REFORZAMIENTO DE LA CAUSA:

La causa se puede hablar en un sentido objetivo o en un sentido subjetivo.

En un sentido objetivo, la causa es la función económico-social del contrato.
Ejemplo: El intercambio de una cosa por precio como pasa en los contratos de
compra y venta.
A esta acepción de la causa, nos referimos cuando decimos que ésta ha de
existir y ser verdadera.
En un sentido subjetivo, la causa es el motivo práctico por el cual las partes
celebran un determinado contrato.
Ejemplo: Se compra un terreno para construir en él una residencial.
A esta acepción de la causa nos referimos cuando decimos que ésta ha de ser
lícita.
EFECTO POR CAUSA INVÁLIDA:
Si se determina que la causa de un contrato es inválida, el contrato puede ser
considerado nulo y sin efecto. Esto significa que las partes no están obligadas
a cumplir con los términos del contrato y pueden rescindirlo sin consecuencias
legales.
Ejemplo: Roy hace un contrato de arrendamiento con Danitza de un bien
inmueble donde Roy dice que quiere vivir solo, el contrato se celebra, pero en
realidad Roy usa ese departamento para almacenar droga, Danitza al enterarse
decide rescindir el contrato de arrendamiento, además que sería declarado
nulo y sin efecto dicho contrato por causa ilícita o inválida, y Danitza no tendría
que cumplir con los términos de dicho contrato.
CAUSA OCULTA O FALSA:
La causa puede ser falsa propiamente dicha o simulada, es falsa propiamente
dicha la causa que tiene por base la credulidad en un hecho no existente; y
simulada, la que tiene lugar cuando se hace aparecer artificiosamente una
distinta de la verdad.
Por Ejemplo: Luchito tiene deudas, para evitar que sus acreedores embarguen
sus bienes, se pone de acuerdo con Jaime para ponerlos a su nombre. Con tal
fin, celebra un contrato de compraventa, que no es real, sino una pura
apariencia, puesto que no se ha pagado un precio, de modo que las partes no
han asumido la función económico-social de la compraventa (intercambio de
cosa por precio), el único fin era evitar el embargo.
Por lo cual este contrato sería nulo ya que es una simulación absoluta,
perjudicando también a terceros que vendrían a ser los acreedores.
CAMBIOS EN LA CAUSA:
A veces, las circunstancias pueden cambiar después de la celebración de un
contrato, lo que afecta a la causa original. En tales casos, las partes pueden
buscar modificar el contrato para reflejar la nueva causa o pueden rescindir el
contrato si la causa original ya no es válida.
Ejemplo: Karina y Edgar celebran un contrato de compra y venta de un bien
inmueble que es una casa, que es pagada a plazos, en lo cual Karina cumple
con pagarlo puntualmente cada fin de mes, después de un tiempo se ve que la
casa presenta vicios como filtraciones y humedades al interior que incluso
descompusieron electrodomésticos que tenia Karina, ante esto Karina habla
con Edgar para que se modifique el contrato pidiéndole una reducción del
precio por los desperfectos que tiene el departamento y que Edgar no informó,
pero Edgar no acepta y Karina decide rescindir el Contrato.
En ese ejemplo se ve claramente que las circunstancias Cambiaron luego de la
celebración del contrato y que se busco primero la modificación de este en la
causa que es el precio del contrato, sin embargo a la negativa de la
modificación por parte de Edgar entonces se decidió Karina por la rescisión del
contrato.