La Paz, 6 de junio de 2023

Sres.
Familia Machicado
Presente.-

De mi consideración:

Por medio de la presente y según su requerimiento, adjuntamos el avalúo comercial

estimado para venta de un inmueble ubicado en la zona de Sopocachi de la ciudad
de La Paz.

AVALÚO COMERCIAL
BREA13/23

DATOS GENERALES

Solicitante : Familia Machicado

Dirección del inmueble : Av. Ecuador N° 2448
Zona : Sopocachi
Ciudad : La Paz
Fecha de Avalúo : 30 de mayo de 2023

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Superficie Legal Terreno : 955,54m²

Superficie Real Registrada: 988,50m²
Superficie Construida : 663,93m²

El inmueble consta de:

Bloque 1

Planta baja

• Ingreso
• 2 Ambientes
• Cocina

Con otro ingreso

• 5 Ambientes de diferentes dimensiones

• 1 Cocina

Av. Ballivián Esq. Calle 24 Edif. Torre Cesur Piso 5 Of. 508 Tel. 2794041 - 2774229 Cel.: 77228426 - 79691937
E-Mail: bolivianrealestate@hotmail.com - Pagina Web: www.bolivianrealestate.org
 Primer piso

• 7 Ambientes
• 1 Baño
• 1 Solarium

Segundo piso

• 1 ambiente

AMBIENTE AMBIENTE 2

SOLARIUM AMBIENTE 3

AMBIENTE 4 AMBIENTE 5

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 AMBIENTE 6 COCINA
Bloque 2

• 4 Ambientes en 2 plantas

Bloque 3, 4 y 5

• Ambientes
• Baños

EXTERIORES

Av. Ballivián Esq. Calle 24 Edif. Torre Cesur Piso 5 Of. 508 Tel. 2794041 - 2774229 Cel.: 77228426 - 79691937
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 El inmueble se encuentra en corazón de manzana, cuenta con 2 ingresos, uno tipo
pasaje que da a avenida de primer orden y el segundo tipo garaje que da a una
calle de segundo orden como es la calle Gutiérrez. Las construcciones datan de
aproximadamente el año 1.900 aproximadamente.

El bloque 1 es el más grande, tiene 3 plantas y una superficie de unos 610m2

aproximados, cuenta con varios ambientes de diferentes dimensiones, baño y áreas
de cocina. La planta baja está dividida en 2 sectores con 2 ingresos, el de la casa
principal y otro posterior a un departamento acondicionado y separado por paredes
y mamparas. Además, este bloque incluye en la primera planta una ampliación a la
casa que conecta con un jardín en un nivel más alto y se eleva a un ambiente amplio
en segundo piso. El estado de conservación es regular, debido a que el inmueble
tiene varios años, se observaron rajaduras en paredes y en techos. No se
observaron manchas de humedad en baños, paredes o cielos, ni defectos
estructurales en la construcción salvo el desgaste natural del inmueble.

La estructura de la casa es de piedra con paredes portantes de adobe y tabiques

de ladrillo. Los materiales de construcción son antiguos, pero de buena calidad,
todos los pisos son de madera machimbre, en el baño y cocina los acabados de
pisos y muros son de cerámica a media altura. Cuenta con ventanas, puertas y
closets de madera.

El bloque 2 tiene 2 plantas y una superficie de unos 37.40m2 aproximados, en la

planta baja tiene 2 ambientes independientes, lo mismo que en la planta alta. El
estado de conservación es regular, se observaron rajaduras en paredes. Cuenta
con los mismos materiales del bloque 1.

Los otros bloques son de una planta y constan de una superficie de unos 16.8m2
aproximados, son ambientes y baños.

ASPECTOS POSITIVOS

El inmueble es patrimonio de la ciudad y puede ser restaurada para seguir

cumpliendo esa función; se encuentra cerca de una avenida de primer orden con
alto tráfico vehicular y cerca de servicios, comercio y equipamientos de diferentes
tipos. Cuenta con buena iluminación y asoleamiento en la mañana. Cuenta con
servicios básicos.

ASPECTOS NEGATIVOS

Aunque la casa se encuentra en buena ubicación, no cuenta con frente sobre

ninguna vía y los ingresos son bastante distanciados de la casa y aunque cuenta
con un ingreso para vehículos, realizar una nueva construcción implica un alto coste
ya que se está rodeado de casas vecinas. Por ser una casa antigua, necesita de

Av. Ballivián Esq. Calle 24 Edif. Torre Cesur Piso 5 Of. 508 Tel. 2794041 - 2774229 Cel.: 77228426 - 79691937
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 una buena inversión para su refacción y mantenimiento total, incluyendo la revisión
del sistema eléctrico y sanitario.

AVALÚO COMERCIAL

El presente avalúo es efectuado tomando en cuenta los precios comerciales con

los cuales se transan inmuebles de las características del departamento objeto de
este informe y que son de conocimiento de nuestra inmobiliaria.

PRECIO
INMUEBLE M2 UNIT. $us.
PRECIO

Terreno 846,70 450 381.015,00.-

Terreno Ingresos 141.80 120 17.016,00.-
Bloque 1 610,00 100 61.000,00.-
Bloque 2 37,40 30 1.122,00.-
Otros Bloques 16,80 30 504,00.-
Total 460.657,00.-

De acuerdo con todo lo establecido en este informe, se determina que el valor de

venta del inmueble estimado se encuentra alrededor de los $us. 460.657,00.-
(Cuatrocientos Sesenta Mil Seiscientos Cincuenta y Siete 00/100 Dólares
Americanos).

Sin otro particular, saludamos a ustedes muy cordialmente.

ROBERTO A. JORDÁN G.
ARQUITECTO

Av. Ballivián Esq. Calle 24 Edif. Torre Cesur Piso 5 Of. 508 Tel. 2794041 - 2774229 Cel.: 77228426 - 79691937
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