EXPEDIENTE: 2023-5607

ESCRITO: N° 01
SUMILLA: CUMPLE CON
COMUNICAR

Señores.-
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE REQUE
Atención: GERENCIA DE RENTAS

Referencia: Expediente N° 2023-5607

HEBERT CASTILLO SÁNCHEZ, identificado con

DNI N° 16641078, con domicilio en la Calle Elías
Aguirre S/N – Quinta Mi Hawai, distrito de Reque,
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque,
me presento ante Usted y en derecho manifiesto:

Que, he tomado conocimiento que se ha presentado el expediente señalado en

el asunto de la referencia, a efectos de solicitar la inscripción de una
extensión superficial de 1.6846 has del predio de mayor extensión denominado
“Huerta en el Paraje Los Gallegos”, que obra debidamente inscrito en la
Partida Registral N° 02218549 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Chiclayo, conocido también como “Quinta Mi Hawai”.

Que, para tales fines, el administrado Adriano Fernández Coronel, identificado

con DNI N° 27408979, cumple con adjuntar copia legalizada de una Minuta de
Compraventa de fecha 21 de julio de 2008, suscrita por el representante de la
sociedad comercial denominada “Locerías El Triunfo S.A.”, que
coincidentemente es el suscrito.

Al respecto, es preciso señalar que el documento de compraventa en virtud del

cual el Sr. Adriano Fernández Coronel pretende inscribir la propiedad carece
de todo efecto jurídico, esto en razón a que el negocio que allí se celebró
nunca se perfeccionó ni concretó. La referida venta jamás se llevó a cabo.

Sobre el particular, el suscrito cumple con adjuntar el contrato de “Mutuo

Disenso” celebrado entre “Locerías El Triunfo S.A.” y el Sr. Adriano
Fernández Coronel, donde se establece expresamente, en su cláusula tercera,
que en mérito a la figura del mutuo disenso, normada por el Art. 1313° 1 de
nuestro Código Civil, el referido contrato de compraventa fue dejado sin
efecto.

Que, en ese mismo orden de ideas, se señala en el referido contrato de Mutuo

Disenso, en su cláusula cuarta, que en atención a lo pactado, no existe
obligaciones pendientes entre ninguna de ellas, quedando así sin efecto legal
la compraventa acordada.

Así las cosas, se tiene que el contrato de compraventa en mérito del que se
solicita la inscripción del predio a nombre del Sr. Adriano Fernández Coronel,
resulta insuficiente para tales efectos, en virtud a haberse dejado sin efecto en
todos sus extremos con motivo del contrato de “Mutuo Disenso” celebrado el
mismo día.

Que, sin perjuicio de lo señalado anteriormente, es menester precisar que no es

la primera vez que intentan sorprender a su despacho pretendiendo inscribir
indebidamente el bien inmueble objeto de éste escrito. En anteriores
oportunidades se ha intentado realizar la inscripción a nombre de otros
contribuyentes como Terranova Contratistas SAC o Darío Arteaga Fernández,
siendo que para esos casos, su despacho, de forma muy diligente, denegó la
pretensión.

No obstante lo indicado, resulta pertinente señalar que la posesión y

conducción del referido bien inmueble, cuya irregular inscripción se pretende,
es de exclusiva responsabilidad del suscrito, constituyendo actualmente su
domicilio, como se acredita con la copia del DNI que se adjunta, así como los
recibos de servicios básicos a nombre del suscrito; lo que en buena cuenta
acredita lo señalado anteriormente, respecto a que nunca se concretó la
compraventa del bien inmueble cuya indebida inscripción se pretende.

POR TANTO:
Solicito a Usted, se sirva tener por presentado
el presente escrito y se tenga en cuenta para mejor resolver, debiendo en su
momento declararse la improcedencia de la solicitud de inscripción presentada
por Adriano Fernández Coronel.

Reque, 03 de enero del 2024.

1
Por el mutuo disenso las partes que han celebrado un acto jurídico acuerdan dejarlo sin efecto. Si
perjudica el derecho de tercero se tiene por no efectuado.
 HEBERT CASTILLO SÁNCHEZ
DNI 16641078

Se adjuntan al presente escrito los siguientes documentos:

1. Copia legalizada del contrato de Mutuo Disenso, de fecha 21 de julio de
2008.
2. Copia del DNI del suscrito.
3. Copia de Recibo de Luz.
4. Copia de Recibo de Agua.