Escritura publica

Fecha de otorgamiento
Notaria de Origen

DATOS DEL INMUEBLE

MATRICULA INMOBILIARIA: 140-35835.
REFERENCIA CATASRAL: 01 03 00 00 0108 0008 0 00 00 0000.
UBICACIÓN DEL PREDIO: MUNICIPIO DE MONTERIA.
TIPO PREDIO: URBANO.
DIRECCION DEL PREDIO: CARERRA 9A # 7A 14- BARRIO P5 LOTE 7 MNA
23.
NATURALEZA JURIDICA DE LOS ACTOS JURIDICOS.

1- DECLARACION DE CONSTRUCCION
2- RECLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO
DENOMINADO “CONSUELO”.
3- COMPRAVENTAS APARTAMENTOS (202) Y (203).

CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA TORDECILLA, mayor de edad, de

nacionalidad colombiana, domiciliada en esta ciudad, identificada con la cedula de
ciudadanía número 34.980.232 expedida en Montería, de estado civil soltera, sin unión
marital de hecho, actuando en su propio nombre, quien manifestó.

PRIMERA: Que es propietaria y poseedora real y material del siguiente bien

inmueble:
Se trata de un inmueble urbano, ubicado en la carrera 9 A # 7 A 14- Barrió P5
lote 7 mna .23, de la ciudad de Montería, con un área de terreno de ciento
ochenta metros cuadrados (180 m2), comprendido dentro de los siguientes
linderos Y medidas, Tomados del Certificado de tradición donde aparece
Actualización de Linderos y Áreas por el instituto geográfico Agustín Codazzi en
las anotaciones (17) y (18) del mismo, y son:

PUNTO DE PARTIDA: SE TOMA COMO PUNTO DE PARTIDA EL PUNTO NO 1

DE CORDENADAS PLANAS X= 1130895,50 M E Y Y=1458071,32 M N,
UBICADO EN LA ESQUINA SURESTE DEL PREDIO, EN COLINDANCIA CON
EL PREDIO CON LA CARRERA 9A………
POR EL OESTE:
LINDERO 1. INICIA EN EL PUNTO No 1, CON COORDENADAS PLANAS X-
1130895,50 M EY Y= 1458071,32 M N EN LINEA RECTA, HASTA EL PUNTO
No2, CON COORDENADAS PLANAS X-1130905,61 M EY Y=1458078,35 M N
EN UNA LONGITUDDE 10.0 METROS EN SENTIDO NOR-ESTE ES LINDERO
CON LA CARRERA
9A……………………………………………………………………………..
POR EL NORTE:
LINDERO 2. INICIA EN EL PUNTO No2, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130905,61 M EY Y-1458078,35………………………………………………………
MN, AL PUNTO No 3 CON COORDENADASPLANAS X= 1130913,83 M EY Y=
1458070, 17 MN, EN UNA LONGITUD DE 11.6 METROS EN SENTIDO SUR-
ESTE ES LINDERO CON EL PREDIO CON REFERENCIA CATASTRAL-23-001-
01-03-00-00-0108-0009-000-00-0000 CON FMI
101006100045652049……………………..
LINDERO 3. INICIA EN EL PUNTO No 3, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130913, 83 M EY = 1458070,17 M N EN LINEA RECTA, AL PUNTO No 4
CON COORDENADAS PLANAS X= 1130918,37 M EY Y =1458065,86 M N EN
UNA LONGITUD DE 6,4 METROS EN SENTIDO SUR-OESTE ES LINDERO CON
EL PREDIO CON REFERENCIA CATASTRAL 23-001-01-03-00-00-0108-0007-0-
00-00-0000 CON FMI 140-51304……...
…………………………………………………...…
POR EL ESTE:
LINDERO 4. INICIA EN EL PUNTO No 4, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130918,37 M EY Y=1458065,66 M N EN LINEA RECTA, AL PUNTO No 5
CON COORDENADAS PLANAS X= 1130911,27 M EY Y= 1458058,63 M N EN
UNA LONGITUD DE 10 METROS EN SENTIDO SUR-OESTE ES LINDERO CON
LA CARRERA
10………………………………………………………………………………..
POR EL SUR:
LINDERO 5. INICIA EN EL PUNTO No 5, CON COORDENADAS PLANAS X=
1130911, 27 M EY Y=1458058,63 M N , AL PUNTO No 1CON
COORDENADASPLANAS Y X= 1130895,50M EY Y 1458071,32 M N, EN UNA
LONGITUD DE 18.0 METROS EN SENTIDONOROESTE, ES LINDERO CON LA
CALLE 7A………………………………………………………………………………….
 A este inmueble le corresponde el Folio de matrícula inmobiliaria número 140-
35835, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería (Córdoba),
y la referencia catastral número 01 03 00 00 0108 0008 0 00 00 0000.
SEGUNDA: Que la compareciente, señora: CONSUELO DEL CARMEN
MAUSSA TORDECILLA, adquirió el bien inmueble antes descrito, por
compraventa al señor MIGUEL ENRIQUE PACHECO MACEA, mediante la
escritura pública número 52 del 16-01-2009 otorgada en la Notaria Tercera (3), del
círculo de Montería (Córdoba), debidamente registrada en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Montería, bajo el folio de matrícula inmobiliaria
número 140-
35835……………………………………………………………………………………
PRIMER ACTO JURIDICO – DECLARACION DE CONTRUCCION-------
Comparece nuevamente la señora: CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA
TORDECILLA, mayor de edad, de nacionalidad colombiana, domiciliada en esta
ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía número 34.980.232, expedida en
Montería, de estado civil soltera, sin unión marital de hecho, actuando a nombre
propio, a quien identifiquen personalmente de todo lo cual YO el suscrito Notario
doy fe y manifestaron:-----------------------------------------------------------
PRIMERA: Que soy propietaria y poseedora real y material del siguiente bien
inmueble: Se trata de un inmueble urbano, ubicado en la carrera 9 A # 7 A 14-
Barrio P5 lote 7 mna.23, de la ciudad de Montería, con un área de terreno de
ciento ochenta metros cuadrados (180 m2), comprendido dentro de los siguientes
linderos
PUNTO DE PARTIDA: SE TOMA COMO PUNTO DE PARTIDA EL PUNTO NO 1
DE CORDENADAS PLANAS X= 1130895,50 M E Y Y=1458071,32 M N,
UBICADO EN LA ESQUINA SURESTE DEL PREDIO, EN COLINDANCIA CON
EL PREDIO CON LA CARRERA 9A………
POR EL OESTE:
LINDERO 1. INICIA EN EL PUNTO No 1, CON COORDENADAS PLANAS X-
1130895,50 M EY Y= 1458071,32 M N EN LINEA RECTA, HASTA EL PUNTO
No2, CON COORDENADAS PLANAS X-1130905,61 M EY Y=1458078,35 M N
EN UNA LONGITUDDE 10.0 METROS EN SENTIDO NOR-ESTE ES LINDERO
CON LA CARRERA
9A……………………………………………………………………………..
POR EL NORTE:
LINDERO 2. INICIA EN EL PUNTO No2, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130905,61 M EY Y-1458078,35………………………………………………………
MN, AL PUNTO No 3 CON COORDENADASPLANAS X= 1130913,83 M EY Y=
1458070, 17 MN, EN UNA LONGITUD DE 11.6 METROS EN SENTIDO SUR-
ESTE ES LINDERO CON EL PREDIO CON REFERENCIA CATASTRAL-23-001-
01-03-00-00-0108-0009-000-00-0000 CON FMI
101006100045652049……………………..
LINDERO 3. INICIA EN EL PUNTO No 3, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130913, 83 M EY = 1458070,17 M N EN LINEA RECTA, AL PUNTO No 4
CON COORDENADAS PLANAS X= 1130918,37 M EY Y =1458065,86 M N EN
UNA LONGITUD DE 6,4 METROS EN SENTIDO SUR-OESTE ES LINDERO CON
EL PREDIO CON REFERENCIA CATASTRAL 23-001-01-03-00-00-0108-0007-0-
00-00-0000 CON FMI 140-51304……...
…………………………………………………...…
POR EL ESTE:
LINDERO 4. INICIA EN EL PUNTO No 4, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130918,37 M EY Y=1458065,66 M N EN LINEA RECTA, AL PUNTO No 5
CON COORDENADAS PLANAS X= 1130911,27 M EY Y= 1458058,63 M N EN
UNA LONGITUD DE 10 METROS EN SENTIDO SUR-OESTE ES LINDERO CON
LA CARRERA
10………………………………………………………………………………..
POR EL SUR:
LINDERO 5. INICIA EN EL PUNTO No 5, CON COORDENADAS PLANAS X=
1130911, 27 M EY Y=1458058,63 M N, AL PUNTO No1 CON COORDENADAS
PLANAS Y X= 1130895,50M EY Y 1458071,32 M N, EN UNA LONGITUD DE 18.0
METROS EN SENTIDONOROESTE, ES LINDERO CON LA CALLE
7A……………………………………………………………………………………………..
A este inmueble le corresponde el Folio de matrícula inmobiliaria número 140-
35835, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería (Córdoba),
y la referencia catastral numero 01 03 00 00 0108 0008 0 00 00 0000. —
SEGUNDA: Que la compareciente, señora: CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA
TORDECILLA, adquirió el bien inmueble antes descrito, por compraventa al señor
MIGUEL ENRIQUE PACHECO MACEA, mediante la escritura pública número 52
del 16-01-2009 otorgada en la Notaria Tercera (3), del circulo de Montería
(Córdoba), debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Montería, bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-
35835.----------------------------------------------------
TERCERA: Que sobre el mencionado bien inmueble, la compareciente, señora:
CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA TORDECILLA, con sus propios recursos
económicos construyo una edificación multifamiliar de dos (2) pisos con locales
residenciales y comerciales, con área total construida de trescientos cuarenta y
cinco metros punto noventa y cuatro centímetros cuadrados (345,94 m2),
conformado por cinco (5) unidades privadas de apartamentos y dos (2) unidades
de comercio, distribuidas así:------------------------------------------------------------------
----------------------
PLANTA PRIMER PISO:
1. Apto # 101: Unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apto se halla localizada en el primer piso del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura urbana carrera 9ª N° 7ª -14 del
barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento de Córdoba, con área total
privada construida de 35,20 metros cuadrados, unidad privada de un (1) solo piso,
la salón, cocina, una (1) alcoba, un baño, y se halla comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: POR EL NORTE: Colinda con el predio identificado
con la referencia catastral Nº 010301080009000 en 5.74 metros; POR EL SUR:
Colinda con el apartamento 102 de este multifamiliar, en 10.59 metros; POR EL
ESTE: Colinda con el apartamento 102 en 2.80 metros; POR EL NADIR: Con
suelo donde se levanta el multifamiliar; Y POR EL CENIT: Con placa de entrepiso
que lo separa del apartamento 203 del multifamiliar.----------------------------
2. Apto 102: Unidad privada destinada a habitación familiar y comercial, y
hace parte del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se halla
localizado en el primer piso del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura
urbana carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería,
Departamento de Córdoba, con área total privada habitacional de 73.92 metros
cuadrados, unidad privada de un (1) solo piso, la cual consta, salón, comedor,
cocina, dos (2) alcobas, la alcoba 1 con baño interno, un baño social, zona de
labor y un área privada comercial de 23.75 metros cuadrados, identificado como
local #1 que hace parte de este apartamento, el cual consta de un salón y un baño
y se halla comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas especiales :
POR EL NORTE: Colinda en 4 metros con el predio identificado con la referencia
catastral 010501080009000 y en 3.35 metros con el predio de referencia catastral
01-030108-0007-000 POR EL SUR: Colinda con el retiro existente en 14 metros;
POR EL ESTE: Colinda con el local #2 en 13.5 metros; POR EL OESTE: Colinda
con el retiro existente y el Apto 101 en 16.65 metros; POR EL NADIR: Con suelo
donde se levanta el multifamiliar; Y POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo
separa del apartamento 201 de este
multifamiliar.---------------------------------------------------------------------------------------------
3. Local # 2: unidad privada destinada al comercio, con un área total privada de
20.95 metros, Unidad privada de un (1) solo piso, el cual consta de un salón y un
baño; y se halla comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: POR EL
NORTE: Colinda con el predio identificado con la referencia catastral 01-03-0108-
0007-000, en 3 metros; POR EL SUR: Colinda con el retiro existente en 3.10
metros; POR EL ESTE: Colinda con vía publica (ver escritura), en 10 metros; POR
EL OESTE; colinda con el apto 102, en 11.50 metros; POR EL NADIR: Con suelo
donde se levanta el multifamiliar; Y POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo
separa del apartamento 202 de este multifamiliar.
PLANTA SEGUNDO PISO
4. Apto 201: Unidad privada destinada a habitación familiar de un (1) piso que
se encuentra ubicada en el segundo piso del Multifamiliar Consuelo, el cual tiene
un área privada construida de 52.87 metros cuadrados, a este apartamento se
accede por la carrera 9ª y se halla ubicada en el MULTIFAMILIAR “CONSUELO”,
en la carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento
de Córdoba, el cual consta en el primer piso de garaje y escaleras de acceso al
segundo piso, y el segundo piso cuenta con salón, balcón, recibo, comedor,
cocina, hall de reparto, dos alcobas, un baño, zona de labores, comprendido entre
los siguientes linderos y medidas: POR EL SUR: Colinda con el espacio aéreo que
da con el retiro existente, en 14.61 metros; POR EL NORTE: Colinda con el
apartamento 202 en 15.57 metros y hall de reparto; POR EL ESTE: Con
Apartamento 202, en 4.02 metros; POR EL OESTE: Con el espacio aéreo que da
con el retiro existente en 3.15 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso; Y
POR EL CENIT: Con el techo o cubierta de la unidad
privada.---------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Apto 202: unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se encuentra ubicado en el
segundo piso del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura urbana
carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento de
Córdoba, Con área total privada construida de 49.15 metros cuadrados, unidad
privada de un (1) solo piso, la cual consta de, salón, hall, cocina, zona de labores,
dos (2) alcobas, un (1) baño, y se halla comprendido dentro de los siguientes
linderos: POR EL NORTE: colinda con el apartamento 203 y placa canal en 22.08
metros; POR EL SUR: Colinda con el apartamento 201 y espacio aéreo que da
sobre el retiro existente, en 21.06 metros; POR EL ESTE; Con el espacio aéreo
que da con la zona verde del primer piso en 8,44 metros; POR EL OESTE:
Colinda con el hall de reparto en 1,43 metros; POR EL NADIR: Con placa de
entrepiso que lo separa del apartamento 101; Y POR EL CENIT: Con el techo o
cubierta de la unidad privada.------------------------------------------------------------
6. Apto 203: Unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se halla localizada en el
segundo piso del MULTIFAMILIAR “ CONSUELO”, con nomenclatura urbana
carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, de la ciudad de
Montería, Departamento de Córdoba, con área total privada construida de 62,78.
metros cuadrados, y 2.84 metros cuadrados, son áreas privada libre, unidad
privada de un (1) solo piso, la cual consta de balcón, salón, cocina, dos (2)
alcobas, zona de labores, un baño, y se halla comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: POR EL SUR: Colinda con el apartamento 202 y
hall de reparto en 16.78 metros; POR EL NORTE: Con los predios 0103-0108-
0009-000 y 0103-01080007-000 en 14.80 metros; POR EL ESTE: Colinda con la
placa canal y apartamento 202, en 4.22; POR EL OESTE: Colinda con el área
común de la escalera que baja al primer piso y el espacio aéreo del retiro existente
en 6.56 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso; Y POR EL CENIT: Con
el techo o cubierta de la unidad privada.----------------------------
CUARTA: Que la existencia de la construcción que viene descrita fue reconocida
por la Curaduría Urbana Segunda (2) de la ciudad de Montería, a través de la
Resolución número 0202-2021 de fecha 10 de mayo del año 2021, la cual
presenta con la respectiva constancia de ejecutoria para que se protocolice con
esta escritura y a su vez se reproduzca en las copias que de la misma se
expidan.-------
QUINTA: Que la construcción aquí declarada, está avaluada en la suma de
CIENTO CINCO MILLONES DE PESOS ($105.000. 000.oo) MONEDA LEGAL
COLOMBIANA, a razón de QUNICE MILLONES DE PESOS ($15.000. 000.oo)
MONEDA LEGAL, por la construcción de cada unidad privada. PARAGRAFO: De
conformidad con lo establecido en la Articulo 90 del estatuto Tributario modificado
por el Art. 61de la Ley 2.010 de 2019, la compareciente, señora: CONSUELO DEL
CARMEN MAUSSA TORDECILLA, manifiesta bajo la gravedad del juramento que
el valor de la construcción aquí declarada corresponde a su avaluó real, y no ha
sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor o avaluó diferente, y
que no existe sumas diferentes de la y a indicada que se haya convenido o
facturado por fuera del presente instrumento
público.-----------------------------------------------------
SEXTA: La compareciente, señora: CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA
TORDECILLA, hacen estas declaraciones para que de ello tome atenta nota la
señora Registradora de Instrumentos Públicos de Montería y proceda a hacer la
inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria respectivo.
----------------------------------
SEGUNDO ACTO JURIDICO – CONSTITUCION DE REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL DEL MULTIFAMILIAR “CONSUELO”.
Comparece nuevamente en este acto jurídico, la señora: CONSUELO DEL
CARMEN MAUSSA TORDECILLA, mayor de edad, de nacionalidad colombiana,
domiciliada en esta ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía número
34.980.232, expedida en Montería, de estado civil soltera, sin unión marital de
hecho, actuando a nombre propio, a quien identifiquen personalmente de todo lo
cual YO el suscrito Notario doy fe y manifestaron---------------------------------------------
PRIMERA: Que es propietaria y poseedora real y material del siguiente bien
inmueble: Se trata de un inmueble urbano, ubicado en la Carrera 9 A # 7 A 14-
Barrio P5 lote 7 MNA 23, de la ciudad de Montería, con un área de terreno de
ciento ochenta metros cuadrados (180 m2), comprendido dentro de los siguientes
linderos y medidas:
PUNTO DE PARTIDA: SE TOMA COMO PUNTO DE PARTIDA EL PUNTO NO 1
DE CORDENADAS PLANAS X= 1130895,50 M E Y Y=1458071,32 M N,
UBICADO EN LA ESQUINA SURESTE DEL PREDIO, EN COLINDANCIA CON
EL PREDIO CON LA CARRERA 9A………
POR EL OESTE:
LINDERO 1. INICIA EN EL PUNTO No 1, CON COORDENADAS PLANAS X-
1130895,50 M EY Y= 1458071,32 M N EN LINEA RECTA, HASTA EL PUNTO
No2, CON COORDENADAS PLANAS X-1130905,61 M EY Y=1458078,35 M N
EN UNA LONGITUDDE 10.0 METROS EN SENTIDO NOR-ESTE ES LINDERO
CON LA CARRERA
9A……………………………………………………………………………..
POR EL NORTE:
LINDERO 2. INICIA EN EL PUNTO No2, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130905,61 M EY Y-1458078,35………………………………………………………
MN, AL PUNTO No 3 CON COORDENADASPLANAS X= 1130913,83 M EY Y=
1458070, 17 MN, EN UNA LONGITUD DE 11.6 METROS EN SENTIDO SUR-
ESTE ES LINDERO CON EL PREDIO CON REFERENCIA CATASTRAL-23-001-
01-03-00-00-0108-0009-000-00-0000 CON FMI
101006100045652049……………………..
LINDERO 3. INICIA EN EL PUNTO No 3, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130913, 83 M EY = 1458070,17 M N EN LINEA RECTA, AL PUNTO No 4
CON COORDENADAS PLANAS X= 1130918,37 M EY Y =1458065,86 M N EN
UNA LONGITUD DE 6,4 METROS EN SENTIDO SUR-OESTE ES LINDERO CON
EL PREDIO CON REFERENCIA CATASTRAL 23-001-01-03-00-00-0108-0007-0-
00-00-0000 CON FMI 140-51304……...
…………………………………………………...…
POR EL ESTE:
LINDERO 4. INICIA EN EL PUNTO No 4, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130918,37 M EY Y=1458065,66 M N EN LINEA RECTA, AL PUNTO No 5
CON COORDENADAS PLANAS X= 1130911,27 M EY Y= 1458058,63 M N EN
UNA LONGITUD DE 10 METROS EN SENTIDO SUR-OESTE ES LINDERO CON
LA CARRERA
10………………………………………………………………………………..
POR EL SUR:
LINDERO 5. INICIA EN EL PUNTO No 5, CON COORDENADAS PLANAS X=
1130911, 27 M EY Y=1458058,63 M N , AL PUNTO No 1CON
COORDENADASPLANAS Y X= 1130895,50M EY Y 1458071,32 M N, EN UNA
LONGITUD DE 18.0 METROS EN SENTIDONOROESTE, ES LINDERO CON LA
CALLE 7A…………………………………………………………………………………..
A este inmueble le corresponde el Folio de matrícula inmobiliaria número 140-
35835, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería (Córdoba),
y la referencia catastral número 01 03 00 00 0108 0008 0 00 00
0000…………………………………………………………………………..……………..
SEGUNDA: Que la compareciente, señora: CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA
TORDECILLA, adquirió el bien inmueble antes descrito, por compraventa al señor
MIGUEL ENRIQUE PACHECO MACEA, mediante la escritura pública número 52
del 16-01-2009 otorgada en la Notaria Tercera (3), del circulo de Montería
(Córdoba), debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Montería, bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 140-
35835------
TERCERA: Que por convenir sus intereses la edificación multifamiliar de dos pisos
que viene descrita la ha dividido la compareciente, en cinco (5) unidades privadas
de apartamentos y dos (2) unidades de comercio, distribuidas
así:-----------------------
PLANTA PRIMER PISO:

1. Apto # 101: Unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apto se halla localizada en el primer piso del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura urbana carrera 9ª N° 7ª -14 del
barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento de Córdoba, con área total
privada construida de 35,20 metros cuadrados, unidad privada de un (1) solo piso,
la salón, cocina, una (1) alcoba, un baño, y se halla comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: POR EL NORTE: Colinda con el predio identificado
con la referencia catastral Nº 010301080009000 en 5.74 metros; POR EL SUR:
Colinda con el apartamento 102 de este multifamiliar, en 10.59 metros; POR EL
ESTE: Colinda con el apartamento 102 en 2.80 metros; POR EL NADIR: Con
suelo donde se levanta el multifamiliar; Y POR EL CENIT: Con placa de entrepiso
que lo separa del apartamento 203 del
multifamiliar.-------------------------------------------------.
2. Apto # 102: Unidad privada destinada a habitación familiar y comercial, y
hace parte del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se halla
localizado en el primer piso del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura
urbana carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería,
Departamento de Córdoba, con área total privada habitacional de 73.92 metros
cuadrados, unidad privada de un (1) solo piso, la cual consta, salón, comedor,
cocina, dos (2) alcobas, la alcoba 1 con baño interno, un baño social, zona de
labor y un área privada comercial de 23.75 metros cuadrados, identificado como
local #1 que hace parte de este apartamento, el cual consta de un salón y un baño
y se halla comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas especiales :
POR EL NORTE: Colinda en 4 metros con el predio identificado con la referencia
catastral 010501080009000 y en 3.35 metros con el predio de referencia catastral
01-030108-0007-000 POR EL SUR: Colinda con el retiro existente en 14 metros;
POR EL ESTE: Colinda con el local #2 en 13.5 metros; POR EL OESTE: Colinda
con el retiro existente y el Apto 101 en 16.65 metros; POR EL NADIR: Con suelo
donde se levanta el multifamiliar; Y POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo
separa del apartamento 201 de este
multifamiliar.---------------------------------------------------------------------------------------
3. Local # 2: unidad privada destinada al comercio, con un área total privada de
20.95 metros, Unidad privada de un (1) solo piso, el cual consta de un salón y un
baño; y se halla comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: POR EL
NORTE: Colinda con el predio identificado con la referencia catastral 01-03-0108-
0007-000, en 3 metros; POR EL SUR: Colinda con el retiro existente en 3.10
metros; POR EL ESTE: Colinda con vía pública (ver escritura), en 10 metros; POR
EL OESTE; colinda con el apto 102, en 11.50 metros; POR EL NADIR: Con suelo
donde se levanta el multifamiliar; Y POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo
separa del apartamento 202 de este multifamiliar.

PLANTA SEGUNDO PISO

4. Apto 201: Unidad privada destinada a habitación familiar de un (1) piso que
se encuentra ubicada en el segundo piso del Multifamiliar Consuelo, el cual tiene
un área privada construida de 52.87 metros cuadrados, a este apartamento se
accede por la carrera 9ª y se halla ubicada en el MULTIFAMILIAR “CONSUELO”,
en la carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento
de Córdoba, el cual consta en el primer piso de garaje y escaleras de acceso al
segundo piso, y el segundo piso cuenta con salón, balcón, recibo, comedor,
cocina, hall de reparto, dos alcobas, un baño, zona de labores, comprendido entre
los siguientes linderos y medidas: POR EL SUR: Colinda con el espacio aéreo que
da con el retiro existente, en 14.61 metros; POR EL NORTE: Colinda con el
apartamento 202 en 15.57 metros y hall de reparto; POR EL ESTE: Con
Apartamento 202, en 4.02 metros; POR EL OESTE: Con el espacio aéreo que da
con el retiro existente en 3.15 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso; Y
POR EL CENIT: Con el techo o cubierta de la unidad
privada.---------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Apto 202: unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se encuentra ubicado en el
segundo piso del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura urbana
carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento de
Córdoba, Con área total privada construida de 49.15 metros cuadrados, unidad
privada de un (1) solo piso, la cual consta de, salón, hall, cocina, zona de labores,
dos (2) alcobas, un (1) baño, y se halla comprendido dentro de los siguientes
linderos: POR EL NORTE: colinda con el apartamento 203 y placa canal en 22.08
metros; POR EL SUR: Colinda con el apartamento 201 y espacio aéreo que da
sobre el retiro existente, en 21.06 metros; POR EL ESTE; Con el espacio aéreo
que da con la zona verde del primer piso en 8,44 metros; POR EL OESTE:
Colinda con el hall de reparto en 1,43 metros; POR EL NADIR: Con placa de
entrepiso que lo separa del apartamento 101; Y POR EL CENIT: Con el techo o
cubierta de la unidad privada.------------------------------------------------------------
6. Apto 203: Unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se halla localizada en el
segundo piso del MULTIFAMILIAR “ CONSUELO”, con nomenclatura urbana
carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, de la ciudad de
Montería, Departamento de Córdoba, con área total privada construida de 62,78.
metros cuadrados, y 2.84 metros cuadrados, son áreas privada libre, unidad
privada de un (1) solo piso, la cual consta de balcón, salón, cocina, dos (2)
alcobas, zona de labores, un baño, y se halla comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: POR EL SUR: Colinda con el apartamento 202 y
hall de reparto en 16.78 metros; POR EL NORTE: Con los predios 0103-0108-
0009-000 y 0103-01080007-000 en 14.80 metros; POR EL ESTE: Colinda con la
placa canal y apartamento 202, en 4.22; POR EL OESTE: Colinda con el área
común de la escalera que baja al primer piso y el espacio aéreo del retiro existente
en 6.56 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso; Y POR EL CENIT: Con
el techo o cubierta de la unidad privada.----------------------------
CUARTA: Que la existencia de la construcción que viene descrita fue reconocida
por la Curaduría Urbana Segunda (2) de la ciudad de Montería, a través de la
Resolución número 0202-2021 de fecha 10 de mayo del año 2021, la cual
presenta con la respectiva constancia de ejecutoria para que se protocolice con
esta escritura y a su vez se reproduzca en las copias que de la misma se expidan.
El reconocimiento de la construcción del multifamiliar y la aprobación de los planos
de propiedad horizontal fue reconocida mediante la Resolución número 0202-2021
de fecha 10 de mayo del año 2021, expedid por la Curaduría Urbana Segunda de
la ciudad de Montería, la cual presenta con la respectiva constancia de ejecutoria
y planos aprobados para que se protocolicen con esta escritura y a su vez se
reproduzcan en las copias que de la misma se expidan.
QUINTA: Que por ser libre y espontánea voluntad, y de conformidad con lo
dispuesto por la ley 675 de fecha 3 de Agosto de 2.001, la compareciente ha
decidido por medio del presente instrumento público someter la edificación
existente en el inmueble previamente descrito, al REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, bajo la denominación de “
CONSUELO…………………………………………………
SEXTA: Que como consecuencia de lo anteriormente expuesto por medio de esta
escritura pública vienen a Constituir el Reglamento de Propiedad Horizontal el cual
se determina así: REGLAMENTO DE ADMINISTRACION DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL MULTIFAMILIAR, DENOMINADA “CONSUELO”. ------------------------
CAPITULO I. - MEMORIA DESCRIPTIVA.
EL MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, cuenta con un área total construida de
trescientos cuarenta y cinco metros punto noventa y cuatro centímetros cuadrados
(345,94 m2), y fue construido sobre un lote de terreno urbano, ubicado en la
Carrera 9 A # 7 A 14- Barrio P5 lote 7 MNA 23, de la ciudad de Montería, con un
área de terreno de ciento ochenta metros cuadrados (180 m2) .
El multifamiliar está conformado por cinco (5) unidades privadas de apartamentos
y dos (2) unidades de comercio así: LOCAL # 1, LOCAL # 2, APTO # 101, APTO #
102, APTO 201, APTO 202 Y APTO 203, Al multifamiliar se accede a través de
una vía tanto peatonal como ventricular por la carrera 9A y por la calle 7A, y esta
demarcado en su puerta principal de entrada con la nomenclatura carrera 9 A # 7
A 14. A través de la calle 7ª se llega al a LOCAL # 1, LOCAL #2 y al apartamento
102; y por la carrera 9A se llega a Los Apartamentos 101, 201, 202 y 203.
En general el MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, se encuentra conformado por dos
pisos, en su primer piso se encuentran localizados: LOCAL #1, LOCAL #2, APTO
# 101 Y APTO # 102, y en el segundo piso se encuentra localizados los APTO
201, APTO 202 Y APTO 203.
En dichos niveles además de las anteriores características, el multifamiliar fue
construido en un sector netamente residencial de la nomenclatura urbana de la
ciudad de Montería, sector que cuenta con todos sus servicios publico tales como
vías de acceso pavimentadas, redes eléctricas, telefónicas, gas natural y agua
potable, así mismo la edificación cuenta internamente con redes y acometidas
para suministrar estos servicios.
Estas características arquitectónicas y de servicio se afirman o se completan con
el(los) plano(s) arquitectónico(s) a protocolizarse conjuntamente con el contenido
de esta memoria descriptiva, con la división de la propiedad y la reglamentación
de la administración. El multifamiliar se encuentra completamente terminado,
limpio y listo para ser ocupado por sus futuros propietarios.
La compareciente, señora: CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA TORDECILLA,
de las generalidades ya conocidas, única dueña de la edificación hasta ahora, se
reserva el derecho a ejecutar cambios en las unidades privadas, unidades
comerciales, áreas comunes y especificaciones de construcción previa
autorización de la entidad competente, con el fin de mejorar el multifamiliar
mientras mantenga la propiedad total del (os) inmueble(s).
ESPECIFICACIONES GENERALES DE LA CONSTRUCCION: CIMIENTOS: Son
en zapata aislada unidas por vigas de amarre en ambos sentidos.
SOBRECIMIENTOS: Son en ladrillo de altura variable. ESTRUCTURA: Las
columnas son reforzadas en ambas direcciones para un mejor comportamiento
ante un posible sismo. Las locas de entrepiso son aligeradas con icopor con
viguetas a cada 72 cm. Las escaleras son en concreto reforzado amarradas en
ambos extremos al sistema estructural. -- PISOS: Todos los pisos de las viviendas
son en tabletas de grees, la zona de jardín y antejardín hacen parte del terreno
natural, el acabado de los muros de las jardineras es en estuplast. - MUROS: Son
el bloque de arcilla amarrados por una viga de amarre en el nivel superior.
CARPINTERIA: Las puertas de acceso como las puertas interiores de las
viviendas y las puertas de los closets son en madera y en triples entamborado.
Los marcos de las puertas son en madera. Las ventanas de las viviendas son en
aluminio color natural y vidrio transparente.- ENCHAPES: Todos los baños como
las cocinas están enchapados en cerámica nacional de primera calidad.-
CUBIERTA: La cubierta en lamina ondulada de asbesto cemento.- CIELOS
RASOS: Son de yeso cartón.- APARATOS SANITARIOS: Son en cerámica
nacional de buena calidad.- CERRAMIENTO EXTERIOR: El cerramiento exterior
está por las paredes que delimitan con los propietarios colindantes, y el acceso al
multifamiliar tiene una entrada que comunica a la puerta de acceso a cada unidad
privada. La estructura fue diseñada según las normas sismo resistente.-
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD: La edificación
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, está diseñada y construida de conformidad con
los planos arquitectónicos y de propiedad horizontal aprobados por la Curaduría
Urbana Segunda de Montería, según consta en la Licencia Reconocimiento de
Existencia de Edificación y de aprobación de planos de propiedad horizontal
estipulada anteriormente, los estudios de suelos y los cálculos estructurales
respectivos fueron ejecutados por profesionales en la materia y acorde a las
normas legales vigentes de sismo - resistencia. Se utilizaron materiales de primera
calidad y se tiene en cuenta las especificaciones antes relacionadas, además
cuenta con redes de acometidas de servicios de alcantarillado, acueducto, gas
natural y energía, servicios estos suministrados por las respectivas Empresas
Prestadoras de Servicios Públicos. La edificación se halla debidamente cimentada;
cuenta con estructura, accesos y puertas que permiten su facial acceso y
evacuación, todas las dependencias poseen sistemas adecuados de ventilación y
servicios sanitarios completos y en un óptimo estado. Igualmente las zonas de
circulación y accesos vehiculares y peatonales, las áreas destinadas, de acuerdo
con las Normas Vigentes. De lo anterior se permite garantizar que las Unidades
Privadas de la Edificación y demás dependencias de esta, así como su estructura
y cimentación, cumplen en debida forma con las CONDICIONES DE SEGURIDAD
Y SALUBRIDAD para sus propietarios u ocupantes.
CAPITULO II. DIVISION DE LA PROPIEDAD
ARTICULO 1. OBJETO Y EFECTOS: Las presentes disposiciones contienen el
Reglamento de Administración de la Propiedad Horizontal del MULTIFAMILIAR
“CONSUELO”, que se someterán al régimen establecido en la ley 675 de fecha
tres (3) de Agosto de 2.001. En el artículo se establece la constitución edificación
como persona jurídica, y se estipulan las normas referentes a su patrimonio,
domicilio, órganos de administración y dirección y demás aspectos de
funcionamiento de la misma. Determina el inmueble, sus partes de propiedad de la
Persona Jurídica de uso o servicio común, las áreas o zonas privadas, la
destinación de cada clase de área, el régimen de derechos y obligaciones,
prohibiciones y limitaciones que se imponen a los propietarios, las proporciones de
los derechos de propiedad, sus porcentajes de participación en la persona jurídica,
cargas pecuniarias de los propietarios y cuanto atañe a los órganos de
administración del inmueble. Hacen parte de este Reglamento, el proyecto de
división, la memoria descriptiva y los planos aprobados por curaduría urbana que
ilustran la construcción de la edificación. Las normas reglamentarias y las
limitativas que aquí se establecen han sido aceptadas libremente por los
propietarios iniciales de todas las unidades privadas y elementos de uso o servicio
común que corresponden al citado inmueble, de acuerdo con lo dispuesto en la
Ley 675 del tres (3) de agosto de dos mil uno (2.001). Dichas normas serán
obligatorias tanto para el actual propietario como para quienes en el futuro
adquieran sobe el derecho a cualquier título. De igual manera serán obligatorias
las reformas que se hagan al Reglamento son sujeción a las normas que el mismo
Reglamento establece. En todos los títulos translaticios del derecho de dominio de
unidades privadas de la edificación o de cesión del uso o goce o arrendamiento de
tales unidades, o constitución de cualquier derecho real, se indicara la declaración
expresada del adquiriente o del arrendatario que conoce este Reglamento y se
obliga a cumplir estrictamente. - ARTÍCULO 2. RESPONSABILIDAD POR
INCUMPLIMIENTO: Los propietarios u ocupantes a cualquier título serán
responsables de los daños o perjuicios ocasionados por incumplimiento del
presente Reglamento por familiar, dependiente u ocupante a cualquier título que
emane del propietario sin perjuicio de las acciones legales o reglamentarias que
se puedan ejercer en forma inmediata contra los infractores. - ARTICULO 3.
DISTRIBCION O DIVISION DEL MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, La edificación
está conformada por cinco (5) unidades privadas y dos (2) unidades comerciales,
constituyendo así la edificación.
En conjunto las áreas comunes del multifamiliar y las siete (7) unidades privadas
que la conforman, tiene un área total construida de trescientos cuarenta y cinco
metros punto noventa y cuatro centímetros cuadrados (345,94 m2), de los cuales
23,75 m2 corresponden al área privada construida del local # 1; 20,95 m2
corresponden al área privada construida del local #2; 35,20 m2 correspondiente al
área privada construida del Apto # 101; 73,92 m2 correspondiente al área privada
construida del Apto # 102; 52,87 m2 corresponden al área privada total construida
del apartamento 201; 49,15 m2 corresponden al área privada construida del Apto
202; 62.78 m2 corresponden al área privada construida del Apto 203; y 27.32 m2
corresponden a área general común construida de la edificación .
El local # 1 no cuenta con un área libre privada; el local # 2 no cuenta con un área
libre privada; el Apto # 101 no cuenta con un área libre privada; El Apto # 102 no
cuenta con un área libre privada; el apto # 201 no cuenta con un área libre privada
y el apto 203 cuenta con un área libre privada de 2.84 M2. La edificación en
general cuenta además con un área libre común en su primer piso de 6.18 M2.
La edificación no cuenta con área libre común en su segundo piso. Las áreas
determinadas como áreas comunes de uso privativo o exclusivo, así como las
áreas privadas libres o aquellas que se hallen vinculadas directamente sobre cada
uno de las unidades privadas, deberán ser mantenidos y conservados por el
propietario u ocupante de cada unidad.- LA CUBIERTA: Es toda común y está
construida en láminas de fibrocemento, y corresponderá a cada copropietario u
ocupante de las unidades privadas que conforman el multifamiliar su
mantenimiento y conservación en la proporción que les corresponda.-
ARTICULOS 4. CUADRO DE AREAS TOTALES DE LA EDIFICACION.- Según
la aprobación hecha por la Curaduría Urbana Segunda de Montería a través de la
Resolución número 0202-2021 de fecha 10 de mayo del año 2021, que se
protocoliza con esta escritura, el cuadro de área de la edificación es la siguiente:
A.P.P.H. CONSUELO
ÁREAS PRIVADAS M2 TOTAL ÁREAS COMUNES M2
ÁREA
DESCRIPCIÓN CONSTRUIDA LIBRE PRIVADA LIBRE CONSTRUIDA
M2
AREA LOTE:180,00 m2

PLANTA PRIMER PISO 6,18 20,00

Local # 1 23,75
Local # 2 20,95
Apto # 101 35,20
Apto # 102 73,92
Subtotal 153,82 20,00
PLANTA SEGUNDO 7,32
PISO

Apto 201 52,87

Apto 202 49,15
Apto 203 62,78 2,84
Subtotal 164,80
TOTAL CONSTRUIDO 345,94 m2

ARTICULO 5. REFORMAS: Toda reforma a este reglamento deberá elevarse a

Escritura Pública e inscribirse a la oficina de registro de Instrumentos Públicos del
circulo de Montería. Las modificaciones autorizadas por la asamblea de
copropietarios deberán referirse exclusivamente a aspectos generales
requiriéndose en voto del setenta por ciento (70%) del total de porcentajes de
participación. La reforma resultante de las modificaciones de bienes privados
hechas por los propietarios de con los requisitos previstos en este reglamento
serán protocolizados en Notaria por los mismos. El constructor o promotores del
proyecto se reservan la facultad de corregir errores del Reglamento, de hacer las
declaraciones que sean necesarias, modificación de tipo técnico o jurídico al
proyecto inicial, durante el transcurso de construcción y entrega a la edificación. -
ARTÍCULO 6. PLANOS Y MEMORIAS: El(los) planos(s) de la edificación fueron
debidamente aprobados por la Curaduría Segunda Urbana de Montería y la
memoria descriptiva hacen parte integrante con esta división de la propiedad para
todos los efectos relacionados con la determinación del inmueble, en lo que se
respecta a sus áreas privadas, comunes y especificaciones de construcción. -
ARTICULO 7. DETERMIANCION DEL INMUEBLE: Conforme a las disposiciones
prescritas por la Ley 675 del 3 de agosto del (2.001) se constituyen en el régimen
de propiedad horizontal del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, se encuentra
construido como quedo ya dicho, Se trata de un inmueble urbano, ubicado en la
Carrera 9 A # 7 A 14- Barrio P5 lote 7 MNA 23, de la ciudad de Montería, con un
área de terreno de ciento ochenta metros cuadrados (180 m2), comprendido
dentro de los siguientes linderos y medidas actualizadas.
PUNTO DE PARTIDA: SE TOMA COMO PUNTO DE PARTIDA EL PUNTO NO 1
DE CORDENADAS PLANAS X= 1130895,50 M E Y Y=1458071,32 M N,
UBICADO EN LA ESQUINA SURESTE DEL PREDIO, EN COLINDANCIA CON
EL PREDIO CON LA CARRERA 9A………
POR EL OESTE:
LINDERO 1. INICIA EN EL PUNTO No 1, CON COORDENADAS PLANAS X-
1130895,50 M EY Y= 1458071,32 M N EN LINEA RECTA, HASTA EL PUNTO
No2, CON COORDENADAS PLANAS X-1130905,61 M EY Y=1458078,35 M N
EN UNA LONGITUDDE 10.0 METROS EN SENTIDO NOR-ESTE ES LINDERO
CON LA CARRERA
9A……………………………………………………………………………..
POR EL NORTE:
LINDERO 2. INICIA EN EL PUNTO No2, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130905,61 M EY Y-1458078,35………………………………………………………
MN, AL PUNTO No 3 CON COORDENADASPLANAS X= 1130913,83 M EY Y=
1458070, 17 MN, EN UNA LONGITUD DE 11.6 METROS EN SENTIDO SUR-
ESTE ES LINDERO CON EL PREDIO CON REFERENCIA CATASTRAL-23-001-
01-03-00-00-0108-0009-000-00-0000 CON FMI
101006100045652049……………………..
LINDERO 3. INICIA EN EL PUNTO No 3, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130913, 83 M EY = 1458070,17 M N EN LINEA RECTA, AL PUNTO No 4
CON COORDENADAS PLANAS X= 1130918,37 M EY Y =1458065,86 M N EN
UNA LONGITUD DE 6,4 METROS EN SENTIDO SUR-OESTE ES LINDERO CON
EL PREDIO CON REFERENCIA CATASTRAL 23-001-01-03-00-00-0108-0007-0-
00-00-0000 CON FMI 140-51304……...
…………………………………………………...…
POR EL ESTE:
LINDERO 4. INICIA EN EL PUNTO No 4, CON COORDENADAS PLANAS
X=1130918,37 M EY Y=1458065,66 M N EN LINEA RECTA, AL PUNTO No 5
CON COORDENADAS PLANAS X= 1130911,27 M EY Y= 1458058,63 M N EN
UNA LONGITUD DE 10 METROS EN SENTIDO SUR-OESTE ES LINDERO CON
LA CARRERA
10………………………………………………………………………………..

POR EL SUR:
LINDERO 5. INICIA EN EL PUNTO No 5, CON COORDENADAS PLANAS X=
1130911, 27 M EY Y=1458058,63 M N , AL PUNTO No 1CON
COORDENADASPLANAS Y X= 1130895,50M EY Y 1458071,32 M N, EN UNA
LONGITUD DE 18.0 METROS EN SENTIDONOROESTE, ES LINDERO CON LA
CALLE 7A…………………………………………………………………………………..
A este inmueble le corresponde el Folio de matrícula inmobiliaria número 140-
35835, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería (Córdoba),
y la referencia catastral numero 01 03 00 00 0108 0008 0 00 00 0000.
ARTICULO 8. DESCRIPCIÓN: La edificación de objeto de este reglamento ha
sido diseñada y reglamentada para someterla al régimen de la propiedad
horizontal al que se refiere la ley 675 del 3 de agosto del (2.001). En esta
consecuencia cada propietario será el dueño exclusivo de su apartamento de
dominio privado y tendrán un porcentaje de participación sobre los bienes de uso o
servicio común de propiedad de la persona jurídica de las proporciones
establecidas en este reglamento. ARTICULO 9. CONTENIDO Y
NORMATIVIDAD: En este ordenamiento se entienden incluidas las disposiciones
vigentes pertinentes sobre Propiedad Horizontal y prevalecerá para edificación.
Para todos los efectos legales este Reglamento de Administración de la Propiedad
Horizontal se regirá por la Ley 675 del 3 de agosto de 2.001 y aquellas normas
que la adicionen o modifiquen, y por ultimo a las normas civiles que regulen
materias semejantes, a la jurisprudencia y Doctrina existente al respecto. La
Administración interpretara este Reglamento siempre en interés de la comunidad
sin perjuicio de lo que la Asamblea o la Justicia ordinaria resuelvan sobre el
particular.- ARTÍCULO 10. PROPIETARIO DEL EDIFICIO: La Edificación a la cual
se refiere el presente instrumento público es de propiedad exclusivamente de la
compareciente, señora: CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA TORDECILLA, de
generalidades ya conocidas, quien lo adquirió, así: adquirió el bien inmueble antes
descrito, por compraventa al señor MIGUEL ENRIQUE PACHECO MACEA,
mediante la escritura pública número 52 del 16-01-2009 otorgada en la Notaria
Tercera (3), del circulo de Montería (Córdoba), debidamente registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería, bajo el folio de
matrícula inmobiliaria número 140-35835. La construcción de edificación fue
declarada en este mismo instrumento público de conformidad con la Licencia
Urbanística de Reconocimiento de Construcción Existente y aprobación de plano
de propiedad horizontal, concedida por la Curaduría Urbana Segunda de Montería
a través de la Resolución No. 0202-2021 de fecha 10 de Mayo de 2021, la cual se
encuentra debidamente ejecutoriada, documentos que se anexan a la presente
escritura junto con los planos correspondientes.
CAPITULO III.- DE LA PERSONA JURIDICA.
ARTICULO 11. CONSTRUCCION: Con la elevación a escritura pública de este
Reglamento y su registro en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de
Montería, queda constituida legalmente el MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, como
persona jurídica, sin ánimo de lucro, cuya existencia y representación legal serán
certificados por la Alcaldía de Montería o la Secretaria de despacho competente,
previo el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Ley 675 de 2.001. La
persona jurídica es distinta de lo propietarios de los bienes de dominio particular o
exclusivo.- ARTICULO 12. REPRESENTACION LEGAL: Para todos los efectos el
administrado nombrado en debida forma, tendrá la Representación Legal de la
persona jurídica, en relación con los bienes y servicios de dominio o uso común.-
ARTICULO 13. FUNCIONES: La persona jurídica deberá cumplir la Ley y el
Reglamento de Propiedad Horizontal, administrar correcta y eficazmente los
bienes de uso o servicio común y en general ejercer la dirección, administración y
manejo de los intereses comunes de los propietarios de inmuebles en relación
con el mismo.- ARTICULO 14. DOMICILIO: La Persona Jurídica tendrá como
domicilio principal la ciudad de Montería, Departamento de Córdoba, con
nomenclatura urbana Carrera 9 A # 7 A 14- Barrio P5 lote 7 MNA 23.-
ARTICULO 15. PATRIMONIO: Las áreas destinadas al uso o servicio común de
todos o parte de los propietarios de unidades privadas, son de dominio de la
persona Jurídica y en ella se radican los derechos y obligaciones de los mismos,
conforman el patrimonio del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, todos los bienes de
los que es titular de derecho de dominio, incluyendo por mandato de la Ley 675
del 2.001, en lote del terreno sobre el cual está construida la edificación y los
bienes afectados al uso común de todos y parte de los propietarios. Igualmente
ingresan al patrimonio de la persona jurídica, las suma de dinero que están
obligados a pagar los propietarios en razón de la conservación, mantenimiento y
administración de los bienes de la persona jurídica, la renta producida por la
inversión de fondos sociales y todo los bienes corporales o incorporables que sean
adquiridos por la edificación en desarrollo de su objeto.-LIQUIDACION DE LA
PERSONA JURIDICA: mientras exista la edificación, no será procedente la
liquidación de la persona jurídica y ninguno de los propietarios podrá solicitar la
división del patrocinio social. Si la edificación se destruyere en su totalidad o se
deteriorare en una proporción que represente por lo menos las tres cuartas (3/4)
partes de su valor, o se ordenare su demolición de conformidad con el artículo 988
del Código Civil, cualquiera de los propietarios podrá pedir la liquidación de la
persona jurídica y la distribución entre propietarios del patrimonio de la misma
incluyendo la división del terreno. Pagado los pasivos que fueren exigibles al
momento de la liquidación, los activos que quedaren serán repartidos entre los
propietarios en proporción a los porcentajes de participación en la persona jurídica
establecidos en el reglamento, el administrador hará las veces del liquidador.
Durante el periodo de la liquidación la capacidad jurídica del MULTIAMILIAR
“CONSUELO”, quedara restringidas a la realización de actos o contratos que
fueren necesarios para la inmediata liquidación. Si la liquidación no fuere de tal
gravedad, los propietarios están obligados a reparar la edificación, sujetándose a
las siguientes reglas: A) Cada propietario deberá contribuir a la reparación de los
bienes de uso o servicio común con una suma de dinero proporcional liquidada
con base a los porcentajes de participación establecidos en el reglamento. B) la
citada cuota acordada en la Asamblea que se celebre de conformidad con este
reglamento, será exigible ejecutivamente con arreglo, según lo dispuesto de la Ley
675 del 2.001 y el administrador está obligado a cobrarla, so pena de responder
de todo perjuicio. DENOMINACION: La persona jurídica se denomina
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”. No obstante esta podrá cambiarse de
denominación si modifica el nombre de la edificación, todo de conformidad con lo
previsto en el artículo quinto de este reglamento. Los propietarios, así como los
usuarios autorizados, por estos, podrán hacer uso del nombre de la persona
jurídica para promociones comerciales o cualquier fin licito, para denominar la
ubicación de su unidad privada, dentro de las normas establecidas por la
administración .- ARTICULO 16. DESTINACION O USO DE LAS PROPIEDADES
O UNIDADES PARTICULARES: Por esencia las unidades privadas de vivienda
que entregan la edificación de uso residencial, estarán destinada para habitación
familiar. Son además bienes de propiedad exclusiva de cada uno de los
propietarios, los espacios delimitados como tales en los planos de propiedad
horizontal susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos e
instalaciones de toda clase, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de
sus límites y que sirvan exclusivamente a su propietario. Por lo tanto el dominio de
cada apartamento o unidad privada con sus consiguientes áreas y linderos, la
superficie encerrada dentro de las líneas que unen los puntos que se relacionaran
al describir cada uno de ellos y en general los bienes ubicados dentro de los
linderos que circundan el perímetro citado. En caso de que las viviendas que
conforman la edificación de definen para actividades diferentes o atenten contra la
tranquilidad o buen nombre de la edificación, el administrador o cualquiera de los
demás propietarios podrán iniciar las acciones policivas pertinentes.
CAPITULO IV - DESCRIPCION DE AREAS Y LIDERON DE LAS UNIDADES
PRIVADAS.
ARTICULO 17. DESCRIPCION Y DELIMITACION: Los bienes de dominio
exclusivo del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, se delimitan a continuación por su
ubicación, nomenclatura, áreas, y linderos de acuerdo con el(los) plano(s) que
forman parte del Reglamento así:
1. Apto # 101: Unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apto se halla localizada en el primer piso del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura urbana carrera 9ª N° 7ª -14 del
barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento de Córdoba, con área total
privada construida de 35,20 metros cuadrados, unidad privada de un (1) solo piso,
la salón, cocina, una (1) alcoba, un baño, y se halla comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: POR EL NORTE: Colinda con el predio identificado
con la referencia catastral Nº 010301080009000 en 5.74 metros; POR EL SUR:
Colinda con el apartamento 102 de este multifamiliar, en 10.59 metros; POR EL
ESTE: Colinda con el apartamento 102 en 2.80 metros; POR EL NADIR: Con
suelo donde se levanta el multifamiliar; Y POR EL CENIT: Con placa de entrepiso
que lo separa del apartamento 203 del multifamiliar.----------------------------
2. Apto 102: Unidad privada destinada a habitación familiar y comercial, y
hace parte del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se halla
localizado en el primer piso del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura
urbana carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería,
Departamento de Córdoba, con área total privada habitacional de 73.92 metros
cuadrados, unidad privada de un (1) solo piso, la cual consta, salón, comedor,
cocina, dos (2) alcobas, la alcoba 1 con baño interno, un baño social, zona de
labor y un área privada comercial de 23.75 metros cuadrados, identificado como
local #1 que hace parte de este apartamento, el cual consta de un salón y un baño
y se halla comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas especiales :
POR EL NORTE: Colinda en 4 metros con el predio identificado con la referencia
catastral 010501080009000 y en 3.35 metros con el predio de referencia catastral
01-030108-0007-000 POR EL SUR: Colinda con el retiro existente en 14 metros;
POR EL ESTE: Colinda con el local #2 en 13.5 metros; POR EL OESTE: Colinda
con el retiro existente y el Apto 101 en 16.65 metros; POR EL NADIR: Con suelo
donde se levanta el multifamiliar; Y POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo
separa del apartamento 201 de este
multifamiliar.---------------------------------------------------------------------------------------------
3. Local # 2: unidad privada destinada al comercio, con un área total privada de
20.95 metros, Unidad privada de un (1) solo piso, el cual consta de un salón y un
baño; y se halla comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: POR EL
NORTE: Colinda con el predio identificado con la referencia catastral 01-03-0108-
0007-000, en 3 metros; POR EL SUR: Colinda con el retiro existente en 3.10
metros; POR EL ESTE: Colinda con vía pública (ver escritura), en 10 metros; POR
EL OESTE; colinda con el apto 102, en 11.50 metros; POR EL NADIR: Con suelo
donde se levanta el multifamiliar; Y POR EL CENIT: Con placa de entrepiso que lo
separa del apartamento 202 de este multifamiliar.
PLANTA SEGUNDO PISO
4. Apto 201: Unidad privada destinada a habitación familiar de un (1) piso que
se encuentra ubicada en el segundo piso del Multifamiliar Consuelo, el cual tiene
un área privada construida de 52.87 metros cuadrados, a este apartamento se
accede por la carrera 9ª y se halla ubicada en el MULTIFAMILIAR “CONSUELO”,
en la carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento
de Córdoba, el cual consta en el primer piso de garaje y escaleras de acceso al
segundo piso, y el segundo piso cuenta con salón, balcón, recibo, comedor,
cocina, hall de reparto, dos alcobas, un baño, zona de labores, comprendido entre
los siguientes linderos y medidas: POR EL SUR: Colinda con el espacio aéreo que
da con el retiro existente, en 14.61 metros; POR EL NORTE: Colinda con el
apartamento 202 en 15.57 metros y hall de reparto; POR EL ESTE: Con
Apartamento 202, en 4.02 metros; POR EL OESTE: Con el espacio aéreo que da
con el retiro existente en 3.15 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso; Y
POR EL CENIT: Con el techo o cubierta de la unidad
privada.---------------------------------------------------------------------------------------------------
5. Apto 202: unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se encuentra ubicado en el
segundo piso del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura urbana
carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento de
Córdoba, Con área total privada construida de 49.15 metros cuadrados, unidad
privada de un (1) solo piso, la cual consta de, salón, hall, cocina, zona de labores,
dos (2) alcobas, un (1) baño, y se halla comprendido dentro de los siguientes
linderos: POR EL NORTE: colinda con el apartamento 203 y placa canal en 22.08
metros; POR EL SUR: Colinda con el apartamento 201 y espacio aéreo que da
sobre el retiro existente, en 21.06 metros; POR EL ESTE; Con el espacio aéreo
que da con la zona verde del primer piso en 8,44 metros; POR EL OESTE:
Colinda con el hall de reparto en 1,43 metros; POR EL NADIR: Con placa de
entrepiso que lo separa del apartamento 101; Y POR EL CENIT: Con el techo o
cubierta de la unidad privada.------------------------------------------------------------
6. Apto 203: Unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se halla localizada en el
segundo piso del MULTIFAMILIAR “ CONSUELO”, con nomenclatura urbana
carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, de la ciudad de
Montería, Departamento de Córdoba, con área total privada construida de 62,78.
metros cuadrados, y 2.84 metros cuadrados, son áreas privada libre, unidad
privada de un (1) solo piso, la cual consta de balcón, salón, cocina, dos (2)
alcobas, zona de labores, un baño, y se halla comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: POR EL SUR: Colinda con el apartamento 202 y
hall de reparto en 16.78 metros; POR EL NORTE: Con los predios 0103-0108-
0009-000 y 0103-01080007-000 en 14.80 metros; POR EL ESTE: Colinda con la
placa canal y apartamento 202, en 4.22; POR EL OESTE: Colinda con el área
común de la escalera que baja al primer piso y el espacio aéreo del retiro existente
en 6.56 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso; Y POR EL CENIT: Con
el techo o cubierta de la unidad privada.----------------------------
ARTICULO 18. DETERMINACION DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACION: Los porcentajes de participación la persona jurídica se fijaran
teniendo en cuenta el área privada construida de las unidades privadas y los
demás factores que incidan en el valor de la unidad. Estos porcentajes servirán de
base para fijar el monto de los aportes o cuotas a cargo de cada una de las
unidades de dominio privado, para contribuir a las expensas necesarias a la
administración, mantenimiento, reparación y conservación de los bienes, áreas, y
servicios de uso común.- Para efecto de lo dispuesto en este artículo, se fijan los
siguientes porcentajes de participación, teniendo en cuentas que a la totalidad el
inmueble se le asigna un valor del setenta por ciento (70%). A cada una de las
unidades privadas en que se divide el inmueble le corresponden los siguientes
porcentajes de participación y de gastos en las expensas comunes así:
-------------------------------
DESCRIPCION AREA PRIVADA CONST.M2 PROPORCION %
LOCAL# 1 23,75 7,454%
LOCAL # 2 20,95 6,575%
APTO 101 35,20 11,047%
APTO 102 73,92 23,200%
APTO 201 52,87 16,593%
APTO 202 49,15 15,438%
APTO 203 62,78 19,703%
TOTALES 318,62 M2 100%
El valor fijado para cada unidad será determinado por este Reglamento y cualquier
modificación a uno de los porcentajes de participación deberá ser aprobada por el
respectivo propietario.- Tal como se anunció inicialmente, los porcentajes
señalados se aplicaran, para efecto de determinar la participación de los
propietarios en la persona jurídica, en la Asamblea de propietarios para efectos de
votación y para todos los demás gastos de administración, conservación,
mantenimiento y reposición de bienes de uso común.- PARAGRAFO PRIMERO:
Los coeficientes asignados en este artículo determinan la proporción de propiedad
sobre bienes comunes ya detallados en este reglamento y el derecho que podrá
ejercer cada propietario en la votación a que haya lugar.-PARAGRAFO
SEGUNDO: El hecho de que los apartamentos o unidades privadas de edificio
permanezcan desocupadas o no hayan sido arrendadas no será casual para dejar
de pagar las cuotas de administración, como tampoco será casual el hecho de que
una vez entregado el inmueble estén presente algunos defectos de su
construcción, ya que la obligación de arreglar o repara el inmueble por parte del
constructor, es totalmente independiente al pago de las cuotas de administración.
En caso de que las unidades privadas que conforman la edificación sean
arrendadas por parte de los propietarios, estos responderán por las cuotas de
administración, ya que no es obligación de la Administración cobrar las cuotas a
los arrendatarios o inquilinos.- PARAGRAFO TERCERO: CUERPO CIERTO: No
obstante, las áreas y linderos consignados en este reglamento las unidades se
entregaran como cuerpo cierto a cada adquiriente de unidades privadas sin que
los propietarios iniciales o el constructor adquieran responsabilidad alguna en
relación con la exactitud de las áreas exclusivas o de áreas destinadas al uso o
servicio común pertenecientes a la persona jurídica, y los linderos y distribuciones
de las dependencias que aparecen en planos, proyecto de división y el
reglamento.------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO V. - CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS:
ARTICULO 19. CUOTAS DE SOSTENIMIENTO: Cada propietario deberá
construir a las expensas necesarias para la administración, conservación,
reposición y reparación de los bienes comunes y al pago de las primas de seguro,
con una cuota de sostenimiento que de conformidad con las normas de este
reglamento, determinara anualmente la Asamblea de Copropietarios, en
proporción a los coeficientes de copropiedad señalados en el artículo dieciocho
(18) de este reglamento. Las cuotas de sostenimiento con que deben contribuir los
copropietarios tiene el carácter de reales, es decir, que será el respectivo bien de
dominio privado el que responderá por ellas, de tal manera que si un propietario
llegar a enajenar su inmueble a un tercero sin estar a paz y salvo en el pago de las
cuotas, será de cargo del comprador el pago de ellas y la cancelación de los
intereses de mora, si a ello hubiere. - ARTICULO 20. CUOTAS
EXTRAORDINARIAS: La asamblea de Copropietarios podrá decretar dichas
cuotas con las reservas creadas para tal fin. El procedimiento para decretar dichas
cuotas será el mismo contemplado en el artículo anterior, pero se requerirá el voto
favorable del setenta por ciento (70%) de los asistentes a la respectiva reunión de
la Asamblea.
CAPITULO VI. - BIENES COMUNES Y CLASIFICACION.
ARTICULO 21. NOCION. Son bienes de uso o servicio común los necesarios para
la existencia, seguridad y mantenimiento y conservación del proyecto y los que
permiten a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de los bienes
privativos. Los derechos y obligaciones sobre estos bienes se radican en el
patrimonio de la persona jurídica. - PARAGRAFO: CLASIFICACION DE LOS
BIENES DE USO O SERVICIO COMUN: Los bienes destinados al uso o servicio
común se dividen para los efectos de este reglamento en:1. Bienes básicos o
fundamentales de la persona jurídica: Son aquellos que hacen posible la
existencia, seguridad, conservación, uso y goce adecuado del inmueble y por su
naturaleza tienen tal carácter. Estos bienes son de dominio indivisible e inalienable
de la persona jurídica, y en el caso del edificio multifamiliar corresponde
principalmente a el lote de terreno, los muros y losas estructurales y la cubierta de
la edificación. - 2. Elementos que constituyen la Dotación Básica para el
Funcionamiento General de las Unidades Privadas: Son aquellos bienes muebles
por naturaleza pero que se reputan como parte esencial de los inmuebles por
estar afectados al servicio común y al funcionamiento general de los mismos.
Estos bienes serían entregados al propietario de cada unidad privada al momento
de recibir su inmueble, mediante acta. Estos elementos son: a) Instalación
Telefónica: Consta de los ductos y cables hasta las cajas principales de toda
propiedad separada. La consecuencia de las líneas, aparatos telefónicos e
instalación de los mismos serán por cuenta del respectivo propietario de cada
unidad, quien deberá hacer solicitud a la Empresa de Telecomunicaciones que
corresponda en la ciudad de Montería. b) Instalación de Energía: Desde el punto
de conexión a las redes de la Empresa de Energía de la Costa, hasta la entrada
de cada unidad privada. c) Instalación de Agua Potable: Desde la tubería principal
hasta la entrada de cada unidad privada. d) Instalación de Alcantarillado: Desde la
tubería principal hasta la entrada de cada unidad privada.- ARTÍCULO 22.
MODIFICACIONES EN EL USO DE LOS BIENES COMUNES: La administración
tendrá plenas facultades para la reglamentación del uso y goce de los bienes
comunes, teniendo en cuenta que tal reglamentación no debe ser tan minuciosa y
exigente que haga negatorio el derecho de los propietarios a servirse de ellos. Sin
embargo, cuando se desee hacer modificaciones en el goce de dichos bienes y la
modificación proyectada tenga como efecto una sensible disminución en el goce
de los mismo, se requerirá decisión aprobatoria del setenta por ciento (70%) de los
votos presentes en la respectiva reunión.- ARTICULO 23.- BIENES COMUNES
DE USO EXCLUSIVOS: Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y
goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal
limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas,
zonas de parqueo, depósitos, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de
manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización
puedan disfrutarlos. Los patios internos existentes en el edificio multifamiliar hacen
parte de cada unidad privada que los contiene. - ARTICULO 24. REGIMEN
ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVOS: El propietario
de la unidad privada que se le asignó el uso exclusivo de los patios internos,
zonas de parqueo, terraza, y la zona de antejardín, según lo previsto en el artículo
anterior, quedara obligado a: a) No efectuar alteraciones ni realizar construcciones
sobre o bajo el bien. b) No cambiar su destinación. c) Hacerse cargo de las
reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se
produzcan por culpa del tenedor, o de las reparaciones locativas que se requieran
por el desgaste ocasionado aún bajo el uso legítimo, por el pago del tiempo. d)
Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado
en la asamblea general. - ARTICULO 25. MODIFICACIONES EN LOS BIENES
PRIVADOS: En los bienes de dominio privado o exclusivos en ningún caso podrán
hacerse modificaciones que impliquen la remoción o merma de los muros y losas
estructurales, o el cambio, así sea leve, de la fachada y presentación externa de la
edificación, y de cada uno de los inmuebles que lo integran. Cualquier
modificación de las enunciadas anteriormente se puede hacer teniendo el visto
bueno de los propietarios de la edificación, mediante acta que lo autoriza.
Cualquier modificación o mejora diferente de las anteriores, podrá realizarse,
previo el cumplimiento de los siguientes requisitos: a) Que el interesado obtenga la
licencia de construcción respectiva, ante las autoridades correspondientes, en el
caso de que la naturaleza de la obra exija tal requisito. b) Que la obra proyectada
no comprometa la seguridad, solidez o salubridad de la edificación, ni afecte zonas
o servicios comunes, ni altere las fachadas exteriores. En el caso del edificio
multifamiliar, para cualquier modificación que afecte la estructura se debe anexar
autorización de la persona constructora del proyecto donde certifique que la obra a
realizar cumple con las especificaciones técnicas y no afecta el sistema estructural
del edificio. c) Que el propietario obtenga previa autorización escrita de la
Administración, quien solo podrá negarla cuando la obra contravenga los
requisitos anteriores, o cuando el solicitante no se encuentre a paz y salvo con la
copropiedad.
CAPITULO VII.-ORGANOS DE ADMINISTRACION
ARTICULO 26. NUMERACION: Los órganos de administración de la persona
jurídica, de las dos (2) unidades privadas que actualmente conforman el
multifamiliar, son las siguientes a) La asamblea General de Copropietarios. b) El
administrador. Las funciones se encuentran estipulas en la ley 675 de fecha tres
de agosto (3) del año 2.001, y aquellas normas que la adicionan o modifican,
además de las normas establecidas en el reglamento de propiedad que por este
instrumento público se constituye. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL
DE COPROPIETARIOS: La asamblea general de copropietarios es el órgano de
dirección de la persona jurídica que surge por mandato de esta ley, y tendrá como
funciones básicas las siguientes: 1. Nombrar y remover libremente al
administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para periodos determinados, y
fijarle su remuneración. 2 aprobar o improbar los estados financieros y el
presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a su consideración
el Consejo Administrativo y el Administrador. 3. Nombrar y remover libremente a
los miembros del comité de convivencia para periodos de un año, en los edificios o
conjuntos de uso residencial. 4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o
conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así
como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso. 5. Elegir y
remover los miembros del consejo, de administrativos y, cuando exista, al Revisor
Fiscal y su suplente, para los periodos establecidos en el reglamento de propiedad
horizontal, que en su defecto, será de un año, 6. Aprobar las reformas al
reglamento de propiedad horizontal. 7. Decidir la desafectación de bienes
comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, cuando fuere el caso, y
decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común. 8.
Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en
la presente ley. 9. Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de
administración, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las
obligaciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal, con
observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el
caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal. 10. Aprobar la
disolución y liquidación de la persona jurídica. 11. Otorgar autorización al
administrador para realizar cualquier erogación con cargo al fondo de Imprevistos
de que trata la presente ley. 12. Las funciones fijadas en esta ley, en los decretos
reglamentarios de la misma, y en el reglamento de propiedad horizontal.
PARAGRAFO. La asamblea general podrá delegar en el consejo de
administración, cuando exista, las funciones indicadas en el numeral 3 del
presente artículo. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR: La administración
inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene
facultades de ejecución, conservación, representación, y recaudo, Sus funciones
básicas son las siguientes: 1. Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o
extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general de las
cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos
correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros. 2.
llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de
la asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la
correspondencia relativa al edificio o conjunto. 3. Poner en conocimiento de los
propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la asamblea general y
del consejo de administración, si lo hubiere. 4. preparar y someter a consideración
del consejo administración las cuentas anuales, el informe para la asamblea
general anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada
vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de
prueba y su respectiva ejecución presupuestal. 5. llevar bajo su dependencia y
responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto. 6. Administrar con
diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica que surgen como
consecuencia de la desafectación de bienes comunes no esenciales y destinarlos
a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectación, de
conformidad con el reglamento de propiedad horizontal. 7. Cuidar y vigilar los
bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y
disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones
fijadas en el reglamento de propiedad horizontal. 8. Cobrar y recaudar,
directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas,
y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los
propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto,
iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de
autorización alguna. 9. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al
reglamento de propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de
propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados
con la existencia y representación legal de la persona jurídica. 10. Representa
judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder poderes especiales
para tales fines, cuando la necesidad lo exija. 11. Notificar a los propietarios de
bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de propiedad
horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el
consejo administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.12.
Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
esta ley, en el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento
interno, que hayan sido impuestas por la asamblea general o el consejo de
administración, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas. 13. Expedir el
paz y salvo de cuentas con la administración del edificio o conjunto cada vez que
se produzca el cambio de tenedor o propietario de un bien dominio particular. 14.
Las demás funciones previstas en la presente ley en el reglamento de propiedad
horizontal, así como las que defina la asamblea general de propietarios.
PARAGRAFO. Cuando el administrador sea persona jurídica, su representante
legal actuara en representación del edificio o conjunto. -ARTÍCULO 27.
ADMINISTRACION PROVISIONAL: Mientras el órgano competente no elija al
administrador de la edificación, la compareciente señora: CONSUELO DEL
CARMEN MAUSSA TORDECILLA, mayor de edad, de nacionalidad colombiana,
domiciliada en esta ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía número
34.980.232, expedida en Montería, de estado civil soltera, sin unión marital de
hecho, ejercerá la administración provisional del multifamiliar. No obstante, lo
indicado en este artículo, una vez se haya enajenado un numero de bienes
privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los
coeficientes de copropiedad, cesara la gestión del administrador provisional.
Cumplida la condición a que se ha hecho referencia, el administrativo provisional
le entregara cada apartamento a su respectivo propietario, para que la asamblea
se reúna y proceda a nombrar el administrador, si se requiere, dentro de los veinte
(20) días siguientes de obtenido el título de propiedad, terminándose la
responsabilidad de la administración provisional. Todo propietario apenas obtenga
su título de propiedad, estando ocupando o no su unidad privada, está obligado a
cancelar los costos de administración de su inmueble como son celaduría,
servicios públicos y mantenimiento.
CAPITULO VIII
ARTICULO 28. SOLUCION DE CONFLICTOS: El artículo 58 de la ley 675 de
2001, dispone que: para la solución de los conflictos que se presenten entre los
propietarios o tenedores de la edificación o conjunto, o entre ellos y el
administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o
control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de esta ley
y del reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de
las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a: 1. comité de convivencia.
Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en
edificios de uso residencial, su solución se podrá intentar mediante la intervención
de un comité de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en la
presente ley, el cual intentara presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir
las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de
este comité se consignaran en un acta, suscrita por las partes y por los miembros
del comité y la participación en el será ad honorem. 2. Mecanismos alternos de
solución de conflictos. Las partes podrán acudir, para la solución de conflictos, a
los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que
regulan la materia. PARAGRAFO 1. Los miembros de los comités de convivencia
serán elegidos por la asamblea general de copropietarios, para un periodo de un
(1) año y estará integrado por un número impar de tres (3) o más personas, que
podrán ser copropietarios o personas escogidas de mutuo acuerdo por ellos
ajenas al edificio en caso de que no se llegue a contar con el mínimo de personas
para conformar el comité. PARAGRAFO 2. El comité consagrado en el presente
artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones.- PARAGRAFO 3. En caso de
duda acerca de si un área determinada es de dominio común o de propiedad
particular, los propietarios deberán sujetarse a los previsto en este reglamento, en
los planos de propiedad horizontal con el protocolizados, en lo indicado en el
presente reglamento y en lo que se guardare silencio, a lo dispuesto por el
capítulo VI de la ley 675 de 2001, atendiéndose siempre al principio de que son
bienes de uso común aquellos que siendo indispensables para el uso, goce y
servicio común de los propietarios de las unidades privadas, no pueden ser de
propiedad exclusiva de ninguno de ellos.
CAPITULO IX- DE LA RECONSTRUCCION DE LA EDIFICACION
ARTÍCULO 29-RECONSTRUCCION OBLIGATORIA- se procederá a la
reconstrucción de la edificación en los siguientes eventos: 1. Cuando la
destrucción o deterioro de la edificación fuere inferior al setenta y cinco por ciento
(75%) de su valor comercial. 2. Cuando no obstante la destrucción o deterioro
superior al setenta y cinto por ciento (75%) desde la edificación, la asamblea
general decida reconstruirlo, con el voto favorable de un numero plural de
propietarios que representen al menos el setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de propiedad. Parágrafo 1. Las expensas de la construcción estarán a
cargo de todos los propietarios de acuerdo con sus coeficientes de copropiedad.
Parágrafo 2. Reconstruido la edificación, subsistirán las hipotecas y gravámenes
en las mismas condiciones en que fueron constituidos, salvo que la obligación
garantizada haya sido satisfecha.
ARTÍCULO 30. RECONSTRUCCIÓN PARCIAL DE LA EDIFICACION. Cuando la
destrucción o deterioro afecte una o varias unidades privadas que haga parte de la
edificación, el porcentaje de destrucción o deterioro se entenderá en relación con
la edificación. Corresponderá a los propietarios de los bienes privados allí
localizados, en proporción a sus coeficientes de copropiedad, contribuir a las
expensas para su reconstrucción así como tomar la decisión prevista en el
numeral 2 del artículo anterior. Sin perjuicio de lo anterior, las expensas causadas
por la reconstrucción de los bienes comunes de uso y goce de toda la edificación,
serán de cargo de la totalidad de los propietarios, en proporción a sus coeficientes
de copropiedad o lo señalado por la asamblea de copropietarios. En todo caso
habrá obligación de reconstrucción cuando no sea posible extinguir parcialmente
la propiedad horizontal, en los términos previstos en este reglamento. Parágrafo.
La reconstrucción deberá ejecutarse en todos los casos de conformidad con los
planos aprobados, salvo que su modificación se hubiere dispuesto cumpliendo
previamente la autorización de la entidad competente.- Articulo 31. SEGUROS. La
edificación podrá constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de
incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucción total del mismo. Parágrafo.
Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedaran afectadas en primer
término a la reconstrucción de la edificación en los casos que esta sea
procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la indemnización se
distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de bienes privados, de
conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales
aplicables.

TERCER ACTO JURIDICO - COMPRAVENTAS

Venta: Apartamento 203.
Comparece en este acto jurídico, nuevamente la señora: CONSUELO DEL
CARMEN MAUSSA TORDECILLA, mayor de edad, de nacionalidad colombiana,
domiciliada en esta ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía número
34.980.232, expedida en Montería, de estado civil soltera, sin unión marital de
hecho, actuando a nombre propio, y quien(es) para los efectos del presente
contrato se denominara LA VENDEDORA, por una parte, y por la otra, AMPARO
JUDITH MAUSSA CABALLERO, mayor de edad, de nacionalidad colombiana,
domiciliado en esta ciudad, identificado con la cedula de ciudadanía número
1.067.968.716 Expedida en Montería, de estado civil soltera, sin unión marital de
hecho, actuando en nombre propio, quien(es) para los efectos del presente
contrato se denominara LA COMPRADOR(A), y manifestaron que han celebrado
el CONTRATO DE COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplicables a la
materia y especialmente por las siguientes clausulas:-
PRIMERA: objeto y transferencia. Que por medio del presente instrumento
público LA VENDEDORA, transfiere a título de venta y enajenación efectiva a
favor de LA COMPRADORA, el derecho de dominio y posesión real y material que
tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble sometido al régimen de propiedad
horizontal:
Apto 203: Unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se halla localizada en el
segundo piso del MULTIFAMILIAR “ CONSUELO”, con nomenclatura urbana
carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, de la ciudad de
Montería, Departamento de Córdoba, con área total privada construida de 62,78.
metros cuadrados, y 2.84 metros cuadrados, son áreas privada libre, unidad
privada de un (1) solo piso, la cual consta de balcón, salón, cocina, dos (2)
alcobas, zona de labores, un baño, y se halla comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas: POR EL SUR: Colinda con el apartamento 202 y
hall de reparto en 16.78 metros; POR EL NORTE: Con los predios 0103-0108-
0009-000 y 0103-01080007-000 en 14.80 metros; POR EL ESTE: Colinda con la
placa canal y apartamento 202, en 4.22; POR EL OESTE: Colinda con el área
común de la escalera que baja al primer piso y el espacio aéreo del retiro existente
en 6.56 metros; POR EL NADIR: Con placa de entrepiso; Y POR EL CENIT: Con
el techo o cubierta de la unidad privada.----------------------------La matrícula
inmobiliaria de este inmueble será la que asigne la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Montería, con el Registro de esta escritura, derivada del
folio de matrícula inmobiliaria matiz número 140-35835.-
PARAGRAFO PRIMERO: Cuerpo Cierto. No obstante, la cabida, descripción y
linderos señalados, la venta del inmueble se hace como cuerpo cierto, e incluye
todas las mejores, instalaciones, dependencias, anexidades, usos, costumbres, y
servidumbres que legal y naturalmente le(s) corresponden
SEGUNDA: Tradición. El inmueble objeto de esta venta lo adquirió LA
VENDEDORA, por compraventa al señor MIGUEL ENRIQUE PACHECO MACEA,
mediante la escritura pública número 52 del 16-01-2009 otorgada en la Notaria
Tercera (3), del circulo de Montería (Córdoba), debidamente registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería, bajo el folio de
matrícula inmobiliaria número 140-35835; Posterior mente La señora Consuelo
del Carmen Maussa Tordecilla , realiza declaración de Construcción y eleva a
escritura Publica El Reglamento de Propiedad Horizontal mediante este mismo
instrumento Público.
PARAGRAFO PRIMERO: EL(LA) VENDEDOR(A) manifiesta, para los efectos
propios de las leyes 1708 de 2014 y 365 de 1.997, o de aquellas normas que las
adicionen, modifiquen o reformen, que adquirió el bien inmueble materia u objeto
del presente contrato, con recursos provenientes u originados en el ejercicio de
actividades licitas.
PARAGRAFO SEGUNDO: Que tratándose de inmueble sometidos al régimen de
propiedad horizontal, está sujeto a lo establecido por la Ley 675 del 3 agosto de
2.001 y demás normas concordantes y vigentes y especialmente queda sometido
a las condiciones establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, del cual hace parte el Apartamento Doscientos
uno (201), objeto de este contrato, contenido en esta misma escritura pública.
TERCERA: Precio. El valor pactado por los contratantes como precio de venta es
la suma de DIECIOCHO MILLONES DE PESOS ($18.000. 000.oo) MONEDA CORRIENTE, suma
que declara LA VENDEDORA haber recibido a satisfacen de parte de LA
COMPRADORA a la firma de la presente escritura.
PARAGRAFO: De conformidad con lo establecido en el Articulo 90 del Estatuto
Tributario modificado por el Art.61 de la Ley 2.010 de 2019, las partes vendedora y
compradora, manifiestan bajo la gravedad del juramento que el precio de venta
aquí convenido es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se
señale un valor diferente, que no existen sumas que se hayan convenido o
facturado por fuera del presente instrumento públicos, y que el precio pactado no
es inferior al costo, avalúo catastral o auto de los inmuebles. Esta declaración la
hacemos de manera libre y espontanea sin responsabilidad alguna por parte del
Notario.
CUARTA: Posesión y libertades. El inmueble objeto de este contrato es del
dominio exclusivo de LA VENDEDORA quien lo posee quieta, regular, pacifica,
publica y materialmente; no lo ha enajenado antes de ahora a ninguna otra
persona, y lo transfiere libre de hipotecas, embargos, demandas, censo, anticresis,
condiciones resolutorias, usufructo, uso o habitación, arrendamientos por escritura
pública o documento privado, afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia
inembargable y demás limitaciones del dominio diferentes de las inherentes al
respectivo régimen de propiedad horizontal.----------------------------------------------------
QUINTA: Saneamiento. LA VENDEDORA se obliga a salir al saneamiento de
esta venta en todos los casos previstos en ley.
SEXTA: Impuestos, contribuciones, servicios. Manifiesta LA VENDEDORA que
el inmuebles que transfiere por esta escritura se haya a paz y salvo por concepto
de Impuestos, tasa, contribuciones, valorizaciones, de todo orden nacional,
departamental, y municipal, tales como el impuesto predial, y la contribución por
valorización. Así mismo se encuentra a paz y salvo por concepto de servicios
públicos domiciliarios. En consecuencia, los que se liquiden, causen o reajusten
con posterioridad a la fecha de entrega del inmueble, correrán por cuenta
exclusiva de LA
COMPRADORA.-----------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: Entrega. LA VENDEDORA en esta fecha hace entrega real y material
a LA COMPRADORA, del bien inmueble objeto de la presente negociación, con
todas sus anexidades, usos y servidumbres, Convienen las partes que LA
COMPRADORA, no responderá directa ni indirectamente de ninguna obligación
derivada de los servicios públicos que se hayan prestado en el inmuebles objeto
del presente contrato hasta la fecha de la entrega real y material del mismo, y las
que resulten antes de dicha fecha serán por cuenta de LA
VENDEDORA.------------------
OCTAVA: Gastos. Los derechos notariales que se causen con el otorgamiento de
la presente escritura pública serán asumidos por antes iguales entre LA
VENDEDORA y LA COMPRADA. Los gastos de beneficencia y registro, es decir,
los de beneficencia, inscripción y registro serán asumidos en su totalidad por LA
COMPRADORA. La Retención en la fuente causante será a cargo de LA
VENDEDORA-------------------------------------------------------------------------------------------
INDAGACION PARA LA PARTE VENDEDORA: En cumplimiento a lo establecido
en la Ley 258 de 1996, el Notario interroga al compareciente vendedor, sobre los
siguientes hechos: a) ¿Tiene usted sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión
marital de hecho? b) ¿Se encuentran los bienes objetos de este contrato afectado
a vivienda familiar? El declarante manifiesto: Soy soltera, sin unión marital de
hecho, y el inmueble que vendo por medio de este instrumento, No se encuentran
afectados a vivienda
familiar.-------------------------------------------------------------------------------------
Presente la señora: CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA TORDECILLA,
actuando en nombre propio, de las generalidades ya conocidas y quien(es) se
ha(n) denominado EL(LA) COMPRADOR(A), y manifiesto(aron): a.) Que aceptan
(n) plenamente las declaraciones contenidas en la presente escritura y en especial
la venta que se hace a su favor. b.-) Que recibe(n) a satisfacción
el(los)inmueble(s) que por medio de este Instrumento Publico adquiere(n),
conforme a los términos señalados en el mismo. c.-) Que conoce(n), acepta(n) y
se obliga(n) a cumplir el reglamento de propiedad horizontal al cual esta(n)
sometido el (los) inmueble (s) que adquiere(n). d.-) En cumplimiento a lo señalado
en los artículos 102 al 106 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (Decreto
663 de 1993), en el Estatuto Anticorrupción (Ley 190 de 1995) y en las Leyes 1708
de 2014 y 365 de 1-997, declara(n) bajo la gravedad de juramento que los fondos
que utiliza para la presente compra son producto de actividades
licitas.-----------------------------------------------------
INDAGACION PARA LA PARTE COMPRADORA: AMPARO JUDITH MAUSSA
CABALLERO En cumplimiento a lo establecido en la Ley 258 de 1996, el Notario
interroga al compareciente comprador, sobre el siguiente hecho: a) ¿Tiene usted
sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho? b) ¿Posee otro
predio afectado a vivienda familiar? El declarante manifiesto: Soy soltera, sin unión
marital de hecho, y actualmente no poseo bien inmueble afectado a vivienda
familiar, en consecuencia, el suscrito notario deja expresa constancia que EL
inmueble adquirido no quedan afectados a vivienda familiar, en razón al estado
civil de LA Compradora.

LAS COMPARECIENTE:

CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA TORDECILLA

C.C 34.980.232 expedida en Montería.
TELEFONO: 3106608294
DIRECCION: Transversal 9 No 9-12 Barrio P5 de Montería, apartamento 201.
ACTIVIDAD ECONOMICA: COMERCIANTE

COMPRADORA APARTAMENTO 203

AMPARO JUDITH MAUSSA CABALLERO
C.C 1.067.968.716 Expedida en Montería
DIRRECION: CARRERA Barrio San José – Valencia Córdoba.
ACTIVIDAD ECONOMICA: ESTUDIANTE
CORREO ELECTRONICO: amcapuju04@outlook.es
Venta: Apartamento 202.
Comparece en este acto jurídico, nuevamente la señora: CONSUELO DEL
CARMEN MAUSSA TORDECILLA, mayor de edad, de nacionalidad colombiana,
domiciliada en esta ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía número
34.980.232, expedida en Montería, de estado civil soltera, sin unión marital de
hecho, actuando a nombre propio, y quien(es) para los efectos del presente
contrato se denominara LA VENDEDORA, por una parte, y por la otra, ALBEIRO
DE JESUS TORDECILLA HOYOS, mayor de edad, de nacionalidad colombiana,
domiciliado en esta ciudad, identificado con la cedula de ciudadanía número
10.901.388 Expedida en Valencia , de estado civil soltera, sin unión marital de
hecho, actuando en nombre propio, quien(es) para los efectos del presente
contrato se denominara EL COMPRADOR, y manifestaron que han celebrado el
CONTRATO DE COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplicables a la
materia y especialmente por las siguientes clausulas:-
PRIMERA: objeto y transferencia. Que por medio del presente instrumento público
LA VENDEDORA, transfiere a título de venta y enajenación efectiva a favor de
DEL COMPRADOR, el derecho de dominio y posesión real y material que tiene y
ejerce sobre el siguiente bien inmueble sometido al régimen de propiedad
horizontal:
Apto 202: unidad privada destinada a habitación familiar, y hace parte del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, este apartamento se encuentra ubicado en el
segundo piso del MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, con nomenclatura urbana
carrera 9ª N° 7ª -14 del barrio P-5, de la ciudad de Montería, Departamento de
Córdoba, Con área total privada construida de 49.15 metros cuadrados, unidad
privada de un (1) solo piso, la cual consta de, salón, hall, cocina, zona de labores,
dos (2) alcobas, un (1) baño, y se halla comprendido dentro de los siguientes
linderos: POR EL NORTE: colinda con el apartamento 203 y placa canal en 22.08
metros; POR EL SUR: Colinda con el apartamento 201 y espacio aéreo que da
sobre el retiro existente, en 21.06 metros; POR EL ESTE; Con el espacio aéreo
que da con la zona verde del primer piso en 8,44 metros; POR EL OESTE:
Colinda con el hall de reparto en 1,43 metros; POR EL NADIR: Con placa de
entrepiso que lo separa del apartamento 101; Y POR EL CENIT: Con el techo o
cubierta de la unidad privada.
La matrícula inmobiliaria de este inmueble será la que asigne la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Montería, con el Registro de esta escritura,
derivada del folio de matrícula inmobiliaria matiz número 140-35835.-
PARAGRAFO PRIMERO: Cuerpo Cierto. No obstante, la cabida, descripción y
linderos señalados, la venta del inmueble se hace como cuerpo cierto, e incluye
todas las mejores, instalaciones, dependencias, anexidades, usos, costumbres, y
servidumbres que legal y naturalmente le(s) corresponden
SEGUNDA: Tradición. El inmueble objeto de esta venta lo adquirió LA
VENDEDORA, por compraventa al señor MIGUEL ENRIQUE PACHECO MACEA,
mediante la escritura pública número 52 del 16-01-2009 otorgada en la Notaria
Tercera (3), del circulo de Montería (Córdoba), debidamente registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Montería, bajo el folio de
matrícula inmobiliaria número 140-35835; Posterior mente La señora Consuelo
del Carmen Maussa Tordecilla , realiza declaración de Construcción y eleva a
escritura Publica El Reglamento de Propiedad Horizontal mediante este mismo
instrumento Público.
PARAGRAFO PRIMERO: LA VENDEDOR manifiesta, para los efectos propios de
las leyes 1708 de 2014 y 365 de 1.997, o de aquellas normas que las adicionen,
modifiquen o reformen, que adquirió el bien inmueble materia u objeto del
presente contrato, con recursos provenientes u originados en el ejercicio de
actividades licitas.
PARAGRAFO SEGUNDO: Que tratándose de inmueble sometidos al régimen de
propiedad horizontal, está sujeto a lo establecido por la Ley 675 del 3 agosto de
2.001 y demás normas concordantes y vigentes y especialmente queda sometido
a las condiciones establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del
MULTIFAMILIAR “CONSUELO”, del cual hace parte el Apartamento Doscientos
uno (201), objeto de este contrato, contenido en esta misma escritura pública.
TERCERA: Precio. El valor pactado por los contratantes como precio de venta es
la suma de DIECIOCHO MILLONES DE PESOS ($18.000. 000.oo) MONEDA
CORRIENTE, suma que declara LA VENDEDORA haber recibido a satisfacen de
parte de LA COMPRADORA a la firma de la presente escritura.
PARAGRAFO: De conformidad con lo establecido en el Articulo 90 del Estatuto
Tributario modificado por el Art.61 de la Ley 2.010 de 2019, las partes vendedora y
compradora, manifiestan bajo la gravedad del juramento que el precio de venta
aquí convenido es real y no ha sido objeto de pactos privados en los que se
señale un valor diferente, que no existen sumas que se hayan convenido o
facturado por fuera del presente instrumento públicos, y que el precio pactado no
es inferior al costo, avalúo catastral o auto de los inmuebles. Esta declaración la
hacemos de manera libre y espontanea sin responsabilidad alguna por parte del
Notario.
CUARTA: Posesión y libertades. El inmueble objeto de este contrato es del
dominio exclusivo de LA VENDEDORA quien lo posee quieta, regular, pacifica,
publica y materialmente; no lo ha enajenado antes de ahora a ninguna otra
persona, y lo transfiere libre de hipotecas, embargos, demandas, censo, anticresis,
condiciones resolutorias, usufructo, uso o habitación, arrendamientos por escritura
pública o documento privado, afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia
inembargable y demás limitaciones del dominio diferentes de las inherentes al
respectivo régimen de propiedad horizontal.----------------------------------------------------
QUINTA: Saneamiento. LA VENDEDORA se obliga a salir al saneamiento de esta
venta en todos los casos previstos en ley.
SEXTA: Impuestos, contribuciones, servicios. Manifiesta LA VENDEDORA que el
inmuebles que transfiere por esta escritura se haya a paz y salvo por concepto de
Impuestos, tasa, contribuciones, valorizaciones, de todo orden nacional,
departamental, y municipal, tales como el impuesto predial, y la contribución por
valorización. Así mismo se encuentra a paz y salvo por concepto de servicios
públicos domiciliarios. En consecuencia, los que se liquiden, causen o reajusten
con posterioridad a la fecha de entrega del inmueble, correrán por cuenta
exclusiva del
COMPRADOR.-----------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: Entrega. LA VENDEDORA en esta fecha hace entrega real y material a
EL COMPRADOR, del bien inmueble objeto de la presente negociación, con
todas sus anexidades, usos y servidumbres, Convienen las partes que LA
COMPRADORA, no responderá directa ni indirectamente de ninguna obligación
derivada de los servicios públicos que se hayan prestado en el inmuebles objeto
del presente contrato hasta la fecha de la entrega real y material del mismo, y las
que resulten antes de dicha fecha serán por cuenta de LA
VENDEDORA.------------------
OCTAVA: Gastos. Los derechos notariales que se causen con el otorgamiento de
la presente escritura pública serán asumidos por antes iguales entre LA
VENDEDORA y EL COMPRADOR . Los gastos de beneficencia y registro, es
decir, los de beneficencia, inscripción y registro serán asumidos en su totalidad por
LA COMPRADORA. La Retención en la fuente causante será a cargo de EL
VENDEDOR-------------------------------------------------------------------------------------------
INDAGACION PARA LA PARTE VENDEDORA: En cumplimiento a lo establecido
en la Ley 258 de 1996, el Notario interroga al compareciente vendedor, sobre los
siguientes hechos: a) ¿Tiene usted sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión
marital de hecho? b) ¿Se encuentran los bienes objetos de este contrato afectado
a vivienda familiar? El declarante manifiesto: Soy soltera, sin unión marital de
hecho, y el inmueble que vendo por medio de este instrumento, No se encuentran
afectados a vivienda
familiar.-------------------------------------------------------------------------------------
Presente la señora: CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA TORDECILLA,
actuando en nombre propio, de las generalidades ya conocidas y quien(es) se
ha(n) denominado EL(LA) COMPRADOR(A), y manifiesto(aron): a.) Que aceptan
(n) plenamente las declaraciones contenidas en la presente escritura y en especial
la venta que se hace a su favor. b.-) Que recibe(n) a satisfacción
el(los)inmueble(s) que por medio de este Instrumento Publico adquiere(n),
conforme a los términos señalados en el mismo. c.-) Que conoce(n), acepta(n) y
se obliga(n) a cumplir el reglamento de propiedad horizontal al cual esta(n)
sometido el (los) inmueble (s) que adquiere(n). d.-) En cumplimiento a lo señalado
en los artículos 102 al 106 del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (Decreto
663 de 1993), en el Estatuto Anticorrupción (Ley 190 de 1995) y en las Leyes 1708
de 2014 y 365 de 1-997, declara(n) bajo la gravedad de juramento que los fondos
que utiliza para la presente compra son producto de actividades
licitas.-----------------------------------------------------
INDAGACION PARA LA PARTE COMPRADOR: ALBEIRO DE JESUS
TORDECILLA HOYOS, en cumplimiento a lo establecido en la Ley 258 de 1996, el
Notario interroga al compareciente comprador, sobre el siguiente hecho: a) ¿Tiene
usted sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho? b) ¿Posee
otro predio afectado a vivienda familiar? El declarante manifiesto: Soy soltero, sin
unión marital de hecho, y actualmente no poseo bien inmueble afectado a vivienda
familiar, en consecuencia el suscrito notario deja expresa constancia que EL
inmueble adquirido no quedan afectados a vivienda familiar, en razón al estado
civil del Comprador.

LOS COMPARECIENTES:

CONSUELO DEL CARMEN MAUSSA TORDECILLA

C.C 34.980.232 expedida en Montería.
TELEFONO: 3106608294
DIRECCION: Transversal 9 No 9-12, Apartamento 201, Barrio P5 de Montería.
ACTIVIDAD ECONOMICA: COMERCIANTE. Email. comato20@hotmail.com.

COMPRADOR APARTAMENTO 202

ALBEIRO DE JESUS TORDECILLA HOYOS
C.C 10.901.388 expedida en Valencia
DIRRECION: Transversal 9 No 9-12, Apartamento 202, Barrio P5 de Montería.
ACTIVIDAD ECONOMICA: Comerciante.
CORREO ELECTRONICO: Email. comato20@hotmail.com.