NÚMERO ________________ ( ).

En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de agosto del dos

mil veintitrés, ANTE MÍ: ______________, Notario, comparece por una parte el Licenciado JULIO

RAÚL SUÁREZ CUYUN, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado

en Administración de Servicios e Informática, con domicilio en el departamento de Sacatepéquez,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, con Código Único de

Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos sesenta y cuatro espacio noventa y cuatro mil

novecientos setenta y dos espacio cero trescientos dos (2464 94972 0302) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de

GERENTE DE MICRO, PEQUEÑA Y MEDIANA EMPRESA Y REPRESENTANTE LEGAL de la

entidad denominada BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, misma que

acredita con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada en el municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala, el veintinueve de agosto del dos mil dieciocho, por el Notario

Alejandro Aldana Medrano, la cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil

General de la República bajo el número quinientos cuarenta y dos mil ochocientos treinta y uno

(542831), folio ochocientos cuarenta (840), del libro seiscientos noventa y tres (693) de Auxiliares

de Comercio, con fecha cuatro de septiembre de dos mil dieciocho, entidad que actúa en calidad

de FIDUCIARIO del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO

“FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS”; constitución que se acredita con el Primer

Testimonio de la Escritura Pública número: Dieciocho (18), autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día quince de mayo del año dos mil quince por la notaria Renata María Alejandra

Gularte Chapetón, quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de

FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD ANONIMA, entidad que actúa en calidad de Fiduciario del

FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA DE

NEGOCIOS”; constitución que se acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pública

número Dieciocho (18), autorizada en la ciudad de Guatemala, el día quince de mayo del año dos
mil quince por la notaria Renata María Alejandra Gularte Chapetón, que contiene el contrato de

Constitución del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO “FIDEICOMISO

INICIATIVA DE NEGOCIOS” y por la otra parte el Licenciado _________________, quien es de

______ años de edad, ______, ______, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de

Guatemala quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación –CUI- número ______ (espacio) ______ (espacio) ______ ( ), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de

Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada BANCO DE DESARROLLO

RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA calidad que acredita mediante el Acta Notarial de su

Nombramiento, autorizada en la ciudad de Guatemala, el ______ de ______ del dos mil ______,

por el Notario ______, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General

de la República bajo el número de registro ______ ( ), folio ______ ( ), libro ______ ( ) de

Auxiliares de Comercio, con fecha ______ de ______ del ______, entidad que actúa en calidad

de fideicomisario en primer lugar del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA

DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS”, antes descrito y como acreedor,

calidad que acredita con los testimonios de las escrituras públicas, números: a) Veinte (20)

autorizada en la ciudad de Guatemala, el día quince de mayo del año dos mil quince por la

notaría Renata María Alejandra Gularte Chapetón, la cual contiene CONTRATO DE MUTUO

CON GARANTIA DE FIDEICOMISO; b) Dieciocho (18), autorizada en la ciudad de Guatemala, el

día quince de mayo del año dos mil quince por la notaria Renata María Alejandra Gularte

Chapetón, la cual contiene CONTRATO DE CONSTITUCION DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE

DE GARANTIA DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS” entidad que actúa

en calidad de FIDEICOMISARIO EN PRIMER LUGAR del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE

GARANTIA DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS” de conformidad con la

escritura de constitución de dicho fideicomiso, cuya Escritura Pública fue descrita anteriormente.
Como notario, DOY FE: A) De haber tenido a la vista los documentos de identificación personal

de los comparecientes y la documentación con la cual se acreditan las representaciones que se

ejercitan; representaciones que de conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el

otorgamiento de la presente escritura; B) que los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación consignados, y C) hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y estar

debidamente facultados para otorgar el presente CONTRATO DE ADJUDICACIÓN DE BIENES

INMUEBLES A TRAVÉS DE SUBASTA PÚBLICA NOTARIAL, contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado ______________, en la calidad con que actúa,

que: A) La entidad DAISEIKO INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, a través de su

Representante Legal suscribió con BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA,

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA DE FIDEICOMISO Y AUTOFIANZA, el cual se

formalizó mediante la escritura pública número Veinte (20) autorizada en la ciudad de

Guatemala, el día quince de mayo del año dos mil quince por la notaría Renata María Alejandra

Gularte Chapetón, que dio origen al crédito que en los registros internos de BANCO DE

DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, se identifica con el número siete mil novecientos

cincuenta y un millones seis mil ochocientos sesenta y nueve (7951006869); obligación esta que

se encuentra garantizada con los bienes inmuebles aportados por DAISEIKO INTERNACIONAL,

SOCIEDAD ANÓNIMA. D) Los bienes inmuebles fideicometidos que actualmente garantizan la

obligación que, en los registros de BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA,

se identifica con el número siete mil novecientos cincuenta y un millones seis mil ochocientos

sesenta y nueve (7951006869), son las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad de la zona

central, bajo los siguientes números:

a. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA (6780), FOLIO DOSCIENTOS OCHENTA (280),

DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL

GUATEMALA, con un área de sesenta y tres punto ciento noventa y uno metros cuadrados,
consistente en apartamento número trescientos tres (303) Ubicado en el tercer nivel del edificio

"ANGEL" ubicado en AVENIDA DEL CEMENTERIO trece guión veintidós zona tres;

b. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y DOS (6782), FOLIO DOSCIENTOS OCHENTA

Y DOS (282), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL GUATEMALA, con un área de setenta y cuatro punto setecientos cuarenta y cinco

metros cuadrados, consistente en apartamento Consistente en apartamento número

cuatrocientos uno (401) Ubicado en el cuarto nivel del edificio "ANGEL" ubicado en AVENIDA

DEL CEMENTERIO trece guión veintidós zona tres EL GALLITO, tres guión treinta y seis (3-36) y

trece guión veintiocho (13-28) municipio de Guatemala departamento de Guatemala.

c FINCA SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS (6786), FOLIO DOSCIENTOS OCHENTA

Y SEIS (286), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL GUATEMALA, con un área de setenta y cuatro punto setecientos cuarenta y cinco

metros cuadrados, consistente en apartamento número quinientos uno (501) Ubicado en el quinto

nivel del edificio "ANGEL" ubicado en AVENIDA DEL CEMENTERIO trece guión veintidós zona

tres EL GALLITO, tres guión treinta y seis (3-36) y trece guión veintiocho (13-28) municipio de

Guatemala departamento de Guatemala;

d. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE (6787), FOLIO DOSCIENTOS

OCHENTA Y SIETE (287), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE

PROPIEDAD HORIZONTAL GUATEMALA, con un área de cincuenta y cuatro punto novecientos

veintitrés metros cuadrados, consistente en apartamento número quinientos dos (502) Ubicado

en el quinto nivel del edificio "ANGEL" ubicado en AVENIDA DEL CEMENTERIO trece guión

veintidós zona tres EL GALLITO, tres guión treinta y seis (3-36) y trece guión veintiocho (13-28)

municipio de Guatemala departamento de Guatemala;

e. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO (6768), FOLIO DOSCIENTOS

SESENTA Y OCHO (268), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE

PROPIEDAD HORIZONTAL GUATEMALA, con un área de cuarenta y cuatro punto doscientos

sesenta y ocho metros cuadrados, consistente en local número uno (1) Ubicado en el primer nivel

del edificio "ANGEL" ubicado en AVENIDA DEL CEMENTERIO trece guión veintidós zona tres EL

GALLITO, tres guión treinta y seis (3-36) y trece guión veintiocho (13-28) municipio de Guatemala

departamento de Guatemala;

f. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE (6769), FOLIO DOSCIENTOS

SESENTA Y NUEVE (269), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE

PROPIEDAD HORIZONTAL GUATEMALA, con un área de cincuenta punto cero setenta y cinco

metros cuadrados, consistente en local número dos (2) Ubicado en el primer nivel del edificio

"ANGEL" ubicado en AVENIDA DEL CEMENTERIO trece guión veintidós zona tres EL GALLITO,

tres guión treinta y seis (3-36) y trece guión veintiocho (13-28) municipio de Guatemala

departamento de Guatemala;

g. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES (6773), FOLIO DOSCIENTOS SETENTA

Y TRES (273), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL GUATEMALA, con un área de treinta y cuatro punto doscientos cuarenta y tres

metros cuadrados, consistente en bodega ubicada en el primer nivel del edificio "ANGEL"

ubicado en AVENIDA DEL CEMENTERIO trece guión veintidós zona tres EL GALLITO, tres

guión treinta y seis (3-36) y trece guión veintiocho (13-28) municipio de Guatemala departamento

de Guatemala;

h. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE (6777), FOLIO DOSCIENTOS

SETENTA Y SIETE (277), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE

PROPIEDAD HORIZONTAL GUATEMALA, con un área de sesenta y uno punto trescientos

noventa y seis metros cuadrados, consistente en apartamento doscientos cuatro ubicada en el

segundo nivel del edificio "ANGEL" ubicado en AVENIDA DEL CEMENTERIO trece guión
veintidós zona tres EL GALLITO, tres guión treinta y seis (3-36) y trece guión veintiocho (13-28)

municipio de Guatemala departamento de Guatemala;

i. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y OCHO (6778), FOLIO DOSCIENTOS SETENTA

Y OCHO (278), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL GUATEMALA, con un área de sesenta y tres punto ciento noventa y uno metros

cuadrados, consistente en apartamento trescientos uno ubicada en el tercer nivel del edificio

"ANGEL" ubicado en AVENIDA DEL CEMENTERIO trece guión veintidós zona tres EL GALLITO,

tres guión treinta y seis (3-36) y trece guión veintiocho (13-28) municipio de Guatemala

departamento de Guatemala.

Los bienes inmuebles descritos poseen las medidas superficiales, medidas y colindancias que

constan en sus respectivas inscripciones de dominio.

E) En cumplimiento al procedimiento estipulado en la escritura de constitución FIDEICOMISO

IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS”

antes descrita y en virtud del incumplimiento de pago de la obligación que en los registros de

BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, se identifica con el número siete mil

novecientos cincuenta y un millones seis mil ochocientos sesenta y nueve (7951006869) por

parte de la entidad DAISEIKO INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, la dirección

administrativa de Recuperación de Cartera, Gerencia Recuperación de Cartera, mediante oficio

número cero guión DCEX guión seiscientos cincuenta y ocho guión dos mil veintitrés de fecha

veintinueve de mayo del dos mil veintitrés, solicitó a FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD

ANONIMA, fiduciario del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO

“FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS” que procediera a iniciar el proceso de SUBASTA

PÚBLICA NOTARIAL.
F) De conformidad con: F.A) El oficio número DF guión quinientos cincuenta y uno guión dos mil

veintitrés guión AFFR de fecha doce de junio del año dos mil veintitrés, Financiera Rural,

Sociedad Anónima en calidad de fiduciaria del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA

DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS”, solicita a la Notario Ledbia Saraí

Chavarría Aguirre, el inicio del proceso de la Subasta Pública Notarial del patrimonio

fideicometido por la entidad DAISEIKO INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANONIMA a través de su

representante legal Romeo Vinicio Velásquez Morales al FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE

GARANTIA DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS”; patrimonio

fideicometido, que es garantía a favor de BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD

ANONIMA, del crédito identificado en los registros internos de la referida institución bancaria, con

el número siete mil novecientos cincuenta y un millones seis mil ochocientos sesenta y nueve

(7951006869); F.B) Al momento de proceder a realizar el requerimiento de pago y notificación a

la entidad DAISEIKO INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, no fue posible ubicarla en el

lugar señalado para el efecto, por lo que se procedió a documentar mediante el Acta Notarial de

fecha veintiséis de junio del año dos mil veintitrés, en la cual se hace constar los motivos por los

cuales no fue posible realizar notarialmente el requerimiento de pago y notificación a la entidad

DAISEIKO INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANONIMA a través de su representante legal Romeo

Vinicio Velásquez Morales y F.C) tal y como consta en la certificación del Edicto de Notificación

publicado en el portal electrónico del DIARIO DE CENTRO AMERICA con fecha cuatro de julio

de dos mil veintitrés, mediante el cual la entidad FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD ANONIMA,

en calidad de fiduciario del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO

“FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS” requirió a la entidad DAISEIKO INTERNACIONAL,

SOCIEDAD ANONIMA a través de su representante legal Romeo Vinicio Velásquez Morales, el

pago del capital adeudado, intereses, interés mora, gastos y costas procesales, habiéndosele

fijado el plazo correspondiente para efectuar el pago del saldo deudor reclamado y requerido de
pago, o para situarle suficientes fondos al Fiduciario, FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD

ANONIMA, para que pusiera al corriente su obligación crediticia o demostrar documental y

fehacientemente que los pagos estuvieran al día; la deudora no hizo efectivo el requerimiento de

pago antes referido, por lo que se continuó con el trámite de la subasta pública notarial,

habiéndose procedido a realizar las publicaciones de ley, tanto en el Portal Electrónico del

DIARIO DE CENTROAMERICA, como en el Diario La Hora, los días veinticuatro de julio y

catorce de agosto de dos mil veintitrés; respectivamente por medio de las cuales se hizo pública

la convocatoria a la presente SUBASTA PUBLICA NOTARIAL, indicando especialmente la fecha,

hora, lugar, bienes inmuebles a subastar, base de la misma y demás condiciones allí detalladas

G) Con fecha veinticinco de agosto del año dos mil veintitrés de las once horas en punto a las

___________horas en el lugar y fecha indicados en los avisos publicados antes descritos, se

llevó a cabo la subasta pública notarial de los bienes inmuebles anteriormente descritos y en

virtud de no haberse presentado ningún postor interesado, el Licenciado_____________, en

nombre de su representado BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANONIMA, como

Fideicomisario en Primer Lugar del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA

DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS” procedió a solicitarle al

representante legal de FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD ANONIMA en su calidad de Fiduciario

del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA

DE NEGOCIOS” se le adjudicara a su representada, los bienes inmuebles inscritos en el Registro

de la propiedad, descritos en la literal A) de la presente clausula, por la base de DOS MILLONES

SEIS MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE QUETZALES CON CUARENTA Y DOS

CENTAVOS en concepto de capital adeudado garantizado con garantía de fideicomiso más

intereses, intereses mora, prima de seguro, gastos administrativos, comisiones al fiduciario y

demás cargas que pesan sobre la referida obligación más gastos notariales.
H) En vista de la solicitud realizada por el Representante Legal de BANCO DE DESARROLLO

RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, el señor LUIS ARMANDO SAMAYOA BOROR, en nombre de su

representada FINANCIERA RURAL, SOCIEDAD ANONIMA en calidad de Fiduciario del

FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO “FIDEICOMISO INICIATIVA DE

NEGOCIOS” procedió a ADJUDICARLE la totalidad de los bienes subastados y antes descritos a

BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, por la base de DOS MILLONES

SEIS MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE QUETZALES CON CUARENTA Y DOS

CENTAVOS más costas procesales, gastos, comisiones al Fiduciario y demás cargas que pesen

sobre la referida obligación. Por advertencia del infrascrito Notario el señor LUIS ARMANDO

SAMAYOA BOROR en la calidad con que actúa, manifiesta que sobre los bienes inmuebles

adjudicados no pesan gravámenes, ni limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los

derechos del adjudicatario en caso contrario se sujeta al saneamiento de ley. SEGUNDA.

Manifiesta el señor LUIS ARMANDO SAMAYOA BOROR, en la calidad con que actúa, que por

este acto y con base a la adjudicación que se realizó en la subasta pública notarial y

documentada en el acta notarial ya relacionada, por este acto ADJUDICA a favor de BANCO DE

DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, los bienes inmuebles objeto de esta escritura,

así

a. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA (6780), FOLIO DOSCIENTOS OCHENTA (280),

DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL

GUATEMALA, por un valor de DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS

SETENTA Y CINCO QUETZALES CON TREINTA Y OCHO CENTAVOS (Q. 287,975.38).

b. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y DOS (6782), FOLIO DOSCIENTOS OCHENTA

Y DOS (282), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL GUATEMALA, por un valor de DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL

CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS QUETZALES CON SESENTA Y UNO CENTAVOS (Q.

243,456.61).

c. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS (6786), FOLIO DOSCIENTOS OCHENTA

Y SEIS (286), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL GUATEMALA, por un valor de DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL

NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO QUETZALES CON TREINTA Y OCHO CENTAVOS (Q.

287,975.38).

d. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE (6787), FOLIO DOSCIENTOS

OCHENTA Y SIETE (287), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE

PROPIEDAD HORIZONTAL GUATEMALA, por un valor de DOSCIENTOS ONCE MIL

SEISCIENTOS CINCO QUETZALES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (Q. 211,605.75).

e. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO (6768), FOLIO DOSCIENTOS

SESENTA Y OCHO (268), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE

PROPIEDAD HORIZONTAL GUATEMALA, por un valor de CIENTO SETENTA MIL

QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE QUETZALES CON UN CENTAVO (Q. 170,557.01).

f. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE (6769), FOLIO DOSCIENTOS

SESENTA Y NUEVE (269), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE

PROPIEDAD HORIZONTAL GUATEMALA, por un valor de CIENTO NOVENTA Y DOS MIL

NOVECIENTOS VEINTISIETE QUETZALES CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS (Q.

192,927.51).

g. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES (6773), FOLIO DOSCIENTOS SETENTA

Y TRES (273), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL GUATEMALA, por un valor de CIENTO TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS

TREINTA QUETZALES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS (Q. 131,930.44).

h. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE (6777), FOLIO DOSCIENTOS SETENTA

Y SIETE (277), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL GUATEMALA, por un valor de DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL

QUINIENTOS CUARENTA Y CUATRO QUETZALES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS

(Q. 236,544.74).

i. FINCA SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y OCHO (6778), FOLIO DOSCIENTOS

SETENTA Y OCHO (278), DEL LIBRO DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO E (234E) DE

PROPIEDAD HORIZONTAL GUATEMALA por un valor de DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES

MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS QUETZALES CON SESENTA Y UNO CENTAVOS

(Q. 243,456.61) lo que hace el total de la base de DOS MILLONES SEIS MIL CUATROCIENTOS

VEINTINUEVE QUETZALES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS (Q. 2,006,429.42) en

concepto de capital adeudado garantizado con garantía de fideicomiso más intereses, intereses

mora, prima de seguro, gastos administrativos, comisiones al fiduciario y demás cargas que

pesan sobre la referida obligación más gastos notariales; inmuebles estos que fueron

oportunamente aportados al FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO

“FIDEICOMISO INICIATIVA DE NEGOCIOS” por la entidad DAISEIKO INTERNACIONAL,

SOCIEDAD ANONIMA. TERCERA. Por su parte el Licenciado _____ en nombre de su

representado BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANONIMA fideicomisario en

primer lugar del FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA DENOMINADO “FIDEICOMISO

INICIATIVA DE NEGOCIOS” acepta en los términos relacionados la adjudicación de los bienes

inmuebles antes descritos que a su favor se otorga, agregando expresamente que los gastos,

honorarios que cause la presente escritura, así como los honorarios del registro del testimonio del

presente instrumento público serán asumidos por su representado. CUARTA. Los otorgantes en

las calidades con que cada cual actúa, solicitan al señor Registrador del Registro General de la

Propiedad inmueble; que, como consecuencia de la presente adjudicación, se proceda a realizar

sobre cada uno de los bienes inmuebles adjudicados a su favor y que antes se han descrito, la

Inscripción de dominio a favor de BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANONIMA.

QUINTA: Los otorgantes en las calidades con que cada cual actúa, manifiestan que aceptan

expresamente el contenido íntegro del presente instrumento público. Como Notario DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista: los

documentos Personales de Identificación de los otorgantes; los documentos de las

representaciones legales que se ejercitan; las certificaciones registrales, extendidas por el señor

Registrador del Registro General de la Propiedad de fecha__________, con las cuales se

acredita la titularidad de los bienes inmuebles objeto de la presente escritura; acta notarial

faccionada en la ciudad de Guatemala, el veintiséis de junio del año dos mil veintitrés, por la

Notario Ledbia Saraí Chavarría Aguirre, en calidad de Notario Notificador, donde consta por qué

no se pudo notificar notarialmente a DAISEIKO INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA a

través de su Representante Legal; edictos de notificación y requerimiento, publicado con fecha

cuatro de julio de dos mil veintitrés, en el portal electrónico del Diario de Centro América: cuatro

edictos en donde constan los avisos de la subasta pública notarial antes relacionada; publicados

dos en el Portal Electrónico del Diario de Centro América y dos edictos publicados en el Diario La

Hora, los días veinticuatro de julio y catorce de agosto del año dos mil veintitrés,

respectivamente, así como las facturas emitidas por dichos diarios por concepto de pago de

dichas publicaciones; el acta notarial autorizada en la ciudad de Guatemala el veinticinco de

agosto de dos mil veintitrés por la Notario Ledbia Saraí Chavarría Aguirre, que documenta el

desarrollo de la Subasta Pública Notarial ya mencionada; c) Que leo lo escrito a los

comparecientes quienes bien enterados e impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos

legales, así como lo relativo de presentar para su registro el testimonio de este instrumento

público, en las calidades conque actúan, lo ratifican, aceptan, y firman con el Notario que autoriza

y quien de todo lo actuado DA FE.