARIO:

- Las reparaciones de cualquier deterioro que por su mal uso pudieran producirse, tanto en el
departamento como en mobiliario y enseres
- Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario
El ARRENDADOR está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar el departamento en las condiciones de habitabilidad
para servir al uso convenido
El arrendatario se compromete a permitir el acceso al departamento al propietario y a los
operarios, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones
que afecten al inmueble.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se compromete a acatar y cumplir las normas de buena

convivencia y vecindad de la comunidad de propietarios. En caso contrario, los infractores deberán
asumir las responsabilidades a que diesen lugar y las preceptivas reclamaciones que se pudiesen
derivar tanto de tipo administrativo, civil o penal. Una actuación contraria y reiterada a las normas
de convivencia de la comunidad de vecinos será motivo de resolución del contrato

DÉCIMA.- El ARRENDATARIO no podrá subarrendar o ceder el departamento objeto de este

contrato

DÉCIMOPRIMERA.- El ARRENDATARIO no podrá realizar en el departamento obras que

modifiquen su configuración o la de cualquiera de sus accesorios, o que provoquen una disminución
de la estabilidad o seguridad del mismo, sin el permiso de la parte arrendadora expresado por
escrito. Cuantas obras o mejoras se realicen, quedarán en beneficio del inmueble, sin que el
arrendador tenga que entregar cantidad alguna en concepto de indemnización
A pesar de no tener la consideración de obra, se prohíbe expresamente al arrendatario la
realización de agujeros o perforaciones en las paredes del departamento, descontándose de la fianza
el importe que sea necesario para que las paredes recuperen su estado original en su caso

DÉCIMOSEGUNDA.- Se prohíbe de forma expresa al inquilino tener en el departamento

arrendado cualquier tipo de animal doméstico. El incumplimiento de la presente obligación será
considerado causa suficiente para la resolución del contrato de alquiler, de conformidad con lo
establecido en el artículo 27.1 de la vigente LAU.
DÉCIMOTERCERA – Renuncia a la Subrogación. De conformidad con el artículo 16.4 de la
LAU no existirá derecho de Subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario

DÉCIMOCUARTA: Renuncia al derecho de adquisición preferente. El arrendatario hace

expresa renuncia a los derechos de tanteo y retracto recogidos en el artículo 25 de la LAU. A estos
efectos, el arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una
antelación mínima de 30 días a la fecha de formalización del contrato de compra-venta. Así mismo
desde el momento que tenga conocimiento de la intención de venderla, permitir el acceso a la
vivienda para poder enseñar a futuros compradores

DÉCIMOQUINTA: Protección de datos

Los datos personales que el arrendatario facilita en el presente contrato y que pueda facilitar
en el futuro son necesarios para la celebración del presente contrato y serán tratados por el
arrendador con la finalidad de gestionar el contrato de arrendamiento de la vivienda y sobre
la base de la ejecución de dicha relación contractual. El arrendador no comunicará los datos
personales del arrendatario a terceros, salvo cuando sea necesario para el cumplimiento de
obligaciones legales, sin perjuicio de que los prestadores de servicios de gestión
administrativa del arrendador puedan tener acceso a los datos personales del arrendatario
para la prestación de dichos servicios. El arrendador no llevará a cabo transferencias
internacionales de datos personales.
El arrendador conservará los datos en tanto que la relación contractual se mantenga vigente,
conservándolos posteriormente, debidamente bloqueados, por el plazo de prescripción de
las acciones de acuerdo con la normativa civil aplicable.
El arrendatario podrá ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión y a la
portabilidad de sus datos, así como a la limitación del tratamiento de los mismos,
dirigiéndose al Propietario en la dirección que figura en el encabezamiento del presente
contrato, y acreditando debidamente su identidad. Asimismo, el arrendatario tiene derecho
a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos.
Asimismo, se autoriza expresamente al arrendador a la inclusión dentro del "Fichero de
Inquilinos Problemáticos" titularidad de NESTER SOFTWARE, S.L., de los datos del
arrendatario en el único y exclusivo caso de que durante o finalizada la relación contractual
mantenida entre ambos se hubieran dejado a deber cantidades relativas a la renta o
cantidades asimilables y/o se hubieran producido daños sobre los bienes del arrendador sin
haber sido reparados y siendo estos superiores al importe de la fianza depositada.

DÉCIMOSEXTA: La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de cantidades

debidas se consideran causas expresas de resolución del presente contrato. El arrendatario se obliga
en tal caso a restituir inmediatamente el departamento al arrendador. Expresamente se acuerda que
la renta adeudada y no satisfecha generará un interés de demora anual equivalente al interés legal
del dinero más dos puntos sin necesidad de requerimiento extrajudicial o judicial

En caso de reclamación judicial o extrajudicial por incumplimiento todos los gastos

derivados de dicha reclamación serán por cuenta de la parte deudora
Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: a) La
realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador
cuando el consentimiento de éste sea necesario.
b) Cuando en el inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o
ilícitas.
c) Por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato

A partir de la finalización del contrato de arrendamiento, aquellos aspectos no fijados en la

Ley u otros, se dejan en común acuerdo de las partes.
Para cualquier diferencia o litigio, ambas partes se acogen a los Tribunales de Salamanca

Las Partes acuerdan firmar el Contrato ya sea mediante el uso de firma electrónica o en
firma manuscrita por duplicado en todas las páginas, en el lugar y fecha arriba indicados..

ARRENDADOR ARRENDATARIO
(Representante)