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CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE

Nosotros, ROBERTO MARTINEZ AMADOR , mayor de edad, soltero, agricultor,

hondureño y de este domicilio, actuando en mi condición personal, en lo sucesivo
denominado EL PROMITENTE VENDEDOR y DOUGLAS ZELAYA AVILA, mayor de
edad, soltero, militar, hondureño y de este domicilio, actuando en mi condición
personal quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR,
ambos en el pleno ejercicio de los derechos civiles, libre y espontáneamente celebran
el presente Contrato Privado de Promesa de Compra Venta de un inmueble, bajo
los términos y condiciones siguientes: PRIMERO: EL PROMITENTE VENDEDOR,
señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR manifiesta: Que es legítimo propietario y
está en posesión de un inmueble que se describe a continuación de la siguiente
manera: Un terreno sito en la comunidad del bordo villa santa departamento del
paraíso, que tiene los límites y dimensiones siguientes: Lote de tierra de de siete
manzanas tres cuartos (7.3) que se describe así: Partiendo del punto colindante con
la propiedad de la señora MARIA CONSEPCION AVILA AMADOR, por el lado oeste
y por la misma colindancia también con la señora JUANA ORTIZ, trescientos metros
de terreno, por el lado norte colinda con la señora MARIA CONSEPCION AVILA
AMADOR, por lado este con la señora MARIA CONSEPCION AVILA AMADOR y con
la señora AMPARO ORTIZ ,como referencia existe una carretera que atraviesa la
propiedad y una quebrada, cabe mencionar Que dicho inmueble se encuentra
inscrito en el instituto de la propiedad (IP) del departamento del paraíso a favor del
señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR SEGUNDO: Continúa manifestando EL
PROMITENTE VENDEDOR: Que el inmueble relacionado en la Cláusula Primera, no
ha pagado los impuestos y el prominente vendedor se compromete a pagar dichos
impuestos y cualquier otro que limiten el traspaso al prominente comprador, .-
Adicionalmente expresa que este es el único gravamen que afecta en la actualidad el
inmueble objeto de compra venta.- TERCERO: Continúa manifestando EL
PROMITENTE VENDEDOR, que el inmueble a que se hace referencia en la Cláusula
Primera, se compromete a darlo en venta favor del señor DOUGLAS ZELAYA AVILA
, bajo los términos y condiciones siguientes: A) El precio de venta del inmueble se
establece en la cantidad de siento setenta mil lempiras exactos (LPS.
170,000.00).- B) El valor de venta referido en el inciso anterior, será cancelado de la
manera siguiente: 1) Un pago de siento diez mil lempiras que ya se le pagaron al
prominente vendedor en el año dos mil diez y ocho (2018) (LPS. 110,000.00), a
favor del , señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR;2) Un pago DE TREITA MIL
LEMPRAS QUE SE LE PAGARA EN EL TRANSCURSO DEL MES DE MAYO
DELPRESENTE AÑO 2020 (LPS.30,000.00), a ser cancelado contra la firma de la
escritura de compraventa, Con este segundo pago, el comprador abona a la cuenta
por la compra venta del inmueble a favor del vendedor, la cantidad de Lps.
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140,000.00, suma por la cual el vendedor deberá hacer un recibo a favor del
comprador.- 3)El saldo de TREITA MIL LEMPIRAS (LPS. 30,000.00), será
cancelado por el comprador mediante efectivo que entregara al vendedor, señor
ROBERTO MARTINEZ AMADOR, en el transcurso de este año 2020, una vez que la
Escritura de Compra Venta esté debidamente inscrita en el Instituto de la Propiedad a
favor del señor DOUGLAS ZELAYA AVILA .- Este último pago será documentado
mediante la suscripción de una LETRA DE CAMBIO O UN RECIBO a favor de El
Vendedor.- Cancelado el saldo de referencia, el vendedor se compromete a devolver
la Letra de Cambio o en su defecto el recibo y hacer entrega de un recibo de
cancelación total de la obligación a favor del Comprador.- PREVIO A LA FIRMA DE
LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA, EL VENDEDOR DEBERÁ HABER
CUMPLIDO CONLAS CONDICIONES SIGUIENTES :I) Que estén al día todos los
pagos de bienes inmuebles ante el Departamento de Catastro de la Alcaldía
Municipal y haga entrega de los recibos originales hasta el presente año 2020.-
Queda entendido que cualquier reclamo por lo expresado será responsabilidad única
de El Promitente Vendedor.- Si el documento de referencia no puede ser acreditado
por el Vendedor, se consignará en el contrato principal de compra venta una cláusula
que relacione su responsabilidad por el permiso y por el impuesto del mismo en caso
de reclamo.-ll)EL PROMITENTE VENDEDOR deberá notificar que de ahora en
adelante, será el único y legítimo propietario de dicho inmueble y que en tal sentido,
a partir de la fecha y firma de la escritura de compraventa deberán ser canceladas
directamente en la residencia del nuevo propietario, Douglas Zelaya Ávila.- El
Vendedor autoriza a El Comprador para deducir del último abono el valor de los
impuestos que actualmente se deben en caso que el vendedor no los haya pagado
aun.-.- El comprador desde ya acepta respetar el tiempo del Contrato de promesa de
compra y venta, el cual se pactó a 2 años plazo.- llI) Adicionalmente debe entregar
original de la Escritura que tenga del inmueble objeto de venta y copia fotostática
registro tributario nacional (RTN) y de su Cédula de Identidad.- lV) PLAZO: El plazo
para suscribir el contrato principal de Compra Venta, será no mayor a VEINTE (20)
DÍAS, a partir de la fecha del presente contrato, tiempo en el cual el PROMITENTE
VENDEDOR igualmente se compromete a entregar al PROMITENTE COMPRADOR
todos los documentos requeridos en el presente Contrato de Promesa de compra
Venta.- Queda entendido que si todos los requisitos exigidos al vendedor, están
debidamente acreditados contra la firma o en su defecto la huella del dedo índice de
la mano derecha del presente contrato de promesa de compra venta y si la medición
del terreno está a satisfacción de el comprador, el contrato principal puede hacerse a
más tardar dentro de los TRES (30) días siguientes a la firma del presente
documento.- V) Contra la entrega del último pago de Lps. 30,000.00, a que hace
referencia el inciso “B” numerales “1” y “2” , del presente documento, EL
PROMITENTE VENDEDOR, tal como ya ha quedado expresado, se compromete a
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entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR, la escritura de COMPRA VENTA, que

le garantizará el dominio del inmueble objeto de compra venta, teniéndosele a partir
de su otorgamiento e inscripción en el Instituto de la Propiedad, como único y legítimo
propietario.- Adicionalmente deberá hacerse entrega del original de la Escritura de
Dominio del inmueble, la que servirá de antecedente al comprador y demás requisitos
exigidos que han quedado relacionados.- La escritura definitiva de compra venta del
inmueble deberá ser otorgada por EL PROMITENTE VENDEDOR, saneada, libre de
todo gravamen, asimismo deberá estar libre la propiedad, de toda anotación,
limitación, embargo, litigio, responsabilidad hacia terceros, solvente de impuestos,
contribuciones, arbitrios fiscales o municipales, quedando obligado al saneamiento de
la venta para el caso de evicción con arreglo a derecho.-VI) Los costos y servicios por
la preparación de la escritura de compra venta, como ser impuesto de tradición,
timbres del Colegio de Abogados, derechos registrales en su caso y servicios
notariales, preparación actas de cancelación de gravámenes hipotecarios y al igual
que los servicios profesionales por la preparación del presente Contrato de Promesa
de Venta, serán compartidos en un CINCUENTA POR CIENTO (50%) por EL
PROMITENTE VENDEDOR Y PROMITENTE COMPRADOR.VII) Cualquier impuesto
que resulte relacionado por ganancias de capital en la presente negociación, será
cancelado por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR y exonera desde ya de
cualquier responsabilidad del mismo al PROMITENTE COMPRADOR.-VIII) En caso
de controversias o conflictos por las obligaciones contraídas con el presente contrato,
las partes contratantes, renuncian expresamente a su domicilio y se someten al
domicilio del Departamento de Francisco Morazán.- Adicionalmente las partes
contratantes aceptan que toda controversia, diferencia, litigio, desavenencia que se
derive del presente contrato o se relacione con él, será sometida a lo siguiente: a) En
primera instancia a solventar cualquier problema con discusiones amigables, en un
plazo máximo de Treinta (30) días.- b) En segunda instancia se someterán al
procedimiento de juzgado que por ley corresponda.- Los gastos y costos en que se
incurra por esta gestión serán pagados por la parte que resulte responsable en la
controversia C: BUENA FE: LAS PARTES en este contrato se comprometen
recíprocamente, a cumplir su obligaciones de buena fe.- Para los efectos de este
acuerdo, se entiende que buena fe es la completa ausencia de obras fraudulentas, de
engaño, reserva mental de todo tipo, astucia o viveza, en fin es que el obrar de las
personas que actúan en sus negocios con máximos ánimos y espíritus de justicia,
lealtad, probidad y equidad y del proceder del comerciante supremamente honesto,
legal y cumplidor, esto es, que por encima de todo pone la honestidad, la lealtad y el
espíritu de los negocios.- Asimismo, para los efectos de esta cláusula se entiende
que de mala fe obra quien pretende obtener ventajas o beneficios sin una suficiente
dosis de probidad, contrariando los usos comerciales y las buenas costumbres D:EL
PROMITENTE COMPRADOR, señor DOUGLAS ZELAYA AVILA , por su parte
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manifiesta: Que siendo así lo convenido y pactado con EL PROMITENTE

VENDEDOR, señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR, acepta todos los términos y
condiciones que han quedado relacionados en el presente contrato de promesa de
compra venta de un inmueble.- E: Estando EL PROMITENTE VENDEDOR y EL
PROMITENTE COMPRADOR, conformes con lo estipulado en el presente
CONTRATOPRIVADO DE PROMESA DECOMPRA VENTA DE UN INMUEBLE, lo
aceptan y ratifican en todas sus partes, comprometiéndose conjuntamente a cumplir
fielmente el contenido del mismo.- Teniéndose a la vista los documentos siguientes:
DEL PROMITENTE VENDEDOR, señor ROBERTO MARTINEZ AMADOR, No.0815-
1980-00213 y DEL PROMITENTE COMPRADOR, señor DOUGLAS ZELAYA AVILA;
Cédula de Identidad No.0703-1983-00456.- En fe de lo anterior, se firma el presente
contrato en la Ciudad de Danli departamento del Paraíso, a los veinte (20) días del
mes de MAYO del año DOS MIL VEINTE (2020).

Sr. ROBERTO MARTINEZ AMADOR

PROMITENTE VENDEDOR

Sr DOUGLAS ZELAYA AVILA

PROMITENTE COMPRADOR
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